25 августа 2014 г. г. | Ольга П.
Кто осуществляет государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости?
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учета.
Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения.
За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации, которые в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 реорганизованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации.
11 августа 2014 г. г. | Степанова Ирина
Земельные участки какого размера предоставляются многодетным семьям в рамках Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике»?
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенных в границах городских округов, устанавливаются:
- для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га;
- для дачного строительства – 0,06 га;
- для ведения личного подсобного хозяйства – 0,12 га.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенных в границах муниципальных районов, устанавливаются:
- для индивидуального жилищного строительства – 0,12 га;
- для дачного строительства – 0,10 га;
- для ведения личного подсобного хозяйства – 0,20 га.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых многодетным семьям в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
04 августа 2014 г. г. | Иванова Светлана
Какая семья считается многодетной в рамках Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике»?
В рамках Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» многодетной семьей признается семья, в составе которой трое и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также усыновленных, совместно проживающих и не достигших восемнадцатилетнего возраста, все члены которой являются гражданами Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающими на территории Чувашской Республики.
При этом в составе многодетной семьи не учитываются:
- дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах;
- дети, в отношении которых отменено усыновление;
- дети, отбывающие наказание в местах лишения свободы по приговору суда, вступившему в законную силу;
- дети, вступившие в брак до достижения возраста восемнадцати лет;
- дети, учтенные в составе другой многодетной семьи.
30 июля 2014 г. г. | Евгений С.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить результаты оценки возможно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражный суд.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в течении 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С информацией о деятельности Комиссий, о проведении заседаний Комиссий, о результатах проведения заседаний Комиссий можно ознакомиться в разделе «Кадастровая оценка->Деятельность комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
22 июля 2014 г. г. | Смирнов А.
Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок?
Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
14 июля 2014 г. г. | Владимир Иванов
Хотим продать однокомнатную квартиру и купить у родственников трехкомнатную. В однокомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Сказали, что могут возникнуть проблемы при оформлении такой сделки.
В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица могут совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При этом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет. Круг близких родственников определен в ст. 14 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой, близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии) являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Отчуждение жилого помещения возможно при условии последующего либо одновременного приобретения соответствующего жилого помещения. Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на ребенка к моменту отчуждения принадлежащего ребенку имущества объект недвижимости, земельный участок. В отдельных случаях вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки и попечительства могут поставить условие о переводе определенной суммы денег на персональный счет ребенка.
На основании сказанного, Вы можете продать свою квартиру, где сособственниками являются несовершеннолетние дети при получении согласия органов опеки и попечительства. Условия продажи имущества несовершеннолетних детей определяются тоже органом опеки и попечительства.
07 июля 2014 г. г. | Ольга Власова
У меня маленький сын изрисовал все свидетельство на квартиру. Ни одного живого места не оставил. Я думала он на листочке рисует, а он такой документ испортил. Можно ли заказать новое свидетельство?
Отвечает руководитель Управления Росреестра по ЧР Екатерина Карпеева: «Конечно можно. Обратитесь в Росреестр с паспортом, напишите заявление о повторной выдаче свидетельства и заплатите госпошлину 200 рублей. Хотя получение свидетельства не обязательно. Если вы будете совершать какую-нибудь сделку со своей квартирой (продавать или дарить), то все необходимые данные мы возьмем из Единого государственного реестра прав. А для предоставления сведений о ваших правах на квартиру в иные органы, вполне достаточно выписки из ЕГРП, которую госорганы запрашивают самостоятельно».
03 июля 2014 г. г. | Елена Глухова
Собираюсь купить квартиру, но знакомые сказали, что эту квартиру очень часто продают. Не хотелось бы покупать жилье, где сменилось несколько десятков владельцев. Сразу закрадывается сомнение, что с таким жильем не все в порядке. Где можно узнать, кто был собственником квартиры раньше?
Такую информацию можно получить в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Узнать, кто раньше являлся собственником квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения и иной недвижимости может любой желающий. Нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав о переходе прав на недвижимость. Такой документ содержит информацию обо всех правообладателях объекта с момента первой записи в ЕГРП. В ней имеются данные обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. То есть, получив на руки такой документ, вы сами увидите, когда и сколько раз продавалась эта квартира, кто был ее владельцем.
