Вопросы граждан

Мероприятия по разграничению земель, подлежащих отнесению к собственности муниципальных образований проводит администрация района. Предварительно необходимо провести работы по межеванию земельных участков. Для бюджетных организаций и учреждений средства на проведение межевания должны выделяться из районного бюджета.

Готовить документы будет та организация, у которой на балансе находятся эти автодороги, то есть Департамент дорожного строительства. Вместе с тем документы они будут оформлять в том районе, где расположены автодороги.

Орган местного самоуправления, осуществляющий до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися на территории муниципального образования, при предоставлении земельных участков в собственность должен руководствоваться статьями 28, 30-36 Земельного кодекса Российской Федерации. Во избежание спорных вопросов министерство предлагает администрации указывать в своем распоряжении момент передачи права собственности юридическому или физическому лицу, а при согласовании проекта данного распоряжения ознакомить заявителей с расчетом цены выкупа испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Собственники указанных выше объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений, расположенных на этом земельном участке. Таким образом, следует, что при приватизации нежимых помещений, расположенных в жилом доме, стоимость земли в нормативную цену подлежащего приватизации имущества не включается.

При принятии администрацией решения данного вопроса необходимо руководствоваться статьями 25-39 главы V «Возникновение прав на землю» Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется за плату. Однако, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно могут быть предоставлены земельные участки в пределах максимальных размеров, определенных по правилам п. 2 статьи 33 Кодекса. Конкретные размеры земельных участков (в указанных предельных нормах) определяются с учетом возможностей местной администрации при принятии решения о предоставлении участка данному гражданину. Если ранее предоставленные земельные участки превышают названные площади, то часть, превышающая предельный размер, не подлежит изъятию. Указом Президента РФ от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» запрещено обязывать граждан выкупать указанные участки или брать их в аренду. При продаже земельных участков необходимо также руководствоваться Земельным кодексом РФ, Указом Президента РФ от 26.11.97г. №1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений или права их аренды» и постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Покупка земельных участков под застройку Недавно вступило в силу несколько новых законов, которые определяют порядок купли-продажи земли. Это Земельный кодекс РФ, глава 17 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится о праве собственности на землю, а также федеральные законы "О землеустройстве" и "О разграничении государственной собственности на землю". "Старые" же законы и подзаконные акты, которые регламентировали покупку земельных участков, в том числе и для строительства, полностью или частично перестали действовать. Покупка земельного участка оформляется по-разному в зависимости от того, кто его продает - государство или частное лицо (гражданин или организация). В статье мы рассмотрим, как правильно заключить договор купли-продажи и в том, и в другом случае. Покупка земельного участка у граждан или организаций Собственники земельных участков вправе продавать их, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, если только оборот этих участков не запрещен или не ограничен законом. Правила купли-продажи земельных участков установлены в статье 37 Земельного кодекса РФ, также эти отношения регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ. Чтобы купить земельный участок, пригодный для строительства, нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и уплатить установленную договором цену. Такой договор нужно заключить в письменной форме, иначе он будет считаться недействительным (ст.550 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, стороны обязаны зарегистрировать его в Едином государственном реестре. Ведь только с момента регистрации к покупателю перейдет право собственности. Заверять же договор у нотариуса не обязательно. Если продавец уклоняется от государственной регистрации договора, то вы вправе обратиться в суд и потребовать, чтобы суд обязал его зарегистрировать договор. Также вы можете требовать от продавца возместить все убытки, которые вы понесли из-за задержки регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Напомним, что к убыткам относятся реальный ущерб и упущенная выгода (ст.15 Гражданского кодекса РФ). Реальный ущерб - это расходы, которые вы понесли, чтобы восстановить свои права. А упущенная выгода - доходы, которые вы могли бы получить, если бы продавец не нарушил свои обязательства по договору. Однако помните: чтобы взыскать с продавца сумму упущенной выгоды, вам придется сначала доказать, что из-за задержки регистрации вы действительно не получили планируемые доходы. Неотъемлемой частью договора купли-продажи являются описание и план земельного участка. Их можно привести в отдельном приложении к договору. Организация или гражданин могут продать вам земельный участок только в том случае, если сведения о нем содержатся в Государственном земельном кадастре. Его ведет Федеральная служба земельного кадастра РФ. В договоре нужно указать кадастровый номер участка. Кроме того, существенным условием договора является