20 мая 2010 г. г. |
Обязательно ли надо проводить межевание земельных участков при оформлении наследства на него либо при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности?
Регистрация права собственности граждан на земельные участки для подсобного либо дачного хозяйства, а также для жилищного строительства проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для регистрации является один из документов о предоставлении участка. Обязательным приложением к нему является кадастровый план (паспорт) земельного участка.
Заявление о проведении такого учета принимается территориальными органами Управления Росреестра по Чувашской Республике. При этом, если участок не состоит на учете, подается заявка с приложением правоустанавливающих документов на участок и материалов межевания.
Если сведения о земельном участке уже внесены в государственный кадастр недвижимости, подается заявление о выдаче учтенных сведений. В случае, когда кадастровый учет был осуществлен ранее без межевания, в выписке из государственного кадастра недвижимости отражается информация о необходимости уточнения сведений.
При оформлении прав наследства на участок либо при совершении других сделок с ним в свидетельстве о наследстве должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Для земельных участков — это сведения о местоположении, площади, категории земель, которые определяются как раз при межевании.
Таким образом, в действующем законодательстве нет однозначного требования для обязательного проведения межевания участков при первичной регистрации. В то же время межевание обеспечивает правообладателя достоверными сведениями об участке, которые необходимы при совершении сделок с землей.
Оформить наследство на земельный участок без проведения межевания можно при наличии у наследодателя госакта на право собственности на землю.
19 мая 2010 г. г. |
После смерти мужа остался предоставленный в аренду для строительства жилого дома земельный участок, зарегистрированный в регистрационной палате, срок аренды участка истекает в 2008 году. Ходила к нотариусу, она говорит, что арендуемый земельный участок в наследственную массу не входит и администрации надо расторгать договор аренды в связи со смертью арендатора. Как же так, ведь там имеются постройки, а после расторжения договора, как я понимаю, участок должен выставляться на аукцион, т.е. мне надо будет ещё выиграть и аукцион. Подскажите, пожалуйста, права ли в данном случае нотариус и как мне действовать?
.
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Для переоформления договора аренды на земельный участок наследнику необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка
11 марта 2010 г. г. |
У меня имеется земельный участок на территории населенного пункта (земли населенных пунктов) площадью 0,35 га и разрешение на его использование для ведения личного подсобного хозяйства. Имею ли я право на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке? И какие документы нужны?
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебные земельные участки) и земельные участки за чертой поселений (полевые земельные участки). Приусадебные земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевые участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Вопросы оформления документов для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта, находятся в компетенции администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
08 февраля 2010 г. г. |
Куда обратиться за уточнением в разрешении строительства боксовых гаражей, выделении в аренду земельных участков?
Вопросы выдачи разрешения на строительство боксовых гаражей и предоставление в аренду земельного участка под указанные цели находятся в компетенции администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок
09 декабря 2009 г. г. | Николаева Юлия Петровна
Какая максимальная цена за аренду муниципального нежилого помещения? На основании каких нормативных документов она рассчитывается?
Уважаемая Юлия Петровна! Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается органами местного самоуправления. По результатам проведенного Минимуществом Чувашии в 2009 году мониторинга средняя стоимость арендной платы одного квадратного метра муниципальных нежилых помещений в разрезе городов (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) следующая: Офис: г. Чебоксары-255,0, г. Новочебоксарск-102,4, г. Алатырь- 75,0, г. Канаш-171,0, г. Шумерля-51,1; Розничная торговля, общественное питание: г. Чебоксары-300,0, г. Новочебоксарск-87,3, г. Алатырь- 60,0, г. Канаш-110,0, г. Шумерля-46,6; Оказание услуг населению (парикмахерские, ателье, ремонт обуви): г. Чебоксары-132,0, г. Новочебоксарск-92,0, г. Алатырь- 60,0, г. Канаш-115,0, г. Шумерля-61,3; Производство: г. Чебоксары-204,0, г. Новочебоксарск-102,0, г. Алатырь- 30,0, г. Канаш- - , г. Шумерля-46,0; Склады: г. Чебоксары-109,0, г. Новочебоксарск-71,4, г. Алатырь- 75,0, г. Канаш- - , г. Шумерля-71,6; Автосервис, автостоянки: г. Чебоксары-132,0, г. Новочебоксарск- - , г. Алатырь- 75,0, г. Канаш- - , г. Шумерля-92,0.
08 декабря 2009 г. г. | Ильина Алина Николаевна
Здраствуйте. Нас интересует следующий вопрос. Наша организация хочет арендовать помещение в здании находящемся в государственной собственности Чувашской Республики, которое передано по концессионному соглашению обществу с ограниченной ответственностью. Какую цену за аренду одного квадратного метра может с нас брать концедент? От чего зависит цена? Что учитывается при расчете цены? Ждем ответа в короткие сроки. Спасибо.
