Администрация Шыгырданского сельского поселения
Батыревского района Чувашской Республики
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ
от 12.08.2019г №01
Присутствовали:
Председатель Комиссии: Тазюков Д.Ф.- заместитель главы администрации Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района
Секретарь Комиссии: Яфизова Д.Н. - специалист администрации Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района
Члены Комиссии:
Куртлюков Асгат Хасиятуллович – депутат Собрания депутатов Батыревского района Чувашской Республики;
Шарафутдинов Айнур Мансурович – депутат Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района;
Абейдуллова Роза Миннехарисовна – главный специалист-эксперт администрации Шыгырданского сельского поселения Батыревского района;
Повестка дня:
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района, утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 24.10.2018 №01(далее - Правила) в части:
1) приведения видов разрешенного использования земельных участков в градостроительных регламентах в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 №44 (внесены изменения в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков от 01.09.2014 №540)
2) приведения Правил в соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс Российской Федерации согласно Федеральному закону от 02.08.2019 №283;
3) отнесения земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 21:08:340101:204, 21:08:340308:807, 21:08:340308:808, 21:08:000000:4383, 21:08:340308:407, 21:08:340308:804, 21:08:340101:420, 21:08:340308:422, 21:08:340308:523, 21:08:340102:39, 21:08:340308:445, 21:08:340308:813, 21:08:340103:67, 21:08:340301:342, 21:08:190101:238, 21:08:190101:237, 21:08:190101:236, 21:08:340308:812, 21:08:340308:395, 21:08:340101:422, 21:08:340101:435, 21:08:340308:661, 21:08:340108:172, 21:08:340401:808 (находящихся на праве собственности граждан: Муллина М.М., Рязапова М.М., Кеметова М.М., Ахсянова Ф.Б., Хуснетдинова А.С., Кабаевой Т.А., Юнусова Ф.Ф., Земдиханова Э.Х., Резапова М.М., Юнусова Д.Р., Умерова И.Р., Купкенова Б.Р., Юмаева Ф.Р., Звейрова Ф.Н., Кеметова Р.З., Салахутдинова Р.Р., Валеева М.М., Хамбикова А.Э., Ильясова Л.Р., Чабатова Ф.К.) из территориальной зоны "Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1) в территориальную зону "Сельскохозяйственного использования" (СХ-2).
Слушали:
- Тазюкова Д.Ф. по вопросам, изложенным в пунктах 1, 2: сообщил, что приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 №44 в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков от 01.09.2014 №540 внесены изменения, а также согласно Федеральному закону от 02.08.2019 №283 внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с действующим с законодательством необходимо своевременно вносить изменения в принятые органами местного самоуправления нормативные правовые акты. Предложил внести соответствующие изменения в Правила.
Выступили: Купкенов Б.Р., Кеметов М.М., Муллин М.М.: поддержали данные предложения.
В результате обмена мнениями и предложениями члены Комиссии р е ш и л и:
По вопросам, изложенным в пунктах 1, 2:
Считать необходимым внести изменения в Правила в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 №44 и Федеральным законом от 02.08.2019 №283.
2. По вопросу, изложенному в пункте 3: Тазюков Д.Ф. сообщил, что граждане Муллин М.М., Рязапов М.М., Кеметов М.М., Ахсянов Ф.Б., Хуснетдинов А.С., Кабаева Т.А., Юнусов Ф.Ф., Земдиханов Э.Х., Резапов М.М., Юнусов Д.Р., Умеров И.Р., Купкенов Б.Р., Юмаев Ф.Р., Звейров Ф.Н., Кеметов Р.З., Салахутдинов Р.Р., Валеев М.М., Хамбиков А.Э., Ильясов Л.Р., Чабатова Ф.К. обратились с заявлением (письма от июля-августа № б/н) о внесении изменений в Правила в части изменения зонирования земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами соответственно:
21:08:340101:204, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340308:807, площадью 6000 кв.м.; 21:08:340308:808, площадью 6000 кв.м.; 21:08:000000:4383, площадью 2000 кв.м.; 21:08:340308:407, площадью 73344 кв.м.; 21:08:340308:804, площадью 6158 кв.м.; 21:08:340101:420, площадью 10000 кв.м.; 21:08:340308:422, площадью 15800 кв.м.; 21:08:340308:523, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340102:39, площадью 18000 кв.м.; 21:08:340308:445, площадью 3000 кв.м.; 21:08:340308:813, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340103:67, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340301:342, площадью 33647 кв.м.;
21:08:190101:238, площадью 18000 кв.м.; 21:08:190101:237, площадью 18000 кв.м.; 21:08:190101:236, площадью 18000 кв.м.; 21:08:340308:812, площадью 5593 кв.м.; 21:08:340308:395, площадью 192572 кв.м.; 21:08:340101:422, площадью 10000 кв.м.; 21:08:340101:435, площадью 29814 кв.м.; 21:08:340308:661, площадью 4041 кв.м.; 21:08:340108:172, площадью 527 кв.м.; 21:08:340401:808, площадью 52200 кв.м.; относящиеся к территориальной зоне "Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1)с целью установления применительно к указанным земельным участкам территориальной зоны "Сельскохозяйственного использования" (СХ-2).
