В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Новоахпердинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, на основании протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Новоахпердинского сельского поселения от 12 февраля 2019 года и заключения о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Новоахпердинского сельского поселения от 12 февраля 2019 года, Собрание депутатов Новоахпердинского сельского поселения РЕШИЛО:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Новоахпердинского сельского поселения, утвержденные решением Собрания депутатов Новоахпердинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 27.12.2016 года №1 (с изменениями 23.06.2017 г № 1, 07.09.2017 г № 4). ,)«Об утверждении Правил землепользования и застройки Новоахпердинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики» следующие изменения:
Статья 33. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельных участков
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,06 - 0,25, в отдельных случаях 0,30 (п.п.
1, 2 приме-чания)
|
40
|
3 (п.4 примечания)
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)
|
3
|
0,06 – 0.50, в отдельных случаях 0,80 (п.п.
1, 2 приме- чания)
|
40
|
3 (п.4 примечания)
|
|
3
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,02
|
50
|
3
|
|
4
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,02
|
40
|
3
|
|
5
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
6
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
7
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин.0,15
|
70
|
3
|
|
8
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
9
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
10
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 0,4
|
70
|
3
|
|
11
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин.0,2
|
40
|
3
|
|
12
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,12
|
80
|
3
|
|
13
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
14
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин. 0,12
|
80
|
3
|
|
15
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
16
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
17
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
18
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
19
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
20
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
21
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
22
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
23
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
24
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
25
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,01- 0,15 (п.2 приме-чания)
|
0
|
1
|
|
26
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
мин.0,03 (п.2 приме-чания)
|
30
|
3
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
|
27
|
4.3
|
Рынки
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
28
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин.0,2
|
80
|
3
|
|
29
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
30
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. В отдельных случаях при наличии земель в целях учета особенностей сложившейся застройки, рационального использования территории, исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков максимальная площадь земельного участка может составлять:
для индивидуального жилищного строительства до 0,30 га (включительно);
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта) до 0,80 га (включительно).
В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее – 18 метров.
6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
7. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
9. Высота гаражей – не более 5 метров.
10. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
11. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Градостроительный регламент общественно - деловой зоны (О)
Указанная зона включает объекты делового, общественного и коммерческого назначения, а также социального и коммунально- бытового назначения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны О:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельных участков
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,02
|
50
|
3
|
|
2
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,02
|
40
|
3
|
|
3
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
4
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
5
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин.0,15
|
70
|
3
|
|
6
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
7
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
8
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин.0,4
|
70
|
3
|
|
9
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин.0,2
|
40
|
3
|
|
10
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
11
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин.0,03
|
80
|
3
|
|
12
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
13
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
14
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
15
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
16
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
17
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
18
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
19
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
21
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
22
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
23
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин.0,015
|
80
|
3
|
|
24
|
4.3
|
Рынки
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
25
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин.0,2
|
80
|
3
|
|
26
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
27
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Статья 35. Градостроительный регламент производственной зоны (П)
Указанная зона включает объекты производственного и коммунально-складского назначения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры
земельных участков
(мин.-макс.), га
|
Максимальный процент
застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
не подлежат установлению
|
|
2
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
не подлежат установлению
|
|
3
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин.0,005
|
90
|
3
|
|
4
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
5
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
6
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
7
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин.0,015
|
80
|
3
|
|
8
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
9
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
10
|
4.6
|
Общественное питание
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
11
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
12
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
3
|
|
13
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
14
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
15
|
6.0
|
Производственная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
16
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
2
|
мин. 0,06
|
75
|
3
|
|
17
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
2
|
мин. 1,0
|
75
|
3
|
|
18
|
6.6
|
Строительная промышленность
|
1
|
мин. 0,6
|
75
|
3
|
|
19
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
21
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,3
|
75
|
1
|
|
22
|
10.1
|
Заготовка древесины
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
23
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
24
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
не подлежат установлению
|
|
25
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
26
|
6.1
|
Недропользование
|
не подлежат установлению
|
|
27
|
10.2
|
Лесные плантации
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
2. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
3. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)
Указанная зона включает объекты, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, объекты, предназначенные для эксплуатации выше указанных объектов, территории и земельные участки занятые скверами, парками, прудами, береговыми полосами водных объектов, землями общего пользования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
