06 июня 2007 г. г. | Семенова Юлия Валерьевна
Имеется земельный участок с ветхим домом в черте города. Где можно получить разрешение на строительство и какие документы мы должны подготовить?
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешения на строительство выдаются органами местного самоуправления. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, для получения разрешения на строительство заявителю необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
28 мая 2007 г. г. | Кузнецов А.Н., Красночетайский район
Какое учебное заведение занимается повышением квалификации специалистов по вопросам землеустройства?
Во исполнение п. 1.3. протокола от 26.01.2007 г. № 1 заседания Правительственной комиссии по контролю за соблюдением норм земельного законодательства и развитию конкуренции Управлением Роснедвижимости по Чувашской Республике рассмотрен вопрос о возможности организации и проведения краткосрочных курсов (72 часа) по обучению специалистов администраций муниципальных образований в области земельных отношений на базе ФГОУ ДПОС «Чувашский институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК».
Предложения о намерении муниципального образования принять участие в обучении специалистов по указанному вопросу (с финансированием за счет средств местного бюджета) с указанием кандидатур, направляемых на обучение, (ФИО, занимаемая должность) необходимо направлять в адрес Управления Роснедвижимости по Чувашской Рес-публике (г. Чебоксары, ул. Эльменя, 4а).
15 мая 2007 г. г. | Лаптев Ю. С., Красночетайский район
Просим доходчиво разъяснить гражданам республики, что такое «кадастровая и рыночная стоимость земельного участка», как кадастровая стоимость устанавли-вается и от чего зависит ее величина, от чего зависит размер налога на землю? Как оценивается земля при ее купле-продаже?
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается по результатам государственной оценки земель, определяемой по методике, утвержденной Минэкономразвития Российской Федерации и Росземкадастром. Ка-дастровая стоимость земельных участков устанавливается для целей налогообложения.
Проведение государственной кадастровой оценки земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду их функционального использования и вклю-чает в себя совокупность административных и технических мероприятий.
Работы по кадастровой оценке земель проводятся в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. №945 «О государственной кадаст-ровой оценке земель» и от 8.04.2000 г. №316 "Об утверждении Правил проведения госу-дарственной кадастровой оценки земель" и постановлением Кабинета Министров Чуваш-ской Республики от 15.05.2001 г. №106 «О государственной кадастровой оценке земель».
На территории Чувашской Республики проведены работы по кадастровой оценке земель категорий: - сельскохозяйственного назначения; - садоводческих, огороднических и дачных объединений; - поселений; - сельскохозяйственных угодий; - особо охраняемых территорий и объектов; - промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Ре-зультаты проведенных работ утверждены постановлениями Кабинета Министров Чуваш-ской Республики. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержатся в едином государственном реестре прав на земельные участки и указываются в кадастровом плане земельного участка.
Ставка земельного налога исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Процентная ставка, применяемая при исчислении земельного налога, устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от целевого использования земельного участка.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, т.е. определяется по результатам оценки независимым оценщиком. Рыночная стоимость земельного участка применяется для определения собственником стоимости земельного участка при намерении совершить в соответствии с действующим законодательством сделку с земельным участком. Таким образом, при купле-продаже земельный участок оценивается по его рыночной стоимости.
24 апреля 2007 г. г. | Ямалиева Розалия Р.
После смерти мужа остался земельный участок в аренде, зарегистрированный в регистрационной палате, срок аренды которого истекает в 2008 году, предоставленный для строительства жилого дома. Ходила к нотариусу, она говорит, что арендуемый земельный участок в наследственную массу не входит и администрации надо расторгать договор аренды в связи со смертью арендатора. Какже так, ведь там имеются постройки, а после рассторжения договора как я понимаю участок должен выставляться на аукцион, т.е. мне надо будет ещё выиграть и аукцион. Подскажите пожалуйста права ли в данном случае нотариус и как мне действовать?
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Для переоформления договора аренды на земельный участок наследнику необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка.
24 апреля 2007 г. г. | Алексеева Алевтина Константиновна
Земля под индивидуальный дом в сельской местности была оформлена в 1993 году в собственность на моего мужа. Имеется соответствующее свидетельство. Каков порядок переоформления земли после смерти собственника земли? Нужно ли делать межевание?
