09 июля 2020 г.
ИЗВЕЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики.
Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, являющееся организатором конкурса, объявляет открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – конкурс) и приглашает заинтересованных лиц участвовать в нем.
- Конкурс проводится в соответствии со статьями 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
- Форма: открытый конкурс.
- Наименование организатора конкурса: Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
Место нахождения и почтовый адрес: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13
Адрес электронной почты: ibresi-adm@ibresi.cap.ru
Официальный сайт: www.torgi.gov.ru;
http://gov.cap.ru/Default.aspx?gov_id=334&unit=contact
Номер контактного телефона: тел. (83538) 2-12-03, 2-12-35
- Характеристика объекта конкурса:
|
Адрес многоквартирного дома
|
Чувашская Республика, Ибресинский район, п. Ибреси, ул. Кооперативная, д. 5
|
|
Год постройки
|
1976
|
|
Серия, тип постройки
|
Кирпичный многоэтажный дом
|
|
Этажность
|
3
|
|
Количество квартир
|
27
|
|
Строительный объем (куб. м)
|
3628
|
|
Общая площадь квартир (кв. м.)
|
686,73
|
|
в том числе жилая площадь (кв. м.)
|
520,46
|
|
Площадь помещений общего пользования (кв.м.)
|
166,27
|
|
Площадь нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
|
356,8
|
|
Виды благоустройства
|
Холодное водоснабжение,
водоотведение, электричество, отопление
|
|
Площадь земельного участка застроенная (кв.м.)
|
662
|
5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирного дома: подробная информация по наименованию обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирными домами, указана в конкурсной документации.
6. Размер платы за содержание жилого помещения: за 1 кв.м. общей площади в месяц – 13 руб. 91 коп.
7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на содержание общего имущества.
8. Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: конкурсная документация выдается на бумажном или электронном носителе заинтересованному лицу по его письменному заявлению ежедневно (в течение срока подачи заявок) с 08 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. и с 13 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., кроме выходных и праздничных дней, по адресу: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13.
Размер, порядок и сроки внесения платы за предоставление документации: плата за предоставление конкурсной документации не взимается.
9. Место, порядок и срок подачи заявок: прием заявок осуществляется по адресу: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13. Заявки подаются в письменной форме, в запечатанном конверте. Заявки принимаются со дня следующего после опубликования извещения по 10 августа 2020 г. до 10 час. 00 мин. (время московское).
Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которого указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. ул. Комсомольская, д. 13, 10 августа 2020г. в 11 час. 00 мин. (время московское).
11. Место, дата и время рассмотрения заявок: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13, 12 августа 2020г. в 10 час. 00 мин. (время московское).
- Место, дата и время подведения итогов конкурса: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. ул. Комсомольская, д. 13, 14 августа 2020 г. в 09 час. 00 мин.
13. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе –4344,28 руб.
14. Реквизиты для перечисления денежных средств: УФК по Чувашской Республике (администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики), Отделение - НБ Чувашской Республики г. Чебоксары № счета получателя платежа 40302810697063000119, КПП 210501001, ОКТМО 97613151, ИНН 2105004045, БИК 049706001, лицевой счет 05153001010.
Глава администрации
Ибресинского городского поселения Г.В. Ерилеев
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
Ибресинского городского поселения
Ибресинского района
Чувашской Республики
__________ Г. В. Ерилеев
«___» ____________ 2020 года
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по проведению открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Чувашская Республика, Ибресинский район,
п. Ибреси, ул. Кооперативная д. 5
Ибреси 2020
Содержание конкурсной документации
|
№№
п/п
|
Наименование раздела или приложения
|
№№ страниц
|
| |
Общие сведения
|
|
| |
Сроки и порядок опубликования извещения о проведении открытого конкурса
|
|
| |
Требования к претендентам открытого конкурса
|
|
| |
Разъяснения положений конкурсной документации
|
|
| |
Отказ от проведения конкурса
|
|
| |
Порядок предоставления конкурсной документации, цена конкурсной документации
|
|
| |
Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объектов конкурса и график проведения таких осмотров
|
|
| |
Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
|
|
| |
Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
|
|
| |
Обеспечение заявок на участие в конкурсе
|
|
| |
Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
|
|
| |
Порядок проведения конкурса
|
|
| |
Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств
|
|
| |
Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
|
|
|
Приложения к конкурсной документации
|
|
15.
