Вопросы граждан

  Окончание «дачной амнистии» не меняет порядок оформления хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи и т.д.). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

  Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации, что является обязательным требованием. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. После чего необходимо обратиться в орган регистрации прав через МФЦ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

  Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на объект недвижимости, расположенный на садовом земельном участке, составляет 350 рублей.

Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

   Данные действия работодателя не правомерны. Не допускается навязывать работнику конкретные банки, в том числе под угрозой расторжения трудового договора или иных неблагоприятных последствий.

   Так, в соответствии с ч.3 ст.136 Трудового кодекса Российской Федерации работник вправе указать в своем заявлении кредитную организацию, в которую должна быть переведена заработная плата, или заменить такую кредитную организацию. Работодателям необходимо принимать меры по обеспечению этого права работников.

   Если работник не сообщил работодателю реквизиты банковского счёта при заключении трудового договора, не запрещено предлагать ему другие банки для перечисления заработной платы.

  Запрещается вводить работника в заблуждении относительно порядка получения заработной платы посредством сообщений о единственном банке, в который может быть переведена его заработная плата.

   Работник вправе указать банк для зачисления заработной платы как при заключении трудового договора, так и в течение срока его действия.

   Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Возведение торгового павильона на таком участке является нарушением земельного законодательства. Напоминаем, что за нарушения требований земельного законодательства предусмотрены административные штрафы для граждан от 5 до 100 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц от 20 до 300 тысяч рублей, для юридических лиц от 20 до 700 тысяч рублей.

   Для начала вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит, является ли ваше строение объектом недвижимости. К примеру, если домик не имеет фундамента, его можно переместить из одного места в другое, то такой объект не является недвижимостью, а значит регистрировать право на него не требуется.

  Можете. Для этого необходимо обратиться за регистрацией права с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими приватизацию жилья. Заявление и документы можно подать через любой офис МФЦ.

  Имейте ввиду, что с 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права. Теперь собственник в подтверждение зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости получает выписку из ЕГРН.

           Купить кассу для ИП довольно просто — на рынке представлено множество предложений с различным функционалом и для разного бюджета. Сложность лишь в том, как правильно выбрать онлайн кассу для ИП, на какие критерии опираться при выборе. Постараемся систематизировать имеющийся пользовательский опыт и ответить на этот вопрос.

            Как купить кассу онлайн для ИП, получить выгоду и сэкономить

            Итак, Вам необходимо выбрать и купить онлайн кассу для ИП на ЕНВД, ПСН, УСН или ОСНО. Имеет ли какое то значение режим налогообложения? В данном вопросе он не важен. Тот факт, по какой системе налогообложения отчитывается предприниматель, влияет лишь на то, нужна ли ему онлайн касса в принципе и в какие сроки он должен ее установить.

          Касса для ИП на ЕНВД, купить которую Вам могут предложить, ничем не будет отличаться от кассы для ИП на УСН. Продавец кассы должен спрашивать у предпринимателя не только, как он платит налоги, а узнать сферу его деятельности, какова средняя проходимость торговой точки, сколько чеков печатается за сутки и пр.

          Также необходимо понимать, что онлайн касса без дополнительного программного обеспечения (встроенного в кассу, предоставляемого производителем онлайн-кассы или сторонним сервисом автоматизации) не может делать никаких полезных операций, кроме как печать чеков для покупателя и отправка чеков в ОФД. Это базовые функции, которые реализованы во всех кассах. Если обращать внимание только на них, то кассы различаются лишь размером и весом, а также насколько удобно пользователю (кассиру) вносить в кассу данные, создавать кассовый чек и как быстро встроенный принтер его напечатает. Также, может быть разница по интерфейсам, способности работать с ЕГАИС, наличием или отсутствием встроенного аккумулятора.

          Но Вы можете купить онлайн-кассу, которая будет полезна для бизнеса и иметь личный кабинет в интернете, автоматический подсчет количества денег в кассе, складской учет, контроль продаж, печать ценников и прочее. Все это является дополнительным функционалом, который вы можете получить, выбрав подходящую онлайн-кассу. Не все кассы позволят Вам в дальнейшем автоматически на их базе создавать отчеты о продажах, контролировать работу кассиров, склад, предоставление скидок и т. д.