3.5
|
Культурное развитие
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
3
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
4
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
2
|
мин.0,08
|
60
|
1
|
|
5
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3
|
|
6
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
не подлежат установлению
|
|
7
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
2
|
мин.0,6
|
60
|
3
|
|
8
|
5.5
|
Поля для гольфа или конных прогулок
|
не подлежат установлению
|
|
9
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
10
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
10
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
не подлежат установлению
|
|
11
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
12
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
13
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
не подлежат установлению
|
|
14
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
15
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
16
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,2
|
80
|
3
|
|
17
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
18
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
19
|
9.2
|
Курортная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-2:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка, м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
не подлежат установлению
|
|
3
|
1.3
|
Овощеводство
|
не подлежат установлению
|
|
4
|
1.5
|
Садоводство
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
6
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
7
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
8
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
9
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин.0,5
|
10
|
1
|
|
10
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин.0,05
|
10
|
1
|
|
11
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
не подлежат установлению
|
|
12
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
13
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
0
|
0,02- 1,0
|
0
|
0
|
|
14
|
1.17
|
Питомники
|
не подлежат установлению
|
|
15
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,3
|
60
|
1
|
|
16
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
17
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
18
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
2
|
мин. 0,06
|
75
|
3
|
|
19
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
21
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,03
|
75
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
22
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
не подлежат установлению
|
|
23
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин.0,015
|
60
|
1
|
|
24
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
1
|
|
25
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Статья 38. Градостроительный регламент подзоны сельскохозяйственного использования в границе населенного пункта (СХ-2.1)
Подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения в границах населенного пункта.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны СХ-2.1:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка, м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
не подлежат установлению
|
|
3
|
1.3
|
Овощеводство
|
не подлежат установлению
|
|
4
|
1.5
|
Садоводство
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
6
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
7
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
8
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
9
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин.0,5
|
10
|
1
|
|
10
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин.0,05
|
10
|
1
|
|
11
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
не подлежат установлению
|
|
12
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
13
|
1.17
|
Питомники
|
не подлежат установлению
|
|
14
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,3
|
60
|
1
|
|
15
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
16
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
17
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
2
|
мин. 0,06
|
75
|
3
|
|
18
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
19
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,03
|
75
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
21
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
не подлежат установлению
|
|
22
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин.0,015
|
60
|
1
|
|
23
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
1
|
|
24
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Статья 39. Градостроительный регламент зоны кладбищ (СК)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СК:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
3
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
4
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
6
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
1
|
макс.10
|
не подлежат установ-лению
|
|
7
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
8
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,06
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
Статья 40. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями (Сп)
Зона предназначена для захоронения и сортировки бытового мусора и отходов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Сп:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
3
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
4
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
6
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
7
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,06
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. Использование земельных участков для захоронения и сортировки бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых коммунальных отходов.
2. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».
3. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.
Статья 41. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И)
Зона предназначена для размещения инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны И:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
3
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
4
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
6
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
не подлежат установлению
|
|
7
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
8
|
11.2
|
Специальное пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
9
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
не подлежат установлению
|
|
10
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
11
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,5
|
80
|
1
|
|
12
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,3
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
1. Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Статья 42. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)
Зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Т:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,001
|
80
|
1
|
|
2
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,12
|
80
|
3
|
|
3
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
1
|
мин.0,04
|
80
|
3
|
|
4
|
6.7
|
Энергетика(за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
5
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
6
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
1
|
|
7
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
8
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,02
|
70
|
3
|
|
9
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,02
|
70
|
3
|
|
10
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
3
|
мин.0,03
|
70
|
3
|
|
11
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
12
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,03
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в информационном бюллетене «Новоахпердинской Вестник» и подлежит размещению на официальном сайте администрации Новоахпердинского сельского поселения.
Глава Новоахпердинского сельского поселения А.А.Майрушкин