Д О Г О В О Р № ____
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Ядрин «___» __________ 2011г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис»,именуемое в дальнейшем «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице директора Чернева Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого помещения, расположенный по адресу: г. Ядрин, ул._______________________________ дом №_________ кв.№__________ общей площадью _____________кв.м., в том числе жилой площадью __________кв.м. в лице _______________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «СОБСТВЕННИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Управляющая организация от имени и за счет Собственника заключает договора о поставке работ, услуг (жилищно-коммунальных услуг – далее ЖКУ), необходимых для жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится жилое помещение Собственника , в надлежащем техническом и санитарном состоянии при соблюдении показателей качества предоставляемых ЖКУ в соответствии с действующим законодательством.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Общие обязанности сторон:
Содержать жилой дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Обязанности Собственника:
- передать Управляющей организации функции по управлению общим имуществом, в том числе при заключении хозяйственных и прочих договоров, связанных с предоставлением коммунальных услуг (кроме электроэнергии), содержанием, эксплуатацией и управлением общим имуществом многоквартирного дома , не нарушающих имущественные интересы Собственника;
- своевременно и в полном объеме осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также коммунальные (кроме электроэнергии) в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим);
- нести расходы по управлению общим имуществом дома в соответствии с настоящим договором при включении затрат на управление в ставку технического обслуживания;
- информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;
- не допускать хранения в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, а также не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования; не допускать курение в местах общего пользования, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового, вентиляционного и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Управляющей организации;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила эксплуатации и пожарной безопасности при пользовании газовыми, электрическими и другими приборами;
- не допускать установки самодельных предохранительных, отопительных устройств;
- не допускать выполнение в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо содержащих шум, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизором, радиоприемниками и другими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
- соблюдать правила содержания собак, кошек и других животных в жилых помещениях, обеспечивая выполнение санитарно-гигиенических требований, не ущемляя прав и интересов других граждан;
- своевременно подавать заявки в жилищно-эксплуатационную и иные организации для устранения неисправностей санитарно-технического и иного оборудования;
- ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних граждан с условиями настоящего Договора;
- предоставлять Управляющей организации информацию о лицах, имеющих доступ в жилое помещение Собственника в случае его временного отсутствия;
- обеспечивать доступ в жилое помещение при производстве ремонтно-профилактических работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема;
- при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
- при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов
2.3. Обязанности Управляющей организации:
1. Выполнять функции управления:
- организация обеспечения эксплуатации и ремонта общего имущества дома;
- организация обеспечения предоставления коммунальных и прочих услуг;
- осуществление учета и контроля качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- составление актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества;
- организация расчета и сбора платежей Собственника за использование жилищно-коммунальные услуги по действующим тарифам;
- обеспечение социальной защиты при оплате ЖКУ в соответствии с действующим законодательством;
- представление интересов Собственника при заключении хозяйственных и прочих договоров, связанных с предоставлением коммунальных услуг, содержанием, эксплуатацией и управлением общим имуществом многоквартирного дома не нарушающих имущественные интересы Собственника;
- планирование расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством;
- распоряжение общим имуществом в объеме предоставленных полномочий;
2. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений дома.
3. Контролировать обеспечение Собственника помещения жилищно-коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением режима их поставки, а также в установленном порядке организовать собственнику перерасчет платежей при нарушении названных условий.
4. Выдавать Собственнику помещений счета-квитанции за предоставляемые жилищно-коммунальные и прочие услуги, а также предоставлять информацию о начисляемых платежах.
5. Обеспечивать хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, организацию работы по выдаче Собственнику помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
6. Принимать решение о порядке и условиях эксплуатации и ремонта дома.
7. Вести техническую документацию на дом, бухгалтерскую, статистическую и прочую документацию при организации расчетов с Собственником жилого помещения.
8. Использовать Общее имущество, переданное в управление, по согласованию с Собственником .
9. Организовать перерасчет платежей по заявлению Собственника при предоставлении документов о его временном отсутствии по оплате жилищно-коммунальных услуг (кроме электроэнергии) в соответствии с действующим законодательством.
3. .ПРАВА СТОРОН
Собственник имеет право:
- требовать от Управляющей организации представления расчетов платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги, их обоснования, а также любой иной информации, затрагивающей его права и интересы;
- требовать от Управляющей организации уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за жилье и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) в связи с не предоставлением или снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных сроков. При уменьшении оплаты не освобождает Управляющую организацию от возмещения убытков, вызванных не предоставлением или снижением объема и качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- требовать от Управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу впоследствии невыполнения либо невыполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением жилищно-коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке при условии, что у Собственника не имеется задолженность по коммунальным платежам;
- держать в жилом помещении домашних животных при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- устанавливать за собственный счет приборы учета и регулирования потребления коммунальных услуг и производить оплату услуг по их показаниям в соответствии с действующим законодательством;
- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования при наличии разрешения, предусмотренного действующим законодательством и письменного разрешения Управляющей организации.