|
Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса – Приложение № 1
|
|
| |
Перечень обязательных работ и услуг и перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса – Приложение № 2
|
|
| |
Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - Приложение № 3
|
|
|
19.
|
Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом – Приложение № 4
|
|
| |
Размер обеспечения исполнения обязательств – Приложение № 5
|
|
|
21.
|
Договор управления многоквартирным домом – Приложение № 6
|
|
| |
Образец платежного поручения по перечислению средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе – Приложение № 7
|
|
Инструкция участникам размещения заказа
1. Организатор конкурса: Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, расположенное по адресу: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. ул. Комсомольская, д. 13, тел. (83538) 2-12-03, 2-12-35,электронная почта: ibresi-adm@ibresi.cap.ru
2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса:
Приложение № 1 к конкурсной документации.
3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
Получатель: Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.
Адрес: 429700, Чувашская Республика, Ибресинского район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13
Реквизиты банковского счета: УФК по Чувашской Республике (администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики), Отделение - НБ Чувашской Республики г. Чебоксары № счета получателя платежа 40302810697063000119, КПП 210501001, ОКТМО 97613151, ИНН 2105004045, БИК 049706001, лицевой счет 05153001010.
Размер обеспечения заявки на участие составляет 5% (4344 руб. 28 коп.).
4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров.
Претендент и (или) другое заинтересованное лицо в течение дня, предшествующего дню проведения осмотра объекта конкурса согласно графику, уведомляет организатора конкурса о желании участвовать в осмотре. Представитель организатора конкурса организует доступ к осмотру объекта конкурса претендентов и других заинтересованных лиц.
График проведения осмотров объектов конкурса: каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе (Приложение № 2 к конкурсной документации).
5. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса:
Приложение №3 к конкурсной документации.
6. Перечень дополнительных работ и услуг — признан утратившим силу в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
- Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
8. Требования к участникам конкурса.
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
9. Форма заявки на участие в конкурсе, инструкция по ее заполнению.
Заинтересованное лицо вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменном виде в запечатанном конверте по форме согласно Приложению №4 к конкурсной документации.
Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
10. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств.
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае если победитель конкурса в установленный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
11. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом.
Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
12. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств.
Должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями пункта 10 конкурсной документации проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
13. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
Договор заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор, обеспечения исполнения обязательств.
Обеспечение реализуется в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающими организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
Способами по обеспечению исполнения обязательств могут являться:
- страхование ответственности управляющей организации;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита.
Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящей части способов определяется участником конкурса самостоятельно.
Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четертой цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
14. Порядок оплаты собственниками/нанимателями помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
15. Формы и способы осуществления собственником помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривают:
Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3(Трех) рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
Право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
16. Срок действия договоров управления многоквартирным домом составляет 3 года.
Действие указанных договоров может быть продлено на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
17. Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ:Приложение № 5 к конкурсной документации.
