В рамках создания новой системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике приняты: Закон Чувашской Республики «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», 11 постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики, создан региональный оператор – некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор).
В Жилищный кодекс Российской Федерации введены новые положения, устанавливающие обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. За неприватизированные жилые помещения плата за капитальный ремонт МКД вносится муниципалитетом. Размер платы в 2015 г. составляет 5,50 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.
Плата за капитальный ремонт МКД включается в расчет субсидий на оплату ЖКУ.
Обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики, возникло с декабря 2014 года.
От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Ремонт МКД бывает: текущим (окраска фасадов, стен и перекрытий; герметизация межпанельных швов; внутренняя отделка стен, потолков, полов подъездов и др.) и капитальным (устранение изношенных конструктивных элементов МКД).
Способы формирования фонда капительного ремонта. У собственников есть два варианта:
1) накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете (распоряжение средствами осуществляют собственники; возможность открытия счета в банке, где на средства начисляются проценты);
2) накопление взносов на счете регионального оператора, по принципу «общего котла» (возможность использования средств одних многоквартирных домов на ремонт других домов с последующим их возмещением; возможность открытия счета в банке, где на средства начисляются проценты; возможность открытия счета в финансовом органе субъекта Российской Федерации (Минфине Чувашии).
Способ формирования фонда капитального ремонта МКД можно изменить. Порядок перехода с одного счета на другой:
а) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания собственников - через 1 месяц;
б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания - через 2 года.
За счет взносов собственников можно отремонтировать:
- внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, лифтовые шахты;
- кровлю;
- подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу МКД;
- фасад;
- фундамент многоквартирного дома;
Взносы на капитальный ремонт можно вносить:
- в отделениях ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время между региональным оператором и ОАО Сбербанк России заключено соглашение, в соответствии с которым при оплате взносов на капитальный ремонт через ОАО «Сбербанк России» комиссия не взимается);
- в отделениях ФГУП «Почта России» с оплатой комиссионного вознаграждения в размере 1,5% от суммы платежа (минимум 10 рублей);
- через платежные терминалы ООО «СимМетрия» с оплатой комиссионного вознаграждения в размере 0,5%-1% от суммы платежа. Список адресов терминалов ООО «СимМетрия» на территории Чувашской Республики размещен на сайте регионального оператора - Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" http://gov.cap.ru/userfiles/orgs/grvid_849/%D1%84%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D1%8B/spisok_adresov_terminalov_ooo_simmetriya.xls
Справочно:
Краткосрочный план капитального ремонта на 2014-2015 годы:
МКД - 281 ед.; площадь - 411,0 тыс. кв. м;
Срок реализации краткосрочного плана декабрь 2014- I полугодие 2015 года.
Общий объем финансирования - 244,9 млн. рублей, из них средства: Фонда – 66,8 млн. рублей, республиканского бюджета Чувашской Республики – 45,0 млн. рублей, местных бюджетов – 66,7 млн. рублей, собственников помещений в многоквартирных домах – 66,4 млн. рублей.