ПРОЕКТ

В целях создания условий для оперативного решения вопросов, связанных с обеспечением граждан жилыми помещениями в непредвиденных ситуациях, при капитальном ремонте помещения (дома) по постоянному месту жительства, урегулирования отношений при вселении граждан в помещения маневренного жилищного фонда города и проживании там, обеспечения сохранности помещений, входящих в состав маневренного жилищного фонда, и их оборудования, в соответствии со статьей 66 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации",  на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и  Устава Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики администрация Ядринского городского поселения  Ядринского района Чувашской Республики  п  о с т а н о в л я е т:

            1. Утвердить прилагаемые:

- Положение о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;

-Форму типового договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда.

2. Отменить постановление от 04 августа 2011 года № 160 «Об утверждении  Положения  о маневренном  жилищном  фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики и формы  типового  договора на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда».
           3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в официальном печатном издании Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики  «Городские вести» и размещения на официальном сайте администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики   в сети "Интернет"

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на зам. Главы администрации Ядринского городского  поселения Ядринского  района Чувашской Республики.

Глава администрации

Ядринского городского поселения                                                       А. В. Агаков

ПОЛОЖЕНИЕ
о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о маневренном жилищном фонде Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Положение определяет порядок предоставления жилых помещений маневренного жилищного фонда Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - маневренный фонд).

1.2. Под маневренным фондом в Положении понимаются жилые помещения специализированного жилищного фонда, предназначенные для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров на одного человека.

1.3. Включение жилых помещений в маневренный фонд и исключение из него осуществляется на основании постановления главы администрации Ядринского городского поселения.

1.4. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат обмену, отчуждению, в том числе приватизации, передаче в аренду, в поднаем, переустройству и перепланировке, а также переводу в нежилое помещение.

1.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договору социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан в связи с характером их трудовых отношений с государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями находящихся на территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, проживающими вне Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;

- граждан, в связи с характером их трудовых отношений с предприятиями и организациями всех форм собственности, осуществляющими свою деятельность на территории Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики,  проживающими вне Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики;

- иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам на основании постановления  главы администрации Ядринского городского поселения по договору на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда. Данное решение принимается:

- на основании постановления  главы администрации Ядринского городского поселения о капитальном ремонте и реконструкции муниципального жилищного фонда - при предоставлении жилых помещений маневренного фонда гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- на основании заявлений граждан - в иных случаях, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего положения.

2.3. На основании постановления главы администрации Ядринского городского поселения (далее – наниматель) и гражданином (далее – пользователь) заключается договор на временное пользование жилым помещением, входящим в состав маневренного жилищного фонда, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение специализированного жилищного фонда.

2.4. Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилого помещения маневренного фонда фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается сторонами, указанными в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

2.5. Граждане, вселенные в жилое помещение маневренного фонда, имеют права и несут обязанности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

2.6. При освобождении жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. В случае отказа граждан от подписания указанного акта, в нем делается соответствующая запись. Расходы по устранению причиненных повреждений в жилом помещении подлежат оплате за счет нанимателей.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель в пределах своей компетенции обязан:

- учитывать, обрабатывать и анализировать информацию о состоянии маневренного фонда;

- ежегодно проводить инвентаризацию маневренного фонда;

- обеспечивать соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда согласно требованиям настоящего Положения;

- готовить проекты муниципальных правовых актов главы администрации Ядринского городского поселения о включении и исключении жилых помещений из маневренного фонда;

- не допускать использования жилых помещений маневренного фонда не по назначению;

- исполнять иные обязанности наймодателя, предусмотренные договором найма жилого помещения маневренного фонда и действующим законодательством.

4. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, производится по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

ФОРМА  ТИПОВОГО  ДОГОВОРА
на временное пользование жилым помещением, входящим в состав
 маневренного жилищного фонда

г. Ядрин Чувашской Республики                                                       «___»___________ 2011 г.

Администрация Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, действующая на основании Устава, ИНН 2119901334, ОГРН - 1052136009210, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 17 декабря 2005 года за номером RU215191172005001, КПП  211901001,  находящаяся по адресу: 429060, Чувашская Республика, город Ядрин, улица Плеханова, дом 14, именуемая  в дальнейшем "Наймодатель", в лице главы администрации Агакова Андрея Владимировича, с одной стороны, и гражданин _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Наймодатель на основании  постановления главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от __.___.201__ года № ___ предоставляет Пользователю и членам его(её) семьи во временное пользование изолированное жилое помещение, входящее в состав маневренного жилищного фонда, состоящее из ______ комнат(ы)  находящейся по адресу: ___________________________________________________

2. Особые условия

2.1. Жилое помещение предоставляется Пользователю в связи ____________________________________________________________________________________________   (капитальный ремонт, аварийная ситуация, стихийное бедствие, решение суда, вступившее в законную силу, на период трудовых отношений и т.д.)

2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _________________________.

2.3. Содержанием, текущим техобслуживанием и ремонтом объекта по договору с Исполнителем занимается_______________________________________,

                                                               (наименование эксплуатирующей организации)
которое расположено по адресу:____________________________________________

                                      (полный юридический адрес, контактный телефон, факс)

О смене эксплуатирующей организации Наймодатель уведомляет Пользователя в письменной форме, указывая при этом юридический адрес новой эксплуатирующей организации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Пользователь имеет право:

1) На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) На пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) На расторжение в любое время настоящего договора;

5) На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Пользователь обязуется:

1) Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

2) Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

3) Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

4) Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Пользователем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов.

7) Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) В случае расторжения или прекращения настоящего договора Пользователь жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Пользователем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

10) Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) Члены семьи Пользователя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

12) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

13) Пользователи жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

14) Члены семьи Пользователя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

15) Дееспособные члены семьи Пользователя несут солидарную с Пользователем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Пользователем и членами его семьи.

3.3. Наймодатель имеет право:

1) Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора;

3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. Наймодатель обязан:

1) Передать Пользователю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3) Принять в установленные сроки жилое помещение у Пользователя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

4) Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Пользователь жилого помещения маневренном фонда в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Пользователем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Пользователем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

5) на срок действия трудовых отношений.

5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Пользователя.

7. Реквизиты сторон

8. Подписи сторон