Администрация Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района рассмотрела заявление уполномоченного лица собственников земельных долей Григорьевой А. И. от 21 апреля 2014 г. (копия – Приложение 1)
1) о включении земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, Шумерлинское сельское поселение, кадастровый номер 21:23:000000:533, площадь 50,32 га, находящегося на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в земли населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства единым массивом земельного участка;
2) об уведомлении и согласовании Кабинетом Министров Чувашской Республики вопроса о включении земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, Шумерлинское сельское поселение, кадастровый номер 21:23:000000:533, площадь 50,32 га, находящегося на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в земли населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства единым массивом земельного участка,
на следующих условиях:
с сохранением за собственниками земельных долей (29 чел.- 1/34 долей в праве (42,92 га), 2 чел. - 1/17 долей в праве (5,92 га), 2 чел. - 1/68 долей в праве (1,48 га) права собственности на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 15,3 га (34 доли х 0,45 га) и безвозмездной передаче собственниками земельных долей земельного участка площадью 35,02 га с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в муниципальную собственность Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района,
На основании решения собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, Шумерлинское сельское поселение, кадастровым номером 21:23:000000:533, находящегося на праве общей долевой собственности (протокол от 05.12.2013 г.), администрация Шумерлинского сельского поселения выдаёт следующее заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта д. Шумерля Шумерлинского района Чувашской Республики и о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов.
Предлагаемый к включению в границы д. Шумерля земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 21:23:000000:533, площадью 50,32 га, расположен на территории Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района. Земельный участок примыкает к улице новой застройки Благовещенская д. Шумерля с западной стороны, с северо-восточной стороны граничит с улице новой застройки Сосновая д. Шумерля, с юго-восточной стороны граничит с землями муниципального образования г. Шумерля, с северной стороны граничит с землями населенного пункта д. Шумерля, с южной стороны граничит с автодорогой «Сура».
Указанная территория в соответствии с генеральным планом Шумерлинского сельского поселения, утвержденным решением Собрания депутатов Шумерлинского сельского поселения от 26.11.2008 г. № 40/1, и Правилами землепользования и застройки в Шумерлинском сельском поселении (градостроительным зонированием), утвержденными решением Собрания депутатов Шумерлинского сельского поселения от 14.12.2012 г. № 22/2, отнесена к включению в черту населенного пункта д. Шумерля с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство – второй очереди строительства 201 индивидуальных жилых дома общей жилой площадью 32,16 тыс. кв. метров.
Для обоснования необходимости и целесообразности перевода указанного земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенного пункта и включения их в границы населенного пункта, а также определения пространственной, планировочной и функциональной организации территории, ООО «Проектный институт «Суварстройпроект» разработан эскизный проект планировки земельного участка. . Проект рассмотрен и одобрен на заседании республиканского градостроительного совета Минстроя Чувашии с участием представителей администрации Шумерлинского района, Шумерлинского сельского поселения, надзорных органов и других заинтересованных организаций (протокол от 17 сентября 2009 г. № 5).
Проект планировки территории предусматривает две очереди строительства. Первая очередь застройки, которая включает в себя строительство 70 индивидуальных жилых домов (коттеджей) общей площадью 11,20 тыс.кв.м.. а также инженерных коммуникаций, осуществляется с 2010 г. Второй очередью строительства предусматривается строительство еще 201 индивидуальных жилых домов (коттеджей) общей площадью вводимого жилья 32,16 тыс. кв. м., детского сада и магазина, встроенных в жилые дома, административного здания, торгового центра, кафе, объектов бытового обслуживания. В северной части территории планируются размещение сквера с детскими игровыми площадками, парковой зоны с павильонами, танцплощадкой, эстрадой и спуском к пруду. Территория жилого района обладает хорошей транспортной доступностью и природным ландшафтом.
Все необходимые документы, предусмотренные градостроительным
законодательством для рассмотрения указанного вопроса имеются, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, решение собственников земельных долей, копии правоустанавливающих документов собственников земельных долей. На земельном участке и в его примыкании отсутствуют свалки ТБО, кладбища и скотомогильники.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» администрацией Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района получены санитарно - эпидемиологические заключения от 3 сентября 2009 г. № 21.01.04.000.Т.000709.09.09, от 15 декабря 2008 г. .№ 21.21.01.000.Т.000104.12.08 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике о соответствии предлагаемых к использованию земельных участков для. целей жилищного строительства, которые приобщены к материалам заседании республиканского градостроительного совета Минстроя Чувашии с участием представителей администрации Шумерлинского района, Шумерлинского сельского поселения, надзорных органов и других заинтересованных организаций (протокол от 17 сентября 2009 г. № 5).
Предполагаемый к строительству земельный участок имеет повышенную кислотность почвы и низкое содержание гумуса, в основном используется для выпаса скота и сенокошения.
Строительство индивидуального жилья на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных, природоохранных норм.
Проведение дополнительных согласований с другими организациями, а также рассмотрение этого вопроса на публичных слушаниях в соответствии с пунктом 2 части 2 и части 11 статьи 21 Закона Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике» не требуются.
Администрация Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района считает возможным включение земельного участка расположенного по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, Шумерлинское сельское поселение, кадастровый номер 21:23:000000:533, площадь 50,32 га, находящегося на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в земли населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства единым массивом земельного участка с сохранением за собственниками земельных долей (29 чел.- 1/34 долей в праве (42,92 га), 2 чел. - 1/17 долей в праве (5,92 га), 2 чел. - 1/68 долей в праве (1,48 га) права собственности на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 15,3 га (34 доли х 0,45 га) и безвозмездной передаче собственниками земельных долей земельного участка площадью 35,02 га с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в муниципальную собственность Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района.
В результате реализации данного проекта решаются следующие задачи:
- увеличение социально-активной части населения (около 800 чел.);
- обеспечение строительства современного коттеджного посёлка (201 ИЖД/32,16 тыс кв. м);
- обеспечение земельными участками для ИЖС многодетных семей;
- обеспечение жильём граждан и молодых специалистов, работающих на
сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории Шумерлинского сельского поселения, строительство жилья эконом-класса.
Глава Шумерлинского сельского
поселения Шумерлинского района Шуканов И. Г.