Приложение № 1
к постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики
от _________ № _______
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Порядок), определяет порядок осуществления мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее также - объекты нежилого фонда) для целей налогообложения (далее также - мероприятия по определению вида фактического использования).
1.2. Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения осуществляются Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Минимущество Чувашии).
1.3. Мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
1.4. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
1) административно-деловой центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного и коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
2) торговый центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания;
3) торговый объект - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;
4) офис - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оборудованы стационарные рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров;
5) объект организации бытового обслуживания - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), предназначенное и (или) фактически используемое для оказания бытовых услуг, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания бытовых услуг;
6) объект общественного питания - здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания.
7) обследование объекта недвижимости (объект нежилого фонда, являющийся объектом налогообложения) - совокупность действий должностных лиц уполномоченного органа по проведению обследований объектов недвижимости на предмет определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.
1.5. Фактическим использованием здания (строения, сооружения) и помещения, предусматривающим размещение объектов, указанных в пункте 1.4 настоящего Порядка, признается использование не менее 20 процентов общей площади указанного здания (строения, сооружения), помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания.
2. Подготовка к проведению мероприятий по определению вида
фактического использования зданий (строений, сооружений)
и помещений для целей налогообложения
2.1. Минимущество Чувашии ежегодно до 31 декабря текущего года:
1) определяет перечень объектов нежилого фонда с указанием кадастрового номера и адреса места нахождения объектов, в отношении которых необходимо осуществить мероприятия по определению вида фактического использования;
2) разрабатывает график проведения мероприятий по определению вида фактического использования.
2.2. Минимущество Чувашии в трехдневный срок со дня утверждения графика проведения мероприятий по определению вида фактического использования размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Проведение мероприятий по определению вида фактического
использования зданий (строений, сооружений) и
помещений для целей налогообложения
3.1. Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения проводятся Минимуществом Чувашии, в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (приложение № 1 к настоящему Порядку).
3.2. Состав комиссии с указанием должностных лиц, уполномоченных на проведение мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения утверждается распоряжением Минимущества Чувашии о проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда.
3.3. В распоряжении указываются:
1) фамилии, имена, отчества, должности лиц, уполномоченных на проведение обследования;
2) наименование и адрес объекта обследования;
3) цели, предмет и срок проведения обследования;
4) основания проведения обследования, в том числе подлежащие проверке обязательные требования;
5) даты начала и окончания проведения обследования.
3.4. При проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения заверенная печатью копия распоряжения о проведении мероприятий по определению вида фактического использования вручается правообладателям здания (строения, сооружения) и помещения, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования.
3.5. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и помещения, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и помещении.
3.6. По результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения в срок не позднее 5 календарных дней с даты проведения указанного мероприятия должностными лицами, уполномоченными на проведение обследования, составляется акт обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения по форме, указанной в приложении № 2 к настоящему Порядку, с приложением соответствующих фотоматериалов.
3.7. При составлении акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения, являющихся объектом налогообложения, необходимо указать:
1) дату, время и место составления акта обследования;
2) дату и номер распоряжения Минимущества Чувашии о проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда;
3) фамилии, имена, отчества и должности должностных лиц, проводивших обследование;
4) наименование юридического лица, а также фамилия, имя, отчество и должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, присутствовавших при проведении обследования;
5) дату, время и место проведения обследования;
6) сопоставление фактического использования объекта и критериев, определяющих возможность отнесения фактического использования объекта к целям офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания;
7) отношение площади фактического использования объекта в целях офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания к общей площади объекта;
8) подписи всех должностных лиц, указанных в поручении на проведение обследования и проводивших его.
3.8. Копия составленного акта о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения представляется правообладателю указанного здания (строения, сооружения) и помещения в срок не позднее 7 рабочих дней со дня подписания.
3.9. Минимущество Чувашии по результатам проведенных мероприятий по определению вида фактического использования объектов нежилого фонда в срок до 1 декабря года, следующего за отчетным налоговым периодом, формирует перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и направляет для утверждения в Кабинет Министров Чувашской Республики.