|
ЧАВАШ РЕСПУБЛИКИ
ÇĚРПУ РАЙОНЕ
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЦИВИЛЬСКИЙ РАЙОН
|
|
ÇĚРПУ ХУЛИ ПОСЕЛЕНИЙĚН
ПУÇЛАХĚ
ЙЫШĂНУ
2021 Çавӑн 13 - мĕшĕ 01 №
Çĕрпу хули
|
ГЛАВА
ЦИВИЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13 сентября 2021 г. № 01
город Цивильск
|
О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики
В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного Кодекса РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Цивильского городского поселения Цивильского района, Правилами землепользования и застройки Цивильского городского поселения утвержденные Собранием депутатов Цивильского городского поселения от 01.10.2018 года № 10/6, а также в целях обеспечения учета интересов всех заинтересованных лиц
ПОСТАНОВЛЯЮ:
- Назначить публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения от 01.10.2018 года № 10/6(далее – Правила землепользования и застройки) с датой и временем проведения собрания участников публичных слушаний:
18 ноября 2021 годав 17:00 в зале заседаний администрации Цивильского района по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Маяковского, д.12.
- Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки организовать проведение публичных слушаний.
- Предложения и замечания по проекту Правил землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики принимаются в кабинете 111 администрации Цивильского городского поселения по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Маяковского, д.12 или по электронной почте zivil_civ@cap.ru.
- Оповестить в установленном порядке участников публичных слушаний, а также всех заинтересованных лиц, о начале публичных слушаний.
- Опубликовать данное постановление в печатном издании «Официальный вестник Цивильского городского поселения» и на официальном сайте Цивильского городского поселения.
- Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Цивильского городского поселения В.Н. Павлов
Приложение № 1
Оповещение о начале публичных слушаний
Организатор публичных слушаний – администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики оповещает граждан, постоянно проживающих на территории Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, правообладателей находящихся в границах Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, правообладателей помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, а также иных заинтересованных лиц о начале с 14 сентября 2021 года публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее по тексту также «Правила»).
Публичные слушания назначены в соответствии с постановлением главы Цивильского городского поселения Цивильского района от 13.09.2021 г. № 01
Собрание участников публичных слушаний состоится 18.11.2021 года в 17:00 на 3 этаже в зале заседаний (актовом зале) здания администрации Цивильского района, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, г. Цивильск,
ул. Маяковского, д. 12. Время начала регистрации участников публичных слушаний: 16 часов 35 минут.
Информация о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях, и перечень информационных материалов:
На публичных слушаниях подлежит рассмотрению проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в целях приведения Правил в соответствие с требованиями действующего законодательства, а также обеспечения учета интересов всех заинтересованных лиц.
Проектом предусмотрено изменение градостроительного зонирования территории поселения, изменение градостроительных регламентов, а также ряда положений Правил в части получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сроков проведения публичных слушаний и иных положений в целях приведения Правил в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Информационные материалы: проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики; карта градостроительного зонирования.
Информационные материалы будут размещены и доступны с 14 сентября 2021 года на официальном сайте Цивильского городского поселения Цивильского района (http://gov.cap.ru/Default.aspx?gov_id=477) в разделе «Публичные слушания».
Информация о месте, дате открытия экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение экспозиции:
Экспозиция проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики будет открыта для посещения в здании, в котором располагается администрация Цивильского городского поселения по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район,
г. Цивильск, ул. Маяковского, д.. 12.
Консультацию по вопросам проекта Правила землепользования и застройки можно получить у специалистов администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, в том числе по телефону: 8 (83545) 21-5-15.
Информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях:
В период размещения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, информационных материалов к нему и проведения экспозиции проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, участники публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 12 статьи 5.1. Градостроительного Кодекса Российской Федерации идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний;
- в письменной форме в адрес организатора публичных слушаний;
- посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях.
Предложения и замечания, внесенные участниками публичных слушаний, прошедших идентификацию, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором публичных слушаний, за исключением случая выявления факта представления участником публичных слушаний недостоверных сведений.
Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Предложения и замечания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики принимаются в администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики по адресу: г. Цивильск,
ул. Маяковского, д. 12 администрация Цивильского городского поселения, в период
с 14 сентября 2021 года по 18 ноября 2021 года.
Проект решения Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики»
В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного Кодекса РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Цивильского городского поселения Цивильского района, Правилами землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, утвержденными решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения от 14.05.2010 г. № 23
(с изменениями от 11 апреля 2012 г. № 2 "а", от 22 июля 2014 г. № 18 , от 15 июля 2016 г. № 11, от от 29 декабря 2016 г. № 30, от 01.10.2018 г. № 10/6), постановлением администрации Цивильского городского поселения № 144 от 02 июля 2021 г.
«О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики», постановлением главы Цивильского городского поселения № 01 от 13.09.2021 г.
«О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики», протоколом проведения публичных слушаний от «___» _________ 2021 года, заключением о результатах публичных слушаний от «___» __________ 2021 года, Собрание депутатов Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики
РЕШИЛО:
1.1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения от 14.05.2010 г. № 23 (с изменениями от 11 апреля 2012 г. № 2 "а", от 22 июля 2014 г. № 18 , от 15 июля 2016 г. № 11, от от 29 декабря 2016 г. № 30, от 01.10.2018 г. № 10/6):
1.2.1. Изменить территориальную зону установленную Правилами землепользования и застройки Цивильского городского поселения охваченную земельными участками с кадастровыми номерами: 21:20:153001:1205, 21:20:153001:1919, 21:20:153001:1923, 21:20:153001:1924, 21:20:153001:1925, 21:20:153001:1926, 21:20:153001:1927, 21:20:153001:1928, 21:20:153001:1929, 21:20:153001:1930 с зоны Ж-1 на зону Ж-2.
1.2.2. Утвердить карту градостроительного зонирования Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики с учетом изменений согласно 1 к данному решению.
2.1. Часть 3 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью».
2.2. Часть 4 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения».
2.3. Часть 5 статьи 24 изложить в следующей редакции: «На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Цивильского городского поселения».
2.4. Часть 7 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями».
2.5. Статью 24 дополнить частью 9 следующего содержания:
«Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории».
2.6. Часть 4 статьи 31 изложить в следующей редакции:
«Глава Цивильского городского поселения при получении от администрации Цивильского городского поселения проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта».
2.7. Часть 5 статьи 31 изложить в следующей редакции:
«Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта».
2.8. Часть 2 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Основаниями для рассмотрения главой администрации Цивильского городского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
7) принятие решения о комплексном развитии территории».
2.9. Часть 3 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Предложения о внесении изменений в Правила направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Чувашской Республики в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления Цивильского района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления Цивильского городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования Цивильского городского поселения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);
7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
2.10. Часть 3.3 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 4 – 2 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 5 настоящей статьи заключения комиссии не требуются».
2.11. Часть 4 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития».
2.12. Часть 5 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Комиссия в течение 25 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Цивильского городского поселения».
2.13. Часть 6 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 25 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям».
2.14. Часть 11 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта».
2.15. Часть 12 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц».
2.16. Часть 14 статьи 32 изложить в следующей редакции:
«Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении правил землепользования и застройки (в случае принятия нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении правил землепользования и застройки местной администрацией), о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
В случае, если утверждение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием».
«Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 38. Требования градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.
3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 39-50 настоящих Правил к земельным участкам и объектам капитального строительства установлены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Применительно ко всем территориальным зонам статьями 39- 50 настоящих Правил для объектов жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания установлены параметры минимального количества машино-мест для временного хранения легковых автомобилей, минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков, от красных линий улиц, красных линий проездов, допустимой площади озелененной территории земельных участков.
6. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.
7. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
9. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.
