Публикации » «Подскажите, пожалуйста...»

12 июля 2007 г.

Горячая телефонная линия, о которой мы сообщали в про­шлом номере нашей газеты, получилась «горячей». Оказы­вается, горожан (и не только жителей мегаполиса) волнуют вопросы, касающиеся недвижи­мости, тонкости ее купли-продажи. На проводе — руко­водитель Управления Феде­ральной регистрационной службы по Чувашской Респуб­лике Надежда Прокопьева.

— Добрый день, Надежда Вик­торовна! Это чебоксарка Ильясо­ва. Знаете, мне необходимы све­дения о зарегистрированных до­говорах аренды в отношении кон­кретного объекта недвижимости. Какие действия мне необходимо предпринять?

- Для получения информации о зарегистрированных договорах аренды в отношении конкретно­го объекта недвижимости вам не­обходимо обратиться с соответ­ствующим заявлением в Управ­ление Федеральной регистраци­онной службы по Чувашской Республике по адресу: г. Чебокса­ры, ул. К Маркса, 56 в окна № 15-19, расположенные на первом эта­же. В понедельник, среду, пятницу, субботу прием граждан осуществ­ляется с 8 до 17 часов (без обе­да), во вторник и четверг с 8 до 19 часов (без обеда). Справки и выписки из Единого государ­ственного реестра прав на недви­жимое имущество и сделок с ним выдаются при наличии докумен­та, подтверждающего оплату.

- Надежда Викторовна, я хочу купить дачный участок за горо­дом, но он не приватизирован. Продавец говорит, что я смогу оформить землю в собственность прямо при купле-продаже. Воз­можно ли такое?

— Возможно, если у продавца на данный земельный участок имеется государственный акт на право собственности на земель­ный участок. Более точную кон­сультацию можно получить только после просмотра имею­щихся документов для продажи. Вы можете обратиться с доку­ментами за консультацией с 8 до 17 часов по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 56, кабинет № 107.

— А как быть с домиком и дру­гими постройками?

— А вот там вам разъяснят и порядок оформления дачного домика.

- Здравствуйте, Надежда Вик­торовна, вас беспокоит ваша тез­ка, тоже Надежда Викторовна!

- Здравствуйте, Надежда Вик­торовна.

— Мы с мужем четыре года на­зад купили дачу, деньги продавцу отдали под расписку, но сделку не оформили. Бывшие хозяева живут в другом городе. Можно как-то обойти процедуру оформления сделки, полагаясь на расписку? Слышала, что есть закон: если живешь на даче десять лет и пла­тишь за нее, то она переходит в соб­ственность автоматически.

- Закон, о котором вы, Надеж­да Викторовна, упоминаете — это, очевидно, ст. 234 Граждан­ского кодекса Российской Фе­дерации. По этой статье приобретательная давность на недви­жимое имущество возникает не через десять лет, а через пятнад­цать. Кроме того, владение дол­жно быть своей собственностью, непрерывное, открытое и добро­совестное. Признать право соб­ственности по приобретательной давности можно только в судебном порядке. В вашем слу­чае необходимо, чтобы продав­цы оформили нотариальную доверенность, по месту их жи­тельства, в которой они упол­номочивают их представителя на действия по оформлению их права собственности, купли-про­дажи земельного участка и всех связанных с ним действий.

— Даже не знаю, сможете ли ответить на мой вопрос. Иван Иванович Копылин меня зовут, проживаю в Мариинском Поса­де. После смерти отца остался дом с земельным участком, кото­рые были оформлены на него. Прошло уже десять лет. Подска­жите, как переоформить дом и участок на себя, если нет заве­щания? Куда обращаться, какие для этого требуются документы?

— Если, Иван Иванович, права вашего отца на дом и земельный участок были надлежащим обра­зом оформлены, то права на иму­щество умершего переходят к дру­гим лицам в порядке наследова­ния не только по завещанию, но и по закону. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации вам как на­следнику по закону необходимо обратиться к нотариусу с заявле­нием о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетель­ства о праве на наследство. После получения свидетельства о праве на наследство для государствен­ной регистрации права собствен­ности на дом и земельный учас­ток следует обратиться в Управ­ление Федеральной регистраци­онной службы по Чувашии.

— Добрый день, я вот что хо­тела уточнить у вас. Земельный участок в саду «Заволжье» офор­млен на моего отца. В 1999 году он умер, на меня оформлено сви­детельство о праве на наследство по закону. Сейчас хочу оформить его в собственность. Есть госу­дарственный акт, свидетельство на наследство, справки об отсут­ствии долгов. Как мне поступить?

- Для государственной реги­страции права собственности на земельный участок вам следует обратиться в регистрационную службу, представив свидетель­ство о праве на наследство, ка­дастровый план земельного уча­стка, квитанцию об уплате госу­дарственной пошлины в разме­ре 100 рублей. И только после прохождения процедуры государственной регистрации ваше право на земельный участок, с точки зрения закона, можно считать оформленным.

- Здравствуйте, Надежда Про­копьева, хочу выяснить: можно ли зарегистрировать право собствен­ности на дом, зарегистрированный как незавершенка?

- Почему нет? Регистрацион­ная служба может зарегистри­ровать право собственности на дом, прекратив право на незавер­шенку. Для этого необходимо представить технический пас­порт, содержащий описание дома, и квитанцию об уплате го­сударственной пошлины в раз­мере 100 рублей.

— Хорошо, что дозвонилась... У меня такой вопрос: какие доку­менты должен представить заст­ройщик для регистрации участни­ками долевого строительства до­говоров долевого участия, если разрешение на строительство по­лучено до 1 апреля 2005 года?