Собственнику запрещается:
- производить переоборудование внутренних инженерных сетей, обслуживающих более одной квартиры;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирной электрической сети;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
Управляющая организация имеет право:
- своевременно информировать надзорные органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке Собственником жилых, нежилых помещений и общего имущества дома, а также в случаях их использования не по назначению;
- осуществлять самостоятельно содержание, ремонт общего имущества дома, а также предоставление коммунальных услуг жилищному фонду, переданному в управление;
4.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные платежи устанавливаются Решением Собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования, постановление Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 31.11.2010 г. № 40-10/в, 43-10 с учетом социальной нормы площади жилого помещения Собственника и нормативов потребления Коммунальных услуг и пересматриваются в установленном порядке. Размер оплаты за прочие услуги определяется в соответствии с заключенными договорами.
Собственник осуществляет следующие платежи:
-содержание и ремонт жилья;
- плата за пользование подвалами;
-коммунальные услуги (центральное отопление, водоснабжение и канализация, горячее водоснабжение, вывоз ТБО);
-платежи за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором расположено занимаемое жилое помещение;
-коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение электроснабжение оплачивается Собственником по месту требования;
-не проживание в своей квартире не освобождает последнего от несения расходов по оплате жилья и услуг по центральному отоплению;
4.5. Собственник жилого помещения – физическое лицо осуществляет оплату за жилищные и коммунальные услуги по фактическим затратам;
4.6. Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен по 10 число следующего месяца за истекшим. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и оплата ЖКУ вносится собственником ежемесячно, не позднее указанного срока;
4.7. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Собственник уплачивает пени в размере 0,04 % за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ответственность Собственника:
-при отсутствии приборов учета и установлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесении за них платы за пользование коммунальными услугами, собственник несет обязательство о возмещении фактических затрат за потребленные коммунальные услуги.
-Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, информирует ресурсоснабжающую организацию о факте нарушении договорных отношений и возможности возмещения понесенных затрат. Управляющая организация вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
-в случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в жилом помещении.
Ответственность Управляющей организации:
Обеспечивать качественное оказание услуг (работ) в соответствии с действующими нормами эксплуатации
жилищного фонда.
Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1Настоящий договор вступает в силу с «____» _______________20__г.
6.2Настоящий договор заключается на ____ лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.Договор может быть расторгнут по требованию Управляющей организации либо Собственник по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.
7.2.Случай не внесения Собственником в течение шести месяцев платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги служит основанием для обращения Управляющей организации в суд с иском о взыскании.
7.3. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организации не оговоренных Договором работ, вызванных объективными причинами, в том числе связанными с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации, покрываются Собственником помещения дополнительной оплатой, в соответствии с долей участия.
7.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещается виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Управляющая организация, - с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей».
7.5.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Собственника или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Управляющая организация за счет средств Собственника.
7.6. Собственник обязан пропускать в принадлежащее ему жилое помещение уполномоченных должностными лицами сотрудников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками тепло- , газо- , водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
7.7.Споры между сторонами разрешается в установленном законом порядке в судах общей юрисдикции.
8.СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛНЫХ ДАННЫХ
Собственник ____________________________________________________________________________________________ дает согласие на обработку персональных данных в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных»,включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, адрес проживания, контактный телефон,страховой номер индивидуального лицевого счета Пенсионного фонда Российской Федерации (СНИЛС).
Предоставляю Управляющей организации право осуществлять все действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение; вправе обрабатывать персональные данные посредством внесения их в электронную базу данных, включения в списки и отчетные формы, предусмотренные документами,регламентирующих предоставление отчетных данных(документов).
Передача персональных данных иным лицам или иное их разглашение может осуществляться только с моего письменного согласия.
Настоящее согласие дано ___________________________________ и действует бессрочно.
Я оставляю за собой право отозвать согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен мной в адрес Управляющей организации по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично под расписку представителю от Управляющей организации.
В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, Управляющая организация обязана прекратить их обработку в течение периода времени.
Подпись законного представителя субъекта персональных данных ( с расшифровкой)__________________________________________________________________________________________
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СОБСТВЕННИК
ООО «Ядринжилремсервис» Фамилия ___________________________
г.Ядрин, ул. 50 лет Октября, 71А Имя _______________________________
ИНН 2119902017 Отчество____________________________
КПП 211901001 паспорт серия __________№___________
р/с 40702810400000000160 выданный__________________________
КБ «Ядринский» ___________________________________
к/с 30101810700000000717 ___________________________________
БИК 04970671
Подпись директора: Подпись собственника:
_______________ А.В.Чернев ___________________________________
М.П.
Члены семьи Собственник жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи Собственник, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из правил пользования жилым помещением.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, содержанием Договора ознакомлены и согласны:
1. Собственник: _______________________________
2. Члены семьи Собственника : _______-_______________