Приложение 2
к Конкурсной документации
График
проведения осмотра объекта, выставляемого на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
№ 5 по ул. Кооперативная п. Ибреси
|
№
п\п
|
Дата осмотра
|
Время осмотра
|
| |
13.07.2020
|
с 14.00 до 16.00
|
| |
20.07.2020
|
с 14.00 до 16.00
|
| |
27.07.2020
|
с 14.00 до 16.00
|
|
4
|
03.08.2020
|
с 14.00 до 16.00
|
|
5
|
10.08.2020
|
с 14.00 до 16.00
|
Время проведения осмотров объекта предварительно согласовать по телефону (83538) 2-12-03, 2-12-35
Приложение 3
к Конкурсной документации
УТВЕРЖДАЮ
|
Глава администрации
|
|
(должность, ф. и. о. руководителя органа
|
|
Ибресинского городского поселения
|
|
местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
|
|
Г.В. Ерилеев
|
|
429700, Чувашская Республика Ибресинский, район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13
|
|
почтовый индекс и адрес, телефон,
|
|
(83538) 2-12-35, ibresi-adm@ibresi.cap.ru
|
|
факс, адрес электронной почты)
|
|
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме№5, по ул.Кооперативная, являющегося объектом конкурса
|
|
№ п/п
|
наименования работ и услуг
|
периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
годовая плата (рублей)
|
стоимость на 1 кв. м. общей площади (рублей в месяц)
|
|
Раздел 1. Новый Раздел Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
|
|
1
|
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением (в доме без лифтов и мусоропровода)
|
4 раза в месяц
|
|
2
|
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей (в доме без лифтов и мусоропровода)
|
2 раза в год
|
|
3
|
Протирка пыли с колпаков светильников (в подвалах, чердаках и лестничных клетках)
|
2 раза в год
|
|
4
|
Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования
|
2 раза в год
|
|
5
|
Мытье и протирка дверей в помещениях общего пользования
|
6 раз в год
|
|
6
|
Мытье и протирка легкодоступных стекол в окнах в помещениях общего пользования
|
2 раза в год
|
|
7
|
Мытье и протирка труднодоступных стекол в окнах в помещениях общего пользования
|
2 раза в год
|
|
8
|
Влажная протирка шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств (с моющим средством)
|
2 раза в год
|
|
9
|
Влажная протирка перил лестниц (с моющим средством)
|
6 раз в год
|
|
итого по разделу 1:
|
27588,34
|
4,42
|
|
Раздел 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД
|
|
10
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 1 класса
|
30 раз в год
|
|
11
|
Посыпка территории I класса
|
10 раз в год
|
|
12
|
Уборка мусора на контейнерных площадках
|
1 раз в месяц
|
|
13
|
Очистка контейнерной площадки в холодный период
|
12 раз в 5 месяцев
|
|
14
|
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в холодный период года)
|
12 раз в 5 месяцев
|
|
15
|
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в теплый период года)
|
12 раз в 7 месяцев
|
|
16
|
Очистка кровли от снега, сбивание сосулек
|
2 раза в год
|
|
Итого по 2 разделу:
|
18359,10
|
2,94
|
|
Раздел 3.Подготовка МКД к сезонной эксплуатации
|
|
17
|
Осмотр территории вокруг здания и фундамента
|
2 раза в год
|
|
18
|
Осмотр кирпичных и железобетонных стен, фас
|
2 раза в год
|
|
19
|
Осмотр железобетонных перекрытий
|
2 раза в год
|
|
20
|
Осмотр внутренней отделки стен
|
2 раза в год
|
|
21
|
Осмотр заполнения дверных и оконных проемов
|
2 раза в год
|
|
22
|
Осмотр всех элементов кровель из штучных материалов, водостоков
|
2 раза в год
|
|
23
|
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения
|
1 раз в год
|
|
24
|
Прочистка канализационного лежака
|
1 раз в год
|
|
25
|
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках
|
1 раз в год
|
|
26
|
Осмотр силовых установок
|
1 раз в год
|
|
27
|
Осмотр внутриквартирных устройств системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
|
28
|
Осмотр устройства системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях
|
1 раз в год
|
|
29
|
Регулировка и наладка систем отопления
|
1 раз в год
|
|
30
|
Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления
|
1 раз в год
|
|
31
|
Ликвидация воздушных пробок в радиаторном блоке
|
1 раз в год
|
|
32
|
Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб (узел учета тепловой энергии диаметром 50-250 мм)
|
1 раз в год
|
|
33
|
При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей (узел учета тепловой энергии диаметром 50-250 мм)
|
1 раз в год
|
|
34
|
Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал (узел учета тепловой энергии диаметром 50-250 мм)
|
1 раз в год
|
|
35
|
При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей (узел учета тепловой энергии диаметром 50-250 мм)
|
1 раз в год
|
|
36
|
Съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (выборочная метрологическая поверка теплосчетчиков диаметром 50-250 мм)
|
1 раз в год
|
|
Итого по разделу 3:
|
12747,21
|
2,04
|
|
Раздел 4. Устранение аварии и выполнение заявок населения
|
|
37
|
Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях при сроке эксплуатации многоквартирного дома от 31 до 50 лет
|
1 раз в месяц
|
|
Итого по разделу 4:
|
12104,56
|
1,94
|
|
Раздел 5. Новый Раздел услуги сторонних организаций
|
|
38
|
ЦСМ - проверка приборов учета тепловой энергии
|
1 раз в 4 года
|
|
Гидропневматическая промывка и гидравлическая опрессовка
|
1 раз в год
|
|
Итого по разделу 5:
|
16086,41
|
2,57
|
|
ИТОГО (без ОДН)
|
86885,62
|
13,91
|
Приложение 4
к Конкурсной документации
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
|
|
,
|
|
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф. и. о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
|
|
|
|
,
|
|
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
|
|
|
|
|
(номер телефона)
|
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления много квартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу
|
|
.
