Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29.02.2008 № 17 «Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях» (с изм. от 30.12.2008 №136) и в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 23.10.2008 № 322 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений» (с изм. от 09.10.2012 № 414) администрация Торханского сельского поселения п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений. 2. Признать утратившим силу постановление администрации Торханского сельского поселения от 26.03.2012 № 23. 3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования в издании «Вестник Торханского сельского поселения» и подлежит размещению на сайте Торханского сельского поселения. Глава Торханского сельского поселения В.Н.Надеев Утверждено постановлением администрации Торханского сельского поселения от 27.11. 2012 г. № 114 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТОРХАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШУМЕРЛИНСКОГО РАЙОНА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАНАМ, СОСТОЯЩИМ В АДМИНИСТРАЦИИ ТОРХАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, А ТАКЖЕ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА УСЛОВИЯХ ВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОДАЖИ УКАЗАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения Шумерлинского района коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договору найма гражданам, состоящим в Торханском сельском поселении Шумерлинского района на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору найма (далее соответственно - наниматели, договор), проживающие в этих жилых помещениях не менее 3 лет, имеют право приобрести их по договорам купли-продажи, за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Жилые помещения в период действия договора не подлежат отчуждению и обмену, за исключением продажи таких жилых помещений нанимателям в соответствии с настоящим Положением. 1.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения Шумерлинского района на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также другим категориям граждан, указанным в пункте 1.4.2. настоящего Положения (далее - граждане), подавшим в межведомственную комиссию по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения Шумерлинского района (далее - комиссия) заявление о предоставлении жилого помещения во временное владение и возмездное пользование. 1.3. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения. 1.4. Право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору имеют граждане из числа состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и (или) члены их семей: не имеющие жилых помещений в собственности, в пользовании по договору социального найма, за исключением жилых помещений в коммунальных квартирах; проживающие в специализированном жилищном фонде; работники бюджетной сферы; муниципальные служащие администрации Торханского сельского поселения; имеющие в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма; принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и имевшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право на внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений; имеющие особые заслуги в спорте (участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, победители и призеры чемпионатов мира и Европы по олимпийским видам спорта и их тренеры). 1.4.1. Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: муниципальные служащие администрации Торханского сельского поселения на основании ходатайства главы Торханского сельского поселения, направленного в адрес комиссии; победители и призеры Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр; участники долевого строительства и иные лица, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществившие отчуждение единственного жилого помещения и оплату жилого помещения в размере не менее 70 процентов его стоимости по договору. Под отчуждением единственного жилого помещения подразумевается его продажа с направлением всех средств, вырученных от продажи, на оплату стоимости строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (далее - другой договор). 1.4.2. Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют не состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: специалисты, приглашенные из других субъектов Российской Федерации для работы в лечебно-профилактических учреждениях в рамках реализации приоритетного национального проекта "Здоровье"; специалисты, приглашенные в государственные театрально-концертные организации для реализации высокохудожественных проектов и программ общенационального значения в области театрального и исполнительского искусства; сотрудники поста пограничного контроля "Чебоксары - аэропорт" отряда пограничного контроля "Поволжье" Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям, проходящие действительную службу; лица, назначенные из других субъектов Российской Федерации на должности руководящего состава в территориальные органы федеральных органов исполнительной власти по Чувашской Республике; граждане - неплатежеспособные заемщики и члены их семей, на имущество которых обращено взыскание в судебном порядке, при утрате заемщиками права собственности на единственное жилое помещение для проживания - предмет ипотеки и права пользования (проживания) им - в результате обращения взыскания на него; муниципальные служащие Торханского сельского поселения, не имеющие жилого помещения для проживания в населенном пункте по месту прохождения муниципальной службы в Торханском сельском поселении, на период прохождения муниципальной службы Торханском сельском поселении на основании ходатайства главы Торханского сельского поселения, направленного в адрес комиссии. 1.5. Жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры (изолированной комнаты). Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6кв. метров и более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной администрацией Торханского сельского поселения. При предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. При отсутствии свободных жилых помещений, предоставляемых в соответствии с абзацем 2 настоящего пункта, гражданину на основании его письменного заявления предоставляется жилое помещение, общая площадь которого превышает норму предоставления на одного человека: однокомнатная квартира, общая площадь которой более чем в два раза превышает норму предоставления на одного человека, - одиноко проживающему гражданину; двухкомнатная квартира - семье из трех человек либо семье из двух человек в случае заселения квартиры лицами разного пола, за исключением супругов; трехкомнатная квартира - семье из четырех человек. II. Подача заявления о предоставлении жилого помещения 2.1. Граждане, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, проживающие на территории Торханского сельского поселения, в котором имеются жилые помещения (далее - заявитель), подают в комиссию заявление о предоставлении жилого помещения по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием времени принятия заявления и приложенных к нему документов). Одновременно с заявлением представляются следующие документы: 1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи; 2) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя; 3) документ, подтверждающий признание заявителя нуждающимся в предоставлении жилого помещения; 4) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемым жилым помещением; 5) документ, подтверждающий право заявителя на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения: справка работодателя, подтверждающая, что заявитель является работником бюджетной сферы; копия документа, подтверждающего право на внеочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; копия документа, подтверждающего право на внеочередное либо первоочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года; документ, подтверждающий особые заслуги заявителя в спорте; копии документов, подтверждающих факт отчуждения единственного жилого помещения участником долевого строительства многоквартирных домов, пострадавшим от деятельности недобросовестного застройщика (договор участия в долевом строительстве жилого помещения либо другой договор, договор купли-продажи единственного жилого помещения, платежные документы, подтверждающие оплату в размере не менее 70 процентов стоимости строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору); документ, подтверждающий, что заявитель является специалистом, приглашенным из другого субъекта Российской Федерации для работы в лечебно-профилактическом учреждении в рамках реализации приоритетного национального проекта "Здоровье", либо специалистом, приглашенным в государственную театрально-концертную организацию для реализации высокохудожественных проектов и программ общенационального значения в области театрального и исполнительского искусства, либо сотрудником поста пограничного контроля "Чебоксары-аэропорт" отряда пограничного контроля "Поволжье" Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям, проходящим действительную службу, либо лицом, назначенным из другого субъекта Российской Федерации на должность руководящего состава в территориальный орган федерального органа исполнительной власти по Чувашской Республике с указанием срока действия трудовых отношений. Для категорий граждан, указанных в пункте 1.4.2 настоящего Положения, не требуется представление документов, указанных в абзаце пятом настоящего пункта. Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются при условии предъявления оригинала либо представляются копии документов, заверенные надлежащим образом. 2.2. Поступившие заявления регистрируются в журнале в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления. При этом заявления граждан, имеющих право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилых помещений по договору, регистрируются в отдельных журналах. 2.3. Представленные заявителем документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматриваются комиссией, и не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления заявления комиссией принимается решение о включении в список граждан, изъявивших желание получить жилое помещение по договору (далее - список), либо об отказе во включении в список. В отношении граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору, при представлении ими документов, указанных в абзаце седьмом пункта 2.1 настоящего Положения, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору (далее - отдельный список), при непредставлении этих документов принимается решение о включении их в список, указанный в абзаце первом настоящего пункта. В отношении граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, при представлении ими документов, указанных в абзаце седьмом пункта 2.1 настоящего Положения, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, при непредставлении этих документов принимается решение об отказе во включении в этот список. Комиссия не позднее чем через 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет копию протокола заседания в администрацию Торханского сельского поселения (далее - наймодатель) и уведомляет заявителя о принятом решении. Если на дату принятия решения о включении заявителя в список отсутствуют свободные жилые помещения, комиссия также уведомляет об этом заявителя. 2.4. В течение 5 рабочих дней после дня принятия решения о включении заявителя в список комиссия включает заявителя в список, с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения. При этом граждане, имеющие право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору, включаются в отдельный список, граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, включаются в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору. 2.5. Основаниями для отказа во включении в список являются: утрата на момент подачи заявления права на получение жилого помещения; непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в абзацах третьем - шестом пункта 2.1 настоящего Положения; недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах. III. Порядок заключения, прекращения и расторжения договора 3.1. Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения в установленном порядке либо освобождения жилых помещений, предназначенных для коммерческого использования, уведомляет об этом комиссию, которая в течение последующих 3 рабочих дней с учетом количества таких помещений и в соответствии со списком направляет письменное уведомление заявителям о необходимости представления ими документов, указанных в абзацах третьем - седьмом пункта 2.1 настоящего Положения. 3.2. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня получения письменного уведомления представляет в комиссию документы, указанные в абзацах третьем - седьмом пункта 2.1 настоящего Положения. 3.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается комиссией не позднее чем через 5 рабочих дней со дня представления документов, в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения. Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения направляет копию протокола наймодателю и письменно уведомляет заявителя о принятом решении. 3.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору являются: утрата права на получение жилого помещения; непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в абзацах 3 – 6 пункта 2.1 настоящего Положения; недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах; отсутствие свободных жилых помещений. При этом заявитель не теряет своего права состоять в списке. 3.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение (далее - наниматель), является договор, примерная форма которого приведена в приложении № 2 к настоящему Положению. 3.6. Договор заключается сроком на 5 лет. Для нанимателей, указанных в абзацах втором - пятом и седьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, срок действия договора ограничивается сроком действия трудовых отношений (прохождения муниципальной службы в Торханском сельском поселении). Договор должен быть заключен в течение 20 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении заявителю жилого помещения. В случае если в период действия договора наниматели, за исключением лиц, указанных в пункте 1.4.2 настоящего Положения, утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, договор подлежит расторжению. 3.7. В случае пропуска заявителем без уважительной причины 20-дневного срока для заключения договора решение о предоставлении этому заявителю жилого помещения отменяется. В случае пропуска заявителем установленного срока для заключения договора по уважительной причине (ухудшение состояния здоровья, необходимость лечения в стационарных условиях, временное отсутствие (направление на лечение, командировка, выезд в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучением в другом населенном пункте), подтверждаемой соответствующими документами, этот срок продлевается наймодателем в течение 3 дней после представления документов (копий листка нетрудоспособности, командировочного удостоверения, справки лечебного учреждения, подтверждающей необходимость ухода за больным, справки-вызова учебного заведения) на время, необходимое для завершения лечения, командировки, выезда в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучения в другом населенном пункте. 3.8. Прекращение и расторжение договора осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и договором. 3.9. Не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора комиссия: в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает в администрации Торханского сельского поселения, где наниматели состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, документ, подтверждающий принятие нанимателя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении; уведомляет нанимателей, указанных в абзацах втором - пятом пункта 1.4.2 настоящего Положения, о необходимости представления документов, указанных в абзаце тринадцатом пункта 2.1 настоящего Положения. Комиссия в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, выносит решение о заключении договоров с нанимателями, подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок либо об отказе в заключении договоров с нанимателями, не подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок. Комиссия в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о заключении договоров с нанимателями, подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок либо об отказе в заключении договоров с нанимателями, не подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок направляет копию протокола заседания комиссии наймодателю. Наймодатель после получения копии протокола заседания в течение 3 месяцев до истечения срока действия договора письменно уведомляет нанимателя о принятом решении. При этом предлагает нанимателю, подтвердившему свое право на предоставление жилого помещения, заключить договор на тех же или иных условиях на новый срок. IV. Продажа жилых помещений нанимателям 4.1. Наниматели, проживающие в жилых помещениях не менее 3 лет, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи, за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. 4.2. Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает наймодатель. При этом наниматели, приобретающие (изъявившие желание приобрести) жилые помещения, полностью компенсируют наймодателю затраты на оформление технических планов и кадастровых паспортов на жилые помещения и оценку рыночной стоимости жилых помещений. 4.3. Наниматели, изъявившие желание приобрести жилое помещение, представляют наймодателю заявление о заключении договора купли-продажи занимаемого ими жилого помещения (далее соответственно - заявление о заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи) по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению. К заявлению о заключении договора купли-продажи прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность нанимателя, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке; копия согласия супруга (супруги) на приобретение и (или) ипотеку жилого помещения, удостоверенная нотариально, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 4.4. Наймодатель в течение 2 рабочих дней после приема заявления о заключении договора купли-продажи запрашивает у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, жилое помещение в котором подлежит продаже, сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения сведений об отсутствии у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги делает