цена участка. Если она не указана в договоре, то он считается незаключенным. Помните: в договоре нельзя записать, что цена земельного участка определяется на основе цен на аналогичные участки (ст.555 Гражданского кодекса РФ). Нужно обязательно привести конкретную сумму. Причем это может быть не общая цена земельного участка, а цена единицы его площади. Продавец должен сообщить вам также следующие сведения: - не обременен ли земельный участок правами третьих лиц и нет ли ограничений на его использование. Например, другие лица могут иметь право на проход или проезд через него, участок может использоваться для прокладки линий электропередачи, связи и т. д. (ст.23 Земельного кодекса РФ); - есть ли разрешение на его застройку; - как используются соседние земельные участки, если от этого зависит возможность строительства на продаваемом участке; - свойства земли, которые могут повлиять на возможность строительства. Все эти сведения должны быть отражены в договоре. Если вам не предоставили такую информацию и вы понесли убытки, то потребуйте уменьшения покупной цены участка или расторжения договора и возмещения убытков. Заметим, что в договоре купли-продажи земельного участка лучше указать, какое именно здание или сооружение вы планируете построить на этом участке. В этом случае, подписав договор, продавец должен продать вам земельный участок, который пригоден для строительства именно этого здания или сооружения. Если же он продаст вам неподходящий участок, вы сможете потребовать от него по своему выбору: - уменьшить цену участка; - возместить расходы на устранение его недостатков; - расторгнуть договор купли-продажи и вернуть вам уплаченные деньги. Это предусмотрено в статьях 475 и 557 Гражданского кодекса РФ. Согласно Земельному кодексу РФ в договоре купли-продажи нельзя записать, что: - продавец имеет право выкупить земельный участок обратно; - покупатель не может распоряжаться участком в дальнейшем (например, не может отдавать его в залог, передавать в аренду, совершать другие сделки с ним); - продавец не несет ответственности, если третьи лица предъявят свои права на участок, проданный покупателю. Если в договоре будут указаны такие условия, он будет считаться недействительным. Покупка земли у государства Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта строительства Покупка земельного участка с торгов На сегодняшний день большинство земель находится в собственности государства. Земли могут быть в федеральной собственности, собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности. Это установлено Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". Он вступил в силу с 20 января 2002 года. О том, как приобрести земельный участок у государства или муниципалитета, говорится в Земельном кодексе РФ. Обратите внимание, что отказать вам в продаже земельного участка для строительства государственные или муниципальные органы вправе только в следующих случаях (п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ): - земельный участок изъят из оборота. Такие земли перечислены в статье 27 Земельного кодекса РФ. В частности, это земли заповедников, АЭС, объекты Министерства обороны РФ; - законом запрещено приватизировать этот земельный участок; - земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Чтобы купить земельный участок под застройку у государства или муниципалитета, нужно сначала согласовать с продавцом место, где вы будете строить здание. А некоторые участки государственные или муниципальные органы продают с торгов (на конкурсах или аукционах). Рассмотрим, как предоставляются земельные участки в каждом из этих случаев. Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта строительства Организация, которая собирается купить земельный участок для строительства, должна подать заявление в исполнительный орган государственной власти или в муниципалитет (ст.31 Земельного кодекса РФ). В заявлении нужно указать: - что вы собираетесь строить; - место строительства; - каков примерный размер земельного участка, необходимого для строительства. Напишите также, что хотите получить право собственности на данный участок. К заявлению желательно приложить технико-экономическое обоснование проекта строительства. После этого вам подберут земельный участок под строительство и согласуют его с вами. Это в любом случае будет делать орган местного самоуправления. Даже если вы собираетесь приобрести участок, который находится в федеральной собственности или собственности субъекта РФ. Подобрав несколько участков, муниципалитет составляет акт о выборе земельного участка для строительства. К нему он прилагает проекты границ каждого земельного участка. После того как организация выберет земельный участок из предложенных вариантов, муниципалитет принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта. В течение семи дней с момента принятия этого решения муниципалитет должен выдать вам его копию. После этого вам нужно подготовить проект границ земельного участка, определить, в каких целях его разрешено использовать и можно ли подключить объект строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Затем участок нужно зарегистрировать в государственном земельном кадастре. Это вы должны сделать за свой счет. После предварительного согласования государственный орган - собственник земельного участка должен вынести окончательное решение о том, предоставить ли вам земельный участок или отказать в этом. Срок для принятия такого решения - две недели, а еще через неделю вам должны выдать бланк решения или выписку из него. Воспользоваться решением