Проект контракта

                                                                 КОНТРАКТ 

                                        управления многоквартирным домом

с.Чурачики                                                                                       «____» ____________ 20___

___________________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице _________________________________, действующего на основании _____________________ и собственники помещений многоквартирных домов, именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие от своего имени, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. 1.      Общие положения

1.1. Собственник – лица, владеющее на праве собственности жилыми помещениями (Приложение № 1). Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющий – организация, уполномоченная конкурсом по отбору управляющей организации для управления такими многоквартирными домами.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данных домах, не являющиеся частями квартир для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.4. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.6. Высший орган управления многоквартирными домами – управляющая организация.

2. Предмет контракта

2.1. Предметом настоящего Контракта является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах включает:

3. Обязанности сторон

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Контракта с момента подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирными домами;

- создавать и проводить собрания Собственников многоквартирных домов;

- один раз в полгода представлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год;

- создать домовой комитет многоквартирных домов.

3.1.2. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на  содержание, ремонт, управление многоквартирными домами.

3.1.3. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.4. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Контракта представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Контракта, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таких домов документы вновь выбранной управляющей организации.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги согласно договоров, заключенных между – Собственниками и ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг.

3.2.2. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, постановив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирных домах и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

- Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Контрактом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирных домов и придомовой территории.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирных домов.

3.4.2. реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.3. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Контракту управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Платежи по контракту

4.1. Цена Контракта определяется как сумма платы за помещения, содержание и ремонт многоквартирных домов и составляет:   

     а)с. Чурачики, ул. Молодежная, дом № 12  – 5578,99 рублей общей площади в месяц;

     б) с.Чурачики, ул.Заводская дом № 5   – 2697,66 рублей общей площади в месяц;

     в) с.Чурачики, ул. Садовая, дом № 2   – 3502,94 рублей общей площади в месяц;

     г) с.Чурачики, пер.Школьный, дом № 2   – 1807,50рублей общей площади в месяц;

Плата за помещения для Собственников помещений в многоквартирных домах включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками.

4.3. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п. 4.2.- 4.4 настоящего Контракта, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

4.4. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размере платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего или организации, уполномоченной Управляющим производить сбор платы за оказанные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Плата за помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за помещение.

.                 5. Изменение контракта и разрешение споров. Ответственность 

5.1. Настоящий Контракт может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Если собранием Собственников помещений многоквартирных домов работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы.

5.3. Стороны настоящего Контракта несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                 6. Условия и порядок расторжения контракта 

6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Контракта с Управляющим.

6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Контракта.

6.3. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирных домов случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.4. После расторжения Контракта учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику.

                7. Организация общего собрания 

7.1. Решением об организации Общего собрания Собственником помещений многоквартирных домов принимается Управляющим.

7.2. Собственники помещений многоквартирных домов предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

           8. Срок действия контракта 

8.1. Контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Контракт заключен сроком на 5 лет.

8.3. Контракт может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Контракта по окончании срока его действия Контракт считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Контрактом.

Управляющий                                                                              Собственники

__________________                                                             ___________________

     (подпись)                                                                                     (подпись)

М.П.

 Приложение № 1

 Перечень многоквартирных домов и их характеристика.

Содержание и ремонт жилищного фонда

Организация _Чурачикское сельское поселение Цивильского муниципального района

Чувашской Республики

Отрасль (вид деятельности) ЖЭУ______________________________________________

___________________________________________________________________________

 КАЛЬКУЛЯЦИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

С.Чурачики, ул. Молодежная, д.12.

 КАЛЬКУЛЯЦИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

С.Чурачики, ул.Заводская, д.5.

 КАЛЬКУЛЯЦИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

С.Чурачики, ул.Садовая, д.2

 КАЛЬКУЛЯЦИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

С.Чурачики, пер.Школьный, д.2