          Таким образом, для того чтобы купить кассу для ИП и получить при этом выгоду в виде учета склада и продаж, необходимо сначала понять, какой именно функционал Вам нужен. Представлены ли эти функции у производителя кассы, поставщика интернет-сервиса, которым Вы планируете пользоваться? Будет ли выбранное вами ПО интегрироваться с онлайн-кассой? Не забудьте спросить об этом у продавца, предлагающего Вам купить ККТ именно у него.

  Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, иметь фундамент, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

  «В некоторых средствах массовой информации прошло сообщение, что по новому закону о садоводах* все теплицы в обязательном порядке нужно оформить. Иначе штрафов и наказаний не избежать. Это не совсем верная информация. Во-первых. Регистрация права носит добровольный и заявительный характер. То есть пока вы сами не решите оформить право собственности на какой-либо объект вас никто не сможет заставить это сделать. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Во-вторых. Не все теплицы – это объекты недвижимости. Бывают ведь легкие конструкции, которые убираются на зиму, переставляются с места на место. Такие теплицы никак не относятся к недвижимости и их регистрировать не нужно», - рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

  Если у вас на участке стоит теплица, которая соответствует признакам объекта недвижимости, то вы можете оформить на нее право собственности - поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.

  Для регистрации такого объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление, технический план, документы на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не нужно выезжать в тот населенный пункт, где она находится, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно и в центральном аппарате Управления Росреестра по ЧР в Чебоксарах, там работает пункт приема документов по экстерриториальному принципу.

  К сведению. В Чувашской Республике в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано более 120 теплиц.

 * Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

  Действия кадастрового инженера абсолютно законны. Проводя кадастровые работы на участке ваших соседей, он обязан согласовать границы со всеми собственниками смежных участков. Именно с собственниками. Их данные он вносит в межевой план, для подтверждения достоверности сведений.  Чтобы убедиться, что подписывает согласование именно собственник,  инженер и запрашивает у вас паспорт и документ на участок. Только так он может убедиться, что вы - это вы и именно на вас оформлено право собственности.

  Очень часто встречаются случаи, когда участок оформлен на родителей, а земельными работами занимаются их дети. Подписав согласование границ вместо родителей, они фактически оказывают медвежью услугу своим соседям. Ведь такой межевой план будет считаться недействительным и, в постановке на кадастровый учет соседям откажут. А ведь они заплатили деньги за эти работы, но из-за отказа соседей показать паспорт или документ на участок, межевой план могут не принять.

  Обратите внимание, что пойдя на встречу своим соседям, вы тоже оказываетесь в плюсе. Когда вы будете проводить межевание своего участка, ваша граница с соседями уже будет поставлена на кадастровый учет, и ее согласование не потребуется. Фактически соседи сэкономят вам деньги и время. Поэтому не бойтесь показывать свои паспортные данные и документы на участок кадастровому инженеру, он их использует только для того, чтобы внести в межевой план.

   В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации налогом на имущество физических лиц (далее – налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

   В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).

   Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации)осисийской Федерации).

   Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

   Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).

   В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.

   В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
   Товарный и кассовый чек являются документами, которые подтверждают факт заключения договора купли-продажи товара.
   Согласно ст. 493 Гражданского Кодекса Российской Федерации помимо указанных документов к документам, которые подтверждают факт заключения договора, можно отнести также и другие документы, подтверждающие оплату товара. Вместо товарного или кассового чека потребителем в подтверждение факта заключения договора могут быть представлены и другие документы, подтверждающие факт оплаты товара. Кроме того, согласно ст. 493 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие у потребителя указанных документов не лишает возможности потребителя ссылаться на свидетельские показания, которые подтверждают факт заключения договора и его условий.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике – Чувашии»

