Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, и земельные участки, предоставленные в аренду без торгов

ПРОЕКТ решения Собрания депутатов Ядринского городского поселения «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики,  и земельные участки,  предоставленные в аренду без торгов"

В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, а также согласно ст. 11, п. 2 ст. 22, пп. 10 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.6, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решению Ядринского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 04.07.2013 № 3 «Об утверждении коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), для расчета арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Ядринского района Чувашской Республики», решению Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 28.11.2014 № 5 «Об установлении налога на имущество физических лиц, земельного налога на территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

Собрание депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики  р е ш и л о:

            1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики  и земельные участки,  предоставленные в аренду без торгов.

            2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законности и правопорядкуСобрания депутатов Ядринского городского  поселения Ядринского  района Чувашской Республики.

        3. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики  «Городские вести» и на официальном сайте администрации Ядринского городского поселения в сети «Интернет».

       4. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления в силу настоящего Решения.

Глава Ядринского городского поселения -

Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики                                          И.Л. Облинова

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения  Ядринского района Чувашской Республики,  и земельные участки, предоставленные в аренду без торгов

Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения  Ядринского района Чувашской Республики,  и земельные участки, предоставленные в аренду без торгов  разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ядринского городского поселения  Ядринского района Чувашской Республики,  и земельные участки, предоставленные в аренду без торгов.

1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

           А = К_кад.ст. * К₁ * К₂ * К₃ ,

где:

А – годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К_кад.ст. – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К₁ – процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К₂ – коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;

К₃ – коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2. При заключении договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки)  в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К_кад.ст., К₁, К₂ и К₃ с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляется администрацией Ядринского городского поселения  Ядринского района Чувашской Республики (далее – Ядринское городское поселение) в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, а также заключения договоров аренды таких земельных участков для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом предоставляются заявления и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной  Минимуществом Чувашской Республики.

7. Арендная плата за пользование земельными участками  подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Ядринского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Порядок определения размера арендной платы, установленный в настоящем пункте, не распространяется на земельные участки,  предоставленные для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.