Введение

           Генеральный план Новоахпердинского сельского поселения Батыревского  района Чувашской Республики  выполнен на основании задания на проектирование ГП.

            При разработке проекта были использованы:

1)       съемка в М 1 : 10000;

2)       территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Батыревского  района Чувашской Республики, выполненной институтом Рос НиПи Урбанистики в 2003 году г. Санкт-Петербург;

3)        социально-экономическая стратегия развития Чувашской Республики до 2010 г.;

4)        целевые программы по инженерной и социальной инфраструктуре;

5)        градостроительный кодекс РФ;

6)       республиканские нормативы градостроительного проектирования “Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Чувашской Республики “

Раздел 1. Цели и задачи территориального планирования Новоахпердинского сельского поселения

   1.1. Цели территориального планирования.

«Генеральный план Новоахпердинскогосельского поселения» является, прежде всего, правовым документом территориального планирования для принятия управленческих решений по развитию поселения и населенных пунктов входящих в его состав,  разработан с учетом нормативных правовых актов Российской Федерации и Чувашской Республики  как в сфере градостроительства, так и в области земельных, имущественных, природоохранных, социально-экономических, экологических и прочих отношений. Эта программа действий в плане управления территорией.

  Назначение территориального планирования и виды документов территориального планирования.

1.         Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначений территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения учёта интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
2.         Документы  территориального планирования подразделяются на:

1)      документы  территориального планирования российской Федерации;

2)      документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;

3)      документы территориального планирования муниципальных образований.

3.         Документы территориального планирования являются обязательными для органов

       государственной  власти,  органов  местного  самоуправления  при  принятии   ими

       решений  и  реализации  таких  решений.

Градостроительное планирование развития территории и поселений и их застройка осуществляется посредством разработки градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории Российской Федерации и частей территорий субъектов Российской Федерации; территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,  законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,  федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами, градостроительными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными нормативами и правилами) и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительная документация может быть федерального уровня, уровня субъекта Российской Федерации и муниципального уровня.

Градостроительная документация муниципального уровня включает в себя градостроительную документацию о градостроительном планировании развития территорий поселений, других муниципальных образований и градостроительную документацию о застройке территорий городских и сельских поселений.

Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий поселений других муниципальных образований включает в себя:

- территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов;

       - генеральные планы городских и сельских поселений;

       - проекты черты городских и сельских поселений.

      Градостроительная документация о застройке территорий поселений включает в себя:

       - проекты планирования частей территорий поселений;

       - проекты межевания территорий;

- проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры поселений.     

Градостроительная документация, утверждённая в установленном порядке соответству-ющими нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, является обязательной для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

Основные положения любого вида градостроительной документации после её утверждения подлежат опубликованию.

Утвержденная градостроительная документация любого вида подлежит передаче соответствующим органам архитектуры и градостроительства для регистрации и хранения, а также для осуществления контроля за её реализацией.

Градостроительная документация является основной  для ведения градостроительного кадастра.

                     1.2. Цели и задачи территориального планирования поселения.

Основной целью и задачей генплана является определение долгосрочной стратегии и этапов территориального планирования развития поселения, условий формирования среды жизнедеятельности на основе комплексной оценки состояния территории, ее потенциала, рационального природопользования, повышение жизненного уровня населения Новоахпердинского поселения и качества жизни путем решения основных задач, поставленных перед проектировщиками и решаемых в данном проекте, выбор оптимального решения архитектурно-планировочной организации и функционального зонирования территории поселения.

Основные стратегические цели:

- зонирование территории сельских поселений с установлением зон различного функционального назначения и ограничений на их использование при осуществлении градостроительной деятельности;

- стабилизация численности населения, закрепление трудовых ресурсов, в первую очередь – молодежи;

- основные направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур поселения;

-  предложения по установлению границ населенных пунктов поселения,  предложения по формированию инвестиционных зон и территорий активного экономического развития.