Данные граждане являются правообладателями перечисленных земельных участков. Указанные участки расположены на территории Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района и примыкают к с. Шыгырдан на расстоянии 0 - 3000 м.
В процессе рассмотрения данного вопроса, а также материалов и документов, представленных правообладателями земельных участков, были изучены положения земельного, градостроительного законодательства, генерального плана, Правил, требования санитарных, противопожарных и иных нормативных документов.
Отнесение указанных земельных участков к территориальной зоне "Сельскохозяйственного использования" (СХ-2) не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства, так как категория данных земельных участков сельскохозяйственного назначения не меняется и перевод их в другую категорию не предусматривается. Кадастровая стоимость указанных сельскохозяйственных угодий не превышает средний уровень кадастровой стоимости по Батыревскому району и данные участки не относятся к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, использование которых для других целей не допускается (п.4 ст.79 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и утвержденными Правилами градостроительный регламент для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливается.
По сообщению правообладателей земельных участков, на указанных участках планируется разместить объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с растениеводством и животноводством в соответствии с требованиями нормативных правовых документов.
Рассмотрев возможность размещения на указанных участках объектов животноводства (для которых обязательно соблюдение санитарно-защитных зон до жилой застройки), на основании требований раздела 7.1.11. "Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" имеются следующие замечания:
- на земельных участках Кеметова М.М.с кадастровым номером 21:08:000000:4383размещение объектов с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) не допускается, так как участок примыкает к жилой застройке (населенному пункту), с кадастровым номером 21:08:340308:407, возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 500 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 550 метров. На данных участках также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельных участках Рязапова М.М. с кадастровым номером 21:08:340308:807 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 100 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 110 метров, с кадастровым номером 21:08:340308:808 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 50 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 98 метров. На данных участках также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельных участках Хамбикова А.Э. с кадастровым номером 21:08:340101:422 возможно размещения животноводческого объекта с санитарно-защитной зоной 1000 м., так как расстояние до жилой застройки более 1000 м., с кадастровым номером 21:08:340101:435 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 м., так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 1600 м. На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Кабаевой Т.А. с кадастровым номером 21:08:340308:422 возможно размещение объекта с содержанием животных до 100 голов (для которых санитарно-защитная зона составляет 100 метров). Фактическое расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 120 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельном участке Юнусова Ф.Ф. с кадастровым номером 21:08:340308:523 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 300 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 300 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельном участке Хуснетдинова А.С. с кадастровым номером 21:08:340101:420 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 500 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 560 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельном участке Муллина М.М. с кадастровым номером 21:08:340101:204 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 1690 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Земдиханова Э.Х. с кадастровым номером 21:08:340102:39 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 2000 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Ахсянова Ф.Б. с кадастровым номером 21:08:340308:804 возможно размещения животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 м., так как расстояние до жилой застройки более 1000 м. На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Ильясова Л.Р. с кадастровым номером 21:08:340308:661 возможно размещения животноводческого объекта с санитарно-защитной зоной до 100м., так как расстояние до жилой застройки составляет 220 м. На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Резапова М.М. с кадастровым номером 21:08:340308:445 размещение объектов с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) не допускается, так как участок примыкает к жилой застройке (населенному пункту). На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Юнусова Д.Р. с кадастровым номером 21:08:340308:813 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 100 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 217 метров. На данных участках также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм;
