Вопросы граждан

Верховный Суд России разъяснил в каких случаях не применяются нормы Семейного кодекса РФ о необходимости получать нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение недвижимостью.

Департамент имущественных отношений субъекта РФ отказал индивидуальному предпринимателю Алексею Т. в заключении договора купли-продажи земельного участка в связи с тем, что им не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение этой сделки. Алексей попытался оспорить отказ.

Суды первой и последующих инстанций признали такой отказ законным.

Не согласившись с указанными решениями, индивидуальный предприниматель обратился в Верховный Суд РФ, который, рассмотрев дело, отменил все ранее принятые решения судов.

Как следует из Семейного кодекса РФ, нотариально удостоверенное согласие супруга требуется при совершении одним из супругов сделок:

- по распоряжению недвижимостью;

- требующих нотариального удостоверения, если это требование прямо предусмотрено законом;

- требующих обязательной государственной регистрации.

Эта норма определяет порядок распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке, то есть находящимся в их совместной собственности.

Между тем приобретение земельного участка, во-первых, не является сделкой по распоряжению недвижимостью, во-вторых, она не требует обязательной нотариальной формы и, в-третьих, договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. По правилам Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права по такой сделке.

Таким образом, на приобретение супругом земельного участка требования Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия не распространяются.

Данный вопрос является актуальным для большинства районов Чувашской Республики, поскольку многие сельские поселения оформили права на невостребованные земельные доли на основании решений судов, однако какие действия следует в дальнейшем предпринять, как выделить и распорядиться такими долями, не знают.

В течение 1 месяца со дня возникновения права муниципальной собственности администрация поселения обязана разместить информацию о возможности приобретения земельной доли крестьянским (фермерским) хозяйством или сельскохозяйственной организацией, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При отсутствии заявок на приобретение орган местного самоуправления  обязан в течение 1 года осуществить выдел земельного участка. После регистрации права собственности на выделенный земельный участок администрация поселения предлагает в льготном порядке приобрести земельный участок крестьянским (фермерским) хозяйствам или сельскохозяйственным организациям. На льготный порядок могут рассчитывать только те, кто уже пользуется этим земельным участком. Необходимо документально подтвердить факт использования земельного участка на территории землепользования бывшего колхоза.

При отсутствии заявок на приобретение, дальнейшее предоставление земельного участка осуществляется по общим основаниям, т.е. на аукционе.

В целях улучшения демографической ситуации подписан Указ Президента Чувашской Республики «О дополнительных мерах поддержки многодетных семей в Чувашской Республике» от 04.03.2011 № 23, предусматривающий дополнительные меры поддержки многодетных семей и создание благоприятных условий для повышения качества их жизни, и принят Закон Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» от 01.04.2011 № 10 (далее - Закон), регулирующий вопросы предоставления на безвозмездной основе многодетным семьям земельных участков.

В целях применения вышеуказанного Закона многодетной семьей признается семья, воспитывающая трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет, к членам которой относятся совместно проживающие супруги (одинокий родитель), их (его) дети (в том числе усыновленные, удочеренные, пасынки, падчерицы), а также опекуны (попечители) и дети, находящиеся под опекой (попечительством), все члены которой являются гражданами Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие на территории Чувашской Республики.

Согласно п. 11.1 ст. 5 Закона достижение ребенком (детьми) восемнадцатилетнего возраста после постановки на учет многодетной семьи, имеющей право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не является основанием для снятия многодетной семьи с такого учета (исключения ее из Реестра).

Таким образом, если старшему ребенку исполнилось 18 лет, то семья не считается многодетной и не имеет право встать на учет на получение бесплатного земельного участка. А в случаях, если многодетная семья стоит учете многодетных семей, имеющих право на предоставление земельного участка, и старшему ребенку исполнилось 18 лет, то многодетная семья не снимается с учета и сохраняет право на предоставление бесплатного земельного участка

Действительно, до 1 июля 2012 года юридическим лицам надлежало в обязательном порядке переоформить право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) на право аренды земельных участков или приобрести эти участки в собственность. Некоторые коммерческие организации, в том числе и ваша, предоставленным законом правом так и не воспользовались.