В соответствии с гражданским законодательством после смерти гражданина все принадлежавшие ему вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследникам. В первую очередь для переоформления земли наследнику необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для получения кадастрового плана земельного уча-стка без проведения работ по его межеванию, т. к. свидетельства, государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ранее выданные гражданам признаются действительными и имеют равную юридическую силу со свидетельствами, выдаваемыми в настоящее время Управлением Росрегистрации по Чувашской Республике (ранее Регистрационная палата) и считаются ранее учтенными в государственном земельном кадастре. Свидетельство о праве собственности и кадастровый план земельного участка предоставляются наследниками нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, на основании которого Управлением Росрегистрации по Чувашской Республике выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
20 апреля 2007 г. г. | Иванова Вера Титовна
У меня на руках № 2 газеты «Пенсионер», где сообщается, что срок переоформления аренды земли продлен. В нем говорится, что депутаты Госдумы во втором чтении приняли поправки к Федеральному закону «Об обороте земель сельхозназначения». Смысл законопроекта – в продлении срока переоформления земельных паев крестьянами на два года. Значит ли это это, что срок продлен до 27 января 2009 года?
Да, действительно, срок переоформления договора аренды земельных долей в соответствии с федеральным законодательством продлен до 27 января 2009 года. Однако в настоящее время в Чувашской Республике в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от 3 октября 2006 года № 80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного учета недвижимости в Чувашской Республике» наряду с другими мероприятиями активно ведется работа по кадастровому учету земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, поэтому переоформление документов на земельные доли необходимо завершить в возможно короткие сроки, то есть до 27 июля 2007 года. Смысл и конечная цель всей проводимой в республике работы - создание в Чувашии Кадастра земельных участков и объектов недвижимости, что позволит обеспечить гарантии прав граждан республики на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся в их пользовании.
16 марта 2007 г. г. | Кузнецова Л.Я., Старые Котяки Батыревского района
Обязательно ли проводить межевание земельных участков при оформлении наследства на земельный участок, при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности?
Регистрация права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства производится в соответствии с правилами статьи 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ). Основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок для указанных выше целей является один из документов о предоставлении (закреплении) земельного участка. С перечнем документов можно ознакомиться в филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Вашем районе.
Обязательным приложением к представляемому для регистрации документу является кадастровый план земельного участка. Регистрация права собственности производится и в том случае, если площадь земельного участка в представленном документе не соответствует данным кадастрового плана этого земельного участка.
Кадастровый план земельного участка выдается в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 г. N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ). Заявления на проведение государственного кадастрового учета и на выдачу сведений государственного земельного кадастра принимаются территориальными органами Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике. При этом, если земельный участок не состоит на кадастровом учете, подается заявка на проведение государственного кадастрового учета с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о межевании земельного участка. Если сведения о земельном участке уже внесены в государственный земельный кадастр, подается заявление о выдаче сведений (выписок) из государственного земельного кадастра (ГЗК). Выписки из ГЗК выдаются в десятидневный срок в форме кадастрового плана земельного участка. В случае, если кадастровый учет земельного участка ранее был осуществлен без проведения межевания (то есть нуждаются в уточнении сведения о местоположении границ, площади, адресе и т.п.), к выписке из ГЗК (кадастровому плану земельного участка) прилагается справка о составе документов, которые необходимо подать для уточнения этих сведений. Уточнение сведений осуществляется в порядке, установленном для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
При оформлении прав наследства на земельный участок (либо при совершении других сделок с земельными участками) в свидетельстве о наследстве (или в договоре) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по сделке. Для земельных участков это сведения о местоположении (адресе), площади, категории земель, виде разрешенного использования. Обычно эти сведения уточняются при межевании земельных участков.
Таким образом, в действующем законодательстве отсутствует однозначное требование к обязательному проведению межевания земельных участков при первичной регистрации права на землю. В то же время проведение межевания земельного участка обеспечивает достоверными сведениями о местонахождении (адресе) земельного участка, местоположении его границ путем их согласования на местности, о площади и т.д. Эти сведения необходимы при совершении сделок с земельными участками, при необходимости восстановления утерянных границ, при разрешении споров о границах смежных земельных участков. В связи с изложенным сообщаем, что оформить наследство на земельный участок без проведения межевания можно при наличии у наследодателя Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей, при условии, что в государственном земельном кадастре имеются сведения о почтовом адресе земельного участка или о его местоположении.
16 марта 2007 г. г. | Шевнина О.П.
С 2005 года ОАО «Отделфинстрой» выкупает земельные участки в садоводческом товариществе «Электрик-3,4» для последующей застройки данной территории многоквартирными домами. Какова стоимость одной сотки земли и по какой цене можно продать земельный участок?