и заключить с государственным или муниципальным органом договор купли-продажи вы сможете в течение трех лет. Покупка земельного участка с торгов Согласно пункту 4 статьи 38 Земельного кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов, на которых продаются земельные участки, определяет Правительство РФ. Правительство РФ 5 января 1998 года приняло постановление N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды" (далее - постановление N 2). Нормы этого постановления, которые не противоречат Земельному кодексу РФ, действуют и сейчас. Это предусматривает статья 6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". С торгов продаются земельные участки, у которых определены границы и режим использования. Продают их государственные или муниципальные органы, которым они принадлежат. Продавец решает, какие земельные участки можно выставить на торги в соответствии с утвержденным генеральным планом города или другого населенного пункта, а также другой градостроительной и землеустроительной документацией. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. На аукционе побеждает организация, которая предложила самую высокую цену за участок, а на конкурсе - тот, кто предлагает продавцу самые лучшие условия. Это могут быть сроки освоения участка, предложения по развитию инфраструктуры, архитектурные решения и т.д. Участники аукционов могут предлагать свои цены непосредственно на торгах (открытый аукцион) или присылать свои предложения заранее в запечатанном конверте (закрытый аукцион). О результатах торгов обязательно составляется протокол. Продавец определяет, в какой форме состоятся торги, начальную цену земельных участков, которые будут продаваться, и сумму задатка, которую должны будут внести участники торгов до их начала. Он составляет график, по которому нужно будет вносить платежи за участок. Начальная цена участка не может быть ниже пятикратной ставки земельного налога и выше нормативной цены земли. Она устанавливается в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры. Сумма задатка составляет 20 процентов от начальной цены торгов. На каждый из участков, выставленных на торги, продавец подготавливает необходимые материалы и документы. Эти документы должны содержать следующие сведения: - регистрационный номер земельного участка; - его местоположение (адрес), кадастровый номер; - начальную цену земельного участка; - план с указанием обременений, установленных для участка; - заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству с характеристиками земельного участка. В нем указывается режим использования участка и ставка земельного налога, которым он облагается; - заключение комитета по градостроительству и архитектуре. В нем указывается, каково назначение участка, как его можно использовать, согласовано ли его подключение к инженерным коммуникациям и сколько примерно будет стоить это подключение. Здесь также оговаривается, какие работы по благоустройству и развитию инфраструктуры населенного пункта обязан будет выполнить покупатель участка; - сведения об экологическом состоянии участка; - проект договора купли-продажи; - проект договора о залоге участка, если по условиям торгов он будет выкупаться с отсрочкой (рассрочкой) платежа. Организатор торгов не позднее чем за 30 дней до их проведения должен опубликовать специальное извещение. В торгах может участвовать любая организация, подавшая заявку и необходимые и правильно оформленные документы и заплатившая задаток организаторам торгов. Как же составить заявку и какие документы нужно приложить к ней? Образец заявки устанавливает организатор торгов, а прилагаются к ней следующие документы: - копия платежки о перечислении задатка организатору торгов; - доверенность для гражданина, который будет действовать от имени вашей организации при подаче заявки; - другие документы, указанные в извещении. А если вы подаете заявку на закрытый аукцион, то должны, кроме того, сообщить свою цену и условия покупки. Эти сведения подаются в запечатанном конверте. Все документы принимаются по описи, которую должен подписать руководитель вашей организации. Опись нужно представить в двух экземплярах. Один экземпляр описи организатор торгов оставит у себя, а другой вернет вам и укажет на нем дату и время подачи вами заявки и ее номер по журналу приема заявок. Помните: ваша организация вправе подать только одну заявку на участие в торгах. Если вы победили в торгах, то вам нужно оплатить купленный участок сразу или в рассрочку по графику платежей. При этом сумма внесенного задатка засчитывается в счет стоимости земельного участка. Если же вы не выиграли торги, то организатор должен вернуть вам уплаченный задаток немедленно после утверждения протокола о результатах торгов. При покупке участка в рассрочку кроме договора купли-продажи с покупателями заключается еще и договор о залоге участка, который действует до тех пор, пока участок не будет полностью оплачен. Договор купли-продажи участка продавец и победитель торгов заключают не позднее 20 дней после оформления протокола о результатах торгов. Как же зарегистрировать участок, купленный на торгах? Если согласно условиям торгов вы сразу оплачиваете покупку, то регистрируется договор купли-продажи участка. А при оплате в рассрочку в Государственном реестре зарегистрируют одновременно договор купли-продажи и договор залога. Но в любом случае право собственности на участок переходит к вам после регистрации. А.С. Чижова, юрист адвокатского бюро "Крикунов и партнеры" "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 1, I квартал 2002 г.

