Федеральным законом от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома».
18.06.2011г. вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.
Согласно статьи 161.1 ЖК РФ, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений наобщем собрании обязаны избрать Совет МКД.
Условия, которые должны знать жители при создании Совета МКД:
- Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;
- Он избирается из числа собственников помещений в данном доме;
- Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется;
- Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или нереализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.
Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме.
Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.
Полномочия Совета МКД:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
- выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:
- пользования общим имуществом;
- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
- предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммуналь-ных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
- предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;
- другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.
Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений.
Полномочия председателя Совета МКД:
- до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления.
- Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.
- Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.
Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.
Общее собрание собственников помещений в МКД об избрании Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом изменений, установленных Федеральным законом №123-Ф3.