14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
15. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
16. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
17. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
Статья 39. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,05 -0,12
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,05- 0,35
|
50
|
3
|
|
3
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
4
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
5
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин. 0,3
|
60
|
3
|
|
6
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин.0,05
|
75
|
3
|
|
7
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
8
|
3.5
|
Образование и просвещение
|
3
|
п.8, 9 примечания
|
30
|
3
|
|
9
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин.0,02
|
70
|
3
|
|
10
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин.0,01
|
60
|
3
|
|
11
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
12
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,007
|
60
|
3
|
|
13
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,01
|
60
|
3
|
|
14
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
15
|
6.8
|
Связь
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
16
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02- 0,25
|
0
|
0
|
|
17
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
0,02-0,15
|
30
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
17
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,12
|
50
|
3
|
|
18
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
-
|
мин. 0,03
|
-
|
-
|
|
19
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,5
|
60
|
3
|
|
20
|
3.7
|
Религиозное использование
|
-
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
21
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
22
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
23
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
24
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
мин.0,06
|
60
|
3
|
|
25
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
26
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
|
27
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
28
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3)
|
3
|
мин. 0,002
|
60
|
1
|
|
29
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
30
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1.*Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3.Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения.
4. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
6. Высота гаражей – не более 3 метров.
7. Размер земельного участка дошкольной образовательной организации, при вместимости:
до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;
от 100 мест -35 кв.м. на 1 место;
от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.
8. Размер земельного участка общеобразовательной школы, при вместимости:
до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;
400- 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;
500 -600 мест – 50 кв.м. на 1 место. При вместимости более 600 мест см. местный норматив градостроительного проектирования.
9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
10. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от жилого дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника – 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
11. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
12. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
13. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
14. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
15. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение – создание и реконструкция линейных объектов.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение)
в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,05 -0,12
|
50
|
3
|
|
2
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин. 0,12
|
50
|
3
|
|
3
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,05- 0,35
|
50
|
3
|
|
4
|
2.5
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
8
|
п.3 примечания
|
50
|
3
|
|
5
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
6
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
7
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
4
|
мин.0,2
|
60
|
3
|
|
8
|
3.5
|
Образование и просвещение
|
3
|
п.8, 9 примечания
|
30
|
3
|
|
9
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин.0,02
|
70
|
3
|
|
10
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,007
|
60
|
3
|
|
11
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
3
|
мин 0,01
|
60
|
3
|
|
12
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
13
|
5.1
|
Спорт
|
3
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
14
|
6.8
|
Связь
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
14
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
15
|
2.6
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
12
|
п.3 примечания
|
60
|
3
|
|
16
|
3.7
|
Религиозное использование
|
-
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
17
|
3.8
|
Общественное управление
|
4
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
18
|
3.9
|
Обеспечение научной деятельности
|
3
|
мин.0,07
|
60
|
3
|
|
19
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
20
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
5
|
мин.0,15
|
80
|
3
|
|
21
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
22
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
мин.0,06
|
60
|
3
|
|
23
|
4.8
|
Развлечение
|
4
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
24
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
25
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
26
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
27
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02- 0,25
|
0
|
0
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
28
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3)
|
3
|
мин.0,002
|
60
|
1
|
|
29
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства (застройки), и требуемых: площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест (стоянки) для временного хранения автомобилей, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
4. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения.
5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
6. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
7. Высота гаражей – не более 3 метров.
8. Размер земельного участка дошкольной образовательной организации, при вместимости:
до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;
от 100 мест – 35 кв.м. на 1 место;
от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.
9. Размер земельного участка общеобразовательной школы, при вместимости:
до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;
400- 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;
500 -600 мест – 50 кв.м. на 1 место. При вместимости более 600 мест см. местный норматив градостроительного проектирования.
10. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
11. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
12. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
13. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
14. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
15. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение – создание и реконструкция линейных объектов.