Стоимость выписки о переходе права - 200 рублей. Заказать ее можно не только в Управлении Росреестра по ЧР, но и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР-Чувашии и в МФЦ. Получить ее можно в течение 5 дней.
25 июня 2014 г. г. | Храмова Наталья
В каком виде можно получить сведения о кадастрвоой стоимости земельного участка?
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка».
16 июня 2014 г. г. | Исливанов И.
Как оформить выморочное имущество в собственность муниципалитета?
В пункте 1 статьи 1151 ГК РФ сказано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пункт 2 той же статьи гласит: выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В пункте 3 написано: порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (однако, данные законы ещё не приняты).
Конечным пунктом оформления выморочного имущества (квартиры) в собственность муниципалитета будет свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра, в котором в графе "субъект права" будет указано муниципальное образование (муниципалитет).
Если наследник (физическое лицо) получает наследство (квартиру), то ему выдаётся свидетельство о государственной регистрации права из Росреестра, при этом в графе "субъект права" будут указаны паспортные данные наследника, а в графе "документы-основани" будет указано: свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, выдал ФИО нотариуса, нотуриус нотариального округа НАЗВАНИЕ ОКРУГА от ДАТА, реестровый номер №.
11 июня 2014 г. г. | Петрова З.В.
Планируется ли передача детских оздоровительных лагерей из местной в республиканскую собственность?
На сегодняшний день предложения от муниципальных районов и городских округов Чувашской Республики по вопросу передачи детских оздоровительных лагерей из муниципальной собственности в государственную собственность Чувашской Республики не поступали. Изменения в законодательство Российской Федерации в части передачи полномочий по организации отдыха детей в каникулярное время не вносились.
Дополнительно сообщаем, что в период оздоровительной кампании 2014 года в организации отдыха и оздоровления детей примут участие 27 загородных организаций отдыха детей и их оздоровления, в том числе 7 государственных учреждений Чувашской Республики, 9 муниципальных учреждений и 11 - организаций негосударственной формы собственности. В текущем году в Чувашской Республике перепрофилирование организаций отдыха детей и их оздоровления или их закрытие допущено не будет.
В целях сохранения сети загородных оздоровительных лагерей Чувашской Республики постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 02 марта 2012 года № 70 «Об организации отдыха, оздоровления и занятости детей в Чувашской Республике» (с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 5 марта 2013 г. № 80, от 9 апреля 2014 г. № 111) администрациям муниципальных районов и городских округов Чувашской Республики рекомендовано принять меры по сохранению и расширению сети лагерей всех форм собственности.
Финансовая поддержка детских оздоровительных лагерей независимо от их формы собственности в Чувашской Республике осуществляется в рамках подпрограммы «Совершенствование социальной поддержки семьи и детей» на 2012 – 2020 годы» Государственной программы Чувашской Республики «Социальная поддержка граждан», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 сентября 2011 г. № 424.
10 июня 2014 г. г. | Хрисанова Н.
Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы?
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.
При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
03 июня 2014 г. г. | Елизаров Николай
Планируется оформить договор аренды части земельного участка на срок менее года. Обязательно ли вносить в государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка?
Согласно пункту 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.
В соответствии с пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.
Учитывая изложенное, сведения о части земельного участка, передаваемой в аренду (субаренду) на срок менее года, включать в государственный кадастр недвижимости нецелесообразно.
26 мая 2014 г. г. | Смаева И.П.
Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет.
К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.
14 мая 2014 г. г. | Павлова И.Р.
Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности?
Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель).
08 мая 2014 г. г. | Петрова И.Р.
Рассматриваю вариант приобретения земли для строительства дома для постоянного проживания. В свидетельстве о гос.рег права написано: категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ.
Коммуникаций рядом пока ни каких нет. Какие могут возникнуть проблемы: 1. Со строительством дома и оформлением его в собственность. 2. С подведением коммуникаций (свет, газ, вода)?
Действующим законодательством установлен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. В отношении индивидуальных жилых домов упрощенный порядок действует до 1 марта 2015 года.
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно предоставления документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, то есть жилой дом необходимо поставить на государственный кадастровый учет (пункт 1.2 статьи 20 Закона о регистрации).
Учет объектов капитального строительства осуществляет орган кадастрового учета - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии.