|
|
(адрес многоквартирного дома)
|
|
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить: на счет
|
|
|
|
|
(реквизиты банковского счета)
|
|
|
.
|
2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом
|
|
|
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
|
|
|
|
управления многоквартирным домом способа внесения
|
|
|
|
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
|
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
|
|
|
(реквизиты банковского счета претендента)
|
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
|
|
|
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
|
|
|
;
|
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
|
|
|
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
|
|
|
;
|
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
|
|
|
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
|
|
|
;
|
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
|
|
|
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
|
|
|
;
|
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
|
|
|
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
|
|
|
.
|
|
|
|
(должность, ф. и. о. руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя)
|
«____» ______________ 20__ г.
М. П.
Приложение 5
к Конкурсной документации
РАСПИСКА
о получении заявки на участие в конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ибресинский р-н, пгт. Ибреси, ул. Кооперативная, дом 5
Настоящая расписка выдана претенденту
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 №75
(наименование организатора конкурса)
принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)
(адрес многоквартирного дома)
|
Заявка зарегистрирована “
|
|
”
|
|
20
|
|
г. в
|
|
(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером .
Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе
(должность)
М.П.
Приложение 6
к Конкурсной документации
Проект договора управления многоквартирным домом
п. Ибреси «____» ________ 20____г.
_______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора _______________________________, действующего на основании ________ с одной стороны и Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, в лице главы администрации Ибресинского городского поселения ИбресинскогорайонаЧувашской РеспубликиЕрилеева Германа Владимировича, действующего на основании Устава, являющийся собственником помещений, общей площадью________кв.м. по адресу: ______________________________________, именуемая в дальнейшем «Собственник», на основании свидетельств о регистрации прав собственности ______№_______________________________ от «___»________________г.,
с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ на основании протокола № ___ от ___________открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №____________________________ п. Ибреси.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 (далее - Правила содержания общего имущества), Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, от 13.08.2006 №491, Правилами пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. №25 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Госстроем РФ от 27 сентября 2003 г.№ 170 и другими подзаконными нормативными актами Российской Федерации, положениями законодательства Российской Федерации, методическими указаниями, инструкциями и разъяснениями Минрегиона РФ.
2. Предмет Договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы в определенных объемах по содержанию, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, Ибресинский район, п. Ибреси, ул. Кооперативная д. 5, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам/нанимателям помещений в данном доме и пользующимся в этом доме иным лицам, в определенных объемах и сроках и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом за счет средств собственников/нанимателей помещений .
2.2. Под лицами, пользующимися помещениями, признаются собственники/наниматели помещений и члены их семей. В тексте настоящего Договора все указанные лица именуются Пользователями.
2.3. Состав общего имущества и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности указаны в Приложениях №1 и №2 к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и перечнем работ, указанных в протоколе №____ от _____________ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №__________________________ п. Ибреси.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию, капитального и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. От своего имени и за свой счёт заключать в интересах Собственника и Пользователей помещений в многоквартирном доме с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг Пользователям в объемах и качестве, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника ознакамливать его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
3.1.5. Систематически проводить плановые технические осмотры многоквартирного дома два раза в год при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и корректировать базы данных, отражающих состояние дома. Акты осмотров подписываются Собственником многоквартирного дома, по результатам осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах собранных денежных средств по дому. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением N 2 к настоящему Договору.
3.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
3.1.8 Организовать круглосуточное аварийно диспетчерское обслуживание дома и устранять причины и последствия аварийных ситуаций - заливов,засоров,стояков канализации,остановки лифтов (при их наличии), отключения электричества и других аналогичных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью жильцив, порче их имущества.