     В соответствии со ст. 25 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
    Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.
    Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.
     В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.
    Однако это правило не распространяется на товары, которые перечислены в Перечне, установленном постановлением Правительства РФ от 19.01.98 N 55 (он касается непродовольственных товаров надлежащего качества, которые вернуть нельзя). В этот Перечень включены и телефонные аппараты и радиоэлектронная бытовая аппаратура.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике – Чувашии»

    В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных Законом «О защите прав потребителей» сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. По истечении гарантийного срока, установленного на товар, потребитель вправе руководствоваться положениями п. 5 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей»: в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В основном, в качестве доказательства выступает экспертное заключение.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике – Чувашии»

Для примера возьмем семью из 5-ти человек, проживающую в д. Малое Буяново Шемуршинского района: муж, жена и трое  детей 2,  4  и 7 лет.

Пример 1

1. Вычисляем ежемесячный совокупный доход семьи

Для расчета берутся все доходы, включая стипендии, пособия, пенсии и доплаты.

Доход родителей 40 000 руб. + пособия на детей 1153 руб. = 41153 руб.

Общий доход семьи 41153 руб.

Доход на 1 человека 41153/5=8230,6 руб.

2. Считаем средний прожиточный минимум на семью

Трудоспособное население 8854 руб.

Дети 8555 руб.

(8854х2+8555х3)/5=8674,6

Поправочный коэффициент (применяется, если доходы семьи ниже прожиточного минимума)

для расчета необходимо совокупный доход семьи на одного человека разделить на средний прожиточный минимум на семью

8230,6\8674,6=0,9488

3. Сумма максимально возможного платежа за коммунальные услуги

Совокупный доход семьи умножаем на максимально допустимую долю расходов на услуги из общего дохода и на поправочный коэффициент.

41153 х 22% х0,9488 = 8590,11 руб.

4. Высчитываем сумму оплаты за ЖКУ по стандарту

С января по апрель 2019 года для собственников жилых помещений в частных домах

1139,29 х 5 чел.+453,59 =6150,04

1139,29 - это республиканский стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в д. Малое Буяново на одного члена семьи из  3-х и более человек, 453,59 - размер увеличения стандарта для семей из 2-х и более человек.

С мая по июнь 2019 года для собственников жилых помещений в частных  домах:

232,13х 5 человек + 0,00  =1160,65

С июля по сентябрь 2019 года для собственников жилых помещений в частных  домах:

276,00 х5 человек + 0,00 = 1380,00

5. Вычисляем размер субсидии на оплату ЖКУ

Сумма оплаты ЖКУ по стандарту минус сумма максимально возможного платежа за услуги.

С января по апрель 2019года:

6150,04 – 8590,11 = - 2440,07 руб.

С мая по июнь 2019 года:

1160,65 – 8590,11 = - 7429,6 руб.

С июля по сентябрь 2019 года:

1380,00-8591,11=-7211,11 руб.

(В данных примерах размер субсидия не предоставляется.)

Пример 2

1. Вычисляем ежемесячный совокупный доход семьи

Для расчета берутся все доходы, включая стипендии, пособия, пенсии и доплаты.

Доход родителей 5000 руб. + пособия на детей 1153 руб. = 6153 руб.

Общий доход семьи 6153 руб.

Доход на 1 человека 6153/5=1230,6

2. Считаем средний прожиточный минимум на семью

Трудоспособное население 8854 руб.

Дети 8555 руб.

(8854х2+8555х3)/5=8674,6

3 Поправочный коэффициент (применяется, если доходы семьи ниже прожиточного минимума)

для расчета необходимо совокупный доход семьи на одного человека разделить на средний прожиточный минимум на семью

1230,6/8674,6=0,1419

4. Сумма максимально возможного платежа за коммунальные услуги

Совокупный доход семьи умножаем на максимально допустимую долю расходов на услуги из общего дохода и на поправочный коэффициент

6153 х 22% х 0,1419 = 192,08 руб.