В соответствии с действующим законодательством изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений. При определении выкупной цены земельного участка в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по результатам оценки, выполненной независимым оценщиком.
05 марта 2007 г. г. | Шагалин Д.В., г. Новочебоксарск
Какова ставка аренды земли за городской чертой под автостоянку (земля принадлежит совхозу), и на какой максимальный срок можно заключать договора аренды?
Ставки арендной платы за земельные участки устанавливаются решениями органов местного самоуправления в зависимости от целевого использования земельных участков и категории арендаторов. Таким образом, сведения о ставке арендной платы за земельный участок Вы можете получить в администрации того муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок.
Договор аренды на земельный участок допускается заключать на срок до 49 лет.
02 марта 2007 г. г. | Александр
Собственникам земельных долей необходимо до 27 января 2007 года поставить сформированные земельные участки на государственный кадастровый учет. Межевание земельных долей по причине снежного покрова сегодня не проводят. Будет ли продлен этот срок? Таких как я в деревнях много.
В соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от 03.10.2006 № 80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного учета объектов недвижимости в Чувашской Республике» постановка земельных участков на кадастровый учет должна быть завершена к 01.07.2007 г.
07 февраля 2007 г. г. | Холоднов Н.Т., Порецкий район
Просим рассмотреть вопрос о переводе земель из категории сельхозназначения в категорию транспорта в связи со строительством дороги Бахмутово-Мишуково-Ардатов.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства. На территории Чувашской Республики таким уполномоченным органом является Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. Таким образом, рассмотрение вопроса о переводе земель из категории сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения в связи со строительством дороги будет возможно после представления заинтересованным лицом в Минимущество Чувашии ходатайства с приложением документов, перечень которых утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 21.06.2005 г. № 152.
07 февраля 2007 г. г. | Быкова Л.Н.
Просим оказать помощь в оформлении земли под строительство нового корпуса Московского гуманитарно-экономического института по адресу ул. Гражданская, д. 85.
Проект договора купли-продажи земельного участка площадью 8921 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары ул. Гражданская, 85, с кадастровым номером 21:01:01 09 01:0016, предоставленного НОО «Московский гуманитарно-экономический институт», был направлен в Минимущество Чувашии на согласование 6 февраля 2007 года. По результатам рассмотрения в МУ «Земельное управление» направлены предложения по внесению корректировок в проект договора, связанных с изменениями в 2007 году нормативов отчислений от продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и кодов бюджетной классификации.
Минимуществом Чувашии рекомендовано МУ «Земельное управление» в кратчайшие сроки внести соответствующие изменения в договор купли-продажи земельного участка для последующего заключения НОО «Московский гуманитарно-экономический институт» данного договора с администрацией г. Чебоксары.
07 февраля 2007 г. г. | Жители д. Тенеево Янтиковского района
Просим дать разъяснение о порядке оформления права собственности на землю.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ в случае, если земельный участок был предоставлен до 30.10.2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, либо если в документах о предоставлении земельного участка не указан вид права, то для оформления права собственности на земельный участок необходимо получить в территориальном органе Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике кадастровый план земельного участка, далее обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за регистрацией права собственности, представив документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, и кадастровый план земельного участка. При отсутствии документа на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, перед подачей документов в Управление Росрегистрации по Чувашской Республике необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из похозяйственной книги, которая в данной случае будет являться документом, подтверждающим право на землю.
В случае, если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности, то для оформления права собственности необходимо на основании решения общего собрания участников долевой собственности выделить земельный участок, поставить его на кадастровый учет и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за регистрацией права собственности, приложив документ, подтверждающий право гражданина на земельную долю.
26 января 2007 г. г. | Кудряшов Сергей Васильевич
Подскажете перечень документов, необходимых для перевода земли из категории сельхозназначения в земли поселения.
В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственно-сти осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в по-рядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в соответствии с генеральным планом городского округа (поселения) или схемой территориального планирования муни-ципального района.
Лица, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта, направляют в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципаль-ного района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы насе-ленного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- кадастровая карта (план) земельного участка, включаемого в границы населенно-го пункта,
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц.
- правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта.
16 января 2007 г. г. | Гаврилова Галина Ильинична
Вступило в силу постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.11.2006 № 289 «О предельных максимальных ценах (расценках) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства». а предприятия,предоставляющие эти услуги населению продолжают запрашивать за межевание земельных участков по 4000-6000руб, объясняя, что они частные конторы и сколько хотят столько и берут за свою работу, а иначе им не рентабельно. для кого же у нас издаются постановления? Заранее благодарю.