Статья 41. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение)
в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.5
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
8
|
п.3 примечания
|
50
|
3
|
|
2
|
2.6
|
Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка)
|
12
|
п.3 примечания
|
50
|
3
|
|
3
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
4
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
5
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
4
|
мин.0,2
|
60
|
3
|
|
6
|
3.5
|
Образование и просвещение
|
3
|
п.8, 9 примечания
|
30
|
3
|
|
7
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин.0,02
|
70
|
3
|
|
8
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,007
|
60
|
3
|
|
9
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
10
|
5.1
|
Спорт
|
3
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
11
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,05 -0,12
|
50
|
3
|
|
12
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
13
|
3.7
|
Религиозное использование
|
-
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
14
|
3.8
|
Общественное управление
|
4
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
15
|
3.9
|
Обеспечение научной деятельности
|
3
|
мин.0,07
|
60
|
3
|
|
16
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
17
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
5
|
мин.0,15
|
80
|
3
|
|
18
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
19
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
3
|
мин 0,01
|
60
|
3
|
|
20
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
мин.0,06
|
60
|
3
|
|
21
|
4.8
|
Развлечение
|
4
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
22
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
23
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
24
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
25
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3)
|
3
|
мин.0,002
|
60
|
1
|
|
26
|
6.8
|
Связь
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
27
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства (застройки), и требуемых: площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест (стоянки) для временного хранения автомобилей, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
4. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Цивильского городского поселения.
5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
6. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
7. Высота гаражей – не более 3 метров.
8. Размер земельного участка дошкольной образовательной организации, при вместимости:
до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;
от 100 мест –35 кв.м. на 1 место;
от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.
9. Размер земельного участка общеобразовательной школы, при вместимости:
до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;
400- 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;
500 -600 мест – 50 кв.м. на 1 место. При вместимости более 600 мест см. местный норматив градостроительного проектирования.
10. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
11. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 10 метров.
12. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
13. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
14. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
15. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение – создание и реконструкция линейных объектов.
Статья 42. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
3
|
мин. 0,3
|
60
|
3
|
|
2
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
3
|
мин.0,12
|
75
|
3
|
|
3
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
4
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
3
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
5
|
3.5
|
Образование и просвещение
|
3
|
п. 3, 4 примечания
|
30
|
3
|
|
6
|
3.6
|
Культурное развитие
|
3
|
мин. 0,02
|
70
|
3
|
|
7
|
3.7
|
Религиозное использование
|
-
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
8
|
3.8
|
Общественное управление
|
3
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
9
|
4.1
|
Деловое управление
|
3
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
10
|
4.3
|
Рынки
|
3
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
11
|
4.4
|
Магазины
|
3
|
мин. 0,007
|
60
|
3
|
|
12
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
3
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
13
|
4.6
|
Общественное питание
|
3
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
14
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
15
|
5.1
|
Спорт
|
3
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
16
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
3
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
17
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
0
|
мин.0,01
|
0
|
0
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
18
|
3.9
|
Обеспечение научной деятельности
|
3
|
мин.0,07
|
60
|
3
|
|
19
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3
|
мин.0,01
|
60
|
3
|
|
20
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
5
|
мин. 0,15
|
60
|
3
|
|
21
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
0,06-0,6
|
60
|
3
|
|
22
|
4.8
|
Развлечение
|
3
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
23
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
24
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
25
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
26
|
6.8
|
Связь
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
27
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
28
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки
(объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3)
|
3
|
мин.0,002
|
60
|
1
|
|
29
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
30
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечание:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. В проекте зон охраны объекта культурного наследия, проекте объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются требования к режиму использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий указанных зон.
3. Размер земельного участка дошкольной образовательной организации, при вместимости:
до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;
от 100 мест -35 кв.м. на 1 место;
от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.
4. Размер земельного участка общеобразовательной школы, при вместимости:
до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;
400- 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;
500 -600 мест – 50 кв.м. на 1 место. При вместимости более 600 мест см. местный норматив градостроительного проектирования.
5. Требования настоящего градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия.