Приватизация земельных участков, находящихся в государственной собственности осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю». Для принятия министерством решения о приватизации земельного участка, указанного в письме, Вам необходимо представить документы, предусмотренные вышеуказанными нормативными актами, а именно: кадастровый план земельного участка, состоящий из разделов В.1-В.6; доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя); нотариально заверенные копии учредительных документов предприятия; копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица; решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель); документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества; справка из органа, осуществляющего контроль за поступлением платы за землю, об отсутствии задолженности по плате за землю; копия акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога; опись представленных документов.

При переоформлении прав на земельные участки, связанных с продажей, дарением, залогом, наследством недвижимого имущества, производятся работы по межеванию данных участков. В ходе выполнения данных работ выявляются случаи несоответствия фактической площади и площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок. В вышеприведенных случаях, кроме наследства, если имеется расхождение в площадях земельных участков, необходимо по заявлению землепользователя главе администрации района постановлением утвердить сложившие границы земельного участка, установленных в ходе проведения работ по межеванию и внести изменения в ранее принятые решения по отводу данного участка. Гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно могут быть предоставлены земельные участки в пределах максимальных размеров, определенных по правилам пункта 2 статьи 33 Земельного кодекса. Конкретные размеры земельных участков (в указанных предельных нормах) определяются с учетом возможностей местной администрации при принятии решения о предоставлении участка данному гражданину. Если ранее предоставленные земельные участки превышают названные площади, то часть, превышающая предельный размер, не подлежит изъятию. Указом Президента РФ от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» запрещено обязывать граждан выкупать указанные участки или брать их в аренду.

Для восстановления утраченных документов необходимо обратиться в районную администрацию или земельный комитет. Если документы восстановить не удалось, оформляются новые

Нужно обратиться в районные отделы технической инвентаризации недвижимого имущества. Там документы изготовят, после чего их необходимо официально зарегистрировать в Регистрационной палате, и внести объект недвижимости в реестр соответствующего уровня собственности

Необходимо провести землеустроительные работы, межевание земельного участка, заключив договор с подрядной организацией имеющей лицензию на данный вид землеустроительных работ и на основе документов в структурном подразделении ФГУ “Земельная палата” получить кадастровый план земельного участка.

