О порядке оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности Чувашской Республики, независимыми оценщиками в 2007 году В целях выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реформирования региональных финансов Чувашской Республики на 2006-2008 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 ноября 2006 г. № 284: 1. Утвердить прилагаемый Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности Чувашской Республики, независимыми оценщиками в 2007 году. 2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра имущественных и земельных отношений Чувашской Республики О.С. Шайногу. Министр А.М.Стальская Утвержден приказом Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 19.03.2007 г. № 9-Д ПОРЯДОК оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности Чувашской Республики, независимыми оценщиками в 2007 году 1. Общие положения 1.1. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности Чувашской Республики, независимыми оценщиками в 2007 году (далее - Порядок) разработан в целях выполнения мероприятий, предусмотренных Программой реформирования региональных финансов Чувашской Республики на 2006-2008 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 ноября 2006 г. № 284, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки». 1.2. Настоящий Порядок разработан в целях эффективного управления государственным имуществом, принадлежащим на праве собственности Чувашской Республике, и определяет в соответствии с законодательством Российской Федерации основания, сроки и правила проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности Чувашской Республики (далее - объекты оценки), независимыми оценщиками в случаях, когда проведение оценки данных объектов является обязательным. 1.3. Под объектами оценки в соответствии с настоящим Порядком понимается имущество, закрепленное за государственными унитарными предприятиями Чувашской Республики, республиканскими государственными учреждениями на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления; доли (паи, акции) Чувашской Республики в уставных (складочных) капиталах (фондах) юридических лиц; иное имущество, которое может находиться в государственной собственности Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. 1.4. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случаях, установленных статьей 8 Федерального закона. 2. Требования к независимым оценщикам 2.1. Оценка рыночной стоимости объектов оценки осуществляется независимыми оценщиками - субъектами оценочной деятельности, которыми признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона (далее - оценщики). Отбор оценщиков проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», за исключением случаев, когда размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не превышает установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, когда отбор оценщиков осуществляется в соответствии с требованиями Положения о конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности для проведения оценки государственного имущества Чувашской Республики, утвержденного Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Заказчик) на очередной год. 2.2. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником Заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора (государственного контракта) (далее - договор); оценщик является кредитором Заказчика либо Заказчик является кредитором или страховщиком оценщика. Не допускается вмешательство Заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. 3. Сроки проведения оценки 3.1. Оценка рыночной стоимости объектов оценки в целях их приватизации производится после утверждения Кабинетом Министров Чувашской Республики прогнозного плана (программы) приватизации республиканского имущества на очередной финансовый год в числе прочих мероприятий по предпродажной подготовке. 3.2. Повторная оценка рыночной стоимости объектов оценки проводится при повторном выставлении объекта оценки, включенного в прогнозный план (программу) приватизации республиканского имущества на очередной финансовый год, на продажу в случае, если с даты предыдущей оценки объекта оценки прошло более 6 (шести) месяцев. 3.3. Оценка рыночной стоимости объектов оценки в иных случаях, предусмотренных статьей 8 Федерального закона, производится по мере необходимости. 4.Процедура проведения оценки 4.1. Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор на проведение оценки объекта оценки, заключенный Заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. 4.2. Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме и в установленных случаях должен отвечать требованиям Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Кроме этого, в соответствии со статьей 10 Федерального закона такой договор должен содержать: объект оценки; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом; наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. В договоре на проведение оценки, заключенном Заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов. 4.3. Оценщик осуществляет сбор и обработку: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки. 5. Требования к результатам оценки 5.1. Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. 5.2. В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. 5.3. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. 5.4. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. 5.5. В случае необходимости проведения корректировки (уточнения) рыночной стоимости объекта оценки (данных отчета) до истечения 6 (шести) месяцев со дня проведения оценки объекта оценки, такая процедура может проводиться в рамках договорных отношений Заказчика с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, проводившими оценку объекта оценки. 6. Опубликование сведений о рыночной стоимости объектов оценки Сведения о рыночной стоимости объектов оценки подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации, а также размещению на официальном сайте Заказчика в сети Интернет.