|
ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ
ЙĚПРЕÇ РАЙОНĚ
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ИБРЕСИНСКИЙ РАЙОН
|
|
ЙĚПРЕÇ ХУЛА ПОСЕЛЕНИЙĚН ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĚ
Й Ы Ш А Н У
12.12.2014 43/3 №
Йěпреç поселокě
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ИБРЕСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
12.12.2014 № 43/3
поселок Ибреси
|
Об утверждении положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. N17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом Ибресинского городского поселения Ибресинскго района чувашской Республики,
Собрание депутатов Ибресинского городского поселения решило:
1. Утвердить Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (Приложение).
2. Установить с 1 января 2015 года базовую ставку платы за социальный найм, найм специализированного жилого помещения в размере 9,63 руб. за 1 кв.м.
3. Решение вступает в силу после официального опубликования.
Глава Ибресинского
городского поселения Н.Г.Майоров
Приложение
к решению Собрания депутатов
Ибресинского городского поселения
от 12.12. 2014. №43/3
Положение
о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
1. Общие положения
Настоящий порядок разработан в соответствии с Федеральным Законом от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, решением Собрания депутатов Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 07.05.2014 № 25/2 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Ибресинского городского поселения» с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (платы за найм) муниципального жилищного фонда Ибресинского городского поселения, предоставляемым по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
Экономическое содержание платы за найм состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Социальный найм жилого помещения - это передача по договору социального найма жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда - городским поселением - наймодателем) другой стороне - нанимателю жилого помещения - за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.
Найм специализированного жилого помещения - это передача по договору найма специализированного жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда - городским поселением - наймодателем) другой стороне - нанимателю специализированного жилого помещения - за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нйм.
Доходы от платежей за найм жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от платы населением за социальный найм, найм специализированных жилых помещений, подлежат зачислению в местный бюджет.
2. Объекты найма муниципального жилищного фонда
К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:
2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):
служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда.
Жилые помещения представленные детям сиротам и детям оставшимся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого фонда.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Ибресинского городского поселения.
3. Порядок расчета платы за социальный найм и найм специализированных жилых помещений.
Расчет платы за социальный найм, найм специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) , (К2) и (К3) по формуле:
Pi = (Нб xK1 xK2 xК3 )+ Пкапрем * S, где:
Нб - базовая ставка платы за социальный найм, наем специализированного жилого помещения;
K1 - коэффициент благоустройства жилого помещения;
К2 - коэффициент потребительских свойств места расположения объекта.
К3- срок службы дома
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.
Пкапрем- Плата на капитальный ремонт жилого фонда утверждена Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 513 от 13 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014-2016 годы»;
Определение базовой ставки платы за социальный найм, найм специализированного жилого помещения производится исходя из размера отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации Ибресинского городского поселения в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 (далее по тексту - методика) по формуле:
НБ = ДН х Аср, где
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда.
Базовая ставка платы за социальный найм, найм специализированного жилого помещения на 2015 год и последующие годы утверждается решением Собрания депутатов Ибресинского городского поселения ежегодно одновременно с утверждением бюджета Ибресинского городского поселения на очередной финансовый год.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда в месяц определяется по формуле:
Бi х Bi
Аср = ------------, где
12 х 100
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г. (Приложение 3)
На основе базовой ставки (Нб) платы за найм жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1), а также в зависимости от места расположения объекта (К2) и срока службы жилого дома(К3) .
К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.
|
Виды жилищного фонда
|
Значение К1
|
|
1.Капитальные жилые дома,
имеющие все виды благоустройства.
|
1,1
|
|
3. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие
одного-двух видов благоустройства
|
0,65
|
|
3. Деревянные дома, квартиры в деревянных домах, имеющие один-два вида благоустройства
|
0,5
|
|
4. Деревянные дома, квартиры в деревянных домах, не имеющие благоустройства
|
0
|
%MCEPASTEBIN%%MCEPASTEBIN%%MCEPASTEBIN%%MCEPASTEBIN%
К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта.
