14 июля 2005 г.
Все больше становится желающих получить землю в собственность. Но многие не знают, как это сделать. Спорных ситуаций немало, чтобы их прояснить, «Советская Чувашия» провела «прямую линию». На вопросы отвечала министр имущественных и земельных отношений В.Алексеева.
— Алло! Из Красных Четай беспокоят. Моя фамилия Сивов, я пять лет фермер, правда, пока не разбогател. Землю мне дали в пожизненное наследуемое владение, а я хотел бы перевести ее в собственность. Да пугают, что дорого обойдется…
— Дело не в цене — пока это вообще невозможно. Участки фермерам, как вы знаете, выделяют из земель сельхозназначения. А их приватизировать можно будет по закону “О сроках осуществления приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике”, согласно которому вы сможете переоформить свой участок в собственность только после 1 января 2008 года.
— Здравствуйте, из Канаша звонят. Мы с женой занимаемся торговлей, недавно выкупили заброшенное помещение под склад. Хотим приватизировать и землю под строением. Как это сделать?
— Земельный кодекс, действительно, разрешает приобрести в собственность участок под приватизированной недвижимостью. Решение об этом принимается тем органом, в чьей собственности она раньше находилась. Если в республиканской — значит, нашим министерством. В вашем же случае все решает администрация города. Направьте туда заявку о приватизации (выкупе) участка, вам должны переоформить право на него и заключить договор купли-продажи.
— А по какой цене, интересно, нам участок продадут?
— В нашей республике выкупная цена земли равняется десятикратной ставке земельного налога. Для Канаша — это из расчета 47 рублей за квадратный метр.
— Здравствуйте, Валерия Ивановна. Хорошо, что проводите такую «линию», а то в столицу из нашей алатырской глубинки не наездишься. У меня, как у частного предпринимателя, такой вопрос. Выкупил у одного сельхозкооператива здание, а участок под ним — в бессрочном пользовании у СХПК. Хочу наладить в помещении производство, скажем так, не аграрного характера, но тогда, говорят, придется переводить участок в другую категорию земель, да еще через правительство.
— Да, такая процедура потребуется. Если считаете ее хлопотной, постарайтесь заняться, скажем, сельхозпереработкой — сейчас это только приветствуется.
Сразу несколько звонков поступило по вопросу о выделении земельных долей. Так ли уж это необходимо и для чего, спрашивают В. Николаев из Мариинского Посада, Н. Пахомов из Порецкого, В. Богдашкин из Алатырского районов.
— Сложностей тут действительно немало, почему, собственно, люди и ставят так вопрос, — говорит Валерия Ивановна. — Но это единственный способ расширить свое личное (фермерское) хозяйство либо сдать участок в аренду.
Если решили выделиться, то придется известить об этом всех совладельцев паев и указать предполагаемое место участка. Затем собрание долевиков утверждает желаемое место, в зависимости от того, как земля будет использоваться. Причем решение действительно только при наличии не менее двух третей голосов и оформляется протоколом.
После этого собственник доли обращается к землеустроителям за межеванием — это уже стоит денег. И лишь после определения границ ваш участок будет поставлен на кадастровый учет. Повторяю, хлопот много, но иного пути нет. Ведь земельный участок можно будет передать по наследству, и завещать его вы вправе кому угодно. Даже сразу двоим или нескольким наследникам — он им достанется поровну, если вы не указали размеры долей каждого. Только надо будет получить свидетельство о праве на наследство, без которого невозможна госрегистрация участка. Такой же порядок и при наследовании земельной доли.
— Добрый день. Звоню по поручению пенсионерки Фоминой Юлии Сергеевны. Она хочет приватизировать земельный участок под собственным домом, но для этого, якобы, надо выложить кругленькую сумму. Как быть?
— То есть можно ли обратить участок в собственность бесплатно? Да, существует право на однократную бесплатную приватизацию одного участка земли. Но это зависит от того, на каких условиях он предоставлялся под строительство дома, — в бессрочное пользование, аренду.
