03 марта 2004 г.
В российской прессе визит В. Путина в Чувашию освещался весьма подробно. Журналисты своим пером прошлись по всем проблемам, обсуждаемым двумя Президентами – В. Путиным и Н.Федоровым. Не оставили без внимания и тему ипотеки. “Тысячи россиян должны быть благодарны шемуршинцам, если в ближайшее время процентная ставка будет снижена”, - утверждают некоторые средства массовой информации.
- Действительно, ипотеке было уделено немало внимания на заседании “круглого стола”, посвященного развитию села, - говорит генеральный директор ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” Б. Нурпеисов. – А перед тем Владимир Путин посетил дом, построенный нашей корпорацией для молодой семьи шемуршинцев Матвеевых по республикан-ской системе ипотечного жилищного кредитования. По телевидению не раз прокручивали сюжет, когда Путин дотошно расспрашивает хозяев коттеджа, какой ценой он им достался. А за “круглым столом” Президент обратился ко мне с вопросом: как же сельчане получили ипотечный кредит? Я объяснил, что та молодая семья, о которой шла речь, подошла под условия многих социальных программ, реализующихся на территории Чувашии. Во-первых, программы социального развития села. Благодаря оперативности, проявленной республиканским Министерством сельского хозяйства, молодые родители, как и сотни российских сельчан, изъявивших желание улучшить свои жилищные условия, получили 150 тысяч рублей из бюджета Российской Федерации. В рамках республиканской президентской программы льготного ипотечного кредитования молодых семей Матвеевы были субсидированы на 56 тысяч рублей, то есть на сумму 15-процентного первоначального взноса. А также прокредитованы по линии Российского агентства ипотечного жилищного кредитования на 504 тысячи рублей, с субсидированием процентной ставки из республиканского бюджета. Кстати, кредит оформлен беспроцентным, так как супруги являются молодыми специалистами.
- А о чем вы говорили с Президентом России, Берик Жаппарович?
- Владимир Владимирович попросил уточнить, под какие стандарты и по какой процент-ной ставке мы оформляем кредиты. Я ответил, что ставка – 15 процентов на 15 лет. И подчеркнул, что она высокая, именно это сегодня является главной проблемой для массовой ипотеки.
- Не кажется ли вам, что причина недоступности ипотеки для большинства населения страны заключается не в ставках, а в маленькой зарплате?
- Увеличение заработной платы – вечный процесс. Это происходит ежегодно по два-три раза, но не решает проблемы жилья. Судите сами, усилиями и федерального, и республиканского правительств за короткие сроки заработная плата в Чувашии выросла с 500 до 2500 рублей. Но цены на жилье сделали куда больший скачок. Уже сегодня на рынке недвижимости вторичное жилье по стоимости не уступает первичному. Как видите, проблема не в зарплате, а в ставке.
- А какой должна быть оптимальная ставка?
- Во время беседы за “круглым столом” аналогичный вопрос Президент задал федеральному министру финансов: “Почему такая высокая ставка - 15 процентов годовых, тогда как ставка рефинансирования Центробанка не превышает 14?” Разумеется, Минфин обещал рассмотреть вопрос. И буквально через два дня в прессе появилась информация, что этой весной ставка рефинансирования будет снижена на четыре пункта.
- Как вы прокомментируете готовящийся Госдумой закон, позволяющий выселять неплатежеспособных граждан?
- Риски на рынке ипотечного кредитования несравнимы с рисками потребитель-ского кредитования. Несмотря на лоббирование ипотеки со стороны властей, банки не стремятся расставаться с деньгами на длительный срок. Дело в том, что единственным залоговым обеспечением, предусмотренным законом об ипотеке, является приобретаемая заемщиком квартира.
Но гражданский кодекс РФ запрещает выселение жильца из квартиры, если она - его единственное место проживания. Проблемы с возвратом залога могут возникнуть и в том случае, если вместе с заемщиком проживают другие члены его семьи. По законодательству переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Такие неоднозначные позиции в области законодательства отпугивают от рынка ипотеки инвесторов.
Человека нельзя выселить из муниципального жилья, и это правильно. Ну, а когда он берет кредит на покупку квартиры, то рискует банк, и у него должны быть гарантии - право вернуть квартиру, если заемщик окажется неплатежеспособным. Для этого нам необходимо изменить жилищное законодательство, что в свою очередь поспособствует снижению процентной ставки по кредиту.
- Насколько известно, первоначальный взнос тоже “тормозит” ипотеку.
- Совершенно верно. Различные дефолты сделали свое дело. “Благодаря” им мы усвоили: копить деньги в нашем государстве нельзя, лучше их потратить сразу. Сейчас в запасе у большинства россиян нет ни копейки. И в Чувашии не каждая молодая семья может найти средства на выплату 30-процентного первоначального взноса. Мы возлагаем надежды на правительство страны, которое в ближайшее время должно принять несколько нормативных актов, запускающих в полную силу систему ипотечного жилищного кредитования. Уверен, что после этого банки снизят величину первоначального взноса. Единичные примеры уже есть, правда, не в Чувашии. Эти два шага - снижение процентной ставки и первоначального взноса - безусловно, увеличат массовость ипотеки, чего мы в нашей республике и добиваемся.
- Выступая недавно перед своими доверенными лицами, Президент России снова говорил об ипотечном кредитовании. Видимо, встречи в Чувашии произвели на него впечатление.
- В конце разговора в Шемурше Путин назвал полученную информацию интересной. Этого достаточно, чтобы гордиться тем, что именно в Чувашской Республике Президент России обратил внимание на проблему развития ипотеки по всей стране. В Чувашии не только ломают головы над тем, как сделать жилье доступным для всех слоев населения, но и реально добиваются этого. Указ Президента Николая Федорова о дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства в Чувашской Республике – тому подтверждение.
Беседу вел В. ЛЬВОВ.
Источник: "Советская Чувашия"