ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Головной проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городских и сельских поселений Чувашской Республики «ЧУВАШГРАЖДАНПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

Чувашская Республика

Цивильский район

 

БУЛДЕЕВСКОЕ

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

                                                       

 

 

ДОКУМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ

 

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ»

(проект)

 

 

Часть II. Карты градостроительного зонирования

Часть III. Градостроительные регламенты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Чебоксары, 2011 год

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Головной проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городских и сельских поселений Чувашской Республики «ЧУВАШГРАЖДАНПРОЕКТ»

 

 

 

 

Чувашская Республика

Цивильский район

 

БУЛДЕЕВСКОЕ

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

                                                       

 

 

 

ДОКУМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ

 

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ»

(проект)

 

Часть II. Карты градостроительного зонирования

Часть III. Градостроительные регламенты

 

 

 

 

 

 

Главный архитектор института                                                    Р.К.Рахимов

 

Главный архитектор проекта                                                        Р.К.Рахимов

 

Начальник отдела                                                                           Ю.М.Новоселов

 

Архитектор                                                                                     Е.А.Иванова

 

 

 

Чебоксары, 2011 год

Оглавление

Статья 42   Статья 43 Статья 44 Статья 45 Статья 46 Статья 47 Статья 48 Статья 49 Статья 50 Статья 51 Статья 52 Статья 53   Статья 54     Статья 54.1 Статья 54.2 Статья 54.3   Статья 54.4   Статья 54.5 Статья 54.6 Статья 54.7 Статья 55   Статья 56   Статья 57   Статья 58

Предисловие …………………………………………………………………. Часть II. Карты градостроительного зонирования Булдеевское сельское поселение. Карта градостроительного зонирования …………………………………… Деревня Булдеево. Карта градостроительного зонирования ……………... Деревня Акнязево. Карта градостроительного зонирования ...……........... Деревня Акташкасы. Карта градостроительного зонирования ................... Деревня Вурмеры. Карта градостроительного зонирования………............ Деревня Вурумсют. Карта градостроительного зонирования ……………. Деревня Елюй. Карта градостроительного зонирования ………………… Деревня Сюткасы. Карта градостроительного зонирования …………….. Деревня Тиньговатово. Карта градостроительного зонирования ………. Деревня Тожможары. Карта градостроительного зонирования ………… Деревня Урезекасы. Карта градостроительного зонирования …………… Деревня Шордауши. Карта градостроительного зонирования…………… Часть III. Градостроительные регламенты Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территории Булдеевского сельского поселения ................................................................ Градостроительные регламенты. Жилые зоны ……………………………. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны ….……...... Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур………………………………. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования…………………………………………………………………  Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения…….. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий…. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения ..……... Описание ограничений по условиям охраны земель особо охраняемых природных территорий…………………………………………………….. Описание ограничений по условиям охраны земель историко-культурного назначения …………………………………………………….. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям ……………...……………………………... Описание требований к использованию охранных зон энергетических, коммунальных и иных объектов ……………………….…….……………...

3     4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15       16 17 19   21   21 24 26 26   28   28   29   32

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

Настоящая работа является частью документа градостроительного зонирования – Правил землепользования и застройки, касающейся вопросов градостроительной организации территории населенных пунктов сельского поселения.

Работа охватывает две части Правил землепользования и застройки:

Часть II. Карты градостроительного зонирования территории поселения и населенных пунктов (статьи 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53);

Часть III. Градостроительные регламенты (статьи 54, 55, 56, 57, 58).

В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта Правил землепользования и застройки осуществляется на основании решения Главы сельского поселения, в котором устанавливаются этапы градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения или межселенной территории либо к различным частям территорий поселения (в случае подготовки Правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения), порядок и сроки проведения работ  по подготовке Правил землепользования и застройки, иные положения, кающиеся организации указанных работ.

Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки главой сельского поселения в соответствии со статьей 16 Закона Чувашской Республики от 4 июня 2007 года № 11 «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике» утверждается состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта Правил землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, и направляет его Главе сельского поселения или, в случае обнаружения несоответствия требованиям и документам, в Комиссию на доработку.

Глава сельского поселения при получении от органа местного самоуправления проекта Правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения проекта.

Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемым Уставом поселения, в соответствии со статьей 28 и частями 13, 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

После завершения публичных слушаний Комиссия, с учетом результатов таких слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект вместе с протоколами публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний Главе сельского поселения, который направляет его в представительный орган местного самоуправления, либо возвращает на доработку.

Представительный орган местного самоуправления может утвердить Правила землепользования и застройки или направить проект Правил Главе сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний.

Утвержденные Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте поселения.

 

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 42. Булдеевское сельское поселение. Карта градостроительного зонирования

Карту градостроительного зонирования в М 1:10000 см. чертеж 1.

Статья 43. Деревня Булдеево. Карта градостроительного зонирования

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 2.

Статья 44. Деревня Акнязево. Карта градостроительного зонирования

 

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 3.

Статья 45. Деревня Акташкасы. Карта градостроительного зонирования

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 4.

Статья 46. Деревня Вурмеры. Карта градостроительного зонирования

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 5.

Статья 47. Деревня Вурумсют. Карта градостроительного зонирования

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 6.

Статья 48. Деревня Елюй. Карта градостроительного зонирования

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 7.

Статья 49. Деревня Сюткасы. Карта градостроительного зонирования

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 8.

Статья 50. Деревня Тиньговатово. Карта градостроительного зонирования

 

 

 

 

 

 

 

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 9.

Статья 51. Деревня Тожможары. Карта градостроительного зонирования

 

 

 

 

 

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 10.

Статья 52. Деревня Урезекасы. Карта градостроительного зонирования

 

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 11.

Статья 53. Деревня Шордауши. Карта градостроительного зонирования

 

Карту градостроительного зонирования в М 1:2000 см. чертеж 12.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 54. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территории Булдеевского сельского поселения

 

На картах градостроительного зонирования территории Булдеевского сельского поселения и населенных пунктов выделены следующие виды территориальных зон:

 

Кодовые обозначения территориальных зон		Наименование территориальных зон
Ж – 1Б   Ж – 1В Ж – 7     Ц – 2         ПК – 6     СХ – 1 СХ – 3   СХ – 4   СХ – 5       Р – 2 Р – 3     ООТ – 1 ООТ – 4     СН – 1 СН – 2 СН – 3 СН – 5	Жилые зоны Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота  и птицы Зона образовательных учреждений Зона развития жилой застройки   ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта   ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР Зона водопроводных сооружений   ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Зона сельскохозяйственных угодий Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения IY класса Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения Y класса   ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Зона парков Зона скверов, бульваров   ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ Зона земель особо охраняемых природных территорий Зона земель историко-культурного назначения   ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ Зона размещения кладбищ Зона размещения закрытых скотомогильников Зона размещения площадок для твердых бытовых отходов Зона зеленых насаждений специального назначения

На картах градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территории:

- земель особо охраняемых природных территорий;

- земель историко-культурного назначения;

- санитарно-защитных зон сельскохозяйственных и иных объектов;

- водоохранных зон рек и ручьев.

Описание ограничений по условиям охраны особо охраняемых природных территорий изложено в статье 55 настоящих Правил, земель историко-культурного назначения – в статье 56, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям – в статье 57,требований к использованию охранных зон энергетических, коммунальных и иных объектов – в статье 58.

 

Статья 54.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

 

Ж – 1 Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота  и птицы

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа хозяйственными постройками и с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома, в том числе с местами приложения труда, с земельными участками более 1200 кв.м;

- одно-, двухквартирные жилые дома с земельными участками более 1000 кв.м;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-          отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

-          хозяйственные постройки;

-          строения для содержания домашнего скота и птицы;

-          сады, огороды, палисадники;

-          теплицы, оранжереи;

-          индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-          индивидуальные бани, надворные туалеты;

-          объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-          площадки для сбора мусора.

 

Условно разрешенные виды использования:

-          магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

-          приемные пункты прачечных и химчисток;

-          временные объекты торговли;

-          аптеки;

-          офисы врача общей практики;

-          отделения связи;

-          отделения банков;

-          спортплощадки, теннисные корты;

-          спортзалы, залы рекреации;

-          клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-          отделения, участковые пункты полиции;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные) устанавливаются органами местного самоуправления. Рекомендуемые нормы:

усадебные дома, в том числе с местами приложения труда – не менее 0,15 и не более 1,0 га;

одно-, двухквартирные дома – не менее 0,1 и не более 1,0 га;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

до усадебного, одно-, двухквартирного дома – 3 м;

до построек для содержания скота и птицы – 4 м;

до других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м; 

от стволов деревьев:

высокорослых – 4 м;

среднерослых – 2 м;

от кустарника – 1 м;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка) – 20 процентов.

