Публикации » СНАЧАЛА – НАЛОГ, А ПОТОМ - АМНИСТИЯ

25 октября 2005 г.

Очередной "огородно-полевой" сезон закрыт, но наши читатели все активнее интересуются земельной темой — только уже с финансово-правовой стороны. Ведь со сле­дующего года на всей территории России земельный налог планируется рассчитывать по-новому — на основа­нии кадастровой оценки участков. Федеральные чинов­ники прогнозируют, что такая методика почти втрое уве­личит поступление в бюджет от этого вида налога. Много разговоров и о грядущей "дачной амнистии"... Мы обобщили вопросы, поступившие в редакцию "СЧ", и попросили ответить на них первого заместителя мини­стра имущественных и земельных отношений Чувашии А.МАЛОВА.

— Анатолий Борисович, можно ли сегод­ня найти в Интернете сведения о кадастро­вой стоимости земли в том или ином насе­ленном пункте Чувашии и в российских ре­гионах?

— По нашей республике эти сведения содер­жатся в двух документах — постановлении рес­публиканского Кабинета Министров № 60 от 17.03.05 г. "Об утверждении результатов госу­дарственной кадастровой оценки земель сель­скохозяйственного назначения на террито­рии   ЧР"   и   аналогичном   документе   от 17.06.04 г. № 141 "Об утверждении результа­тов государственной кадастровой оценки зе­мель садоводческих, огороднических и дачных объединений ЧР".

Оба этих постановления размещены на официальном сайте Минимущества Чувашии http://gov.cap.ru/main.asp?govid = 10. в разделе "Законодательство". Информация же о кадастровой стоимости земель на территории эоссийской Федерации должна появиться в Ин­тернете до конца нынешнего года, об этом не­давно сообщил руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости М.Мишустин. Сведения будут в открытом досту­пе на сайте агентства: http://www.arland.ru.

— Какая доля республиканских земель на­ходится в частном владении? И сколько у нас земель сельскохозяйственного назначения, лесных угодий и прочих?

—  На сегодня в собственности граждан 623 тыс. га, что составляет 33,9 проц. от всех исполь­зуемых земель. Земли сельскохозяйственного назначения в Чувашии насчитывают 1016,6 тыс. га, лесного фонда — 591,7 тыс. га, промышлен­ных предприятий, энергетики, транспорта и ино­го специального назначения — 17 тыс. га.

—  Можно ли, зная примерную кадастро­вую оценку своего дачного участка, прики­нуть, какой земельный налог придется пла­тить с будущего года?

— Для этого надо обратиться к уже упомянуто­му постановлению № 141. Умножив удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на его площадь с учетом "местного" коэффициента, вы получите показатель нового зе­мельного налога. "Местные" же коэффициенты принимаются решением районной или город­ской администрации и должны доводиться до на­селения через местную официальную прессу, то есть газету.

— Предполагается, что "дачная амнистия" поможет гражданам узаконить некогда само­вольно захваченные площади. А если они вдруг окажутся угодьями Гослесфонда или земля­ми, относящимися к санитарной зоне?

— Напомню: право граждан на земельные уча­стки под садоводство оформляются местной ад­министрацией в соответствии с Земельным ко­дексом и Федеральным законом "О садоводчес­ких, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Если фактическая пло­щадь такого участка отличается от той, что указа­на в проекте, то в проект вносятся уточнения, ко­торые затем обязательно согласовываются с органами архитектуры и градостроительства, а также Роснедвижимости. И только после этого измененный проект утверждается местным са­моуправлением. Если самовольно захваченные участки, используемые гражданами под садовод­ство, оказались на территории лесного фонда и санитарных зон, то, конечно, они не подлежат приватизации.

— Владельцы дачных соток в некоторых то­вариществах "повылезали" на расположен­ную возле них дорогу, превратив проезжую часть в узкую тропинку. И под разговоры о "дачной амнистии" стремятся поскорее за­крепить расширившиеся владения. Как на это посмотрят инстанции, причастные к регист­рации прав собственности? Станут они прове­рять — не нарушены ли в каждом конкретном случае противопожарные правила, проекты застройки дачных кооперативов, наконец,

права соседей на свободный проезд на авто­машине к собственной даче?

— Учтите, что пока "дачная амнистия" — толь­ко законопроект, предлагающий упрощенный порядок регистрации прав граждан на земель­ный участок, а также нежилой дом, садовые по­стройки и гаражи в товариществах и кооперати­вах. Чтобы этот закон заработал, надо внести изменения в 8 документов, среди которых Жи­лищный, Земельный и Градостроительный ко­дексы. Наверняка в них учтут многие спорные моменты, которые вероятны при "дачной амни­стии". Когда же она вступит в силу, россияне смогут легализовать фактически принадлежа­щую им недвижимость, до сих пор не зарегист­рированную вообще или зарегистрированную с нарушениями. Поэтому, если чувствуете поку­шение на свои права, лучше вовремя бить тре­вогу, обращаться в суд. Думаю, вряд ли судеб­ное решение окажется в пользу тех, кто сегодня, прикрываясь еще не вышедшим законом, пыта­ется расширить свои земли в ущерб окружаю­щим, в том числе и соседям.

— Вот так у нас всегда: законы туманны, и только суд может расставить все точки над "i"... Но вернемся к вопросам читателей. Ска­жите, какого размера надел можно получить в нашей республике под тот или иной вид дея­тельности?

— Размеры земельных участков, предостав­ляемых гражданам в собственность на терри­тории Чувашии, в соответствии с республикан­ским законом таковы: максимальная норма для садоводства — 10 соток, для огородничества и дачного строительства — 15 соток, а для веде­ния крестьянского — фермерского хозяйства

— 5 гектаров.

Источник: "Советская Чувашия"