Публикации » Проверь то, что покупаешь!

08 июля 2006 г.

о Регистрационная служба

Проверь то, что покупаешь!

Для каждого приобретателя недвижимости главное - выгодно и безопасно купить желаемый объект. Вместе с тем, ни для кого не секрет, что рынок недвижимости представляет собой сферу повышенного риска. Можно ли обезопасить себя и как это сделать?

Прежде чем приобрести недвижимость, советую обратиться Урмарский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. У нас любой желающий может получить важную и полезную информацию. К примеру, является ли продавец собственником жилья? Не наложен ли на квартиру арест, а может быть она находится в залоге? Все эти обстоятельства могут стать серьезным препятствием для государственной регистрации приобретаемых прав после сос­тавления и подписания договора купли-продажи.

Как этого избежать?

До оформления прав на недвижимое имущество граждане могут сами провести предварительную проверку. Своевременное получение необходимой информации об объекте позволит покупателю недвижимости избежать возможных злоупотреблений со стороны продавца и не стать жертвой мошенничества и обмана.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в соответствии с законом каждый желающий может получить ряд сведений о любом объекте недвижимости. Так, покупатель вправе знать Ф.И.О. правообладателя, адрес объекта, его площадь, назначение, сведения о зарегистрированных правах, т.е. проверить, действительно ли покупаемая квартира либо доля в праве на нее принадлежат продавцу. Также можно узнать, есть ли какие-либо препятствия для совершения сделки, к примеру, не­оконченный судебный спор, право притязания со стороны других лиц, наложены ли на данный объект арест или другие ограничения. Вся эта информация будет отражена в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определен круг лиц, которым может быть выдана и другая информация. Собственнику недвижимости могут быть предоставлены выписка о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости, справка о содержании правоустанавливающих документов, выписка о переходе права на объект недвижимого имущества, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок.

Кроме того, законом предусмотрена достаточно интересная и важная для собственника норма. Это - возможность получения владельцем недвижимого имущества, информации о лицах, которым были предоставлены сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.

Порядок получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости достаточно прост. На территории Урмарского района её можно получить по адресу: Чувашская Республика, пос.Урмары, ул.Ленина, д.6. Заявитель - физическое лицо обязано предъявить документ, удостоверяющий личность, а юридическое лицо - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя. Необходимо также предоставить оригинал и копию документа об оплате за выдачу информации. Сегодня плата за выдачу информации составляет для физических лиц  - 100 рублей, для юридических  - 300.

В зависимости от вида информации регистрационная служба представляет запрашиваемые сведения от одного до семи рабочих дней со дня подачи заявления.

Законом предусмотрены следующие основания для отказа в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: лицо запрашивает информацию, не подлежащую сообщению любому лицу (например, если подано заявление о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости); за информацией обращается малолетний гражданин (не достигший 14 лет) или гражданин, признанный решением суда недееспособным; не представлен документ, подтверждающий оплату выдаваемой информации. В предоставлении информации будет отказано, если достоверно известно, что заявитель предполагает использовать ее способом или в форме, которые нанесут ущерб правам и законным интересам если установлено, что информация запрашивается исключительно с намерением причинить вред другому лицу или в целях ограничения конкуренции и т.д. Отказ последует, если указанные в заявлении сведения об объекте не позволяют однозначно идентифицировать этот объект.

Также регистрирующий орган откажет в предоставлении информации, если права на недвижимое имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и государственная регистрация таких прав не проводилась. Мы можем предоставить только ту информацию, которая есть в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Реестр в Урмарском районе ведется с 27 марта 2000 года, когда стал действовать Урмарский филиал Регистрационной палаты Чувашской Республики, правопреемником которой сегодня является Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. До этого времени регистрацию прав на земельные участки осуществляли комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а на жилые помещения - органы технического учета и инвентаризации (БТИ).

За 7 лет Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике выдано более 225 000 сведений. Из года в год число обратившихся к нам неуклонного растет. Это объясняется тем, что обладание такой информацией способствует снижению риска при приобретении недвижимости.

На сегодняшний день нет единого банка данных о недвижимости и сделок с ней в масштабе России. До его создания информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. Например, если житель Чувашии желает приобрести недвижимость в Татарстане, он должен обратиться в регистрационную службу Татарстана.

Как видите, конечной целью государственной регистрации является защита прав собственников недвижимости, в том числе и будущих, обеспечение законности в сфере рынка недвижимого имущества.