- на земельном участке Умерова И.Р. с кадастровым номером 21:08:340103:67 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 1635 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Купкенова Б.Р. с кадастровым номером 21:08:340308:808 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 50 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 98 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Юмаева Ф.Р. с кадастровым номером 21:08:190101:238 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 500 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 744 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Звейрова Ф.Н. с кадастровым номером 21:08:190101:237 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 500 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 653 метра. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Кеметова Р.З. с кадастровым номером 21:08:190101:236 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 300 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет 484 метра. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм
- на земельном участке Салахутдинова Р.Р. с кадастровым номером 21:08:340308:812 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 1000 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 1635 метров. На этом участке также возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Валеева М.М. с кадастровым номером 21:08:340308:395 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 200 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 290 метров. На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке Чабатова Ф.К. с кадастровым номером 21:08:340401:808 возможно размещение животноводческих объектов с санитарно-защитной зоной 200 метров, так как расстояние от земельного участка до жилой застройки составляет более 290 метров. На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
- на земельном участке администрации Батыревского района Чувашской Республики с кадастровым номером 21:08:340108:172 размещение объектов с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) не допускается, так как участок примыкает к жилой застройке (населенному пункту). На этом участке возможно размещение иных объектов, отвечающих требованиям санитарных и других норм.
Выступили: Купкенов Р.З., Хамбикова Г.А., Ахсянов А.Ф. поддержали предложения правообладателей земельных участков с учетом высказанных замечаний по недопущению нарушения санитарных норм при размещении животноводческих объектов на указанных участках.
В результате обмена мнениями и предложениями члены Комиссии р е ш и л и:
По вопросу, изложенному в пункте 3:
Согласиться с предложениями правообладателей земельных участков Муллина М.М., Рязапова М.М., Кеметова М.М., Ахсянова Ф.Б., Хуснетдинова А.С., Кабаевой Т.А., Юнусова Ф.Ф., Земдиханова Э.Х., Резапова М.М., Юнусова Д.Р., Умерова И.Р., Купкенова Б.Р., Юмаева Ф.Р., Звейрова Ф.Н., Кеметова Р.З., Салахутдинова Р.Р., Валеева М.М., Хамбикова А.Э., Ильясова Л.Р., Чабатова Ф.К.. о внесении изменений в Правила в части отнесения их земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами соответственно: 21:08:340101:204, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340308:807, площадью 6000 кв.м.; 21:08:340308:808, площадью 6000 кв.м.; 21:08:000000:4383, площадью 2000 кв.м.; 21:08:340308:407, площадью 73344 кв.м.; 21:08:340308:804, площадью 6158 кв.м.; 21:08:340101:420, площадью 10000 кв.м.; 21:08:340308:422, площадью 15800 кв.м.; 21:08:340308:523, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340102:39, площадью 18000 кв.м.; 21:08:340308:445, площадью 3000 кв.м.; 21:08:340308:813, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340103:67, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340301:342, площадью 33647 кв.м.;
21:08:190101:238, площадью 18000 кв.м.; 21:08:190101:237, площадью 18000 кв.м.; 21:08:190101:236, площадью 18000 кв.м.; 21:08:340308:812, площадью 5593 кв.м.; 21:08:340308:395, площадью 192572 кв.м.; 21:08:340101:422, площадью 10000 кв.м.; 21:08:340101:435, площадью 29814 кв.м.; 21:08:340308:661, площадью 4041 кв.м.; 21:08:340108:172, площадью 527 кв.м.; 21:08:340401:808, площадью 52200 кв.м.; к территориальной зоне "Сельскохозяйственного использования" (СХ-2) вместо территориальной зоны "Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1) с учетом, высказанных замечаний по недопущению нарушений требований санитарных норм и других нормативных правовых документов при размещении объектов животноводства, а также иных объектов.
Председатель Д.Ф.Тазюков
Секретарь Д.Н.Яфизова