Об утверждении Порядка определения

размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной собственности

Трехбалтаевского сельского поселения

Шемуршинского района, предоставленные

в аренду без торгов

      В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района Собрание депутатов Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района решило:

      Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов.

Глава Трехбалтаевского сельского поселения                                          

Шемуршинского района Чувашской Республики                                           Ф.Ф.Рахматуллов

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района (далее также - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

                   А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления Шемуршинского района;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение №1);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложение №2).

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов , , , и  с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляются администрацией Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности Трехбалтаевского сельского поселения Шемуршинского района или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Шемуршинского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений и организаций, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Коэффициенты, характеризующие вид разрешенного использования земельного участка

Коэффициент,

корректирующий доходность местного бюджета