— В бессрочное пользование.
— Тогда Юлия Сергеевна имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
— Спасибо.
— Здравствуйте, вас беспокоят хозяева частного дома по улице Казанской в Чебоксарах. Тоже хотим оформить участок в собственность, но нам отказывают, поскольку дом пойдет под снос. Правда, «сносят» уже 30 лет.
— С приватизацией участка у вас, к сожалению, действительно вряд ли что получится. Территория, где находится ваша улица, по генеральному плану развития города, подлежит многоэтажной застройке.
— Еще столько же ждать?
— Хочется надеяться, что не придется. Но это уже другой вопрос.
— Прямая линия? Инна Петровна, садовод из товарищества “Юбилейное”. Мы приватизировали свои участки целиком. Что будет с ними после 1 января следующего года?
— Что значит “приватизировали целиком”?
— Ну, нам так объявили на правлении товарищества.
— А документы о приватизации ваших садовых участков вам выдавали?
— Нет.
— Земельный участок предоставлен всему объединению или индивидуально каждому садоводу?
— Всему садоводческому объединению.
— Действительно, до 1 января 2006 года юридические лица обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или приобрести земельный участок в собственность. Для приватизации участков необходимо обратиться в местную администрацию.
— День добрый. Беспокоит Бакалаева Анна Григорьевна, вдова инвалида войны. Имею в пользовании участок в садоводческом товариществе “Заря”. Но он числится за покойным мужем, а я хотела бы перевести его на дочь. Да говорят, только за межевание надо две тысячи рублей платить. Так ведь у меня на руках государственный акт, а не какая-то бумажка. Зачем еще-то раз обмерять?
— Вслед за межеванием участка его придется поставить еще и на кадастровый учет. Ничего не поделаешь, ведь речь идет о вступлении вашей дочери в право наследства.
— А если на себя переоформить?
— И в этом случае тоже.
— Военный пенсионер Инфантеров Владимир Валентинович беспокоит. По закону о статусе военнослужащего мне положено несколько гектаров земли. До сих пор ее не получил. Лет восемь назад отправил письмо в администрацию Чебоксар — ни ответа, ни привета.
— Дело в том, Владимир Валентинович, что с прошлого года участки военным пенсионерам не выделяются — земли в городе становится все меньше.
— Пусть тогда возместят мне упущенную выгоду.
— Увы, это не предусмотрено.
— Алло! Добрый день. Звонит Савельев. Мне как инвалиду войны выделили участок для садоводства возле Чандрова в Чебоксарском районе. То и дело приходится раскошеливаться — то за межевание, то еще за что-то. Какие-нибудь льготы мне полагаются?
— За межевание вам придется платить полностью — его выполняют только коммерческие организации.
Если Вы являетесь участником Великой Отечественной войны или инвалидом 2 или 1 группы, то от уплаты земельного налога Вы освобождаетесь полностью, но этой льготой Вы сможете пользоваться только в 2005 году. А вот с 1 января 2006 года льгота будет выглядеть иначе. Для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, инвалидов 3, а также 1, 2 групп, установленных до 1 января 2004 года, инвалидов с детства, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий будет установлена необлагаемая сумма в размере 10 000 рублей. Это значит, что кадастровая стоимость имеющегося у них земельного участка облагается налогом за минусом указанной суммы. Земельный налог эти плательщики не будут платить совсем, если стоимость участка окажется меньше 10 000 рублей.
— И на том спасибо. До свидания.
В течение двух часов телефон звонил не переставая. К сожалению, газетные рамки не позволяют опубликовать все заданные вопросы и полученные на них ответы. Но “прямая линия” лишний раз подтвердила, что земельный вопрос по-прежнему остается одним из острейших.
На “линии” дежурил В. ИВАНОВ.
Источник: "Советская Чувашия"