3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Пользователей многоквартирного дома, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные для этого сроки. Давать мотивированный ответ Пользователю по сути его обращения в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента поступления обращения.
3.1.10. Уведомлять Собственника и Пользователей об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
3.1.11. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 (Пятого) числа следующего месяца.
3.1.12. Производить сбор платежей, установленных в п. 4.1. Договора.
3.1.13. Рассматривать все претензии Собственника и Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.14. Обеспечить Пользователей помещений информацией о телефонах аварийных служб путем периодического размещения в платежных документах и в подъездах многоквартирного дома.
3.1.15. По требованию Пользователей в течение 10(Десяти) календарных дней выдавать справки установленного образца и иные предусмотренные действующим законодательством документы, выписки из финансового лицевого счета и/или выписки из домовой книги.
3.1.16. Открыть лицевые счета на многоквартирный дом с целью контроля и информации о выполненных работах и предоставленных услугах, начисленных и собранных денежных средств за расчётный период с жильцов дома. Данную информацию размещать на сайте Управляющей компании.
Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течение второго квартала, следующего за истекшим годом. Отчёт представляется путем размещения информации в ГИС ЖКХ.
3.1.18. Вести учёт фактически выполняемых работ по содержанию жилфонда с оформлением двухстороннего акта по истечении календарного года.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Пользователя, предварительно согласовав дату и время проверки.
3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Пользователем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.5. Прекращать или ограничивать предоставление услуг по Договору в случае наличия у Пользователя помещения задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей три ежемесячных размера оплаты, определенных исходя из соотвествущих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг.
3.2.6. Проверять соблюдение Пользователем требований, установленных пп. 3.3.3 - 3.3.17. Договора.
3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
3.2.8. Взыскивать с Пользователя в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.9. В случае непредоставления Пользователем до 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории п.Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики нормативов потребления с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Пользователем сведений о показаниях приборов учета.
3.2.10. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении Пользователя (для устранения аварии в помещении Пользователя) вызывать Пользователя для обеспечения доступа в помещение. В случае неприбытия Пользователя или его представителя в течение 48 (Сорока восьми) часов, представитель Управляющей Компании имеет право в присутствии представителя правоохранительных органов вскрывать входную дверь, входить в помещение Пользователя и производить работы с последующим закрытием, опломбировкой помещения и составлением соответствующего акта.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. В срок до 15 (Пятнадцатого) числа, следующего за истекшим месяцем, Пользователь обязуется оплачивать предоставленные по Договору услуги.
3.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника и Пользователей при заключении договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника и Пользователей во всех организациях.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан временно проживающих в помещении(ях) совместно с Пользователем. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;
- о смене Собственника сообщить Управляющей компании данные нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи помещения и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
3.3.5. Обеспечивать доступ педставителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ – в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. В случае необеспечения доступа (отказе в доступе) в помещение или к коммуникациям, ответственность за причиненные убытки возлагаются на Пользователя, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе)
3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Пользователю услуг в рамках Договора.
3.3.8. Не осуществлять установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также переустройство и (или) перепланировку жилого помещения требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ,глава 4.
3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением пломбировки счетчиков, изменение их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаж без согласования с Управляющей компанией.
3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты для коммунальных услуг предоставлять данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории п.Ибреси Ибресинского района Чувашской Ренспублики в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрических, газовых и других приборов, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, балконов, лоджий.
3.3.13. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 час. Производить ремонтные работы только с 8.00 до 20.00 час
3.3.14. Соблюдать действующие Правиласодержания собак и кошек.
3.3.15. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.16. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
3.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Пользователя, либо в связи с нарушением Пользователем п.п. 3.3.3., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.12., 3.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет дополнительных средств Пользователя.
3.3.19. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение дееспособных граждан с условиями Договора.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Знакомиться с условиями договоров и сделок, заключённых и совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора, а также сметами на выполнение работ.
3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.3. Требовать, в случае оказания услуг и выполнения работ по содержаниюиремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложениях 1 и 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ перерасчета стоимости за отдельные виды усуг в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ №491.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжитепльность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг грвжданам,утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354.
