Публикации » Нюансы регистрации прав собственности

26 сентября 2007 г.

Приказом от 08.06.2007 № 113 Фе­деральная регистрационная служба утвердила Методические рекоменда­ции о порядке государственной реги­страции прав на создаваемые, соз­данные, реконструированные объек­ты недвижимого имущества.

При осуществлении регистрации прав на соз­даваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества регистратор в первую очередь обязан удостовериться, что такой объект не является самовольной по­стройкой (поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности).

Самовольной постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное не­движимое имущество могут быть признаны в случаях, если они созданы:

• на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

• без получения на это необходимых раз­решений;

• с существенным нарушением градо­строительных и строительных норм и пра­вил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Документом, удостоверяющим выполне­ние строительства, реконструкции, капи­тального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответ­ствии с разрешением на строительство и соответствие построенного, реконструиру­емого, отремонтированного объекта капи­тального строительства градостроитель­ному плану земельного участка и проект­ной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Отметим, что с отказами регистрационной службы регистрировать права на создавае­мые объекты недвижимости по причине са­мовольности постройки связано немалое ко­личество судебных споров (см. постановле­ния ФАС ВСО от 06.04.2006 № АЗЗ-20108/05-Ф02-715/06-С2, ФАС СЗО от 30.03.2007 № А56-54716/2005).

Если объект недвижимости создается не­сколькими лицами, то регистратору реко­мендуется проверить наличие в разреше­ниях на строительство, на ввод в эксплуата­цию, а также в иных документах, необходи­мых для регистрации прав, сведения обо всех участниках общей собственности.

В случае если можно зарегистрировать право собственности каждого лица на часть объекта, то такие лица должны представить регистратору заключенное ими соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.

Когда же в долевой собственности нахо­дится земельный участок, на котором один из сособственников построил объект недви­жимости, то без подтвержденного согласия остальных на использование таким образом земельного участка и на возникновение у данного участника права собственности ре­гистрация производиться не будет.