Публикации » Как оформить куплю-продажу земли

18 мая 2007 г.

Больше всего опросов в юриди­ческой клинике возникает по офор­млению документов при купле-про­даже земли

Для государственной регистра­ции купли-продажи нужен документ, свидетельствующий о полномочиях продавца на свободное распоряже­ние участком. Называется бумага по-разному, в зависимости от време­ни, когда хозяин оформлял свои пра­ва на землю - свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве собственности или сви­детельство о государственной регис­трации права собственности.

Документ должен быть выдан ор­ганом власти. Бумаги о предоставлении земли от колхозов, предпри­ятий, учреждений по закону не явля­ются полноценным подтверждением права на участок, и госрегистрация сделки по ним не дозволяется.

В документе должно быть заре­гистрировано именно право собс­твенности. Если бумага названа не­определенно - «акт о праве на учас­ток», то требуется определить права, зачастую в судебном порядке. Если в документе указано, что участок при­надлежит хозяину на праве пожиз­ненного наследуемого или бессроч­ного пользования, то сначала требу­ется оформить приватизацию такого землевладения. Если владелец при­ватизирует землю впервые, то учас­ток, принадлежащий на праве ПНВ или ПБП, передается ему в собствен­ность бесплатно.

Нужен кадастровый план участка (выписка из государственного ка­дастрового плана). Его выдает бесплатно подразделение Роснедвижимости по месту нахождения земле­владения. Но не всем. Большинство продавцов, оформлявших свои права на землю до 31 декабря 1998 года, не смогут получить выписку. Вла­дельцам таких участков потребуется организовать землеустроительные работы по межеванию границ. Ре­зультаты землеустройства переда­ются в территориальный орган Роснедвижимости, после чего прода­вец может получить выписку из ка­дастрового плана.

Обратите внимание на то, как земля досталась продавцу. Если он предъявляет не свидетельство о ре­гистрации права собственности, а иной подтверждающий документ (см. пункт 3), то потребуйте от него еще и правоустанавливающий до­кумент на участок. В нем указывает­ся, на каком основании землевладе­ние оказалось у нынешнего хозяина. Это могут быть договор купли-продажи и другие виды договоров, предусматривающие передачу учас­тка в собственность (мена, даре­ние); свидетельство о праве на на­следство; акт местного органа влас­ти о предоставлении участка в собс­твенность.

Если все необходимые документы собраны, сделка осуществлена, и вы намерены заняться переустройс­твом построек на вашем земельном участке, то необходимо помнить сле­дующее. Согласно Градостроитель­ному кодексу нужно получать разре­шение на строительство следующих объектов: гаражей на участках, предназначенных для индивидуаль­ного жилищного строительства, ве­дения садоводства и дачного хозяйс­тва; дачных построек, строений и сооружений вспомогательного ис­пользования (сараев, хозблоков, бе­седок и так далее).

Источник: "Российская газета"