заявку кадастровому инженеру или организации, аккредитованной на осуществление технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, на оформление технического плана жилого помещения и в орган кадастрового учета на оформление кадастрового паспорта жилого помещения. В течение 3 рабочих дней после получения технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения наймодатель делает заявку оценщику, являющемуся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшему свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - оценщик), на оценку жилого помещения, подлежащего продаже. В случае наличия у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги либо непредставления документов, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения, наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения от нанимателя заявления о заключении договора купли-продажи направляет ему уведомление об отказе в заключении такого договора. После погашения задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги наниматели имеют право на повторное обращение с заявлением о заключении договора купли-продажи. 4.5. В течение 3 рабочих дней после получения отчета об оценке жилого помещения, определяющего рыночную стоимость жилого помещения, наймодатель принимает решение об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, которое оформляется распоряжением администрации Торханского сельского поселения. В распоряжении администрации Торханского сельского поселения указывается рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика. Основанием для отказа в заключении договора купли-продажи является непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в абзацах втором - пятом пункта 4.5 настоящего Положения. 4.7. Наймодатель в течение 2 рабочих дней направляет нанимателям уведомления об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи с указанием суммы произведенных затрат на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения. В уведомлении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается также рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика. 4.8. Наниматель в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи обращается к наймодателю для заключения договора купли-продажи. 4.9. Наймодатель в течение 5 рабочих дней со дня обращения о заключении договора купли-продажи нанимателя, получившего уведомление об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, заключает с нанимателем договор купли-продажи, примерная форма которого приведена в приложении N 4 к настоящему Положению. В течение 2 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи стороны указанного договора обращаются в Шумерлинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Шумерлинский отдел Управления Росреестра по ЧР) с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение. 4.10. Полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления средств на расчетный счет наймодателя в сроки, установленные договором купли-продажи. При этом срок полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, предусмотренный договором купли-продажи, не может быть позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации договора купли-продажи в Шумерлинском отделе Управления Росреестра по ЧР. В случае заключения договора купли-продажи компенсация затрат наймодателя на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения осуществляется нанимателем не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на основании уведомления наймодателя о произведенных затратах на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения. 4.11. Если наниматель получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с записью о зарегистрированной ипотеке, то в течение 2 рабочих дней после полной оплаты им стоимости приобретаемого жилого помещения наймодатель выдает ему письмо об исполнении в полном объеме обязательств по договору купли-продажи. Для снятия обременения по ипотеке с жилого помещения стороны договора обращаются с совместным заявлением в Шумерлинский отдел Управления Росреестра по ЧР. 4.12. Наниматель, не обратившийся в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи к наймодателю для заключения договора купли-продажи, либо отказавшийся от заключения договора купли-продажи, либо получивший отказ в заключении договора купли-продажи, обязан в течение указанного двухмесячного срока компенсировать затраты наймодателя на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости данного жилого помещения. 4.13. В случае отказа нанимателя компенсировать затраты наймодателя на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости данного жилого помещения в соответствии с абзацем вторым пункта 4.10 и пунктом 4.12 настоящего Положения указанные затраты взыскиваются в судебном порядке. Приложение № 1 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений __________________________________________ (наименование межведомственной комиссии) __________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина) _________________________________________, проживающ____ по адресу: _________________________________________ _________________________________________ заявление. Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении мне, _____________________________ _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется) _____________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________, (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан) жилого помещения муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования по договору найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации. Состою на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в ________________ _____________________________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления) с ______________________________ года. (дата постановки на учет) Имею право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. (категория граждан, имеющих право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения) При предоставлении жилого помещения прошу учесть членов моей семьи: 