Уважаемая Алина Николаевна! В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О концессионных соглашениях» (далее – Федеральный закон) концессионер вправе передавать с согласия концедента в порядке, установленном федеральными законами и условиями концессионного соглашения, объект концессионного соглашения в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения по концессионному соглашению, при условии соблюдения такими лицами обязательств концессионера по концессионному соглашению. При этом концессионер несет ответственность за действия таких лиц как за свои собственные. При этом вопросы оплаты пользования объектом концессионного соглашения указанным Федеральным законом не регулируются. Однако, согласно статье 3 указанного Федерального закона концессионное соглашение является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон концессионного соглашения применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в концессионном соглашении, если иное не вытекает из настоящего Федерального закона или существа концессионного соглашения. Таким образом к указанной ситуации можно применить положения Гражданского кодекса о договорах, в частности о договоре аренды (субаренды). Вопросы арендной платы регулируются статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
22 сентября 2009 г. г. | Степанова Светлана Анатольевна
После смерти мужа остался недостроенный дом в деревне. Хотела продать,но органы опеки не разрешили. Достраивать этот дом у меня нет средств и возможностей. У меня 4-ро детей и нет постоянной работы. Хотела бы обменять этот дом на квартиру в райцентре,где учатся мои дети, но не знаю, возможно ли это. Пожалуйста, подскажите, куда мне обратиться за помощью?Дом зарегистрирован.
Уважаемая Светлана Анатольевна! Все сделки отчуждения жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, совершаются с согласия органа опеки и попечительства по месту регистрации детей. К сожалению, Вы не указали причину отказа органов опеки и попечительства в продаже дома. Положительное решение органы опеки выдают при улучшении жилищных условий несовершеннолетних. Для детального рассмотрения Вашего вопроса, Вы можете обратиться в Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики по адресу: 428004, г. Чебоксары, Президентский бульвар, 17 тел.:(8352) 623081 obrazov@cap.ru.
31 августа 2009 г. г. | Батырева Надежда Владимировна
Здравствуите. Мы с ребенком стоим в очереди на субсидию по молодои семье. К сожалению, чтобы получить ее нужно подтвердить не менее 600 тыс. Пока такой возможности нет. Скажите, нет у нас возможности встать в очередь на небольшой земельный участок. Есть ли вообще такие очереди? Куда нужно обратиться?
Уважаемая Надежда Владимировна! Предоставление земельных участков для целей жилищного строительства, согласно Земельному кодексу от 25.10.2001 № 136-ФЗ, осуществляется органами местного самоуправления ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ. Более подробную информацию Вы сможете получить, обратившись в администрацию муниципального района (городского округа) по месту нахождения интересуемого земельного участка.
24 июля 2009 г. г. | Алексеева Светлана Викторовна
Добрый день, после смерти мамы остался участок 4 сотки земли в Цивильском районе. Где можно получить кадастровую выписку о земельном участке с оценкой стоимости?
Уважаемая Светлана Викторовна! В соответствии с действующим земельным законодательством кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (в муниципальном районе или городском округе), в границах которого расположен данный объект недвижимости.
Для получения кадастровой выписки (кадастрового паспорта) на земельный участок, расположенный на территории Цивильского района, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Цивильский отдел Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике, находящийся по адресу: г. Цивильск, ул. Маяковского, д.12, здание администрации Цивильского района.
17 мая 2009 г. г. | Григорьев Александр Сергеевич
Живу в квартире. Недалеко от дома построил баню без разрешения. Могут ли ее снести? Как все сделать по закону? Куда обратиться?
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом только в том случае, если в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании такого лица находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
24 апреля 2009 г. г. | Тарлыкова Оксана Ивановна
Я приватизировала квартиру в 2002 году, в 2005 вышла замуж, а свидетельство о собственности записано на девичью фамилию. Какие последствия меня ждут.
Согласно статье 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество. Гражданин вправе переменить свое имя. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Кроме того, гражданин, переменивший имя, имеет право требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
Таким образом, перемена Вами фамилии в связи с вступлением в брак, не влияет на Ваши права на имущество, приобретенное до вступления в брак.
24 ноября 2008 г. г. | Кондратьев Андриан Николаевич
Я являюсь единственным наследником, фактически принявшим наследство от отца, умершего в 2001 году. При этом в наследственной массе имеется дом и земельный участок, на которые сейчас оформляются соответствующие документы о регистрации права собственности. Недавно выяснилось, что ему принадлежала земельная доля в бывшем колхозе. Каким образом её можно переоформить сейчас на себя, если свидетельство о праве на земельную долю образца 1996 года было утеряно,но есть выписка из реестра в кадастровой палате. Что нужно сделать с учётом сжатых сроков (до 27.01.09). Заранее благодарен.
