15:54 15 мая 2013 г.
Перспектива введения налога на недвижимость будоражит общество уже на протяжении нескольких лет. Напомним, в настоящее время исчисление земельного налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости, а по объектам капитального строительства из инвентаризационной стоимости, которую рассчитывают БТИ по методикам, разработанным еще в 70-х годах прошлого века. После принятия соответствующих поправок в Налоговый кодекс налогообложение объектов капитального строительства будет также осуществляться исходя из кадастровой стоимости.
На всей территории Российской Федерации в 2012 году проведены работы по массовой кадастровой оценке объектов капитального строительства.
Так, в минувшем году объекты недвижимости (жилые дома, квартиры, гаражи, садовые дома, нежилые здания и помещения), находящиеся на территории Чувашской Республики обрели кадастровую стоимость. По итогам проведенных работ было оценено 606 214 объектов, более половины из которых - 335 565 (55%) являются объектами многоквартирной жилой застройки, 167 288 (28%) объектами индивидуальной жилой застройки и 103 361 (17%) приходится на объекты нежилого фонда.
Результаты оценки были утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.12.2012 № 586, опубликованы на портале органов власти Чувашской Республики 27.12.2012 и внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастр) 17.01.2013.
-Для чего нужна кадастровая оценка?
Кадастровая оценка нужна для налогообложения. В 2015 году многие жители нашей республики получат квитанции об уплате налога на недвижимое имущество за 2014 год. Рассчитываться налог будет не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, которую в Чувашии для объектов капитального строительства утвердили в 2012 году. Стоит обратить внимание, что разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью существенная. Поэтому и налог на недвижимость будет выше.
- Кто проводил оценку и как это происходило?
Кадастровую оценку объектов капитального строительства, а это квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи, помещения и т.д. проводил оценщик. Это не чиновник, не представитель госслужб - это профессионалы - оценщики ЗАО ИФК «Солид», которые по утвержденным нормам, стандартам и требованиям оценили все наши объекты в республике.
Оценка проводилась массово, без учета каких-то индивидуальных особенностей квартиры или дома. Никто не заходил в квартиры и не осматривал их состояние. Представьте, как бы затянулась процедура оценки, если количество объектов в республике, которые надо было оценить свыше 600 тысяч.
Несмотря на это, параметров оценки очень много, среди них - год постройки дома, материал стен, удаленность от центра и т.д. Сведения к оценщику поступали от нашей службы, Кадастровой палаты, администраций районов и даже от риэлторов. Все это для того, чтобы адекватно оценить объект и чтобы кадастровая стоимость была приближена к рыночной.
- Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость можно в Интернете, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» вводите адрес своей квартиры и через несколько секунд данные будут у вас перед глазами. Если не получилось через Интернет, то такую информацию можно получить в Кадастровой палате. Бесплатно.
- Что делать если оценка явно завышена?
Добиваться ее пересмотра. Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Там можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, как земельных участков, так и зданий, строений, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости.
Обратите внимание, что срок подачи заявлений о пересмотре стоимости истечет 17 июля этого года, после указанной даты кадастровую оценку можно оспорить только в суде.
Для того чтобы в комиссии пересмотрели результаты оценки нужно представить документы, подтверждающие, что были указаны неверные сведения или представить отчет об определении рыночной стоимости по состоянию на 6 июля 2012 года. Такой отчет делает оценщик, на стандартную однокомнатную квартиру его работа будет стоить от 2500 рублей. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью более или менее 30%, то нужно заказывать экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков. Эта услуга дорогая от 10 000 рублей. Так что здесь стоит хорошенько все просчитать и подумать, как будет выгоднее - заплатить налог или потратиться на пересмотр. Кадастровая стоимость пересчитывается не менее одного раза в 5лет.
Начальник Яльчикского отдела Управления Росреестра по Чувашской Республике А.И.Воробьева
Яльчикский район Чувашской Республики