21 марта 2006 г.
На вопросы, заданные в ходе "прямой линии", отвечает министр имущественных и земельных отношений Чувашии Валерия Алексеева
- На садовый участок (0,5 га), который расположен в коллективном саду «Вишенка» Марпосадского района, имею пожизненный государственный акт, который получил в 1993 году. Мне 80 лет. Могу ли я передать его наследнику без оформления?
- В деревнях колхозники имеют землю, которая закреплена государственными актами. Переходят ли они наследникам без оформления?
- Завещать по наследству можно как земельный участок, так и земельную долю в праве общей долевой собственности согласно выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако распорядиться завещанным имуществом наследник сможет лишь после:
- выделения земельной доли в самостоятельный земельный участок в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- проведения землеустроительных работ по его межеванию, т.е. установлению границ на местности (специализированной организацией, имеющей лицензию);
- постановки на государственный кадастровый учет с присвоением этому участку кадастрового номера.
- Я пенсионер МВД. Согласно федеральному закону я могу безвозмездно получить земельный участок. Так ли это? И как этот вопрос решить и куда можно обратиться?
- Действующим законодательством безвозмездная передача земельных участков сотрудникам органов внутренних дел Министерства внутренних дел Российской Федерации и лицам, уволенным со службы, не предусмотрена.
- В совхозе Козловского района родители оставили мне свидетельство на два земельных участка. Совхоз обанкротился, земледелием не занимается. Есть желание использовать землю по назначению, но мне не указывают место, где расположен участок. Как быть в таком случае? Необходимо ли переоформлять участки на себя?
- Участники долевой собственности (в данном случае родители Сергеева О.М.) по своему усмотрению без выделения земельной доли вправе завещать свою земельную долю, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, передать свою земельную долю в доверительное управление. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом они могут только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В том случае, если речь идет о земельных долях, полученных по наследству, то наследник должен получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. При этом распорядиться полученным имуществом он может лишь после выделения земельной доли в самостоятельный земельный участок.
Процедура выдела земельного участка из общего участка долевой собственности занимает определенный период времени, необходимый для подачи объявления в средствах массовой информации, определения местоположения выделяемого участка на собрании участников долевой собственности и выделения участка в натуре (проведение землеустроительных работ с межеванием).
- В г. Чебоксары (Шанхай) приобретен земельный участок. Хотим строиться, но как все это сделать, кто может разъяснить, можно ли построить жилье на участке?
- Разрешение на строительство на территории г. Чебоксары выдает администрация города. Строительство индивидуального жилого дома допускается только в предусмотренных для этих целей местах. Подробную информацию Вы можете получить в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары.
- Садоводческое хозяйство «Коммунальщик 1». Мама подала документы на присвоение кадастрового номера участку. С начала декабря месяца документы находятся на подписи. До сих пор не можем их получить. К кому обращаться и как решить этот вопрос.
- Для получения кадастрового плана земельного участка (постановки земельного участка на государственный кадастровый учет) землепользователю необходимо:
- выбрать специализированную организацию, имеющую лицензию на выполнение землеустроительных работ. Заключить с ней договор на выполнение землеустроительных работ, связанных с установлением границ земельного участка в натуре на местности (межевание земельного участка). В договоре необходимо предусмотреть сроки выполнения данных работ и ответственность сторон за их выполнение;
- утвержденное Управлением Роснедвижимости по Чувашской Республики землеустроительное дело, как результат межевания, передать в территориальный отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии для получения кадастрового плана.
До передачи землеустроительного дела в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии по всем возникшим вопросам по оформлению документов на земельный участок необходимо обратиться в подрядную организацию, с которой землепользователь заключил договор.
В соответствии со статьей 19 Федерального Закона Российской Федерации от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета.
- Как оформить в собственность земельный участок, оставшийся после смерти деда? Этот участок находился у него на праве постоянного (бессрочного) пользования. В районной администрации нам отказывают в оформлении. С этим вопросом мы уже обращались в суд, но и там нам отказали, почему-то ссылаясь на Уголовный кодекс…
- Согласно нормам гражданского законодательства по наследству передаются земельные участки, находящиеся на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Ваш дед в соответствии с Земельным кодеком РФ имел право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании. Видимо, Ваш дед данной нормой права не воспользовался (или не успел это сделать).
В том случае, если на земельном участке имеются строения, то для оформления прав на земельный участок, Вам необходимо сначала переоформить у нотариуса право собственности на строения. При наличии свидетельства государственной регистрации права собственности на строения Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения с заявкой об оформлении прав на земельный участок по Вашему желанию, т.е. земельный участок приобретается в аренду, или в собственность (за плату).
В том случае, если строения отсутствует, то право на распоряжение данным земельным участком принадлежит администрации сельского поселения, на территории которой находится данный участок. Данная администрация принимает решение о выделении Вам участка на общих основаниях в зависимости от его целевого использования.
- Можно ли оформить в собственность земельный участок, который достался по наследству, если свидетельство о наследстве утеряно?
- В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 1181) наследование земельного участка, как и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, осуществляется на общих основаниях. При этом, возникшее у наследников право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, гражданам, законным представителям юридических лиц (от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия) по их письменным заявлениям выдаются дубликаты утраченных документов (ст. 52 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-I).
Необходимо учитывать, что регистрация права собственности на земельный участок возможна лишь при условии проведения межевания (установления границ на местности) и постановки на кадастровый учет земельного участка.
- Для организации крестьянско-фермерского хозяйства мне в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок. Можно ли переоформить данный земельный участок в собственность бесплатно?
- Для организации крестьянско-фермерского хозяйства предоставляются участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизация земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации. Таким образом, гражданин сможет переоформить в собственность земельный участок, предоставленный на территории Чувашской Республики для организации крестьянско-фермерского хозяйства с даты, установленной законом Чувашской Республики «О сроках осуществления приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике», то есть после 1 января 2008 года.
- Являясь частным предпринимателем, я выкупил у сельскохозяйственной организации здание, находящееся на земельном участке, предоставленном данной организации в постоянное (бессрочное) пользование. Мне хотелось бы открыть производство, не связанное с сельскохозяйственной деятельностью. Говорят, в таких случаях необходим перевод в другую категорию земель через Кабинет Министров Чувашской Республики.
- Если собственник имущества имеет намерения изменить функциональное назначение объекта недвижимости, которое повлечет за собой изменение разрешенного пользования земельным участком, то такой перевод земель потребуется.
В случае использования земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, без изменения целевого использования, т. е. для сельскохозяйственного производства, перевод земель из категории в категорию не требуется.
- Недавно был принят новый градостроительный кодекс. Изменился ли порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства?
- Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», принятым 29 декабря 2004 г., в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, касающиеся особенностей предоставления земельных участков для жилищного строительства. Данные особенности заключаются в том, что предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должно предоставляться в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
В качестве организатора аукционов до разграничения государственной собственности на землю выступает администрация муниципального образования или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды для жилищного строительства установлен вышеуказанным законом и Земельным кодексом Российской Федерации.
Источник: "МК в Чебоксарах"