Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
ООО «Управляющая организация «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района» зарегистрировано в качестве юридического лица 25 июня 2010 года.
В июле 2010 года собственниками помещений в многоквартирных домах на общих собраниях проведенных в форме заочного голосования, приняты следующие решения:
1) «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Траки» с 01 июня 2010 года по следующим основаниям:
- ООО «Управляющая компания «Траки» не выполняет перед собственниками помещений в данном многоквартирном доме взятых по договору управления обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- не предоставляет коммунальные услуги;
- не отчиталось в течение первого квартала 2010 года перед собственниками помещений в данном многоквартирном доме о выполнении договора управления за 2009 год.»
2) «Выбрать для управления данным многоквартирным домом управляющую организацию – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района».»
3) «Утвердить договор управления данным многоквартирным домом с управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района».»
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Во исполнении своих обязательств ООО «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района» заключило:
1) с МУП ЖКХ Красноармейского района 30 июня 2010 года Агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за водоснабжение и водоотведение (оказанных МУП ЖКХ Красноармейского района с 01 по 30 июня 2010 года населению с. Красноармейское Красноармейского района Чувашской Республики);
2) с МУП ЖКХ Красноармейского района 30 июня 2010 года Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;
3) с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» 01 июля 2010 года Договор энергоснабжения № 29-01/890-3720;
4) с МУП ЖКХ Красноармейского района 23 августа 2010 года Договор № 1 снабжения тепловой энергией.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частями 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о смене управляющей организации, а правомочия по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме с 01 июня 2010 года и управление многоквартирным домом переданы ООО «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района».
На основании вышеизложенного, ООО «Управляющая компания «Траки» может взыскивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с должников в следующих временных промежутках:
1) В части услуг: содержание жилья, отопление, холодная вода, канализация по 31 мая 2010 года;
2) В части услуги электроснабжения по 30 июня 2010 года.
В остальной части все требования ООО «Управляющая компания «Траки» к собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, после 31 мая 2010 года в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями и правомочий управления многоквартирным домом, являются неосновательными.
Кроме того, ООО «Управляющая компания «ЖКХ Красноармейского района» и МУП ЖКХ Красноармейского района (на основании Договора о переводе долга от 05 августа 2010 года заключенного с Администрацией Красноармейского района Чувашской Республики), погасили перед ООО «Чувашрегионгаз» всю задолженность за поставленный природный газ, складывающуюся из платежей населения села Красноармейское Красноармейского района Чувашской Республики в июне, июле, августе, сентябре 2010 года, за потребленное отопление от ООО «Тепловые сети «Траки» в период отопительного сезона 2009-2010 годов, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 июля 2010 года по делу № А79-5079/2010.