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ установил упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В целях обеспечения оформления гражданами документов на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также для урегулирования цен (расценок) на проведение землеустроительных работ на территории Чувашской Республики в отношении указанных земельных участков, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.11.2006 г. № 289 установлены предельные максимальные цены (расценки) работ по проведению в Чувашской Республике территориального землеустройства на период до 2010 года. Данные предельные максимальные цены (расценки) подлежат применению юридическими и физическими лицами, которые имеют лицензии на ведение геодезической деятельности и выполняют землеустроительные работы на территории Чувашской Республики. В настоящее время в Чувашии осуществляют землеустроительные работы более 50 организаций. Граждане могут обратиться в любую из них. Перечень таких организаций указан на сайте Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике (Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике), которое является уполномоченным органом по проведению территориального землеустройства в Чувашской Республике. Если землеустроительная организация устанавливает цены за межевание, которые превышают утвержденные вышеуказанным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики максимальные цены, то гражданин вправе обратиться в Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике, предоставив документы, подтверждающие факт завышения предельной цены на проведение землеустроительных работ.
26 декабря 2006 г. г. | Лидия
Мне досталась по наследству земельная доля 2,14 га в колхозе «Урожай» Комсомольского района Чувашской Республики и земельный участок 0,34 га с надворными постройками в с. Шерауты Комсомольского района. Оформлены на меня обе доли с апреля 1999 года. Объясните, пожалуйста, мне обязательно переоформлять заново все документы на землю?
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (30 января 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие вышеуказанного Федерального закона:
- до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Государственная регистрация права на земельную долю необходима в случае совершения сделок с земельной долей. Однако такие сделки как передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в доверительное управление, завещание, а также выдел земельного участка осуществляются без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. В иных случаях предварительная государственная регистрация в ЕГРП права общей долевой собственности на земельную долю необходима.
26 декабря 2006 г. г. | Станислав
При оформлении наследства обязательно нужно межевать землю платно?
Как правило, межевание земельных участков – процедура платная. Межевание производится специализированными организациями, имеющими лицензию, на основании заключенных с ними договоров.
26 декабря 2006 г. г. | Владимир
Как зарегистрировать земельный участок, если был отвод земли постановлением РИК (1997 г.) без указания ФИО владельцев автогаражей (нет записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения)?
В случае если на отведенном под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта земельном участке, имеется возведенный Вами капитальный гараж, право на земельный участок оформляется администрацией муниципального образования при наличии документов, подтверждающих Ваше право собственности на данный объект недвижимости.
Таким образом, для оформления права на земельный участок Вам необходимо в установленном порядке оформить свое право на капитальный гараж.
18 декабря 2006 г. г. | Иванов Николай Иванович
Подскажите, нужно ли проводить межевание(вызывать специалистов-землемеров) дачного участка,если имеется государственный акт на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения бессрочного(постоянного) пользования землей, в котором уже есть план участка,его площать и границы?
В перечень обязательных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок, входит кадастровый план данного земельного участка. Для получения кадастрового плана Вам необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике-Чувашии. Данное учреждение при рассмотрении заявки на выдачу кадастрового плана принимает решение о целесообразности проведения работ по межеванию земельного участка.
11 декабря 2006 г. г. | Иванов Николай Иванович
Мой отец имеет дачный участок в коллективном саду с 1972.Его приватизировали еще в 90-х годах.В 2006 мы захотели переоформить участок на меня(сына).Председатель сада дал подписать бумагу о вступлении меня в члены садоводческого товарищества.Говорят, что с 2002 г. те, кто по-новому стал членом товарищества будут выкупать землю или будут арендаторами.Это правда? Скажите, передается ли по наследству право владения участком или мне необходимо оформлять документы, тогда какие?
При приватизации садоводческих товариществ до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки по желанию землепользователя под садоводство передавались администрациями муниципальных образований в собственность или пожизненное наследуемое владение. Вид права на садовый участок указывался в государственном акте на землю.
В случае, если земельный участок передан Вашему отцу в собственность, то передача данного участка возможна по договору купли-продажи или дарения, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Для регистрации договора необходимо провести межевание и кадастровый учет участка. В члены садоводческого товарищества Вы будете приняты после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю.
В случае, если земельный участок передан Вашему отцу на праве пожизненного наследуемого владения, то для передачи Вам данного земельного участка по договору купли-продажи, или дарения требуется в первую очередь переоформление в регистрационной палате данного права на право собственности. Для чего также требуется проведение межевания и кадастровый учет участка.