Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 3 декабря 2004 г. N 303 в настоящее постановление внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г. См. текст постановления в предыдущей редакции (с изменениями от 25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г.) В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет: 1. Утвердить: Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (приложение N 1); Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом (приложение N 2); Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в счет арендной платы (приложение N 3). 2. Установить с 1 января 2005 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы: базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 6000 рублей; минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 100 рублей. 3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 4). 4. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 августа 1998 г. N 253 "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 г. N 299, от 26 декабря 1998 г. N 374, от 29 декабря 1998 г. N 381, от 23 сентября 1999 г. N 201, от 29 ноября 1999 г. N 251, от 30 декабря 2000 г. N 274). 5. Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного на территории Чувашской Республики, с 1 января 2005 г. в соответствии с установленным Порядком. 6. Рекомендовать органам местного самоуправления при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком. Рекомендовать органам местного самоуправления установить организациям, задействованным в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно" и арендующим помещения, находящиеся в муниципальной собственности, пониженный коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, для расчета арендной платы. И.о. Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики Н.Партасова Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом Приложение N 3. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в счет арендной платы Приложение N 4. Перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы Утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 (приложение N 1) Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (с изменениями от 25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г.) Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в государственной собственности Чувашской Республики. Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле: Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10, где Aп - годовой размер арендной платы S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра Киз - коэффициент износа Км - коэффициент вида строительного материала Кт - коэффициент типа помещения Кз - коэффициент территориальной зоны Квд - коэффициент вида деятельности Ку - коэффициент удобства расположения помещения Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения 1. Коэффициент износа объекта (Киз) Киз = (100 - % износа): 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям: кирпич - 1,2 железобетон - 1,0 комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8 дерево - 0,6 металл - 0,5 шлакоблоки - 1,2 3. Коэффициент типа помещения (Кт) административное - 1,0 производственное - 0,8 складское, гараж (отапливаемое) - 0,5 складское, гараж (не отапливаемое) - 0,3 открытая площадка - 0,1 торговые площади, прочие помещения - 1,0 4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения. Для г.Чебоксары применяется коэффициент, установленный органом местного самоуправления г.Чебоксары, для других городов республики - 1,0, районов - 0,8. 5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку) Ку = Ку1 + Ку2 Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям: Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта: отдельно стоящее здание - 0,8 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5 чердак (мансарда) - 0,4 полуподвал - 0,3 подвал - 0,2 цокольный этаж - 0,3 Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта: до 150 м - 0,7 от 150 до 300 м - 0,6 от 300 до 500 м - 0,4 свыше 500 м - 0,2 6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб) Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление). Снижается при отсутствии: центрального отопления - на 0,15 горячего водоснабжения - на 0,1 водопровода - на 0,1 канализации - на 0,1 7. Коэффициент вида деятельности (Квд) Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний отчетный период): коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, - 4,0 нотариальные и букмекерские конторы уполномоченные банки, страховые организации - 2,5 профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые - 2,4 компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное - 1,8 обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями; осуществляющие услуги по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, - 1,5 гостиницы радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, - 1,4 телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет в игровых приставок, бильярд, ломбард предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, - 1,2 клиники, медкабинеты, аптеки; фирмы, занимающиеся изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные, бары, парикмахерские организации, задействованные в работе единых центров - 1,1 обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно", в том числе нотариальные конторы, организации технической инвентаризации, отделения Сбербанка России (сберкассы) организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, - 0,9 и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов) столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные - 0,6 организации, организации культуры, некоммерческие организации; негосударственные образовательные учреждения государственные предприятия фармации, государственные - 0,5 предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной продукции, республиканские, районные, городские газеты и журналы, финансируемые из республиканского и местных бюджетов, субъекты малого предпринимательства, занятые в производственной сфере предпринимательства и ремесел (при объеме производства не менее 70 процентов) в течение первого года деятельности с момента государственной регистрации предприятия, осуществляющие производство и реализацию - 0,3 сельскохозяйственной продукции Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. 8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе республиканских автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Чувашской Республики для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр): автозаправочные станции, станции - 26 технического обслуживания гостиницы, отели, мотели - 23 пункты питания, шиномонтаж - 21 пункты розничной торговли - 19 комплекс придорожного сервиса - 17 Утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 (приложение N 2) Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом Арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле: Ап = Ао + (Си x Ра)/100, где Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей Pa - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10. 2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики. Утверждено постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 (приложение N 3) Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в счет арендной платы (с изменениями от 3 декабря 2004 г.) 1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в республиканский бюджет Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях: а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды; б) утратил силу; См. текст подпункта "б" пункта 1 в) в иных случаях на основании решения Минимущества Чувашии. 2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора: а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации; б) на проведение ремонта; в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства. Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы. 3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Минимущество Чувашии следующие документы: а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы; б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в городе, районе; г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора. 4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Минимущество Чувашии задание, выданное государственным учреждением культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ. 5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения Минимущество Чувашии в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений: а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы; б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору. При принятии положительного решения Минимущество Чувашии определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы. 6. На основании распоряжения Минимущества Чувашии заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы. В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. 7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы. 8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Минимущество Чувашии не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ: а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора; б) справки государственного учреждения культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам; в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы. При условии предварительного согласования с Минимуществом Чувашии, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев. 9. Утратил силу См. текст пункта 9 10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой: а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются; б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат. 11. Утратил силу См. текст пункта 11 12. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, не может превышать два года и определяется по формуле: Са = Sp/АПм, где Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы. Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли. Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц. В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению Минимущества Чувашии. 13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды. 14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта. 15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит. —————————————————————————————— 1. Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. 2. Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций. Утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 (приложение N 4) Перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (с изменениями от 25 декабря 2002 г.) 1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов. 2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных. 3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов, а также расположенные в органах исполнительной власти Чувашской Республики, магазины "Ветеран" (при предоставлении соответствующих справок от районных и городских администраций об обслуживании льготной категории граждан). 4. Государственные образовательные учреждения.