Для оформления права собственности на земельную долю наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, представив документы, подтвер-ждающие право собственности наследодателя на земельную долю. Согласно Порядку выдачи и регистрации Cвидетельств о праве собственности на землю, утвержденному Первым заместителем Председателя Роскомзема 20 мая 1992 г., свидетельство о праве собственности на земельную долю составлялось в двух экземпля-рах, каждый из которых подписывался главой местной администрации и скреплялся гербовой печатью. Один экземпляр свидетельства выдавался собственнику земельной доли, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации. Поскольку свидетельство о праве собственности на земельную долю было утеряно, за получением копии свидетельства заявителю необходимо обратиться в межрайонный отдел Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике или администрацию муниципального района по месту нахождения земельного участка. После оформления свидетельства о праве на наследство на земельную долю в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2004 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заявителю необходимо на основании решения общего собрания участников долевой собственности выделить земельный участок, поставить его на кадастровый учет и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за регистрацией права собственности, приложив документ, подтверждающий право заявителя на земельную долю.
17 октября 2008 г. г. | Иванова Анна Васильевна
Подскажите, пожалуйста, каков порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения под приобретенным в собственность предприятия имущественным комплексом в земли промышленности? Какие документы необходимо собрать и куда представить? Сколько времени занимает эта процедура (от момента подачи заявки до принятия решения)?
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для перевода земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства, с приложением документов, состав которых устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 21.06.2005 г. № 152 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» уполномоченным органом по рассмотрению ходатайств по переводу земель или земельных участков из одной категории в другую является Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. Таким образом, для перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения в Минимущество Чувашии должно быть подано ходатайство с приложением оригиналов или заверенных в установленном порядке копий документов, перечень которых утвержден вышеуказанным постановлением. По результатам рассмотрения ходатайства Кабинетом Министров Чувашской Республики в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства принимается акт о пере-воде земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. В случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо либо к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства, указанное ходатайство подлежит возврату заинтересо-ванному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
16 октября 2008 г. г. | Максимова Степанида Васильевна
Почему у пенсионеров взимается налог за замлю, мы с мужем оба пенсионеры, я ветеран труда ежегодно платим за землю налог, но я слышала, что пенсионеры не платят налог за землю, если это собственность, так же мы с мужем имеем 4, 6 га земли, но сдали в аренду колхоза "Заря" и весной этого года заплатили 780 рублей , а теперь в августе месяце заплатили 1500 руб. якобы за регистрацию в регистрационной палате, чтобы сделать собственность, что за законы, никто не объясняет, может быть у нас в поселении свои законы?
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (статья 65 ЗК РФ). Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ) плательщиками зе-мельного налога являются организации и граждане, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожиз-ненного наследуемого владения (статья 388 НК РФ). Перечень налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога, ус-тановлен статьей 395 НК РФ, в котором отсутствует такая категория граждан, как пенсио-неры. Однако, нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования могут устанавливаться налоговые льготы при уплате земельного налога, ос-нования и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (статья 387 НК РФ). В связи с чем, для получения информации о наличии у заявителя налоговых льгот ему необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Что касается уплаты заявителем иных сумм, можно предположить, что они связаны с выделением земельного участка в счет его земельной доли в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведением работ по межеванию, постановке на государственный кадастро-вый учет, регистрации права собственности заявителя на сформированный земельный участок в Управлении Росрегистрации по Чувашской Республики. За проведение работ по межеванию уплачивается сумма, оговоренная в договоре на данный вид работ, заключенном с организацией, имеющей соответствующую лицензию. В Управлении Росрегистрации по Чувашской Республике уплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок.
25 сентября 2008 г. г. | Иванов А.И., г. Новочебоксарск
Прошу разъяснить новый порядок продления действующих договорных отношений по аренде нежилых помещений.
В соответствии с внесенными Федеральным законом от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ изменениями заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. В соответствии с разъяснениями Федеральной антимонопольной службы, заключение после 02.07.2008 г. договоров передачи имущества без проведения конкурса или аукциона является нарушением требований, предусмотренных Федеральным законом «О защите конкуренции».
В связи с этим, предоставление в аренду объектов государственной и муниципальной собственности в соответствии с ранее утвержденным порядком не представляется возможным.
На основании изложенного, Вы можете принять участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды объектов недвижимости, являющихся государственной и муниципальной собственностью, проводимых Минимуществом Чувашии и органами местного самоуправления.
С информацией о проводимых конкурсах и аукционах на право заключения договора аренды объектов недвижимости, являющихся государственной и муниципальной собственностью, Вы можете ознакомиться в средствах массовой информации, а также на официальном сайте Минимущества Чувашии на баннере «Арендаторам и предпринимателям».
18 августа 2008 г. г. | Николаев А.В.