|
Номер зоны
|
Месторасположение жилых зданий
|
Значение К2
|
|
1
|
центр поселка
|
1,3
|
|
2
|
Средняя зона поселка (район Шанхай )
|
1,1
|
| |
окраина поселка (район Черноречка, район Сельхозхимии)
|
0,9
|
| |
|
|
К3 отражает срок службы жилого дома
|
№ п/п
|
Срок службы
|
Значение К3
|
|
1
|
До 10 лет
|
1,4
|
|
2
|
11-20 лет
|
1,3
|
|
3
|
21-30 лет
|
1,2
|
|
4
|
31-40 лет
|
1
|
|
5
|
41-50 лет
|
0,9
|
|
6
|
51-60 лет
|
0,8
|
|
7
|
60 лет и старше
|
0,5
|
Дома до 10 лет эксплуатации (2004-2014)
|
№ п/п
|
адрес
|
Год постройки
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 4
|
2009
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 8
|
2013
|
|
|
| |
ул. Пионерская 22
|
2005
|
|
|
| |
ул. Пионерская 27
|
2008
|
|
|
| |
ул.Илларионова 3а
|
2006
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 6
|
2011
|
|
|
| |
ул. Кооперативная 26
|
2014
|
|
|
|
Дома до 20 лет эксплуатации (1994-2003)
|
| |
| |
ул. Кооперативная 25
|
2003
|
|
|
| |
ул. Кооперативная 31
|
1995
|
|
|
| |
ул. Почтовая 1
|
1996
|
|
|
| |
ул. Пионерская 29
|
2000
|
|
|
| |
ул. Энгельса 13
|
1998
|
|
|
| |
ул. Энгельса 15
|
1998
|
|
|
| |
ул. Энгельса 15а
|
2003
|
|
|
| |
ул. Энгельса 8а
|
1999
|
|
|
| |
ул. Илларионова 3
|
2000
|
|
|
|
Дома до 30 лет эксплуатации ( 1984-1993)
|
| |
| |
ул. Воинов -Интернацианалистов15
|
1990
|
|
|
| |
ул. Воинов -Интернацианалистов 17
|
1988
|
|
|
| |
ул. Воинов -Интернацианалистов 19
|
1989
|
|
|
| |
ул. Воинов - Интернацианалистов 21
|
1990
|
|
|
| |
ул. Воинов -Интернацианалистов
|
1990
|
|
|
| |
ул. Кирова 28а
|
1992
|
|
|
| |
ул. Коминтерна 10
|
1987
|
|
|
| |
ул. Кооператитвная 4
|
1991
|
|
|
| |
ул. Кооперативная 6
|
1988
|
|
|
| |
ул. Маресьева 11
|
1989
|
|
|
| |
ул. Маресьева 19
|
1986
|
|
|
| |
ул. Маресьева 51
|
1989
|
|
|
| |
ул. Маресьева 53
|
1993
|
|
|
| |
ул. Маресьева 63
|
1989
|
|
|
| |
ул. Маресьева 65
|
1992
|
|
|
| |
ул. Маресьева 9
|
1988
|
|
|
| |
ул. Мира 25
|
1984
|
|
|
| |
ул. Советская 36
|
1984
|
|
|
| |
ул. Советская 35
|
1987
|
|
|
| |
ул. Энгельса 53
|
1986
|
|
|
| |
ул. Энгельса 19а
|
1992
|
|
|
| |
ул. Энгельса 25а
|
1991
|
|
|
|
Дома до 40 лет эксплуатации ( 1974-1983)
|
| |
| |
ул. Герцена 10
|
1979
|
|
|
| |
ул. Герцена 8
|
1979
|
|
|
| |
ул. Герцена 9
|
1980
|
|
|
| |
ул. Дзержинского 4
|
1982
|
|
|
| |
ул. Дмитрова 13
|
1980
|
|
|
| |
ул. Кооперативная 23
|
1981
|
|
|
| |
ул.Леспромхозная 13
|
1983
|
|
|
| |
ул. Маресьева 17
|
1982
|
|
|
| |
ул. Мира 27
|
1980
|
|
|
| |
ул. Мира 29а
|
1977
|
|
|
| |
ул. Мира 31а
|
1979
|
|
|
| |
ул. Мира 33
|
1979
|
|
|
| |
ул. Мира 7а
|
1983
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 21
|
1979
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 22
|
1982
|
|
|
| |
ул. Энгельса 63
|
1976
|
|
|
| |
ул. Энгельса 67
|
1978
|
|
|
|
Дома до 50 лет эксплуатации ( 1964-1973)
|
| |
| |
ул. Герцена 2
|
1972
|
|
|
| |
ул. Герцена 4
|
1972
|
|
|
| |
ул. Герцена 6
|
1973
|
|
|
| |
ул. Маресьева 15
|
1966
|
|
|
| |
ул. Маресьева 5
|
1967
|
|
|
| |
ул. Мира 36
|
1970
|
|
|
| |
ул. Сельхозтехники 14
|
1973
|
|
|
| |
ул. Энгельса 51
|
1969
|
|
|
| |
ул. Энгельса 55
|
1972
|
|
|
| |
ул. Энгельса 59
|
1968
|
|
|
| |
ул. Энгельса 61
|
1966
|
|
|
| |
ул. Энгельса 69
|
1973
|
|
|
| |
ул. Энгельса 71
|
1966
|
|
|
|
Дома до 60 лет эксплуатации ( 1954-1963)
|
%MCEPASTEBIN%
|
ул. Мира 41
|
1956
|
|
|
ул. Школьная 5
|
1962
|
|
|
ул. Энгельса 57
|
1960
|
|
|
ул. Энгельса 65
|
1962
|
|
|
Дома более 60 лет эксплуатации
|
| |
|
ул. Комсомольская 8
|
1936
|
|
|
ул. Сельхозтехники 12
|
1942
|
|
Расчет базовой ставки
НБ = ДН х Аср, где
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда.
ДН — 100 %
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда в месяц определяется по формуле:
Бi х Bi
Аср = ------------, где
12 х 100
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в действующих ценах (в рублях);
Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.
6187,04*0,8
А ср= 12*100 = 4,13
4.Порядок сбора платы за найм
Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции (согласно договора). Средства, получаемые от сборов платы за найм, используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
5.Заключительные положения
5.1Настоящий порядок вступает в силу с 1 января 2015 года.
5.2. По договорам социального найма и краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего порядка, плата за найм начисляется в соответствии с п. 3 настоящего порядка.