16 декабря 2015 г.
Купил за бесценок — продал втридорога. Используя нехитрые схемы, некоторые жители республики становятся зажиточными землевладельцами. Так, участок ценою в миллион рублей им удается купить всего за 150 тысяч. Выявить подобные махинации достаточно сложно. Почему – выяснял наш корреспондент Павел Храмкин.
Кто бы мог подумать, что этот дом в 18 квадратных метров, больше похожий на сарай, в документах значится как благоустроенный и жилой, с печным отоплением, светом и водой.
- Данный земельный участок находился в аренде. Он был отведен под строительство жилого дома. Чтобы этот участок не терять, арендатор вступил в сговор с кадастровым инженером якобы здесь построили индивидуальный жилой дом. К нам на регистрацию были поданы документы, - рассказывает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашии Марина Иванова.
Если бы афера удалась, и дом зарегистрировали как жилой, то предприимчивый арендатор муниципальной земли мог бы стать ее собственником по смешной цене. Закон это допускает, если на участке, взятом у государства, так сказать, на прокат, построить жилой дом. Конкретно в этом случае восемь соток в Северо-Западном районе Чебоксар достались бы покупателю всего за восемь тысяч рублей. По данным Росреестра, таких псевдожилых домов здесь уже целая улица.
- Это улица Миначева. Здесь по адресной части находится уже 96 домов. Построено таких коробок 12. У арендаторов есть возможность по льготной цене выкупить этот земельный участок, - говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашии Марина Иванова.
На этом пустыре в Чандрово стоит дом-призрак. Фактически его нет. Он существует только на бумаге. Чтобы определить его координаты, специалистам геонадзора пришлось задействовать спутники системы «ГЛОНАСС».
- Вероятнее всего, лицо надеялось на то, что, зарегистрировав права на строение, оно получит право на приобретение участка по льготной цене у муниципалитета, - отмечает начальник геодезии и картографии Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков. - Здесь рыночная стоимость миллион-полтора. Выкупная будет сто пятьдесят тысяч .
Специалисты поясняют – за копейки можно стать весьма зажиточным землевладельцем. Зачастую, купив такие участки за бесценок, в дальнейшем их перепродают втридорога. В убытке только государство.
- Вся ответственность лежит на кадастровом инженере, если он счел возможность признать этот дом жилым, - говорит заместитель председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Олег Александров.
Его обычно штрафуют и лишают должности. Другое дело, что деятельность кадастрового инженера на месте никто не проверяет. Исследуют только документы. А проверить, соответствуют они действительности или нет, сидя в офисе, достаточно сложно. За год удалось выявить только 10 подозрительных случаев. В Росреестре отмечают – земельное законодательство у нас слишком мягкое и рассчитано на законопослушных людей.
94159