С 1 марта 2015 Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрен порядок оформления земельных участков, ранее предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, на льготных условиях, а именно без проведения торгов, путем заключения с собственником (как правило, это орган местного самоуправления) договоров купли-продажи земельных участков либо аренды.

Таким образом,  юридическим лицам, не успевшим по каким-либо причинам переоформить права на земельный участок, необходимо обратиться в первую очередь в уполномоченный орган для получения правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации. Это может быть договор аренды или договор купли-продажи. С этими документами уже обратиться в Росреестр для оформления прав.

 Если же ваша организация захочет обратиться в Росреестр для осуществления каких-либо сделок с земельным участком, по-прежнему находящимся на праве ПБП, то госорган будет вынужден отказать в регистрации

Порядок и условия предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования по договору найма гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан, на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений определены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 г. № 322 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений».

В соответствии с указанным Порядком граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору найма, проживающие в этих жилых помещениях не менее 1 года, имеют право приобрести их по договорам купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Граждане, изъявившие желание приобрести жилое помещение, представляют наймодателю (ГУП Чувашской Республики «РУКС» Минстроя Чувашии) заявление о заключении договора купли-продажи занимаемого ими жилого помещения.

К заявлению о заключении договора купли-продажи необходимо приложить следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность нанимателя, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

копию согласия супруга (супруги) на приобретение и (или) ипотеку жилого помещения, удостоверенная нотариально, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами, удостоверяются соответствующими документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

В целях своевременного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения Главой Чувашской Республики М.В. Игнатьевым перед органами местного самоуправления поставлена задача по завершению в 2016 году регистрации права муниципальной собственности на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей. При наличии оформленных надлежащим образом документов на земельные участки возможно предоставление их заинтересованным лицам в установленном законодательством порядке.

В 2012 году была проведена массовая оценка объектов капитального строительства, расположенных на территории Российской Федерации. Государственным заказчиком по организации данных работ выступала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. По итогам проведенной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость. Впоследствии результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 декабря 2012 г. № 586.

В 2016 году в целях актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства запланировано проведение работ по проведению государственной кадастровой оценки зданий, строений, сооружений, помещений и незавершенных строительством объектов, расположенных на территории Чувашской Республики.

В соответствии с  действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этомфизическим лицам не требуется предварительное обращение в Комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию дома, построенного на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не запрашивается. Единственным основанием для государственной регистрации прав на данный дом будут являться правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом для регистрации права собственности сведения об объекте недвижимости должны быть включены в Государственный кадастр недвижимости. В случае если в государственном кадастре недвижимости сведения о доме отсутствуют, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, который будет основанием для включения сведений об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости.

Для участия в  аукционе лицо, отвечающее признакам покупателя в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – претендент), обязано осуществить следующие действия:

- внести задаток на счет Продавца в указанном в информационном сообщении порядке;

- в установленном порядке подать заявку по утвержденной Продавцом форме;

- представить иные документы по перечню, указанному в  информационном сообщении.

Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.

Перечень документов для участия в аукционе и требования к их оформлению:

1. Заявка по утвержденной Продавцом форме в 2 экз.

2. Заверенные копии учредительных документов.

3. Документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале претендента (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо).

4. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.

5. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у продавца, другой у претендента.

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае, если представленные документы содержат помарки, подчистки, исправления и т.п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном порядке.

Согласно статьи 23 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» крупная сделка является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 10% уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда.

В связи с тем, что мероприятия по объединению двух помещений, находящиеся в одном здании и на которые оформлены отдельные свидетельства о государственной регистрации права собственности Чувашской Республики, относятся к вопросам распоряжения государственным имуществом, согласно действующему законодательству согласование объединения помещений подлежит обязательному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти Чувашской Республики – Госкомимуществом Чувашии.

