Новости » Как потратить материнский капитал на покупку жилья с использованием ипотеки/кредита

1. У нас уже есть сертификат и хотим приобрести жильё. Что нам нужно знать?

По общим правилам материнский капитал можно использовать, когда второму ребёнку исполнилось три года, но исключением является покупка жилья при помощи ипотечного займа. В этом случае средства идут в качестве первоначального взноса или погашения кредита.

2. А если я возьму потребительский кредит, смогу ли погасить его материнским капиталом?

В таком случае использовать средства материнского капитала не получится. Если, например, кредит является целевым, а его направление – покупка жилого помещения, то возможно потратить материнский капитал на первоначальный взнос или его погашение.

3. Разве банки работают с материнским капиталом?

Многие финансовые организации включили материнский капитал в качестве первичного взноса по ипотеке или его погашения. Вот, например, Сбербанк создал целую программу по ипотеке. Однако в законе прописан перечень организаций, к которым можно обратиться:

•                                  кредитная организация;
•                                  кредитный потребительский кооператив (продолжительность деятельности которого составляет более трёх лет с момента регистрации);
•                                  другая организация, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение жилья.

Микрофинансовым организациям запрещено работать с материнским капиталом по указу президента. Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

4. Какие документы мне нужно подготовить для ПФР?

Общий перечень документов включает заявление на распоряжение средствами материнского капитала, сам сертификат, паспорт, СНИЛС и свидетельство о браке.

5. Если только планируется взять ипотеку или жилищный кредит на покупку жилья, что надо предоставить для использования материнского капитала как первоначального взноса?

Здесь всё просто: копия кредитного договора (договора займа) на приобретение жилья и копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

6. Например, уже имеется жильё, взятое в ипотеку. Как быть в таком случае?

Если в программе ипотеки сказано о возможности использования материнского капитала, действуйте! Тут, правда, перечень документов уже чуть больше:

•                                  копия кредитного договора. Если средства материнского капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
•                                  справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
•                                  копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
•                                  свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
•                                  если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
•                                  документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

7. А как осуществляется процесс перевода средств?

Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. В ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» так и прописано: «…посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации…». Поэтому ни о каком прямом получении – «выдачи на руки» денег материнского капитала речи не идёт.