-   Если разрешение на стро­ительство получено до 1 апреля — до вступления в силу Феде­рального закона «Об участии в долевом строительстве много­квартирных домов и иных объек­тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законо­дательные акты Российской Фе­дерации», то на такие отноше­ния действие указанного зако­на не распространяется. Следо­вательно, государственной ре­гистрации подлежит не договор долевого участия в строитель­стве жилья, а право собствен­ности участника долевого стро­ительства, возникшее на осно­вании такого договора.

В этом случае застройщику не­обходимо представить в регистра­ционную службу документ, под­тверждающий право пользования земельным участком, решение соответствующего органа о пре­доставлении отведения земельно­го участка под строительство объекта, договор аренды или иной правоустанавливающий до­кумент, разрешение на строи­тельство объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквар­тирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, либо акт при­емочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартир­ного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав кото­рых входит объект долевого стро­ительства - до момента утверж­дения Правительством России формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поста­новление об утверждении акта приемочной комиссии. Еще необ­ходим договор подряда, при на­личии подрядных отношений, акт передачи объекта от подряд­чика заказчику, соглашение о распределении жилых и нежилых помещений без остатка за инве­сторами, документ о присвоении объекту постоянного адреса (при отсутствии таких данных в акте приемки в эксплуатацию, техническом паспорте либо при Наличии противоречий в них), технический паспорт на возведен­ный объект в целом.

— Здравствуйте, из Канаша бес­покоят... Мне необходимо офор­мить земельный участок, но я на длительное время уезжаю. Хочу оформить доверенность на род­ственников. В какой форме долж­на быть доверенность? Какие тре­бования предъявляются к ней?

- Согласно п. 4 ст. 16 Феде­рального закона «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним» доверенность на пред­ставление документов с целью регистрации должна быть удос­товерена нотариусом. Доверен­ность должна содержать наиме­нование органа, в который вправе обратиться представитель доверенного лица, и его полно­мочия на подачу документов, за­явлений, несение расходов, по­лучение свидетельства о регист­рации права и иных документов.

— Добрый день, ко мне, пред­седателю садоводческого товари­щества в Кугесях, обращаются владельцы участков, которые изъявляют желание отказаться от них. Но я не знаю, куда мне об­ращаться с этими заявлениями.

- Владельцы земельных учас­тков могут отказаться от права на них путем подачи соответствую­щего заявления в администрацию муниципального образования. Зе­мельные участки, от которых их владелец отказался, принимают­ся Управлением Федеральной ре­гистрационной службы по Чуваш­ской Республике (далее — Управ­ление) на учет как бесхозяйные по заявлению администрации. Не­обходимо отметить, что владелец, который отказался от своего права на земельный участок, вправе вновь принять земельный участок во владение, пользование и рас­поряжение, обратившись с таким заявлением в Управление в тече­ние года со дня постановки зе­мельного участка на учет как бес­хозяйного. А вот если такого заяв­ления не поступит, то по истече­нии года со дня постановки зе­мельного участка на учет как бес­хозяйного по решению суда бу­дет зарегистрировано право муни­ципальной собственности на дан­ный земельный участок. До реги­страции права муниципальной собственности на земельный уча­сток бремя его содержания несет владелец земельного участка.

- Здравствуйте, мы, бывшие члены колхоза «Большевик» Красноармейского района, обес­покоены судьбой наших земель­ных паев. Лет пять назад колхоз обанкротился, землей и другим имуществом стал распоряжаться фермер Васильев. В позапрошлом году он дал нам по одному прице­пу соломы - якобы в счет аренд­ной платы. В ноябре 2006 года Васильев взял на себя обязатель­ства по оформлению земельных паев в нашу собственность с пос­ледующим заключением договоров аренды. Нас беспокоит вопрос: не лишимся ли мы наших земельных паев, так как до сих пор догово­ров с нами не заключали, о про­цессе оформления земельных уча­стков ничего не известно? Какой документ мы должны заключить: договор аренды или договор до­верительного управления?

— Полученные вами при при­ватизации сельскохозяйственных угодий земельные паи (доли) яв­ляются вашей собственностью. Дополнительного оформления их в собственность не требуется. Регистрация прав на земельные паи (доли) необходима в случае совершения с ними какой-либо сделки, заключения договора аренды. В аренду может быть пе­редан весь земельный массив из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в об­щей собственности всех соб­ственников земельных долей. Это означает, что на стороне арен­додателя должны выступать все собственники земельных долей. От их имени такой договор мо­жет заключить лицо, действую­щее на основании выданных ука­занными собственниками дове­ренностей, удостоверенных но­тариально или должностным ли­цом органа местного самоуправ­ления. Договор аренды, заклю­ченный на срок более одного года, обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Такая регистрация воз­можна при наличии зарегистри­рованных прав всех собственни­ков земельных долей. Права на зе­мельные доли могут быть заре­гистрированы либо по заявлению самих собственников, либо по за­явлению уполномоченного ими лица, действующего на основа­нии нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, без вашего согласия никто не смо­жет переоформить ваши доли (паи) на себя либо заключить договор аренды. Кроме того, пе­редача земельного участка в аренду не лишает его собствен­ника прав на этот участок.

Едва-едва хватило времени на то, чтобы выслушать всех тех, кто позвонил, и дать коммента­рий. Те же, кто по телефону не получил ответа от руководителя Управления Федеральной регист­рационной службы по Чувашской Республике Надежды Прокопьевой, получат письменный ответ.

Источник: "Республика"