 

Ж – 1 В. Зона образовательных учреждений

Зона образовательных учреждений Ж – 1В выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в целях удовлетворения потребности населения в дошкольном и школьном образовании.

 

Основные виды разрешенного использования:

-        детские ясли, сады, иные дошкольные образовательные учреждения

-        школы начальные и средние, лицеи, гимназии, кадетские школы;

-        внешкольные образовательные учреждения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-        плоскостные спортивные сооружения;

-        спортивные залы;

-        бассейны открытые и закрытые для детей;

-        теневые навесы;

-        учебные гаражи и мастерские;

-        учебные теплицы, оранжереи;

-        резервуары для хранения противопожарного запаса воды;

-        площадки для сбора мусора;

-        благоустройство, озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

-        жилые дома для учителей;

-        универсальные спортивные залы или комплексы общего пользования;

-        бассейны открытые и закрытые общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков:

дошкольных образовательных учреждений –

при вместимости до 100 мест – 40 кв.м на 1 место;

при вместимости от 100 мест – 34 кв.м на 1 место;

общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, кадетских училищ –

при вместимости до 400 мест – 50 кв.м на 1 место;

при вместимости 400-500 мест – 60 кв.м на 1 место;

при вместимости 500-600 мест – 50 кв.м на 1 место;

при вместимости 600-800 мест – 40 кв.м на 1 место;

- минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, до стен жилых домов – по расчету инсоляции и освещенности;

- предельное количество этажей (или предельная высота) зданий, строений, сооружений – 2 этажа.

 

Ж – 7. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж – 7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений органами местного самоуправления о застройке территории и перевода этих территорий в земли населенных пунктов в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Списки видов разрешенного использования определяются в порядке внесения изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии со статьей 38 настоящих Правил.

 

Статья 54.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

 

Ц – 2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта

Зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта Ц – 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров населенных пунктов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

 

Основные виды разрешенного использования:

-          офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-          гостиницы, гостевые дома;

-          рекламные агентства;

-          отделения банков;

-          танцзалы, дискотеки;

-          залы аттракционов;

-          компьютерные центры, интернет-кафе;

-          клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

-          спортивные клубы, спортивные залы и площадки, крытые спортивные комплексы;

-          магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м;

-          выставочные залы;

-          предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

-          фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-          отделения связи: почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

-          отделения, участковые пункты полиции;

-          поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты, офисы врача общей практики;

-          аптеки;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          центры медицинской консультации населения;

-          юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

-          транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-          центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

-          фотосалоны;

-          приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-          пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-          парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-          благоустройство, озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

-          жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

-          индивидуальные жилые дома с участками;

-          объекты, связанные с отправлением культа;

-          киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-          молочные кухни;

-          рынки открытые и закрытые;

-          отдельно стоящие бани, сауны;

-          площадки для выгула собак;

-          общественные туалеты;

-          автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, наземные и многоуровневые;

-          антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются для конкретного объекта заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил.

 

Статья 54.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

ПК – 6. Зона водопроводных сооружений

Зона водопроводных сооружений ПК – 6 выделена для обеспечения правовых условий использования участков для источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.

 

Основные виды разрешенного использования:

-          водозаборные сооружения;

-          водопроводные очистные сооружения;

-          аэрологические станции;

-          насосные станции.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ограждение территории;

- озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных с объектами водоснабжения;

- землеройные и другие работы.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные) – 0,36 га на 1 артскважину;

- минимальные отступы от границ земельных участков до артскважины – 30 м (зона строгого режима).

 

Статья 54.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил, с учетом норматива минимальной плотности застройки.

Минимальная плотность застройки  устанавливается в соответствии с приложением 18 к республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики».

