Вопросы граждан

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» устанавливает порядок государственной регистрации права собственности граждан: а) на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ииндивидуального жилищного строительства; б) на объекты недвижимости, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется разрешения на строительство (например, гаражи), а также на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, будет осуществляться на основании любых выданных ранее документов, устанавливающих либо удостоверяющих данное право. Также регистрация права собственности на землю может быть осуществлена на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки будет установлена Федеральной регистрационной службой. Если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе без соответствующего решения органа местного самоуправления зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок будет считаться предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Для оформления права собственности на землю необходимо провести межевание и кадастровый учет участка. Основной проблемой на сегодняшний день являлась проблема расхождения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, с "фактической площадью данного участка, выявленной в результате межевания. Федеральным законом № 93 – ФЗ установлено, что при расхождении сведений о площади и границах земельного участка в правоустанавливающем документе с площадью и границами, указанными в кадастровом плане, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут вноситься сведения, указанные в кадастровом плане и полученные по результатам межевания. При этом, превышение фактически используемой площади участка над площадью, которая указана в документах, устанавливающих право на такой участок, допускается. Однако «излишки» земли не должны превышать минимальный размер, установленный в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Законом предоставлено право субъектам Российской Федерации на период до 1 января 2010 года устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, что будет способствовать снижению расходов граждан на оформление прав на данные участки. Закон значительно упростил процедуру предоставления земельных участков: если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению либо организации, при которой было создано данное объединение, у каждого «индивидуального» владельца отсутствуют какие-либо документы на его участок. В таких случаях для оформления в собственность участка гражданин самостоятельно готовит описание его границ, удостоверяет это описание в правлении. Затем оба документа - описание и удостоверяющее заключение - представляются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка. Единственным основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную

Согласно Закону «О государственной пошлине» за государственную регистрацию актов гражданского состояния государственная пошлина уплачивается при подаче соответствующих заявлений. Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию заключения брака, в случае, если впоследствии не была произведена государственная регистрация соответствующего акта гражданского состояния.