Заявление о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет правообладатель вправе подать одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.
В связи с изложенным, в случае приобретения земельного участка, расположенного в границе населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировать право собственности на построенный на таком участке жилой дом возможно при наличии:
1. правоустанавливающего документа на земельный участок под жилым домом;
2. документа об уплате государственной пошлины.
По вопросу подключения к сетям инженерных коммуникаций (свет, газ, вода) рекомендуем обратиться в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
06 мая 2014 г. г. | Анатолий Михеев
По работе мне постоянно нужна информация от Росреестра. В день иногда приходится запрашивать информацию по трем, а иногда и по десяти объектам недвижимости. Информация платная. Есть ли какой-нибудь способ сэкономить на получении сведений из баз Росреестра?
Чтобы сэкономить время и средства в Управлении Росреестра по Чувашской Республике рекомендуют получить «ключ доступа» к базе данных. С 2012 года на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) работает сервис – «Запрос к информационному ресурсу». Он дает возможность получать общедоступные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если обычная выписка из ЕГРП готовится в течение 5 рабочих дней, а при направлении запроса в электронном виде – в течение 1-3 дней, то владеющий «ключом доступа» моментально получает актуальную информацию. Происходит это в режиме онлайн и без участия сотрудника Управления. Данная услуга не только освобождает от стояния в очередях, но и позволяет, оперативно узнав информацию об интересующем объекте, обезопасить сделку, отследить судьбу предмета залога и т.д.
Кроме того сервис позволяет получить нужную информацию гораздо дешевле. Можно получить сведения о 100 объектах, всего за 250 рублей. Или о 1000 объектов за 1000 рублей. 10 000 объектов – 5000 рублей и т.д. Чем больше объектов, тем получается дешевле за единицу... Если запрашивать информацию в обычном режиме, то стоимость одного запроса будет 200 рублей.
Ключ выдается на один год. Сегодня в Управление уже поступают обращения за повторной выдачей «ключа доступа». В Чувашии обладателями «ключа» за время работы сервиса стало более 180 человек. Это жители Чебоксар, Новочебоксарска, Моргаушского, Ядринского, Порецкого и Чебоксарского районов.
Все подробности получения доступа к базе данных можно узнать по телефону: 62-14-24 или на портале Росреестра www.rosreestr.ru
05 мая 2014 г. г. | Федор Уткин
Слышал, что налог на землю в следующем году вырастет, так как поменялась кадастровая стоимость земли. Это касается всех земель или только определенной категории?
Ответ Управления Росреестра по ЧР: В 2015 году налог на землю за 2014 год жители республики будут платить по новой кадастровой стоимости. Были актуализированы результаты государственной кадастровой оценки трех категорий земель, земель населенных пунктов, земель промышленности и земель иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов. В республике общее количество оцененных участков составило почти шестьсот тысяч. Из всех оцененных категорий земель, земли населенных пунктов - самая многочисленная категория, результаты оценки которой затрагивают интересы каждого жителя нашей республики. На территории Комсомольского района по сравнению с 2007 годом (именно тогда проводилась предыдущая оценка) для всех групп земельных участков кадастровая стоимость увеличилась: под малоэтажной застройкой, в том числе индивидуальными жилыми домами, - в 2,6 раза, под гаражами и автостоянками - в 3 раза, под дачами, садами и огородами - в 7,7 раза, под магазинами, торговыми центрами, кафе и объектами бытового обслуживания - в 3,5 раза, под офисами коммерческих фирм - в 5,3 раза, под промышленными объектами - в 5,6 раза. Так что нужно быть готовым к тому, что в новом налоговом уведомлении сумма будет отличаться от прошлых. Посмотреть, во сколько оценили ваш земельный участок, можно на портале органов власти Чувашской Республики в разделе "Законодательство" (www.cap.ru) или на сайте Управления Росреестра по Чувашской Республике (www.to21.rosreestr.ru раздел "Кадастровый учет" - "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" - "Информация для заявителей" - "Сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Чувашской Республики").
29 апреля 2014 г. г. | Гаврилова Г.
Как зарегистрировать право собственности на унаследованный земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование
Федеральный закон от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внес изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При этом представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).
26 апреля 2014 г. г. | Кудряшов Н.
Расскажите о государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено:
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК);
договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК).
При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.
Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».