Статья 43. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
2
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
3
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
-
|
-
|
-
|
1
|
|
4
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3
|
мин.0,03
|
60
|
3
|
|
5
|
3.10.2
|
Приюты для животных
|
2
|
мин.0,10
|
70
|
3
|
|
6
|
4.1
|
Деловое управление
|
3
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
7
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
3
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
8
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
9
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
10
|
6.0
|
Производственная деятельность
|
3
|
мин. 1,0
|
75
|
1
|
|
11
|
6.1
|
Недропользование
|
2
|
мин. 1,0
|
75
|
1
|
|
12
|
6.3
|
Легкая промышленность
|
3
|
мин. 0,3
|
75
|
3
|
|
13
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
3
|
мин. 0,3
|
75
|
3
|
|
14
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
2
|
мин. 1,0
|
75
|
3
|
|
15
|
6.6
|
Строительная промышленность
|
3
|
мин. 0,6
|
75
|
3
|
|
16
|
6.7
|
Энергетика
|
-
|
мин. 1,0
|
-
|
0
|
|
17
|
6.8
|
Связь
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
не устанавливается
|
|
18
|
6.9
|
Склад
|
1
|
мин.0,01
|
75
|
1
|
|
19
|
7.3
|
Водный транспорт
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
20
|
3.9
|
Обеспечение научной деятельности
|
5
|
мин.0,07
|
60
|
3
|
|
21
|
4.4
|
Магазины
|
3
|
мин.0,007
|
60
|
3
|
|
22
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
0,06-0,6
|
60
|
3
|
|
23
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
2
|
мин.0,1
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
24
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
3
|
мин.0,012
|
75
|
3
|
|
25
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
26
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
27
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
4. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Статья 44. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.6
|
Культурное развитие
|
3
|
мин. 0,02
|
70
|
3
|
|
2
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
3
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
4
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
5
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
6
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
7
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
8
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
2
|
мин. 0,1
|
60
|
3
|
|
9
|
9.2
|
Курортная деятельность
|
0
|
мин. 0,1
|
0
|
0
|
|
10
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
11
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
0
|
|
12
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
13
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,007
|
60
|
3
|
|
14
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
15
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
16
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
3
|
|
17
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
18
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
19
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
20
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
4. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение – создание и реконструкция линейных объектов.
Статья 45. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.0
|
Сельскохозяйственное использование
|
1
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
2
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
1
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
3
|
1.3
|
Овощеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
4
|
1.5
|
Садоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
5
|
1.7
|
Животноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
6
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
7
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
8
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
9
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
10
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
1
|
мин. 0,02 -
макс. 1,0
|
0
|
0
|
|
11
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,01
|
60
|
1
|
|
12
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
13
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин. 0,01
|
10
|
1
|
|
14
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
15
|
1.17
|
Питомники
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
1
|
|
16
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин. 0,01
|
60
|
1
|
|
17
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,007
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
18
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
19
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Статья 46. Градостроительный регламент зоны специального назначения (СП-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
|
2
|
8.4
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
|
-
|
мин. 0,002
|
60
|
3
|
|
3
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
-
|
0,5-10
|
-
|
-
|
|
4
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
-
|
0,2-1,0
|
-
|
-
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
5
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
6
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,007
|
60
|
3
|
|
7
|
6.9
|
Склад
|
1
|
мин.0,1
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
8
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
9
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
10
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
4. Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.
5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».
6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.
Статья 47. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
4.1
|
Деловое управление
|
3
|
мин.0,012
|
60
|
1
|
|
2
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
|
3
|
4.9.1
|
Объекты дорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
1
|
|
4
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
5
|
6.8
|
Связь
|
h:10-70м
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
6
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
1
|
мин.0,1
|
80
|
1
|
|
7
|
7.3
|
Водный транспорт
|
-
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
8
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
9
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,007
|
60
|
3
|
|
10
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,002
|
60
|
1
|
|
11
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
0,06-0,6
|
60
|
3
|
|
12
|
6.9
|
Склад
|
1
|
мин.0,1
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
13
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
14
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».
3. Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.
4. Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Статья 48. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
2
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
1
|
мин.0,012
|
60
|
1
|
|
3
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,012
|
60
|
3
|
|
4
|
6.8
|
Связь
|
h:10-70м
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
5
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
мин.0,2
|
-
|
-
|
|
6
|
11.2
|
Специальное пользование водными объектами
|
1
|
мин.0,5
|
50
|
1
|
|
7
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
-
|
мин.0,3
|
-
|
-
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
8
|
6.9
|
Склад
|
1
|
мин.0,1
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
9
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
|
10
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.