 

СХ – 1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

 

СХ – 3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения  III класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ – 3 (санитарно-защитная зона 300 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий не выше III класса опасности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

                                                                                                        

Основные виды разрешенного использования:

-                   свинофермы до 4 тыс. голов;

-                   фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие;

-                   фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов;

-                   фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

-                   площадки для буртования помета и навоза;

-                   склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.;

-                   зверофермы;

-                   участки для парникового и тепличного хозяйства с использованием отходов;

-                   объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                   бытовые здания для работников предприятий;

-                   стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

-                   цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

-                   участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

-                   объекты складского назначения;

-                   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-                   благоустройство, озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

-                   отдельно стоящие объекты бытового обслуживания (бани, химчистки, прачечные) для обслуживания работников предприятия;

-                   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

-                   предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

-                   ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-                   ветеринарные приемные пункты.

 

СХ – 4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения  IY класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ – 4 (санитарно-защитная зона 100 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования:

-                   тепличные и парниковые хозяйства;

-                   склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;

-                   склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

-                   мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;

-                   стоянки и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

-                   хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

-                   склады горюче-смазочных материалов;

-                   объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                   бытовые здания для работников предприятий;

-                   стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

-                   цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

-                   участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

-                   автозаправочные станции для заправки специальных автомобилей и сельскохозяйственной техники;

-                   объекты складского назначения;

-                   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-                   благоустройство, озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

-                   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

-                   предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

-                   питомники растений для озеленения производственных территорий и санитарно-защитных зон;

-                   ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-                   ветеринарные приемные пункты;

-                   пожарные части.

 

СХ – 5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения Y класса

Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения СХ – 5 (санитарно-защитная зона 50 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных предприятий V класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных и зооветеринарных требований.

 

 

Основные виды разрешенного использования:

-                   хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

-                   материальные склады;

-                   хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                   бытовые здания для работников предприятий;

-                   стоянки для краткосрочного хранения специальных автомобилей, тракторов;

-                   цехи по приготовлению кормов (без использования пищевых отходов);

-                   участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы;

-                   объекты складского назначения;

-                   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-                   благоустройство, озеленение.

 

Условно разрешенные виды использования:

-                   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

-                   предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников предприятий;

-                   питомники растений для озеленения производственных территорий и санитарно-защитных зон;

-                   ветеринарные приемные пункты.

 

Статья 54.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

 

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Зона парков Р – 2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

 

Основные виды разрешенного использования:

-          парки;

-          ботанический сад;

-          набережные;

-          игровые площадки, площадки для национальных игр;

-          спортплощадки;

-          комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

-          танцплощадки, дискотеки;

-          летние театры и эстрады;

-          рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

-          тир;

-          благоустройство, озеленение.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-          вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

-          вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

-          прокат игрового и спортивного инвентаря;

-          здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка;

-          объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-          общественные туалеты.

 

Условно разрешенные виды использования:

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          помещения для интернет-кафе;

-          оранжереи;

-          хозяйственные корпуса;

-          киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-          резервуары для хранения воды.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- минимальный размер земельного участка 10 га;

- соотношение элементов территории парка (в % от  общей территории парка):

территории зеленых насаждений и водоемов не менее 70;

аллеи, дорожки, площадки – 25-28;

здания и сооружения – 5-7;

- предельная высота зданий 8 метров;

- высота парковых сооружений (аттракционов) не ограничивается.

 

Р – 3. Зона скверов, бульваров

Зона скверов, бульваров Р – 3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

 

Основные виды разрешенного использования:

-          скверы, аллеи, бульвары;

-          мемориальные комплексы;

-          игровые площадки;

-          зеленые насаждения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-          вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

Условно разрешенные виды использования:

-        летние театры и эстрады;

-        общественные туалеты;

-        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- соотношение элементов территории сквера (в % от  общей территории сквера):

территории зеленых насаждений и водоемов – 60-75;

аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40-25.

 

Статья 54.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий

 

ООТ – 1. Зона земель особо охраняемых природных территорий

Зона земель особо охраняемых природных территорий ООТ – 1 выделена в целях сохранения природных объектов, для которых установлен режим особой охраны. Правовой режим этих земель регулируется земельным законодательством Российской Федерации, законом Российской Федерации «Об особо охраняемых природных территориях». В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель особо охраняемых природных территорий градостроительные регламенты не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством. Ограничения по условиям охраны земель особо охраняемых природных территорий изложены в статье 55.

 

В составе зоны ООТ – 1 расположены памятники природы:

- родник д. Булдеево;

- родник д. Шордауши.