Продажа земельного участка возможна после оформления его в собственность. Однократно землепользователи имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.

Продажа республиканского имущества осуществляется в строгом соответствии с законодательством. Для того, чтобы данную процедуру сделать максимально открытой и прозрачной, по инициативе министерства в мае прошлого года был принят Закон Чувашской Республики "Об управлении государственной собственностью Чувашской Респуб-лики", в котором законодательно определены объекты республиканской собственности, возможности их использова-ния и полномочия органов, принимающих решения по распоряжению ими. Слухи о том, что республиканская собст-венность распродается по низким ценам, не имеют под собой никаких оснований. В соответствии с Федеральным за-коном "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 1998 года при продаже государственного имущества в обязательном порядке независимой оценочной организацией производится определение его рыночной стоимости. В настоящее время Минимуществом Чувашии отобрано 7 оценочных организаций, которые привлекаются для опреде-ления рыночной стоимости государственного имущества. При продаже государственного имущества, его цена может быть дополнительно увеличена комиссией по определению начальной цены объекта приватизации. Информация о приватизированных объектах с указанием продажной цены публикуется в средствах массовой информации.

Среди акционерных обществ с государственным участием можно выделить две группы: 1. Акционерные общества, государственный пакет акций которых целесообразно сохранить за государством в течение относительно длительного времени. Основная цель государственного участия в этом случае состоит в обеспечении устойчивой работы общества, развитии целевой производственной деятельности, получении существен-ных дивидендов на акции при условии направления необходимой части прибыли на развитие и модернизацию произ-водства. 2. Все остальные хозяйственные общества можно разделить на три основные категории с учетом размера го-сударственной доли в их уставном капитале. Это, во-первых, общества, где контрольный пакет акций принадлежит государству. В данном случае государство активно участвует в их деятельности через все уровни управления, в т.ч. общие собрания, заседания совета директоров, назначение генерального директора. Во-вторых, это общества, в ко-торых государству принадлежит значительный пакет акций (от 10% до 25%+ 1 акция). В данном случае представи-тель государства принимает участие в работе совета директоров, т.е. в определении стратегии, но не вмешивается в детали текущего управления. Третья группа – это общества с незначительным государственным пакетом акций. На продажу, как правило, выставляются акции, размер которых не позволяет государству оказывать влияния на решения, принимаемые обществом. Одновременно, при продаже акций пополняется доходная часть бюджета.

По данным, представленным специалистами Европейской экспертной группы, проводившими обследование государственных и муниципальных унитарных предприятий в ряде субъектов Российской Федерации, в Чувашской Республике сектор унитарных предприятий составляет порядка 4,2% в общей численности зарегистрированных в республике организаций. При этом доля унитарных предприятий составляет 11,1 % в региональном выпуске продук-ции. Для сравнения аналогичные показатели в Башкортостане составляют соответственно 3,8% и 10,0%, в Москве 0,2% и 3,8%, в Новосибирской области соответственно 0,7% и 5,4%. Всего за период 1992-2001 годы в республике приватизировано 752 предприятия. С. 1999 г. приватизируется по 3 предприятия в год. В связи со значительным сни-жением темпов приватизации в последние годы, говорить о значительном изменении в структуре республиканской собственности не приходится.

Президентская программа социально-экономических преобразований в Чувашской Республике до 2005 года, направленная на обеспечение устойчивого уровня жизни населения, является стратегическим документом, определяю-щим задачи Правительства республики на ближайшую перспективу. В целях ее реализации, основной задачей, стоя-щей перед министерством является – качественное улучшение инвестиционного климата в республике, а также реаль-ное обеспечение сохранности и рационального использования государственного имущества.

