В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 №17-152
Администрация Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики Кошелькова О.М.
3. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании «Вести поселка» и на официальном сайте Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики.
Глава администрации
Урмарского городского поселения А.В. Павлов
Утвержден
постановлением администрации
Урмарского городского поселения
от 20.04.2017 №76
Положение
о расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниямипо расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.5. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, с учетом коэффициентов.
1.6. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики и доля оплаты необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв.м. муниципального жилищного фонда нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики устанавливаются постановлением администрации Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
Аср = Кср x В / 12,
где:
Кср - средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Урмарского городского поселения;
В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.
2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:
НБ = ДН x Аср,
где:
ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда;
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади муниципального жилищного фонда.
2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.
Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м. жилищного фонда принимается:
ДН > Т / (12 x Аср),
где:
Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:
Н = НБ x К x К1,
где:
Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
3.2. Значения указанного коэффициента К приведены
3.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:
ЕН = НБ x К x S,
где:
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Плата за наем является доходом бюджета Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики от предоставления жилого помещения в наем.
4.2. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Порядком начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, утвержденным постановлением администрации Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 20.04.2017 г. №74, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы.
4.3. Администратором доходов в бюджет платы за наем является администрация Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики.
4.4. Собранные денежные средства от граждан за наем перечисляются в бюджет Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики.
4.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексомРФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
4.6. Плата за наем не взимается:
- в домах, признанных в установленном порядке аварийными.