1. ______________________________________________________________________, (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) _____________________________________________________________________________ (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан) 2. ______________________________________________________________________, (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) _____________________________________________________________________________ (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан) 3. ______________________________________________________________________, (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) _____________________________________________________________________________ (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан) 4. ______________________________________________________________________, (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) _____________________________________________________________________________ (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан) К заявлению прилагаю следующие документы (копии документов) (наименование и номер документа, кем и когда выдан): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________ ____________________________________ (дата) (подпись) Подпись лица, принявшего заявление с приложением документов: ___________________ ________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О., должность) ___________________ (дата) Приложение № 2 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР найма жилого помещения г._____________ ______ ____________ 20__ г. Администрация Торханского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице главы администрации Торханского сельского поселения _____________________________________________________________________________, действующего на основании Устава Торханского сельского поселения, с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) _____________________________________________________________________________, (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан) действующий от своего имени и именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет Договора 1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования без права приватизации, расположенное по адресу: Чувашская Республика, _____________________, ул. ________________, д. ___, корп. ___, кв. _____ (далее - жилое помещение), общей площадью ____ кв. метров, жилой площадью ____ кв. метров, для использования в целях проживания. 1.2. Передаваемое внаем пригодное для проживания жилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям. 1.3. Срок действия настоящего Договора устанавливается: на _________ . II. Обязанности Сторон 2.1. Наймодатель обязан: а) в течение 10 дней после подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю по акту приема-передачи согласно приложению к настоящему Договору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение; б) в случае проведения капитального ремонта жилого помещения за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте и по возможности предоставить ему другое жилое помещение; в) оплачивать капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном жилом доме; г) в случае аварии немедленно принять все необходимые меры к ее устранению; д) содержать места общего пользования, инженерное оборудование дома, в состав которого входит нанимаемое жилое помещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных услуг; е) не позднее чем за 3 месяца письменно уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении настоящего Договора и либо предложить Нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок; ж) в течение срока действия настоящего Договора нести риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения. 2.2. Наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя; д) обеспечивать представителям Наймодателя и управляющей организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния; е) в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; ж) производить текущий ремонт жилого помещения; з) при освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения управляющей организацией; и) нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий настоящего Договора; к) при досрочном прекращении настоящего Договора безвозмездно передать Наймодателю нанимаемое жилое помещение с улучшениями, не отделимыми без вреда для жилого помещения, если эти улучшения произведены без письменного разрешения Наймодателя. В этом случае стоимость произведенных без письменного согласия Наймодателя улучшений возмещению не подлежит. При досрочном расторжении настоящего Договора в соответствии с разделом VI настоящего Договора произведенные за счет собственных средств Нанимателем улучшения с письменного согласия Наймодателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действовавших на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. 2.3. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с разделом IV Положения. III. Права Сторон 3.1. Наниматель имеет право: а) требовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков, если жилое помещение не предоставлено Наймодателем в срок, указанный в настоящем Договоре; б) при нарушении Наймодателем обязанности по производству ремонтных работ в жилом помещении, занимаемом Нанимателем: потребовать соответственного уменьшения платы за наем жилого помещения на срок до проведения таких работ Наймодателем; произвести их собственными силами с покрытием расходов за счет Наймодателя; потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков; в) вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими совместно с ним, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих совместно с ним. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При этом Наймодатель издает дополнительный приказ о вселении в данное жилое помещение других граждан; г) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими совместно с ним, и с предварительным уведомлением Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов; д) выкупить жилое помещение в порядке, установленном разделом IV Положения. 3.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением. 