Нет, не можете.

В соответствии с договором на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, от 01.07.2007 № 105 Вам предоставлены в пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 412,5012 га для сельскохозяйственного производства.

Строительство капитальных объектов на данных земельных участках не предусмотрено. 

В целях обеспечения свободного доступа всех заинтересованных лиц к информации о свободных земельных участках в Чувашии сформирован Единый информационный ресурс о свободных земельных участках.

Данный ресурс содержит сведения о земельных участках, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена. С помощью данного ресурса любое заинтересованное лицо может узнать о местоположении, площади и конфигурации свободных земельных участков, а также о виде разрешенного использования, наличия инфраструктуры.

С ресурсом можно ознакомиться на сайте Госкомимущества Чувашии в баннере «Единый информационный ресурс о свободных земельных участках» (www.mio.cap.ru). 

Росреестр обращает внимание всех участников сделок на то, что определение условий о расчете является очень важным моментом.

Необходимо остерегаться отдавать деньги до того как вы подали документы на госрегистрацию или сразу после подачи документов.  Специалисты, которые приняли у вас документы, не проводят правовой экспертизы, этим занимается государственный регистратор. Уже во время изучения документов он может найти недостатки и отказать в регистрации сделки. Отказы бывают по разным причинам, например, на продаваемую квартиру или дом наложили арест или подано заявление о невозможности госрегистрации без права личного участия владельца недвижимости, а сделка совершается по доверенности, не удалось получить согласие органов опеки и т.д. Взыскать уже уплаченные за дом  деньги с продавца может быть нелегко.

Если вы в договоре указали, что расчет будет произведен только после регистрации перехода права к покупателю, то дом будет находиться в залоге у продавца. Для погашения залога покупателю и продавцу (после окончательного расчета) всего лишь нужно обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении обременении.

Росреестр напоминает, что для осуществления расчета по договору, в том числе с использованием ипотечного кредитования, могут использоваться безопасные способы.

1.     Расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки.
2.     Безналичный расчет через аккредитив.

Такие способы расчета предусматривают перечисление средств продавцу только после предъявления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.

Многих такой расчет пугает, но стоит помнить, что на одной чаше весов у вас огромная сумма денег, на другой - ваши страхи и сомнения. В таких расчетах через банк  будут заинтересованы и продавцы, так как вся указанная сумма уже будет на счету.

Проблем с оформлением прав на квартиру из-за этой ошибки у Вас не возникнет, главное – вовремя написать заявление об уточнении вида платежа.

В целом, такие ситуации у граждан возникают очень часто. В этом году количество уведомлений об уточнении вида и принадлежности платежа увеличилось почти в три раза. В Росреестр Чувашии на сегодняшний день поступило более 6 тысяч таких обращений. Ошибки при выборе кода бюджетной классификации (КБК) возникают из-за того, что, обращаясь в МФЦ, граждане указывают в качестве получателя денежных средств Росреестр. Здесь стоит обратить внимание на то, что если за получением услуги гражданин обратился в МФЦ, то 50% уплаченной госпошлины будет поступать в местный бюджет. Поэтому очень важно не ошибиться: КБК МФЦ -  32110807020018000110, а КБК Росреестра – 32110807020011000110. В этом году в бюджет Чувашии от уплаты госпошлины за оформление недвижимости уже поступило более 53 миллионов рублей.

Ошибки допускают и в указании общероссийского классификатора территории муниципального образования (ОКТМО). Каждый район и город имеет свой ОКТМО, например, ОКТМО Алатырского района 97603000. Случается, что плательщик вместо Алатырского района, выбирает ОКТМО города Чебоксары 97701000. Обратите внимание, что код ОКТМО указывают в соответствии с местонахождением объекта недвижимости, а не с местом подачи заявления.