До разграничения земель по уровням собственности (Российской Федерации, субъектов Российской Федера-ции и муниципальных образований) земли остаются в государственной собственности. Решение о предоставление зе-мельного участка в собственность принимается органом местного самоуправления в двухнедельный срок на основании заявления гражданина либо юридического лица. В первую очередь, право приобретения в собственность земельного участка имеют граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении или на праве постоянно-го (бессрочного) пользования. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность та-кой земельный участок. За плату имеют право приобрести земельные участки собственники, расположенных на них объектов недвижимости. При этом, если объект недвижимости был приобретен в порядке приватизации государствен-ного имущества, желающие приобрести земельный участок обращаются в Минимущество Чувашии и в администрацию по месту нахождения земельного участка. С 30 октября 2001 г. приватизация объектов недвижимости осуществляется одновременно с приватизацией земельных участков под ними.

Государственное либо муниципальное имущество предоставляется безвозмездно унитарным предприятиям для выполнения уставных целей. Если у республиканского предприятия есть свободные площади, оно выходит с обращением в Минимущество Чувашии и такие площади сдаются в аренду с заключением договора аренды между Минимуществом Чувашии, арендатором и предприятием (балансодержателем). При этом арендная плата в соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит перечислению в бюджет. Арендатор возмещает ба-лансодержателю расходы по содержанию имущества сдаваемого в аренду. И это вполне нормально, потому что государственное имущество должно приносить доход государству, а не предприятию, получившему это имущество бесплатно для организации на нем производства, а не сдачи в аренду.

Министерство имущественных отношений Чувашской Республики является республикан-ским органом исполнительной власти, обеспечивающим проведение единой государственной по-литики в области имущественных и земельных отношений, приватизацию и управление республи-канским государственным имуществом. Министерство образовано 11 лет назад для осуществле-ния полномочий собственника в отношении государственного имущества на территории Чуваш-ской Республики. Выполняя также и функции территориального органа Минимущества России, министерство принимало активное участие в проведении разграничения по уровням собственно-сти государственного имущества и формировании федерального, республиканского, а также му-ниципального имущества на территории республики. Проведена масштабная работа по привати-зации и созданию многоукладной экономики. В последние годы деятельность министерства сосредоточена на следующих направлениях. Во-первых, оптимизация количества объектов государственной собственности. Приватизация нужна, но уже по новой модели, когда основной целью является передача государственного имущества эффективному собственнику, способному вложить инвестиции и оживить производство. Во-вторых, необходимо постоянно вести работу, результатом которой будет увеличение доходов от использования государственного имущества, путем повышения его отдачи. Стратегической целью государственной политики в области земельных отношений является обеспечение условий для рационального и эффективного использования земли, развития рынка земли и иной недвижимости.

Деятельность Минимущества Чувашии в истекшем году была направлена на создание про-зрачных и стабильных, закрепленных в законе прямого действия, правил управления государст-венным имуществом. По инициативе министерства были приняты Законы Чувашской Республики "Об управлении государственной собственностью Чувашской Республики", а также "О балансе активов и пассивов Чувашской Республики", который устанавливает обязательное отражение в денежной оценке не только всей республиканской собственности, но и обязательств республики существующих на определенную дату. Мониторинг консолидированного баланса активов и пасси-вов позволит обеспечить совмещение ресурсных возможностей республики и потребностей ее развития, проводить детальный анализ состояния собственности, установить предпосылки роста или причины сокращения активов за соответствующий период. Полученные данные позволят своевременно определять направления и мероприятия, необходимые для повышения эффективно-сти использования материальных и денежных средств. Как и в прежние годы, важнейшим направ-лением деятельности министерства остается задача по обеспечению поступлений в бюджет. За 2001 год, доходы бюджета Чувашской Республики от использования республиканской собствен-ности составили более 62 млн.руб., в т.ч.: от приватизации – 19,7 млн.руб.; поступило в виде дивидендов – 8,8 млн.руб.; от аренды недвижимого имущества – 15,5 млн.руб.; от аренды земельных участков – 18,3 млн.руб.