В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии со ст. 14 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. №17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», Собрание депутатов Рындинского поселения Цивильского района Чувашской Республики

Р Е Ш И Л О:

1.Установить размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Рындинском сельском поселении Цивильского района Чувашской Республики согласно приложению №1.

2.Признать утратившим силу  решение Собрания депутатов  Рындинского сельского  поселения от 10 декабря 2015 года № 4-4 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Рындинского сельского поселения Чувашской Республики от 24.04.2015 г. №39-02 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилого фонда».

3. Настоящее решение вступает в силу по истечении 7  дней после официального опубликования в периодическом печатном издании «Рындинский вестник».

Глава  Рындинского сельского поселения                                                     В.Е. Федорова

Размер

платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Рындинском сельском поселении Цивильского района Чувашской Республики

*Расчет базовой ставки

платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилфонда по Рындинскому сельскому поселению на 01 февраля 2016 года

Балансовая стоимость квартиры: г. Цивильск, ул. Суворова, д.4, кв.18 (33 кв.м) – 841 500,00 руб.

Стоимость 1 кв. м – 841 500,00 руб.:33 кв.м =25 500,00 руб./кв. м

Аср – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади муниципального жилфонда, руб.на 1 кв.м.

Аср = Кср*В/(12*100)

Аср = 64 907,7 * 0,8 (12*100) = 17,00 руб./кв.м

Кср – средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов), руб. на 1 кв.м.

В – норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в % (утверждены Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР)

1. НБ – базовая ставка платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв.м.

НБ = ДН * Аср

НБ = 0,3845* 17,00= 6,54 руб./кв.м

ДН –доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м. жилищного фонда (%/100)

2. ДН > Т / (12* Аср)

ДН > 811,34/ (12 * 43,27)

ДН = 0,3845

Т – средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников  жилья на 1 кв.м.

В соответствии со ст. 380 НК РФ «В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента;

2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента.»

Таким образом, Т = 25500 руб.*1,5% / 12 = 31,88 руб./кв.м

ДН > 31,88/ 12* (12*17,00)=31,88/204,00

ДН > 0,16    ДН = 0,3845

Расчет составил ведущий специалист-эксперт

администрации Рындинского сельского поселения                    И.Ю. Тапирова