В связи с увеличением ошибочных платежей, мы рекомендует гражданам обращать особое внимание на правильность заполнения квитанций при оплате госпошлины за государственную регистрацию. В противном случае, придется ждать уточнения платежа, которое занимает до 3-х рабочих дней.

1. Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства)  определяется в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

Работы проводятся оценщиком, который победил на торгах. Решение о необходимости проведения работ по актуализации кадастровой оценки на территории нашей республики принимает Минимущество Чувашии.

Для исчисления кадастровой стоимости оценщиком используется метод массовой оценки. Массовая кадастровая оценка обычно проводится дистанционно. Для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся наиболее типичные и постоянные признаки (например, вид разрешенного использования), характерные для большого количества объектов, и не учитываются индивидуальные характеристики и признаки, приобретающие особое значение при рыночной оценке объекта недвижимости.

Результаты работы оценщиком оформляются в виде отчета и принимаются Минимуществом Чувашии для последующего утверждения их Кабинетом Министров Чувашской Республики. После вступления в силу постановления Кабинета Министров Чувашской Республики сведения вносятся Кадастровой палатой в кадастр недвижимости.

2. Как часто определяют кадастровую стоимость?

По закону государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще, чем один раз в три года. У нас в республике оценка проводится один раз в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов были проведены в республике в 2013 году. В 2014 году были обновлены результаты оценки земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях сельскохозяйственного назначения. В текущем году оцениваются все остальные земли сельскохозяйственного назначения. До конца года результаты указанной оценки будут утверждены. А в 2012 году была проведена оценка объектов капитального строительства.

3. Для чего проводят кадастровую оценку?

С кадастровой стоимости исчисляется налог на земельные участки. В отдельных случаях результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей.

Кроме того, с марта текущего года размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка строений также была проведена для использования в целях налогообложения. До сегодняшнего дня налог на имущество граждан исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Однако 30 сентября этого года был принят Закон Чувашской Республики о переходе к налогообложению имущества физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Таким образом, размер кадастровой стоимости строений напрямую повлияет на размер налога.

4. Где можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, дома или квартиры?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости. Справку можно получить как в центральном аппарате Кадастровой палаты (Чебоксары, Московский пр., д.37), так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться и в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе и вне зависимости от местоположения земельного участка.

Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой земельный участок или квартиру, дом на публичной кадастровой карте или войти в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенном в указанном разделе.

5. Если граждане считают кадастровую стоимость своей недвижимости завышенной, могут ли они её оспорить?

Такая возможность у граждан есть. Они могут оспорить кадастровую стоимость на свое усмотрение либо в суде, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. А вот юридические лица должны соблюсти досудебный порядок, т.е. сначала обратиться в Комиссию, а потом, если будут не согласны с решением Комиссии, в суд.

Следует отметить, что в комиссии можно оспорить только актуальную (действующую) кадастровую стоимость.

6. Какие документы нужно собрать и представить в специальную комиссию, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость?

Набор документов, прикладываемых к заявлению, зависит от того, по какому основанию планируется обращение в комиссию. Оснований два: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

В обоих случаях в комиссию необходимо представить справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды и другие).

В случае обращения в комиссию по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком, к заявлению обязательно следует приложить документы, подтверждающие такую недостоверность.

Для установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, помимо указанных документов в комиссию следует представить рыночный отчет в бумажном виде и форме электронного документа. При этом следует помнить, что рыночная стоимость объекта должна быть определена в отчете по состоянию на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Сведения о дате оценки содержатся в справке о кадастровой стоимости. Положительное экспертное заключение на рыночный отчет (в бумажном виде и форме электронного документа) представляется в комиссию только в том случае, если рыночная стоимость участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

7. Как определить основание для обращения в комиссию?