Основные задачи, решение которых обеспечит достижение этих целей:

-          зонирование территории поселения с установлением зон различного функционального назначения и ограничений на их использование при осуществлении градостроительной деятельности;

-          выявление и оценка природного и экономического потенциала территории и условий наиболее полной и эффективной его реализации;

-          основные направления развития и совершенствования местной системы расселения, развития сельского поселения;

-          определение приоритетов государственного инвестирования – первоочередных и на расчетный срок;

-          выявление инвестиционно - привлекательных зон и объектов, создание схематической инвестиционной карты поселения для привлечения всех видов инвестиций, бюджетных средств для целенаправленного и конкретного их использования;

-          формирование эффективной общественной инфраструктуры и концентрация всех имеющихся финансовых ресурсов для их рационального функционирования;

-          обеспечение более высокого социального потребления, включающего комфортное жилье, качественные услуги транспорта, связи, в социально-культурной сфере, формирование взаимосвязанного уровня благоустройства населенных пунктов с возможностями самореализации человека и уровня общественной деятельности с благосостоянием конкретного населенного пункта;

-          привлечение частных инвестиций в базовую инфраструктуру жизнедеятельности при поддержке из бюджетов всех уровней;

-          разработка стратегии развития культуры и спорта села, направленной на поддержку физической культуры и возрождение национальных традиций и обычаев чувашского народа, включающей в себя обеспечение в условиях сельской местности условий доступности населения к общественным и культурным центрам, использование новых организационных подходов (создание культурных комплексов – культурно-образовательных, клубно-досуговых, информационно-компьютерных центров на базе школ, клубов, библиотек; строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных площадок и т.д.);

-          создание предпосылок для перехода к интенсивной урбанизации территории, понимаемой в данном случае не как замену сельского образа жизни городским, а как повышение научно-информационного и социально-культурного потенциала территории, позволяющее использовать во всех сферах хозяйственной деятельности развитие перспективных сельскохозяйственных предприятий, малого предпринимательства и создание новых рабочих мест как в процессе формирования общественной инфраструктуры, так и качественном текущем содержании и обслуживании объектов;

-          обеспечение твердым покрытием проезжей и пешеходных частей сельских улиц, интенсивная работа по благоустройству сел и деревень;

-          строительство в ближайшие годы во всех сельских поселениях водопроводных и канализационных систем;

-          меры по улучшению экологической обстановки с выделением территорий, выполняющих средозащитные и санитарно-гигиенические функции;

-          меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-          привлечение во все сферы деятельности и подготовка собственных квалифицированных кадров, владеющих основами менеджмента, маркетинга, компьютерными технологиями.

Необходимым условием для решения вышеперечисленных задач является концентрация всех имеющихся финансовых ресурсов из бюджетов всех уровней (федерального, республиканского, местного) при формировании общественной инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной), а также привлечение наряду с бюджетными  частных инвестиций в базовые инфраструктуры жизнеобеспечения.                    

Раздел 2.Первоочередные мероприятия по территориальному планированию и последовательность их выполнения

2.1. Мероприятия по территориальному планированию на 1 очередь.

         Проектом предлагается:

1)   не вносить существенных изменений в сложившуюся систему расселения;

2) объединить центр поселения с входящими населенными пунктами общей транспортной и инженерной инфраструктурами;

3)  определиться с зонированием территории поселения с учетом зон ограничений, которые существенно влияют на дальнейшее развитие поселения.

 2.2. Мероприятия по территориальному планированию на период реализации  генерального   плана поселения (перспектива).

            В основу архитектурно-планировочной организации поселения положены следующие принципы:

1)       создание единого функционального организма поселения путем объединения всех архитектурно-планировочных элементов в единый рационально-организованный организм;

2)       организация четкого функционального зонирования территории поселения с учетом зон ограничений, природных условий, границ земель различных категорий;

3)       при перспективном развитии населенных пунктов поселения учитывать предложенное проектом зонирование территории на зоны – производственную, жилую, общественную;

4)       организация санитарно-защитных зон с сокращением их в перспективе с учетом проведения необходимых мероприятий;

5)       соблюдение природоохранных и санитарно-гигиенических требований на территории поселения;

6)       развитие транспортной и инженерной инфраструктуры;

7)       сохранение памятников истории и культуры, природоохранных зон, исторически сложившейся застройки и структуры поселения;

8)       освоение резервных территорий в границах поселения;

9)       развитие общественной инфраструктуры путем строительства в населенных пунктах объектов культуры, образования, медицины, спорта, торговли и бытового обслуживания;

10)    разработка регламента и правил застройки сельских поселений и населенных пунктов, входящих в поселение.

2.3. К числу первоочередных мероприятий, обеспечивающих упрощение процедур осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства относятся:

1)       разработка и утверждение Правил землепользования и застройки Новоахпердинского поселения, проектов планировки территории массового жилищно-гражданского строительства;

2)       создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

3)      разработка комплексных целевых программ развития транспортной и инженерной   инфраструктур.