 

ООТ – 4. Зона земель историко-культурного назначения

Зона земель историко-культурного назначения ООТ – 4 выделена  в целях сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Правовой режим этих земель регулируется земельным законодательством Российской Федерации, законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Ограничения по условиям охраны земель историко- культурного назначения  изложены в статье 56 настоящих Правил. 

 

В составе зоны ООТ – 4 расположены памятники истории и культуры регионального значения:

- курганная группа (два кургана), бронзовый век. Дер. Вурмеры, западная окраина деревни на кладбище;

- старое кладбище, средние века. Дер. Вурмеры, западная окраина деревни;

- городище «Холла вырань», железный век. Дер. Вурмеры, 0,3 км южнее деревни в лесу.

 

Статья 54.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

 

СН – 1. Зона размещения кладбищ

Зона размещения кладбищ СН – 1 (санитарно-защитная зона 50 м) выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

 

Основные виды разрешенного использования:

-                    действующие кладбища;

-                   кладбища, закрытые на период консервации;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                   объекты, связанные с отправлением культа;

-                   аллеи, скверы;

-                   общественные туалеты;

-                   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-                   резервуары для хранения воды;

-                   парковки.

 

Условно разрешенные виды использования:

-                   мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-                   киоски, временные павильоны розничной торговли;

-                   оранжереи;

-                   хозяйственные корпуса.

 

Размер земельного участка для кладбища определяется учетом количества жителей сельского поселения, но не может превышать 40 га.

 

СН – 2. Зона размещения закрытых скотомогильников

Зона размещения закрытых скотомогильников СН – 2 (санитарно-защитная зона 1000 м)  выделена в целях локализации возможных почвенных очагов сибирской язвы. Указанные места должны быть ограничены канавами (по всему периметру), обнесены изгородью, исключающей случайный доступ людей и животных, и обозначены табличками с надписью "сибирская язва". Любое использование данной зоны должно осуществляться только по согласованию с органами государственной ветеринарной службы и государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

 

Площадь земельного участка скотомогильника – не менее 400 кв.м.

 

СН – 3. Зона размещения площадок для твердых бытовых отходов

Зона размещения площадок для твердых бытовых отходов (ТБО) СН – 3 (санитарно-защитная зона 500 м для участков компостирования ТБО и 100 м для участков временного хранения ТБО) выделена в целях изоляции и обезвреживания твердых бытовых отходов и обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- площадки для складирования ТБО;

- мусороперегрузочные станции.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- производственно-бытовое здание для персонала;

- стоянка или навес для размещения машин и механизмов;

- туалет для персонала;

- ограждение территории;

- осушительная траншея или вал по периметру зоны;

- контрольно-дезинфицирующая установка для ходовой части мусоровозов;

- контрольные скважины для учета влияния складирования ТБО на грунтовые воды;

- озеленение.

СН – 5. Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона зеленых насаждений специального назначения СН – 5 выделена для организации и благоустройства санитарно-защитных и водоохранных зон в соответствии с действующими нормативами.

 

Основные виды разрешенного использования:

Озеленение специального назначения.

 

Статья 55. Описание ограничений по условиям охраны земель особо охраняемых природных территорий

 

На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Земельные участки в границах охранных зон земель особо охраняемых природных территорий у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Расходы собственников, владельцев и пользователей указанных земельных участков по обеспечению установленного режима особой охраны памятников природы возмещаются за счет средств соответствующих бюджетов, а также средств внебюджетных фондов.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах особо охраняемых природных территорий, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

 

Статья 56. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

 

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые расположены в пределах зон земель историко-культурного назначения, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, осуществляется в соответствии со статьей 99 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)».

Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением. Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются.

 

2. В соответствии с действующим генеральным планом Булдеевского сельского поселения необходимо разработать и утвердить  в установленном порядке проект зон охраны объектов культурного наследия, включающий в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зону охраняемого природного ландшафта.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон охраны объектов культурного наследия, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 54 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с частью 4 статьи 3 настоящих Правил проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил.

 

3. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия Булдеевского сельского поселения ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, определяются решением Главы местной администрации «Об установлении границ исторических территорий Булдеевского сельского поселения», которое применяется в части, не противоречащей федеральным законам.

 

Статья 57. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

 

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных и водоохранных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 54 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам и водоохранным зонам.

