Вопросы граждан

За последние 10 лет в соответствии с Конституцией Российской Федерации на территории России созданы основы нового земельного строя: - ликвидирована государственная монополия на землю; - осуществлен переход к многообразию форм земельной собственности; - проведено бесплатное перераспределение земли в пользу граждан; - введено платное землепользование; - основная часть сельскохозяйственных земель передана в частную собственность; - земли лесного фонда, природоохранные и другие наиболее ценные земли находятся в государственной собственности; - выполнены значительные объемы земельно-кадастровых работ; - созданы объективные условия для оборота земли. Однако, первый этап реформы не решил возложенных на него задач, поскольку процессы земельного реформирования в этот период, из-за отсутствия надлежащей законодательной базы, протекали медленно, земельный вопрос стал крайне политизирован, а пути перехода земли к эффективным пользователям были практически заблокированы. Важнейшей задачей проводимой в стране земельной реформы является ликвидация государственной монополии на землю. Такой подход обеспечит передачу подавляющего большинства объектов недвижимости юридическим и физическим лицам и позволит с использованием рыночных механизмов обеспечить их эффективное использование. Основой для решения этой задачи является разграничение государственной собственности на землю. То есть, земля по уровню собственности будет разграничена на федеральную, республиканскую и муниципальную. До последнего времени земля была обособлена от объектов недвижимости, расположенных на ней. Не было стимула выкупать земельный участок, так как земля не имела своей цены. Предстоящее разграничение земель по формам собственности объединит объект недвижимости и земельный участок под ним, что сразу на порядок поднимет стоимость и инвестиционную привлекательность имущественного комплекса. Право собственности на землю позволит пустить ее в оборот: сдать в аренду, заложить, продать, использовать в ипотечном строительстве.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ, Земельному кодексу (ЗК) РФ, Закону РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным - производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, облагаются ежегодным земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата устанавливается исходя из договоренности между физическими лицами арендодателем и арендатором или на основе рыночной оценки ставки арендной платы и утверждается договором аренды. Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. 6. Много говорят о государственном земельном кадастре, что это такое ? Государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета земель, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр вносится и информация о субъектах прав на земельные участки. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Каждый земельный участок имеет свой единственный в России кадастровый номер. На основе межевания земельного участка Земельной Кадастровой Палатой после внесения сведений в ГЗК выдается Кадастровый план. На основе ГЗК ведутся дежурные карты (планы) – основные рабочие документы районных (городских) комитетов по земельным ресурсам и землеустройству. На землях сельскохозяйственного назначения и лесного фонда ведутся дежурные карты и планы масштаба 1:50000; 1:25000; 1:10000; на землях городов и других поселений 1:5000; 1:2000; 1:1000; 1:500. Главная задача землеустроителей своевременно и регулярно наносить на дежурные карты и планы происходящие текущие изменения в границах, площадях и видах угодий по каждому земельному участку.

Вопросы купли-продажи земельных участков регламентируют ряд законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации и Чувашской Республики, в частности, Федеральный закон от 25.10.01. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданский Кодекс гл.30, Земельный Кодекс ст.ст. 37,38. Со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, регламентируются в соответствии со ст. ст. 37,38 Земельного кодекса. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка. Определен порядок проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселениях. Законодательство предоставляет право гражданам, юридическим лицам, получившим земельные участки в собственность, продавать их другим гражданам и юридическим лицам независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков. Купля-продажа земельного участка заключается в письменной, договорной форме. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Купля-продажа земельного участка может осуществляться по нормативной цене, выкупной цене или договорной (рыночной) цене по соглашению сторон. Законодательством Чувашской Республики до 1 января 2008 года приватизация земель сельхозназначения запрещена. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.02. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон введен в действие с февраля 2003г.) при продаже земельного участка из земель сельхозназначения субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, установленной продавцом, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельхозначения в письменной форме обязан известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, затем орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий. В случае, если субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками: нельзя их продать, заложить в банк, использовать в ипотечном строительстве жилья. Граждане, обладающие земельными участками на этом праве, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. После введения в действие Земельного кодекса гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, а предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Согласно ст. 21 земельного кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданами до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие нового Земельного кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на данном праве, также не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Река Волга, как водный объект, расположенный на территории более двух субъектов Российской Федерации, относится к Федеральной собственности. В соответствии со статьей 35 Водного кодекса Российской Федерации, водные объекты,находящиеся в государственной собственности, не подлежат передаче в собственность муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам. Таким образом, острова, являющиеся составной частью водной поверхности реки Волги, не подлежат приватизации.

Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» определено, что принятие решения о приватизации земельного участка собственниками объектов недвижимости находится в компетенции того органа, который принимал решение о приватизации предприятия (объекта недвижимости). Таким образом, по выкупу земельных участков под объектами недвижимости, приватизированными из федеральной собственности необходимо обратиться с соответствующей заявкой в Территориальное Управление Министерства имущественных отношений РФ по ЧР. Для приватизации земельных участков под объектами, приватизированными из республиканской собственности – в Министерство имущественных отношений Чувашской Республики. Во вех остальных случаях – в органы местного самоуправления.

