04 марта 2005 г.
В редакцию «Советской Чувашии» нередко обращаются жители республики с просьбой прояснить ту или иную ситуацию, связанную с землепользованием. Мы попросили ответить на эти вопросы специалистов Министерства имущественных и земельных отношений Чувашии.
— Говорят, с 2006 года снова изменится ставка земельного налога. Почему?
— Начиная с 2006 года земельный налог будет начисляться с учетом кадастровой оценки земли. То есть каждый земельный участок должен иметь свою ставку земельного налога — исходя из кадастровой стоимости земель и зависеть от «престижности» или «непрестижности» его месторасположения.
— Правда ли, что от уплаты земельного налога освобождаются не только инвалиды и другие льготники, но и некоторые граждане?
— Законом ЧР «О плате за землю» от 27 февраля 1995 года утвержден перечень лиц, освобождаемых от уплаты земельного налога полностью или частично. Например, вовсе не платят его участники Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп, граждане, пострадавшие от последствий аварии на Чернобыльской АЭС, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, военнослужащие и члены их семей. А вот предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (например, после торфоразработок), освобождаются от уплаты налога только на первые десять лет пользования. Полный список льготников приведен в главе 4 Закона «О плате за землю» — «Льготы по взиманию земельного налога». Кроме того, Собрания депутатов имеют право устанавливать иные льготы по земельному налогу, в том числе и для граждан.
Следует заметить, что если лица, освобождаемые от уплаты земельного налога, сдадут участки в аренду или отдадут в пользование другим гражданам, то установленная льгота на них распространяться уже не будет.
— Имею участок в постоянном (бессрочном) пользовании. Теперь, говорят, надо его приватизировать.
— После введения в действие Земельного кодекса граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на правах постоянного (бессрочного) пользования, не могут их продать, заложить в банк, использовать в ипотечном строительстве жилья. Для таких целей придется приобрести свой участок в собственность, то есть просто переоформить документы. Каждый гражданин имеет право раз в жизни приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
Юридические лица, использующие земельные участки на правах постоянного пользования, должны до 1 января 2006 года или переоформить это право на аренду, или выкупить землю в случаях, предусмотренных законом. А вот у государственных муниципальных учреждений земля продолжает находиться на правах бессрочного (постоянного) пользования.
— Как получить землю под строительство собственного дома?
— Для этого граждане или юридические лица должны обратиться с заявлением в местную администрацию. По поручению главы администрации комитет (отдел) по управлению имуществом подготовит необходимые документы для принятия решения о предоставлении земельного участка под застройку. Земли под индивидуальное жилищное строительство в черте населенных пунктов предоставляются только с публичных торгов. Предельные размеры участков устанавливает местная администрация, исходя из наличия земель и руководствуясь статьей 33 Земельного кодекса.
— Обязательно ли межевание на селе, ведь там и так каждый знает свои владения вплоть до сантиметра?
— Межевание выполняется только по заявкам. Однако гражданам, если они собрались совершить сделку с земельным участком (купля, продажа и т. д.), без межевания не обойтись. Заинтересовано в нем и государство, чтобы знать все характеристики участка как объекта налогообложения. Для проведения межевания граждане или юридические лица должны обратиться в межевую организацию, имеющую на это соответствующую лицензию. Процедура межевания платная, тарифы за земельный участок колеблются от 2 до 10-15 тыс. рублей и зависят от его местонахождения, объема и сложности землеустроительных работ. После межевания на данный участок выдается кадастровый план.
— Можно ли выкупить землю под капитальным гаражом?
— Да, участок можно приватизировать, но только если гаражи сданы в эксплуатацию, что подтверждено актом госкомиссии (земля под металлическими гаражами не подлежит выкупу). К заявлению о выкупе прилагаются технический паспорт на гараж, свидетельство о регистрации права собственности, копия акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию, копия паспорта, а также план близлежащих боксов. Все эти документы рассматривает управление градостроительства и архитектуры района (города). Если по генплану на месте гаражного кооператива предусмотрено строительство других капитальных зданий — заявление отклонят. Если же все в порядке и кооператив занимает свое законное место, потребуется постановка участка на кадастровый учет, а она невозможна без межевания.
На основании кадастрового плана и правоустанавливающих документов местная администрация принимает решение о продаже этой земли и заключает с владельцем гаража соответствующий договор. Настоящим собственником участка гражданин станет после того, как право на землю будет зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашии (бывшая Регистрационная палата).
Источник: "Советская Чувашия"