 

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных и водоохранных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

Для сохранения части жилой застройки в д.Булдеево, расположенной в санитарно-защитной зоне закрытого скотомогильника, должны быть приняты меры по уменьшению размера санитарно-защитной зоны скотомогильника в порядке, установленном пунктом 4.5 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

 

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

-                   Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-                   Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-                   Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

-                   Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-                   Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-                   Республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики».

 

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных, сельскохозяйственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

-                   объекты для проживания людей;

-                   коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-                   предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-                   склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

-                   предприятия пищевых отраслей промышленности;

-                   оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-                   комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-                   спортивные сооружения;

-                   парки;

-                   образовательные и детские учреждения;

-                   лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

-                   озеленение территории;

-                   малые формы и элементы благоустройства;

-                   сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-                   предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса опасности, чем основное производство;

-                   бани;

-                   прачечные;

-                   объекты торговли и общественного питания;

-                   гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-                   автозаправочные станции;

-                   связанные с обслуживанием данного предприятия спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-                   нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

-                   электроподстанции;

-                   артезианские скважины для технического водоснабжения;

-                   водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-                   сооружения оборотного водоснабжения;

-                   питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

 

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

-          предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-          предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-          сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, ручьев, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.

 

В границах водоохранных зон рек, ручьев, других водных объектов запрещается:

-        использование сточных вод для удобрения почв;

-        размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-        осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-        движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

-        размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, накопителей сточных вод;

-        складирование навоза и мусора;

-        заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

-        размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

-        проведение рубок главного пользования;

-        осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, с инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

-        отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

-        находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

 

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 30 м при обратном или нулевом уклоне берега и 40 м при три более градусов)

-        распашка земель;

-        размещение отвалов размываемых грунтов;

-        выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил:

-  озеленение территории;

-  малые архитектурные формы и элементы благоустройства;

-  размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

-  временные, нестационарные  сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

 

Статья 58. Описание требований к использованию охранных зон энергетических, коммунальных и иных объектов

 1. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

В пределах охранных зон линий электропередачи без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, в частности, запрещается:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;- посадка и вырубка деревьев и кустарников;- добыча рыбы, других водных животных и растений   придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка   грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); - размещать детские и спортивные площадки, стадионы,   рынки, орговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки   всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок   автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах электрических сетей, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

- «Правила безопасности при строительстве линий электропередачи и производстве электромонтажных работ. РД 153-34.3-03.285-2002» (утв. РАО «ЕЭС России» 16.08.2002);

- приказ Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»

 

2. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации  устанавливаются охранные зоны:

- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, – в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов – в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра.

В пределах охранных зон линий и сооружений связи без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, в частности, запрещается:

- осуществлять строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м);

- производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

- производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

- устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

- производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

- производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

 Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах линий и сооружений связи установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

 

3. Для исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

а) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах оси трубопровода с каждой стороны;

б) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими  в 100 метрах оси трубопровода с каждой стороны;

в) вдоль трасс многониточных трубопроводов – в виде участка земли, ограниченного  условными линиями, проходящими  на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

г) вдоль подводных переходов – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

е) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции – в виде участка земли, ограниченного  замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

ж) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов – в виде участка земли, ограниченного  замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

- перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

- открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию – от аварийного разлива транспортируемой продукции;

- производить дноуглубительные и землечерпательные работы;

 - разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения. материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производит добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать переезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить всякого рода открытые и подземные горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта. Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

- производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение работ в охранных зонах трубопроводов, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах магистральных трубопроводов, установлены «Правилами охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, постановлением Гостехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9 вместе с «Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются»).

 

4. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

- вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

В охранных зонах систем газоснабжения без письменного уведомления организаций, в собственности или оперативном управлении которых находятся эти системы, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

- осуществлять всякого рода горные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;

- производить земляные и дорожные работы;

- устраивать проезды под надземными газопроводами для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м;

Организации и частные лица, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах систем газоснабжения, обязаны выполнять их с соблюдением мероприятий по их сохранности.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

- набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и газопроводам, ограждениям и зданиям  систем газоснабжения посторонние предметы, загромождать к ним проходы и влезать на них;

- открывать помещения газорегуляторных пунктов, дверцы станций электрохимической защиты и редукционных головок групповых резервуарных установок, люки колодцев подземных газовых сооружений, открывать или закрывать отключающие устройства на газопроводах, отключать или включать электроснабжение средств оповещения, систем телемеханики;

- складировать химические удобрения, грунт, строительные отходы, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- перемещать и производить засыпку, нарушать сохранность опознавательных и предупредительных знаков;

- разводить огонь или размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;

- посторонним лицам находиться на территории и в помещениях систем газоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах систем газоснабжения, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей»;

- «Правила охраны систем газоснабжения» (утв. Минтопэнерго РФ 24.09.1992);

- СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 23.12.2002 № 163);

 

5. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

 Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов.

