14 декабря 2005 г.

ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ ПАШЕТ И НЕ СЕЕТ, УЧАСТОК ОТБЕРУТ

В редакцию «Аиф-Чувашия» пришел житель Красноармейского района. Он развернул перед нами свидетельство о праве на зе­мельную собственность и сказал: «Наш колхоз давно банкрот. У бывших колхозников теперь на руках такие свидетельства. Они не знают, что с ними делать, и относится к этим документам так же, как когда-то к ваучерам. Боятся, что обманут».

Бывший работник колхоза-банк­рота «Герой» - далеко не единственный, кто приходил, писал или звонил в нашу газету, волнуясь о земельной доле. За­кон об обороте земель до сих пор вызы­вает много вопросов: он, как часто это у нас водится, вышел без сопровожде­ния подзаконных актов и инструкций по применению. По просьбе читателей на некоторые из вопросов мы попроси­ли ответить первого заместителя ми­нистра имущественных и земельных отношений Чувашской Республики Анатолия Малова.

—            Анатолий Борисович, что вы се­годня посоветуете сделать крестья­нам в первую очередь, чтобы не ме­таться со своими свидетельствами о праве собственности на земельную долю!

—            Собственник земельной доли мо­жет распоряжаться ею по своему ус­мотрению. Однако, чтобы получить такое право, необходимо сна­чала провести межевание земельно­го участка и поставить его на госу­дарственный кадастровый учет.

—            Людей беспокоит то обстоя­тельство, что, если земельный учас­ток, который является частью общей собственности, не используется, он может быть отдан государству или органам местного самоуправления.

—            Это может быть сделано в соот­ветствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственно­го назначения». Участок может быть изъят у собственника в судебном по­рядке в тех случаях, когда он в тече­ние трех лет либо используется ненад­лежащим способом, либо не использу­ется в соответствии с целевым назна­чением. К случаям ненадлежащего ис­пользования земельного участка, на­пример, относятся такие, которые могут привести к снижению плодо­родия земель или значительному ухудшению эко­логической об­становки.

—            Но крестьян иногда просто обманывают заезжие скупщики, покупая земельные доли за «литр водки». Согласны ли вы с тем, что формирование земельных участков - довольно сложная процедура для населения, в большинстве своем юридически необразованного?

—            Процедура оформления доли в зе­мельный участок действительно до­вольно сложная, к тому же требует де­нежных затрат. Но необходимо учесть, что продавать земельную долю кому-то другому можно лишь после отказа других участников долевой собствен­ности от ее приобретения. К тому же собственник вправе продать земель­ную долю только после проведения ме­жевания. Без выделения доли в земель­ный участок собственник вправе заве­щать ее, внести в уставный капитал сельхозорганизации или передать в доверительное управление.

—            Земельную долю многие сельские жители воспринимают просто как собственный клочок земли. Не могли бы вы разъяснить, в чем разница между собственным участком и земельной до­лей?

—            Большая часть граждан на селе сейчас является собственниками зе­мельных долей, или паев. А пай - это приходящаяся на одного собственни­ка часть сельхозугодий, переданных в общую собственность целого коллек­тива собственников земельного массива. Наличие такой доли лишь предос­тавляет право ее хозяину выделить зе­мельный участок. В счет своей земель­ной доли, разумеется.

—            Многие специалисты советуют сегодня не торопиться с продажей зе­мельной доли, а лучше сдать ее в арен­ду. Что сегодня выгоднее?

—            Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, ведь все зависит и от места расположения земельного учас­тка, и от его плодородия, и от конкретной ситуации, сложившейся на рынке.

—            Во многих регионах сейчас созда­ются различные межведомственные комиссии, которые помогают кресть­янам и управленцам на местах разо­браться в этих вопросах. Где в республике можно получить консульта­ции по земельным отношениям или организационную помощь?

Землями, которые находятся в государственной собственности, распоряжаются органы местного самоуправления. Это значит, что любой гражданин или юридичес­кое лицо может получить разъяс­нение по вопросам оборота земель в местной администрации. Минимущество Чувашии, в свою оче­редь, периодически проводит по этим вопросам семинары-совеща­ния с руководителями и специали­стами отделов по управлению му­ниципальным имуществом и земель­ными ресурсами. Наши специалисты регулярно доводят до всех муници­пальных образований изменения, вно­симые в действующее земельное зако­нодательство, и дают рекомендации по их практическому применению. Кроме того, получить полную инфор­мацию и задать любой вопрос по рас­поряжению земельными участками можно на официальном сайте Мини­стерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (http://gov.cap.ru/main.asp?govid=10).

Источник: "АиФ Чувашия"