Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

Приложение №1

к Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ

(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И  ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Настоящая Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее также - объект нежилого фонда) для целей налогообложения.

1. Основные понятия, применяемые в настоящей Методике

1.1. Общая площадь объекта нежилого фонда - суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых в порядке межведомственного взаимодействия в Филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Чувашской Республике и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике соответственно.

1.2. Полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее собственниками (владельцами, пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями).

1.3. Помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и помещение).

2. Методика расчета доли фактической площади объекта

нежилого фонда, используемой для каждого из видов

деятельности, осуществляемой в здании (строении, сооружении)

и помещении, в общей площади объекта нежилого фонда

2.1. На основании сведений, указанных в п.1.1 подлежат определению:

1) общая площадь объекта нежилого фонда ;

2) общий объем полезной нежилой площади ;

3) площадь помещений общего пользования ;

4) общий объем полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ;

5)  площадь офисов;

6)  площадь объектов общественного питания;

7)  площадь объектов бытового обслуживания;

8)   площадь торговых объектов .

2.2. Определяется размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности , рассчитываемый по формуле:

, где

- площадь, используемая для осуществления каждого из видов деятельности;

- площадь помещений общего пользования;

S_исп.- общий объем полезной площади.

При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности , размер площади помещений общего пользования  рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами, пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).

2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящей Методики, определяется размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности , рассчитываемый по формуле:

, где

- площадь, используемая для осуществления каждого из видов деятельности;

S_оп.-оф.- площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того вида деятельности , размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности , рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности :

2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей Методики, определяется доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности , в общей площади объекта нежилого фонда.

Приложение №2

к Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

АКТ

обследования по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в составе:

________________________(Ф.И.О.)

________________________(Ф.И.О.),

на основании распоряжения от «__» _______ 20___ года № ______, проведено обследование (здания, строения, сооружения), расположенного по адресу:

Чувашская Республика, __________ район, г. ___________, ул. ________, д.1 (торговый центр «____________»).

Обследованием, проведенным «__» _______ 20___ года установлено:

1. Общие сведения

1.1. Общие сведения о земельном участке:

1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении:

Кадастровый номер ________________________

Общая площадь _________ кв.м,

Количество этажей ____,

Оформленное право собственности __________________________________

Использование по документам______________________________________

Общая площадь объекта нежилого фонда _________________________

Общий объем полезной нежилой площади ________________________

Площадь помещений общего пользования __________________________

Общий объем полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ____________________

Площадь офисов ________________________________________________

Площадь объектов общественного питания _________________________

Площадь объектов бытового обслуживания _________________________

Площадь торговых объектов _____________________________________

2. Заключение о фактическом использовании

_______________________________________________________________________ (указывается соответствие либо несоответствие требованиям пунктов 1.4 и 1.5 постановления Кабинета

_______________________________________________________________________ Министров Чувашской Республики "О порядке определения вида фактического использования зданий _______________________________________________________________________(строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения)

В ходе проведения контрольного мероприятия проводилась фотосъемка, материалы которой являются неотъемлемой частью настоящего акта.

Подписи лиц, проводивших обследование:

__________________________________________________________________

(ФИО, должность лица, проводившего обследование, подпись)

Подписи лиц, присутствовавших при проведении обследования:

__________________________________________________________________

(ФИО, должность лица, проводившего обследование, подпись)