Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользованием жилым помещением (плата за наем) муниципального жилого фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма

            В соответствии с Федеральным  законом от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", постановлением кабинета министров Чувашской Республики от 26 декабря 2012 г. N 586 « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики»

Собрание  депутатов Ядринского  городского поселения Ядринского района Чувашской Республики    р е ш и л о:

 1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению 1.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по законности и правопорядкуСобрания депутатов Ядринского городского  поселения Ядринского  района Чувашской Республики.

4.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Глава Ядринского городского поселения -

Председатель Собрания депутатов

Ядринского городского поселения

Ядринского района Чувашской Республики                                      А.Н. Долгова

Положение о расчете размера платы за пользованием жилым помещением (плата за наем) муниципального жилого фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики(далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", постановлением кабинета министров Чувашской Республики от 26 декабря 2012 г. N 586 « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики».

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения согласно приложению 2.

1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Ядринское городское поселения Ядринского района Чувашской Республики ежегодно утверждается постановлением администрации Ядринское городское поселения Ядринского района Чувашской Республики.

2. Порядок расчета базовой ставки платы

за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", и удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные постановлением Кабинета Министров ЧР от 26.12.2012 N 586 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики".

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального и государственного жилищного фонда определяется по формуле:

Аср = Кср x В / 12, где

Кср - средний удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости (многоквартирных домов) на территории Ядринское городское поселения Ядринского района Чувашской Республики ;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, в %.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:

НБ = ДН x Аср,

где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается:

ДН > Т / (12 x Аср),

где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв. м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = НБ x  S,

где

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.5. Плата за наем не взимается:

- в общежитиях,

- в служебных помещениях,

- в домах, находящихся в аварийном состоянии,

- в жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

4.6. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.