В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Новоахпердинского сельского поселения, в соответствии со ст.ст. 41, 42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Новоахпердинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, администрация Новоахпердинского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями (Приложение N 1).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Новоахпердинского сельского поселения
Батыревского района А.А.Майрушкин
Приложение N 1
к постановлению администрации
Новоахпердинского сельского поселения
от 29 мая 2017 г. N 27/1
Порядок
начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Новоахпердинского сельского поселения платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Плата за наем является доходом бюджета Новоахпердинского сельского поселения от предоставления жилого помещения в наем.
1.3. Администратором доходов в бюджет является администрации Новоахпердинского сельского поселения.
1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма жилого помещения.
1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Новоахпердинского сельского поселения.
1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).
1.8. Договор заключается между организацией и администрацией Новоахпердинского сельского поселения в лице главы администрации Новоахпердинского сельского поселения по форме согласно Приложению к настоящему Порядку.
1.9. Организации, указанные в пункте 1.7. настоящего Положения, могут заключать с юридическими лицами, органами управления товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов (далее - уполномоченные организации) договоры по начислению, сбору и перечислению в бюджет платы за наем.
2. Начисление и сбор платы за наем
2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма (далее - наниматель).
2.2. Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами Новоахпердинского сельского поселения и настоящим Порядком.
2.3. Отдел строительства, развития общественной инфраструктуры администрации Новоахпердинского сельского поселения ежемесячно, до десятого числа месяца, предшествующего планируемому, представляет Организациям, заключившим Договор, информацию об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Новоахпердинского сельского поселения (в общежитиях - о площади комнат).
2.5. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения, предъявляемый нанимателю.
2.6. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения осуществляет плату за наем ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.7. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Новоахпердинского сельского поселения.
3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем
3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет Новоахпердинского сельского поселения.
4. Перечисление платы за наем
4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет Новоахпердинского сельского поселения в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.
4.2. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет Новоахпердинского сельского поселения по реквизитам, указанным в Договоре, в течение десяти банковских дней с даты их поступления на расчетный счет Организации.
5. Контроль за соблюдением настоящего порядка
5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. Администрации Новоахпердинского сельского поселения осуществляет учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет Новоахпердинского сельского поселения, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним, обеспечивает ведение претензионной работы по взысканию данного вида платежей.
5.3. Организации ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в отдел строительства, развития общественной инфраструктуры администрации Новоахпердинского сельского поселения акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением копий платежных документов.
Приложение
к Порядку начисления, сбора, взыскания и
перечисления платы граждан за
пользование (наем) жилыми помещениями,
утверждённому постановлением
администрации Новоахпердинского сельского поселения
от 29 мая 2017 г. N 27/1
ДОГОВОР N ____________
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ,
ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
Село Новое Ахпердино "___" ____________ 200__ г.
Администрация Новоахпердинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице главы администрации _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и_________________________________, именуемое в дальнейшем"Исполнитель", в лице _____________________________,
действующего(ей) на основании ___________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет Новоахпердинского сельского поселения платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением N 1 к настоящему Договору (далее -услуги), а Заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Договору.
1.3. Исполнитель перечисляет в бюджет Новоахпердинского сельского поселения аккумулированные на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по ЧР (Администрация Новоахпердинского сельского поселения)
ИНН 2103903150 КПП 210301001 Р/сч 40101810900000010005 в __________________
БИК 049706001 ОКАТО 97207802000 код БК 90311109044050000120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципального сельского поселения"
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Лично оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные п.п. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1настоящего Договора.
2.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Новоахпердинского сельского поселения.
2.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.
2.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
2.1.5. Предъявлять нанимателям не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
2.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.
2.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
2.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет Новоахпердинского сельского поселения в течение десяти банковских дней с даты их поступления на расчетный счет Исполнителя.
2.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
2.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 3.4 настоящего Договора, в случае, если недостатки возникли по вине Исполнителя.
2.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.13. По письменному заявлению представлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в заявлении.
2.1.14. Не передавать без письменного согласия Заказчика исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно обеспечить Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией путем представления в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях - о площади комнат).
2.2.3. Представлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет Новоахпердинского сельского поселения, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
2.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Исполнитель имеет право:
2.4.1. Требовать от Заказчика представления документов и информации, указанных в п. 2.2.2 настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
3.1. Исполнитель ежемесячно, в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в пункте 1.2настоящего Договора, с приложением копий платежных документов.
3.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.
3.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2. В случае нарушения Исполнителем сроков исполнения обязательств, предусмотренных пп. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1 настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платы за наем, начисленной в соответствии с п. 3.1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, предусмотренных п.п. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
При этом Исполнитель освобождается от ответственности, если нарушение сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.5, 2.1.8-2.1.11, 2.1.13, 5.1, оказалось невозможным вследствие неисполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора.
Уплата пени и (или) штрафа не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Срок оказания услуг по настоящему Договору _______________________________
(указывается начальный и конечный сроки оказания услуг)
5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
6.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Чувашской Республики.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
8.3. Стороны при изменении наименования, место нахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1 - Перечень многоквартирных жилых домов, в которых
осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.
Приложение N 2 - Форма акта о начисленной, собранной, взысканной и
перечисленной плате за наем.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК
ИСПОЛНИТЕЛЬ
Администрация Новоахпердинского сельского поселения
_______________________________
____________________________
Глава администрации
Новоахпердинского сельского поселения
_____________________ А.А.Майрушкин
М.П.
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
Директор___________________________
М.П.
Приложение N 1
к Договору об оказании услуг по
начислению, сбору, взысканию и
перечислению платы за наем
приложения N 1 к Порядку
начисления, сбора, взыскания и
перечисления платы граждан
за пользование (наем)
жилыми помещениями, утверждённому
постановлением администрации
Новоахпердинского сельского поселения
от 29 мая 2017 г. N 27/1
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
N п/п
Наименование (улиц, микрорайонов, переулков и др.)
Нумерация многоквартирных жилых домов
ЗАКАЗЧИК
___________________________________
(подпись)
М.П.
ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________
(подпись)
М.П.
Приложение N 2
к Договору об оказании услуг по
начислению, сбору, взысканию и
перечислению платы за наем
приложения N 1 к Порядку
начисления, сбора, взыскания и
перечисления платы граждан
за пользование (наем)
жилыми помещениями, утверждённому
постановлением администрации
Новоахпердинского сельского поселения
от 29 мая 2017 г. N 27/1
ФОРМА АКТА
О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ, ВЗЫСКАННОЙ И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ ЗА НАЕМ
за __________________ (период) _____________ 200__ г.
N дома, который находится в управлении Организации
Общая площадь муниципальных помещений (кв.м)
Начислено (руб.)
Собрано (руб.)
Взыскано (руб.)
Перечислено в бюджет Новоахпердинского сельского поселения (руб.)
ИТОГО:
ЗАКАЗЧИК
___________________________________
(подпись)
М.П.
ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________
(подпись)
М.П.