3.3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие совместно с ним, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома. 3.4. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет право на зачет произведенных улучшений нанимаемого жилого помещения в счет внесения платы за наем, установленной настоящим Договором. 3.5. Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя выселения из занимаемого жилого помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока настоящего Договора либо сдал его несвоевременно. IV. Размер платы и расчеты по договору 4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 4.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме ____________ рублей в месяц. 4.3. Размер платы может быть изменен при изменении в установленном порядке базовой ставки платы за наем жилого помещения. 4.4. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ежемесячно в размере _________________________________________________ рублей не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет ______________________________________________. 4.5. В случае, если по акту управляющей организации в жилом помещении, подлежащем предоставлению в наем, необходимо провести капитальный ремонт и Наниматель согласен провести такие работы за свой счет, размер платы за наем жилого помещения уменьшается на сумму затрат, понесенных Нанимателем в связи с ремонтом. Расчет затрат осуществляется по смете, согласованной с управляющей организацией и Наймодателем. Смета прилагается к акту приема-передачи жилого помещения. 4.6. Наниматель ежемесячно вносит плату управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения в размере фактической стоимости затрат, а также за коммунальные услуги по платежному поручению не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. V. Ответственность Сторон 5.1. Наймодатель за непредоставление в течение 10 дней по его вине жилого помещения уплачивает Нанимателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки предоставления жилого помещения. 5.2. При неуплате Нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 5.3. Начисление пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений. 5.4. При нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением и придомовой территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством порядке. 5.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. VI. Расторжение Договора 6.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон. 6.2. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор. 6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; утраты Нанимателем оснований для отнесения его к категориям граждан, указанным в абзаце первом пункта 1.1 раздела I "Общие положения" Положения; заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с разделом IV Положения. 6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. При этом по желанию Нанимателя Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма иного жилого помещения. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 6.5. Наниматель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении занимаемого жилого помещения при досрочном расторжении настоящего Договора по желанию Нанимателя. 6.6. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие совместно с ним, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с разделом IV Положения. VII. Прочие условия 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством. 7.3. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. 7.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - у управляющей организации. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. VIII. Юридические адреса Сторон Наймодатель: Наниматель: Приложение к примерному договору найма жилого помещения АКТ приема-передачи жилого помещения Жилое помещение (квартира) N ____ в доме N ____, корпусе N ___ по улице ___________________________ в ____________________, общей площадью ____ кв. метров, жилой площадью ___ кв. метров: а) год постройки _________________________________________________________; б) этажность дома ________________________________________________________; в) этаж размещения жилого помещения ______________________________________; г) планировка и благоустройство жилого помещения ___________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________; д) материал стен _________________________________________________________; е) физический износ ______________________________________________________; ж) особые отметки по техническому состоянию помещения: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ передается наймодателем нанимателю по договору найма. Состояние жилого помещения нанимателю известно, претензий в отношении санитарного и технического состояния жилого помещения, коммунальных сетей и оборудования (в том числе сантехнического) наниматель не имеет. Наймодатель: Наниматель: Глава администрации Гражданин _________________________ Торханского сельского поселения ___________________________________ _______________ ___________________ ___________________________________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) Приложение № 3 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений ________________________________________ (наименование органа местного самоуправления ________________________________________ Торханского сельского поселения Шумерлинского района) ________________________________________ (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется) гражданина) _______________________________________, проживающ___ по адресу: ________________________________________ ________________________________________ заявление. Прошу заключить со мной, _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется) _____________________________________________________________________________ (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан) _____________________________________________________________________________, договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования, предоставленного мне по договору найма, расположенного по адресу: ______________________________________ _____________________________________________________________________________. Обязуюсь полностью компенсировать затраты на оформление технического плана и кадастрового паспорта на жилое помещение и оценку рыночной стоимости жилого помещения как при заключении договора купли-продажи жилого помещения, так и в случае, если я откажусь от заключения или мне будет отказано в заключении указанного договора. К заявлению прилагаю следующие документы (копии документов) (наименование и номер документа, кем и когда выдан): ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________ ___________________________________ (дата) (подпись) Подпись лица, принявшего заявление с приложением документов: ___________________ _________________________________________________ (подпись) (Ф.