В ст. 26 Земельного кодекса, действительно, содержится норма, согласно которой права на землю должны удостоверяться Свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым органами юстиции. Однако никакой необходимости в обмене ранее выданных документов нет. В п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отмечено, что наравне с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаются действительными и имеют равную юридическую силу государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, законодатели признали, что право собственности возникает с того момента, когда об этом была сделана соответствующая запись либо в районных или городских комитетах (до 1998г.) либо в учреждениях юстиции – регистрационных палатах (после 1998г.) Главное, чтобы дата получения документа, удостоверяющего право на земельный участок, отмечалась в период, когда его разрешалось выдавать.

Согласно Земельному Кодексу РФ, предоставление земельных участков в собственность для нужд строительства осуществляется исключительно на торгах. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. Информация о земельных участках, выставляемых на торги, публикуется в средствах массовой информации. Ответственность за организацию торгов лежит на органах местного самоуправления. Для получения земельного участка под строительство жилого дома граждане или юридические лица должны обратиться к главе администрации района с соответствующим заявлением. По поручению главы администрации комитет (отдел) по управлению имуществом или другой уполномоченный орган подготавливает необходимые документы для принятия главой решения о предоставлении земельного участка под строительство.

Приватизация земельного участка дело добровольное. Каждый решает сам. Но переход на право собственности не освобождает от платы за землю. За земельный участок, находящийся на праве собственности платят земельный налог. Собственник имеет право распоряжаться земельным участком - продать, заложить, сдать в аренду и т.д., т.е. пользоваться всеми вещными правами.

К памятникам истории и культуры, в частности, относятся: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, па-годы, синагоги, молельные дома, храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья и другие объекты, предназначенные для богослужений. Информация об этих объектах и их территориях, а также о зонах их охраны при формировании и ведении государственного земельного и градостроительного кадастров, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) указанную информацию, содержится в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ Собственнику каждого объекта культурного наследия, включенного в Реестр, соответствующем органом охраны таких объектов выдается паспорт объекта культурного наследия (ст. 21 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»), в который вносятся сведения, составляющие предмет охраны данного объекта, и иные сведения, содержащиеся в Реестре. Согласно ст. 5 Закона № 73-ФЗ земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Реестр, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством РФ и Законом № 73-ФЗ. Поскольку религиозные объединения могут быть созданы в форме религиозных групп и организаций (п. 2 ст 6 Закона № 125-ФЗ «О свободе совести и религиозных объединениях»), религиозная организация, на земле которой находятся используемые ею здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры, имеет право на льготу по земельному налогу, установленную п. 4 ст. 12 Закона РФ № 1738-1, при наличии • паспорта объекта культурного наследия на объект, • правоустанавливающего документа на землю под этим объектом, который должен содержать ссылку на отношение данного участка к землям историко-культурного нашачения

Использование земли в России является платным. Нормативная цена земли (как и земельный налог, и арендная плата) является одной из форм платы за землю и характеризует стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю»), Применяется нормативная цена земли для регулирования земельных отношений при ее передаче в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка, совершении сделок с земельными участками, разрешенных законодательством РФ. Нормативную цену земли, которая зависит от целевого назначения оценочных зон, ежегодно определяют органы исполнительной власти субъектов РФ. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и иных целей, предусмотренных Кодексом, федеральными законами (п. 5 ст. 65 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Если кадастровая стоимость земли не установлена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.

Согласно действующему законодательству, к казне Российской Федерации,субъектов Российской Федерации и муниципальных образований относятся денежные средства и иное имущество, не закрепленное в хозяйственном ведении и оперативном управлении государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений. Имущество, относящееся к категории казенного, включает в себя прктически все категории объектов гражданских правоотношений: движимые и недвижимые вещи, имущественные права, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Вы можете произвести куплю-продажу дома, при этом все права на землю перейдут согласно госакту новому владельцу. Также можно предварительно обратиться в районную администрацию и оформить право собственности на земельный участок и только после этого продать дом вместе с землей.

В соответствии с действующим законодательством Вы имеете право на приватизацию земельного участка как собственник объекта недвижимости. При этом выкупная цена земельного участка будет равна десятикратной ставке земельного налога умноженной на площадь участка. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и Минимущество Чувашии.

Кадастровая оценка земель необходима для определения ставки земельного налога. Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земельного участка с учетом его индивидуальных характеристик.

Ставки арендной платы и земельный налог ежегодно утверждаются решением районного собрания депутатов. При этом учитывается местоположение земельных участков, качество земли, наличие коммуникаций, а также ежегодная индексация ставки арендной платы, которая проводится в соответствии с федеральными законами.

В ЗАО «Булгар-хмель» нет доли государства.

Собрание депутатов района ежегодно утверждает ставки арендной платы и земельного налога. При этом должны учитываться такие показатели, как рельеф местности, качество земли, близость коммуникаций. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в районное собрание депутатов.

Вы можете пригласить любую другую подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ, которая проведет межевание согласно договору в указанные сроки.

Земельный налог должен платить собственник земли. Сельскохозяйственные кооперативы пользуются земельными долями, которые находятся в собственности крестьян. Если Вы заключили с ними договор аренды и указали в нем, что платите земельный налог, в данном случае налог платит сельхозкооператив. Если такого документа нет, то земельный налог платит крестьянин – собственник земельной доли.