У любого заинтересованного лица есть возможность ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости, а также выяснить какую информацию о его объекте оценщик использовал при расчете кадастровой стоимости. Для того чтобы скачать отчет, необходимо выполнить ряд несложных действий: войти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), найти раздел «Электронные услуги и сервисы» и перейти в него, кликнув на соответствующую надпись, далее выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В результате этих действий будет открыта форма поиска отчетов. Затем в строке «Субъект РФ» следует выбрать наименование субъекта «Чувашская Республика», а в строке «Вид отчета» оставить галочку рядом с пиктограммой с буквой «К». Если вас интересует кадастровая стоимость земельного участка, то в строке «Категории земель» необходимо дополнительно выбрать категорию земель, в составе которой он оценивался, например, земли населенных пунктов. А в случае поиска информации об объектах строительства в строке «Вид объектов недвижимости» следует выбрать либо наименование их вида (помещение, здание и т.д.), либо «Все». Существует и более простой способ, когда поиск отчета осуществляется только по кадастровому номеру объекта недвижимости. Кадастровый номер указывается в соответствующей строке поиска.

Если после изучения отчета все же останутся вопросы о том, какие сведения оценщик использовал, можно направить соответствующий запрос заказчику работ. Полученная информация позволит определить наличие либо отсутствие использования недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки.

В случае если оценщик использовал недостоверную информацию о характеристиках объекта оценки, и это привело к искажению результатов, можно подать в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В том случае, когда при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась достоверная информация, но рыночная стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его кадастровой стоимости, можно обратиться с документами в комиссию по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

• 8. Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости?

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщиком используются сведения о них, предоставленные Кадастровой палатой из кадастра недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это, например, данные о площади и материале стен. При оценке земельных участков оценщиком, как правило, используются сведения о целевом назначении и площади.

Таким образом, в случае если в кадастре недвижимости содержатся одни сведения об объекте недвижимости, а при расчете их кадастровой стоимости оценщиком были использованы другие характеристики, то это считается недостоверностью сведений. Например, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для садоводства», а оценщик оценил его как участок, предоставленный под магазин. Или же, например, здание было оценено как объект, имеющий кирпичные стены, а в действительности это деревянная постройка.

9. Кто готовит рыночный отчет и экспертное заключение?

Рыночную оценку объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может проводить любой оценщик. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации.

Экспертное заключение готовится экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Как правило, проведение экспертизы обеспечивает сам оценщик, достаточно при заключении договора на проведение оценки предусмотреть это положение.

10. В каком случае комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости?

Решение комиссии зависит от того насколько качественно подготовлен оценщиком рыночный отчет и отвечает ли он требованиям статьи 11 Закона об оценке и федеральным стандартам оценки. В частности, проверяется его оформление, содержание, изучается информация об аналогах (схожих объектах недвижимости), использованных при определении рыночной стоимости, обоснованно ли внесены корректировки в цены объектов-аналогов и т.д. При выявлении недостатков в отчете и (или) в экспертном заключении комиссия выносит отрицательное решение.

Если гражданин обратился в комиссию по основанию недостоверности сведений, заявление может быть отклонено в случае не подтверждения факта использования оценщиком недостоверных сведений об объекте недвижимости.

11. С какой даты пересмотренная кадастровая стоимость применяется для исчисления налога?

Согласно закону сведения о кадастровой стоимости, пересмотренной в комиссии, применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление. Таким образом, если гражданин обратится в комиссию в этом году, то измененная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2015.

Однако если кадастровая стоимость земельного участка (объекта строительства) была определена Кадастровой палатой в текущем году, например, 12 апреля, в связи с его постановкой на кадастровый учет или изменением характеристик, пересмотренная кадастровая стоимость применяется не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости. В указанном случае это не ранее 12 апреля этого года.

Такие письма-уведомления Управление Росреестра по Чувашской Республике направляет тем, у кого произошли изменение основных характеристик объектов капитального строительства.

