Решение от 04.09.2015 №54/2

Об утверждении  положения о размерах платы за пользование  жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонд, утвержденных приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, руководствуясь статьей 25 Устава Ибресинского городского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики, Собрание депутатов Ибресинского городского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики решило:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ибресинского городского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики, согласно приложению N 1.

2. Установить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и зависимости от месторасположения дома.   Согласно приложению N 2, N 3 .

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию, и распространяется на правоотношения, действующие с 01 января 2015 года.

Глава Ибресинского

городского поселения                                                                                           Н.Г.Майоров

Приложение N 1

к решению

Собрания депутатов

Ибресинского

 городского поселения

 от   04.09. 2015   N54/2                                     

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ИБРЕСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения, с учетом коэффициентов.

1.6. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики и доля оплаты необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Ибресинском городском поселении Ибресинского района Чувашской Республики устанавливаются решением Собрания депутатов Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

2. Порядок расчета базовой ставки платы

за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", и удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные постановлением Кабинета Министров ЧР от 26.12.2012 N 586 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики".

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Аср = Кср x В / 12, где:

Кср - средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Ибресинского городского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:

НБ = ДН x Аср, где:

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:

ДН > Т / (12 x Аср), где:

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.

3. Порядок расчета размера платы

за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ x К x К1, где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

3.2. Значения указанного коэффициента К приведены в приложении N 2.

3.3. Значение указанного коэффицента К1 приведены в приложении № 3

3.4. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = НБ x К x К1х S, где:

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1. Плата за наем является доходом бюджета Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от предоставления жилого помещения в наем.

4.2. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 4.3. Администратором доходов в бюджет платы за наем является Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

4.4. Собранные денежные средства от граждан за наем перечисляются в бюджет Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

4.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.6. Плата за наем не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Приложение N 2

к решению

Собрания депутатов

Ибресинского

 городского поселения

                                                                                                                                                            от   04.09.2015   N54/2                                      

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАЧЕСТВА

И БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (К)

Приложение N 3

к решению

Собрания депутатов

Ибресинского

 городского поселения

                                                                                                                                                            от   04.09. 2015   N54/2                                      

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА (К1)