В пределах охранных зон тепловых сетей, в частности, не допускается:   - размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных   материалов, складировать агрессивные химические материалы;- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;- занимать подвалы зданий, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы, под мастерские, склады, для иных целей;В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах тепловых сетей, установлены приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей».

 

6. Зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Размеры поясов зон санитарной охраны устанавливаются соответствующим проектом на основе гидрогеологических изысканий. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой от крайних линий водопровода:

- при отсутствии грунтовых вод – шириной не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре более 1000 мм;

- при наличии грунтовых вод – не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

В пределах первого пояса санитарной охраны подземных источников водоснабжения не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

В пределах второго и третьего поясов ЗСО запрещается:

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

Необходимо выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах источников водоснабжения, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого водоснабжения» (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10);

- СНиП 33-01-2003. «Гидротехнические сооружения. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 30.06.2003 № 137);

- республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» (утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02 2008 № 21)

 

7. Для проведения испытания трубопроводов сетей водоснабжения и канализации ответственному исполнителю работ должен быть выдан наряд-допуск на производство работ повышенной опасности с указанием в нем размеров охранной зоны.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах сетей водоснабжения и канализации, установлены СНиП 3.05.04-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации» (утв. постановлением Госстроя СССР от 31.05.1985 № 73).

 

8. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. В границах полосы отвода автомобильной дороги, запрещаются:

- выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

- размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

- распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

- выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

- установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

- установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосыв размере:

- пятидесяти метров – для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

- двадцати пяти метров – для автомобильных дорог пятой категории.

Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Орган местного самоуправления обязан уведомить собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в границах придорожных полос автомобильных дорог, об особом режиме использования этих земельных участков.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах полосы отвода и придорожных полосах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги» (утв. постановлением Госстроя СССР от 17.12.1985 № 233).

 

9. Вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдения определяются в зависимости от рельефа местности и других условий.

В охранных зонах гидрометеорологических станций, в частности, запрещается:- возводить любые здания и сооружения;- сооружать оросительные и осушительные системы;- производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и   планировку грунта;- высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;- устраивать стоянки автомобильного   и   водного   транспорта,   тракторов и других машин и механизмов;- перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;- производить   дноуглубительные   и   землечерпательные работы;- производить добычу рыбы, а также водных животных и растений.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах гидрометеорологических станций, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 19.07.1998 № 113-ФЗ «О гидрометеорологической службе»;

- постановление Совета Министров СССР от 06.01.1983 № 19 «Об усилении мер по обеспечению сохранности гидрометеорологических станций, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием окружающей среды»

 

10. Охранной зоной геодезического пункта является земельный участок, на котором расположен геодезический пункт, и полоса земли шириной 1 метр, примыкающая с внешней стороны к границе пункта.

В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах геодезических пунктов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.1996 № 1170 «Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации».

 

11. Для обеспечения сохранности воинских захоронений (при их наличии или последующем выявлении) в местах, где они расположены, органами местного самоуправления устанавливаются охранные зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

Строительные, земляные, дорожные и другие работы, в результате которых могут быть повреждены воинские захоронения, проводятся только после согласования с органами местного самоуправления.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных охранных зонах воинских захоронений, установлены Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества».

 

12. Земельные участки, предоставленные гражданам (крестьянским (фермерским) хозяйствам) и юридическим лицам для осуществления разведения и использования племенных животных, относятся к землям сельскохозяйственного назначения (использования).

Права на земельные участки, порядок предоставления и режим использования земельных участков, установление охранных зон на указанных участках определяются законодательством РФ.

Ограничения использования земельных участков, предоставленных для осуществления разведения и использования племенных животных установлены Федеральным законом от 03.08.1995 № 123-