5. Высчитываем сумму оплаты за ЖКУ по стандарту

С января по апрель 2019 года для собственников жилых помещений в частных домах:

1139,29 x 5 человек + 453,29 = 6149,74

1139,29 - это республиканский стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг в д. Малое Буяново одного члена семьи из  3-х и более человек, 453,29 - размер увеличения стандарта для семей из 2-х и более человек.

С мая по июнь 2019 года для собственников жилых помещений в частных  домах:

232,13 x 5 человек + 0,00  = 1160,65

С июля по сентябрь 2018 года: собственников жилых помещений в частных  домах:

276,00 х 5человек +0,00 =1380

6. Вычисляем размер субсидии на оплату ЖКУ

Сумма оплаты ЖКУ по стандарту минус сумма максимально возможного платежа за услуги.

С января по апрель 2019 года:

6149,74 – 192,08 = 5957,66 руб.

С мая по июнь 2019 года:

1160,65 – 192,08 = 968,57 руб.

С июля по сентябрь 2019 года:

1380,00- 192,08 = 1187,92 руб.

(В данном примере размер субсидии в отопительный период предоставляется 5957,66 руб. в межотопительный период сумма субсидии составляет с мая по июнь 968,57  руб, с июля по сентябрь 1187,92 руб..)

    Заявление на оформление субсидии подается в отдел социальной защиты населения по месту жительства. Прием документов, необходимых для назначения субсидии, осуществляется также в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных  услуг.   или в электронном виде через Единый государственный портал услуг. С адресами и телефонами отделов социальной защиты населения можно ознакомиться на сайте КУ "Центр предоставления мер социальной поддержки" Минтруда Чувашии.

    Для получения субсидии представляется соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  - копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, паспорта заявителя и членов его семьи и т.д.);

  - копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (договор найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и т.д.);

  - документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;

   - документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи;

   - документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (счета-квитанции, квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, о приобретении топлива, расчетные книжки и др.);

   - копии документов, подтверждающих право заявителя и членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

   - копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации или государства, с которым Россией заключен международный договор, предусматривающий предоставление субсидий (паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, вкладыш в свидетельство о рождении и др.).

    Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают 22% в совокупном доходе семьи.

     Право на субсидии имеют:

а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

    Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.    

     Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев.

Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения возможно только в случае, если земельный участок является садовым, то есть предоставлен для ведения садоводства. Земельный участок должен быть включен в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальную зону. Для этой зоны должны быть утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В иных случаях на землях сельскохозяйственного назначения допускается строительство только зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата  - 300 рублей для физических лиц.

Да, исключение установлено для периодов работы в шести типовых для советского периода сельскохозяйственных организациях (колхоз, совхоз, машинно-тракторная станция, крестьянское (фермерское) хозяйство, сельскохозяйственная артель и межколхозное предприятие). Любая работа в таких организациях до 1992 года засчитывается в сельский стаж независимо от наименования профессии, специальности и занимаемой должности при условии её осуществления на территории Российской Федерации (РСФСР).

Список работ и должностей для установления повышения, а также правила исчисления периодов работы утверждены постановлением Правительства РФ от 29 ноября 2018 года № 1440.

Список содержит перечень сельскохозяйственных производств, работа в которых учитывается для повышения – это растениеводство, животноводство и рыбоводство. Каждому производству соответствует конкретный перечень наименований профессий, должностей и специальностей.

В списке содержится порядка 500 различных профессий и должностей. Например, в растениеводстве поименованы агроном, тракторист, заведующий зернотоком, заведующий фермой, наладчик машин и оборудования, в животноводстве - мастер животноводства, оператор машинного доения, техник по племучету, технолог сельскохозяйственного производства, ветеринарный врач, в рыбоводстве - зоотехник-рыбовод, механизатор, инженер рыбоводческого направления и другие профессии.  

Наряду с конкретными профессиями во всех трех производствах поименованы рабочие всех наименований. Чтобы определить какие профессии относятся к рабочим, используются единые тарифно-квалификационные справочники, в том числе действовавшие в прошлое время, когда осуществлялась работа.