3.4.5. В случае временного отсутствия в течение не менее 1 (Одного) месяца 1 (Одного) (или нескольких) Пользователя жилого помещения при представлении подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с действующими на территории п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики нормативно-правовыми актами перерасчёта размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые по нормативам потребления.
3.4.6. Производить проверку расчётов у Управляющей компании расчётов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, требовать возмещения вреда и убытков в соответствии с законом о «О защите прав потребителей» и перерасчёта квартирной платы при снижении качества услуг.
4.Цена и порядок расчётов
4.1. Пользователь помещенияпроизводит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- содержание общего имущества многоквартирного дома;
- коммунальные услуги холодного водоснабжения и электроснабжения на содержания общего имущества.
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указанными в Приложении N 2.
4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Собственником дома с учетом предложений Управляющей компании и утанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления Ибресинского района (ст. 158 ЖК РФ). В случае изменения условий оказания услуг и стоимости выполненых работ (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей) величина стоимости, принятая на общем собрании собственников может индексироваться. Использование высвобожденных денежных средств на оказание услуг и работ предусмотренных в Приложении №2 согласовывается с Пользователями многоквартирного дома.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией, исходя из показаний приборов учета и тарифов установленных органами местного самоуправления. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории п.Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.5. Оплата Пользователем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого счета Управляющей компанией счет-извещения. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Пользователя по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с п.п. 5.4. Договора.
4.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.7. Срок внесения платежей:
- до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за истеким для физических и юридических лиц.
4.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг, устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Пользователя в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.
4.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Пользователя внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Пользователя в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления Ибресинского района Чувашской Республики.
- Ответственности Сторон
5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине .
5.3. Управляющая компания самостоятельно несет ответственность по сделкам, совершенным со сторонними организациями.
5.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
5.5. При нарушении Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия,возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Пользователя лиц, не зарегистрированных по месту жительства в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая компания, после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Пользователя, вправе требовать от Пользователя внесения платы за проживающих лиц за коммунальные услуги по нормативам потребления за 6 предшествующих месяцев
5.7. В случае, если Пользователь своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Пользователя и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Пользователем, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.8. Пользователь несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления Ибресинского района Чувашской Республики в соответствии с действующим законодательством.
5.10. В случае причинения убытков Пользователю по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, устраняет недостатки при наличии технической возможности.
5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.13. Обеспечение исполнения обязательств по уплате Управляющей компанией Собственнику помещения в многоквартирном доме средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу Собственника помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющей компанией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая компания гарантирует его ежемесячное возобновление.
6. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора и причинения вреда
6.1.Контроль за деятельностью Управляющей компании в части оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору осуществляеться Собственником помещений многоквартирного дома.(ст. 161.1 ЖК РФ)
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
-проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет средств Собственника);
-участия уполномоченного представителя Собственника в осмотрах общего имущества, в соответствии с плановыми техосмотрами;
-в приёмке всех видов работ;
-подписания актов выполненных работ за прошедший месяц;
-подписания мероприятий по устранению выявленных недостатков при проведении проверок;
Привлекать для контроля качества выполняемых работ специалистов, экспертов сторонние организации, имеющих соответствующие разрешительные документы, квалификацию и поручение Собственника,оформленные в письменном виде.
6.2. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также дефектная ведомость.
6.3. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из двух представителей Управляющей компании и представителя Собственника о времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник, имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу, (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником, Пользователем в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
7.3. Претензии (жалобы) и заявления могут быть предъявлены Собственником, Пользователем в течение 30 (Тридцати) дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. Договор заключен сроком на 3 (Три) года.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Управляющей компании Собственником многоквартирного дома за 2 (Два) месяца до даты расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, Собственнику помещений в таком доме.
9.5. Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещения в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
10.Реквизиты Сторон
|
Собственник:
Администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
429700, Чувашская Республика, Ибресинский район, п. Ибреси, ул. Комсомольская, дом 13
ИНН 2105004045, КПП 210501001,
Глава администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
____________________ Г. В. Ерилеев
|
Управляющая компания:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
|