06 марта 2014 г.
В 2013 году на территории республики по заказу Минимущества Чувашии были проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель.
Результаты работ по государственной кадастровой оценке земель вносятся в государственный кадастр недвижимости и не подлежат изменению до очередной кадастровой оценки земель, которая проводится не реже одного раза в 5 лет.
Новая кадастровая оценка земель в Чувашской Республике вступила в силу с 1 января 2014 года.
По итогам государственной кадастровой оценки сложилась ситуация, при которой кадастровая стоимость многих земельных участков превышает их рыночную стоимость.
В отличие от кадастровой стоимости рыночная стоимость—наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
Допускаем, что некоторые сведения по оценке земельного участка, объекта недвижимости, попавшие в кадастр, могут привести к росту размера налога.
Сумма земельного налога напрямую зависит от величины кадастровой стоимости, сведения о которой регулярно передаются Управлением Росреестра по ЧР в Управление Федеральной налоговой службы по ЧР.
Законодатель предусмотрел возможность для правообладателей недвижимости оспорить результат кадастровой оценки. В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее по тексту—комиссия по рассмотрению споров).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены, в частности, если в отношении объекта недвижимости установлена рыночная стоимость (по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость), которая отличается от кадастровой стоимости.
Следует отметить, что кадастровая стоимость может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости.
Для пересмотра кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта рыночной стоимости обязательно необходимы:
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРО (если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%).
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение:
— об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
— об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Решения, принятые комиссией, могут быть оспорены в Арбитражном суде Чувашской Республики.
Мы предлагаем рассмотреть возможность сотрудничества по вопросу пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков путем определения ООО «РЦОЗ «Эталон» рыночной стоимости земельного участка на основании заключенного договора на оказание услуг об оценке (и получению экспертного заключения в случае необходимости).
Аудиторско-консалтинговая группа «Эталон» является единственной компаний в Чувашской Республике, входящей (по оценке рейтингового агентства «Эксперт-РА») в 100 крупнейших в своей отрасли и оказывающей широкий спектр профессиональных услуг на протяжении более 12 лет. ООО «РЦОЗ «Эталон», входящее в АКГ «Эталон», оказывает услуги в области оценки имущества.
Предлагаемый порядок работ по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости:
получение запроса на проведение оценки (по телефону/на электронный адрес: rcoz@gketalon.ru/письменно);
предварительный экспресс-анализ рыночной стоимости объекта (определение ориентировочной стоимости объекта);
заключение договора на проведение оценки;
сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, осмотр;
составление отчета об оценке;
проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
передача отчета об оценке и экспертного заключения (при необходимости).
Значительный практический опыт работы по оценке, профессиональный уровень и квалификация наших сотрудников гарантируют надлежащий уровень исполнения оценочных работ и обеспечивают получение достоверных результатов оценки.
В случае несогласия с решением, принятым комиссией, мы готовы защищать ваши интересы в Арбитражном суде.
С целью получения дополнительной информации, обсуждения условий сотрудничества предлагаем связаться с нами по электронной почте rcoz@gketalon.ru или по телефону. Контактные лица:
— Урзуков Александр Геннадьевич—исполнительный директор, тел. (8352) 45-00-55 (доб. 202);
— Кучерявая Марина Геннадьевна—начальник отдела методологии и внутреннего контроля, тел. (8352) 45-00-55 (доб. 200).
А.Г. Урзуков.
Источник: "Чебоксарские новости"