И.О., должность) ___________________ (дата) Приложение № 4 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Торханского сельского поселения коммерческого использования гражданам, состоящим в администрации Торханского сельского поселения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения г. _____________ ____ ____________ 20__ г. Администрация Торханского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы администрации Торханского сельского поселения ___________________________________ _____________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется) действующего на основании Устава Торханского сельского поселения, с одной стороны, и гражданин, ___________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) _____________________________________________________________________________, (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан) зарегистрированный по месту жительства по адресу: ________________________________ _____________________________________________________________________________, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ______________________ _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения) и именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. На основании распоряжения администрации Торханского сельского поселения от ____________ № ____ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях, изложенных в настоящем Договоре, жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. _____________________, ул. __________________, д. ___, корп. _____, кв. _____ (далее - жилое помещение), а Покупатель - принять жилое помещение в собственность и уплатить за него денежную сумму, указанную в пункте 4 настоящего Договора. 2. Отчуждаемое жилое помещение общей площадью _______ кв. метров, жилой площадью _____ кв. метров состоит из ____ жилых комнат жилой площадью _____ кв. метров, __________________, что подтверждается техническим планом _______________ _____________________________________________________________________________. (кем и когда составлен технический план, его реквизиты) 3. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Торханскому сельскому поселению на праве собственности на основании _____________________________________________ _____________________________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ 20___ г. сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ___________ № _______________, выданным Шумерлинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ___ ___________ 20__ г. ___. 4. Выкупная стоимость жилого помещения согласно ___________________________ _______________________________________________ от _______________ № __________ (указать документ, подтверждающий стоимость жилого помещения, организацию, проводившую оценку) составляет ______________ (_______________________________________) рублей. 5. Покупатель обязан оплатить стоимость квартиры в сумме ______________(_________________________________) рублей не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ______________________________, открытый в ___________________________________________________________________. 6. Продавец гарантирует, что жилое помещение никому не отчуждено, в доверительное управление не передано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Продавца в отношении третьих лиц по поводу жилого помещения. 7. Продавец передал, а Покупатель принял продаваемое жилое помещение в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как оно есть на день подписания Договора, с имеющимся на момент подписания Договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием. Покупатель претензий к состоянию жилого помещения не имеет. 8. Настоящим Договором обязательство Продавца по передаче жилого помещения и обязательство Покупателя принять жилое помещение считается исполненным без дополнительного подписания передаточного акта. 9. Содержание статей 288, 290, 292, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам известно. 10. Настоящий Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 11. Стороны в течение 2 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора обращаются в Шумерлинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение. 12. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, несет Покупатель. 13. Жилое помещение переходит в собственность Покупателя в день государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение будет находиться в залоге у Продавца до момента полного расчета с ним. 14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора. 15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, не находятся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Во всех остальных вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 16. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы настоящего Договора за каждый день просрочки. 17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. 18. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 19. Настоящий Договор составлен и подписан в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Шумерлинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один - у Продавца и один - у Покупателя. Подписи Сторон Продавец Администрация Торханского сельского поселения Глава ____________________________ (подпись) Покупатель Ф.И.О., дата рождения Почтовый адрес: паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ______________ ___________________ (Ф.И.О.) (подпись)";