С 2012 года на территории нашей республики действует новый Порядок  осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного  строительства. Учет объектов капитального строительства, выдача кадастровых паспортов и сведений об объектах капитального строительства осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии (Кадастровая палата). Все сведения об объектах капитального строительства переданы из архивов организаций технической инвентаризации (БТИ) в Кадастровую палату, систематизированы, внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).

К сожалению, перенос данных был осуществлен недостаточно качественно. Многие объекты и вовсе не были загружены в ГКН.

В настоящее время Управлением Росреестра по Чувашской Республике совместно с Кадастровой палатой ведется работа по сопоставлению и повышению качества данных информационных баз ЕГРП и ГКН, в процессе которой каждый объект сопоставляется по техническим характеристикам.

  По результатам проведенных работ собственникам объектов недвижимости направляются уведомления об изменении основных характеристик объектов капитального строительства. В вашем случае уведомление направлено в связи с тем, что по новым правилам в общую площадь квартиры не входит площадь балконов, лоджий, террас. Два квадратных метра вашего балкона убрали из площади квартиры, о чем вам и сообщили в уведомлении.

Уведомляли граждан и в том случае, когда проводилась работа по округлению площади недвижимости до одной цифры после запятой. Например, была квартира 54,68 квадратных метров, а стала 54,7.

Управление напоминает, что изменение основных характеристик объектов капитального строительства не влечет за собой изменение или прекращение прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав.

При желании можно получить новые свидетельства, содержащие актуальные сведения об объектах капитального строительства, при этом ранее выданные свидетельства также являются действительными.

Такие случаи в нашей республике не редки. Как показывает практика, собственники недвижимости после проведенной реконструкции (возведение пристроек, надстроек и т.п.) обращались в БТИ за инвентаризацией. Но без оформления разрешительной документации в  администрации муниципального района или городского округа новые площади считаются самовольно возведенными.

Собственнику для того, чтобы узаконить свой объект недвижимости с учетом произведенных изменений необходимо вначале получить  в  администрации муниципального района или городского округа по месту нахождения дома разрешение на реконструкцию. Только потом обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на измененный объект недвижимости. 

Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщает, что в преддверии исчисления налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, в интересах самого собственника, чтобы сведения информационных баз ЕГРП и ГКН совпадали, поскольку они передаются в Федеральную налоговую службу.

В связи с чем, рекомендуется всем сверить технические характеристики своей недвижимости в ГКН и ЕГРП, используя электронную услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

Получить письменные сведения в режиме «одного окна» одновременно из ЕГРП и ГКН можно, обратившись в Кадастровую палату либо в МФЦ. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Условия и порядок предоставления в собственность граждан земельных участков на территории Чувашской Республики урегулированы Законом Чувашской Республики от 01.04.2014 №10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» (далее – Закон).

В соответствии с Законом учет многодетных семей, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, осуществляется органом местного самоуправления по месту жительства многодетной семьи.

Предоставление земельных участков осуществляют органы местного самоуправления по мере формирования перечня земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая изложенное, многодетным семьям, проживающим в г. Новочебоксарске, по вопросам постановки на учет и получения в собственность бесплатно земельного участка необходимо обращаться в администрацию г. Новочебоксарска.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обязанность по обеспечению объектами инженерной инфраструктуры земельных участков, предоставленных многодетным семьям г. Чебоксары для жилищного строительства, возложена на администрацию г. Чебоксары.

По информации администрации г. Чебоксары в целях организации строительства объектов инженерной инфраструктуры для земельных участков, расположенных в д. Кадикасы Моргаушского района Чувашской Республики, в январе 2015 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары и ООО «Проектный институт «Суварстройпроект» заключен муниципальный контракт на оказание услуг по разработке соответствующей проектно-сметной документации. После получения положительного заключения проектно-сметной документации (ожидается в октябре 2015 года), определения общей сметной стоимости строительства инженерных сетей и источников финансирования строительства соответствующих объектов будут внесены изменения в бюджет г. Чебоксары.