Почему в Чебоксарском районе не проводятся аукционы по продаже земельных участков, а все распределяется по "блату". Как можно на законных основаниях приобрести участок по рыночной цене?
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Приобретение земельных участков в собственность возможно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо из земель, находящихся в частной собственности.
Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Формирование земельного участка в этом случае осуществляет исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанное формирование возможно при наличии свободных земельных участков. Начальная цена такого земельного участка определяется как рыночная стоимость земельного участка, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Информация о проведении Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики аукционов по продаже земельных участков публикуется на официальном сайте администрации, а также в периодическом печатном издании (газета «Таван ен»).
Приобретение земельного участка по рыночной цене возможно также на рынке недвижимости у собственника земельного участка – физического или юридического лица путем заключения договора купли-продажи земельного участка.
18 августа 2008 г. г. | Иванова В. Т.
Будьте добры, поясните, пожалуйста, следующее. Недавно мы столкнулись с вопросом получения кадастрового паспорта на земельный участок в садоводческом товариществе (т.к. один продает, другой покупает, иначе говоря хотим произвести сделку купли-продажи). Обратились в Кадастровую палату, где нам ответили, что межевание обязательно, т.к. без плана участка регистрация не пройдет. В Регслужбе пояснили, что они регистрируют и без указания плана участка. Теперь мы в замешательстве. Или мы что-то не поняли...
В соответствии с действующим законодательством продаже гражданами подлежат только земельные участки, находящиеся у них на праве собственности. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, продажу земельного участка возможно осуществить в случае, если у продавца имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка.
Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ предоставил гражданам возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижи-мости, в том числе земельные участки. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17, ст. 25.2) при государственной регистрации прав на земельные участки кадастровый паспорт земельного участка является обязательным приложением к представляемым для регистрации документам.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка собственнику земельного участка необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике-Чувашии. В случае, если сведения о земельном участке не внесены в государственный кадастр недвижимости, т. е. земельный участок не был ранее поставлен на кадастровый учет, то для постановки такого земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо провести работы по межеванию земельного участка.
18 августа 2008 г. г. | Терентьева А.Я., зам. гл. Ефремкасин. с/п Алик р-н
Имеет ли право конкурсный управляющий СХПК «Волга» выкупать и перепродавать земли сельхозпредприятия?
Цель конкурсного производства – как можно более полное удовлетворение требований кредиторов, для чего проводится реализация имущества должника, имеющегося на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.
Полномочия конкурсного управляющего установлены статьей 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон), в соответствии с которой конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом, а также обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. К конкурсному управляющему переходят полномочия органов управления юридического лица.
Полномочия конкурсного управляющего по распоряжению имуществом должника ограничиваются статьями 139, 140, 141 Федерального закона, а также дополнительно регулируются статьями 110, 111 Федерального закона (продажа имущества должника). В установленных названными статьями случаях конкурсный управляющий действует с согласия собрания (комитета) кредиторов.
С учетом вышеизложенного полагаем, что конкурсный управляющий СХПК «Волга» не вправе выкупать и перепродавать земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у сельскохозяйственного производственного кооператива, признанного банкротом.
08 июля 2008 г. г. | Кашкирова Галина Алексеевна
Могу ли я продать свой земельный участок сельскому поселению под строительство офиса врача общей практики?
В соответствии с действующим законодательством продаже гражданами подлежат только земельные участки, находящиеся у них на праве собственности, и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые не противоречащие законодательству действия, в том числе отчуждать в собственность другим лицам. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственные кадастровый учет. Таким образом, продажу земельного участка сельскому поселению возможно осуществить в случае, если у продавца имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и кадастровый план земельного участка. При этом покупатель обязан использовать земельный участок по целевому назначению. Возможность строительства новым собственником на указанном земельном участке офиса врача общей практики будет зависеть от категории, целевого назначения земельного участка, вида его разрешенного использования и требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).
15 июня 2008 г. г. | Котлова Галина Павловна
Буду очень признательна за ответ на вопрос по поводу земли, на котором строится коттеджнй поселок «Соляное» в районе Восточного поселка г.Чебоксары. Кто является официальным владельцем застраиваемой земли? Имеет ли он право продавать землю под индивидуальное строительство? Мы бы хотели там купить землю под строительство индивидуального дома, и конечно хотелось бы, чтоб все это было законно и правомерно.
Продаже подлежат земельные участки, находящиеся на праве собственности. В соответствии с действующим законодательством объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственные кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Таким образом, покупку земельного участка под строительство индивидуального жилого дома возможно осуществить в случае, если у продавца имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый план, а также если вид разрешенного использования предназначен для жилищного строительства. Испрашиваемый земельный участок в районе Восточного поселка находится в государственной собственности, распоряжается данным земельным участком администрация г. Чебоксары.