20 июня 2012 г. г. |
Возможно ли взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника с поручителя (который по договору с кредитной организацией несет солидарную ответственность с должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по погашению кредита, а также несет ответственность за любого нового должника), если есть наследники должника и наследственное имущество? Если нет наследственного имущества?
В соответствии со ст. ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Следовательно, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 ГК РФ).
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
Исходя из содержания приведенных норм, поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель должен нести ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.
Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с поручителя в пределах стоимости наследственного имущества (если в договоре поручителя с кредитной организацией поручитель дал кредитору согласие отвечать за нового должника).
06 мая 2012 г. г. |
Сейчас повсюду говорят о предоставлении земельных участков многодетным семьям. А каким именно семьям предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства?
Согласно Закону Чувашской Республики "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике" земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются:
- семьям, при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка (детей) начиная с 1 января 2011 года независимо от нуждаемости в жилых помещениях;
- многодетным семьям, если один из совершеннолетних членов данной семьи состоит на учете органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях
04 апреля 2012 г. г. |
Каким образом можно оформить земельный пай в собственность в индивидуальном порядке из земель сельскохозяйственного назначения?
В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 101–ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
16 марта 2012 г. г. |
Возможно ли снятие с регистрационного учета гражданина без его участия?
Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина РФ производится только в определенных случаях: призыва на военную службу (на основании сообщения РВК);осуждение к лишению свободы (на основании вступившего в силу решения суда); смерти (на основании свидетельства о смерти); выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в силу решения суда). В остальных случаях - только по заявлению гражданина.
16 марта 2012 г. г. |
Планируется ли повышение размера детских пособий?
Минздравсоцразвития Чувашии сообщает, что повышение размеров детских пособий было и остается одним из приоритетных направлений развития системы социальной поддержки семей с детьми в республике и находится под постоянным контролем государственных органов Чувашской Республики.
Законом Чувашской Республики от 24.11.2004 № 46 «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» предусмотрена ежегодная индексация пособий исходя из индекса-дефлятора. В 2011 г. размеры пособий увеличены с 1 июля на 6,5 %. Очередное увеличение планируется и в 2012 г.
14 марта 2012 г. г. |
Могут ли мне продлить отпуск в случае, если я заболею во время отпуска?
Ежегодный оплачиваемый отпуск должен быть продлен или перенесен на другой срок, определяемый работодателем с учетом пожеланий работника, в случаях:
-временной нетрудоспособности работника (на основании больничного листа),
-исполнения работником во время ежегодного оплачиваемого отпуска государственных обязанностей, если до этого трудовым законодательством предусмотрено освобождение от работы,
-в других случаях, предусмотренных трудовым законодательством, локальными нормативными актами.
09 марта 2012 г. г. |
В каком размере вычитывают налоги на детей?
Новый законопроект устанавливает с 1 января 2012 года для налогоплательщиков, на обеспечении которых находится один ребенок, налоговый вычет в размере 1400 рублей, на второго ребенка- 1400 рублей, на третьего и каждого последующего-3000 рублей.
Налоговый вычет производится на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента, курсанта в возрасте до 24 лет. Вычет предоставляется в двойном размере единственному родителю (приемному родителю), усыновителю, опекуну, попечителю. Правда, эта льгота действует, если доход налогоплательщиков на превышает установленную законом сумму.
Родители получат налоговый вычет в размере 3000 рублей на каждого ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом 1 или 2 группы.
07 марта 2012 г. г. |
С какого времени несовершеннолетние могут осуществлять самостоятельную трудовую деятельность?
В соответствии со статьей 63 Трудового кодекса Российской Федерации заключение трудового договора допускается с лицами, достигшими возраста 16 лет.
Однако законно допускаются случаи начала трудовой деятельности с более раннего возраста.
В случае получения общего образования, либо продолжения общего образования по вечерней форме обучения (вечерняя школа), либо оставления общеобразовательного учреждения в соответствии с федеральным законом (например, при экстернате) – трудовой договор могут заключать лица, достигшие возраста 15 лет дл выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью.
С 14 лет трудовой договор может быть заключен лишь с согласия одного из родителей и органа опеки и попечительства и только для работы в свободное от учебы время.
Несмотря на такие возможности, федеральным законодательством установлен перечень работ (специальностей) на которые прямо запрещено привлекать несовершеннолетних (например, казино, организации, связанные с алкогольной продукцией).
02 марта 2012 г. г. |
Что делать в случае выявления ошибок в земельном акте?
Например, встречаются случаи, когда в госактах, свидетельствах о праве на землю неверно указаны фамилии, имена или отчества правообладателей.
При этом нередко граждане с вопросом об исправлении ошибок, допущенных при оформлении названных документов, и внесении в них соответствующих изменений обращаются в регистрирующий орган.
Здесь, хотелось бы отметить, что государственные акты, свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдавались в свое время исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является органом, уполномоченным выдавать документы, удостоверяющие права на земельные участки, а следовательно, вносить изменения в ранее выданные гражданам госакты, свидетельства о праве на землю не вправе.
Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах, могут быть исправлены только органами их выдавшими.
Но вопрос разрешаемый. Юридической основой для выдачи таких документов были постановления соответствующих глав администраций о приватизации земельных участков. Поэтому в случае выявления орфографических, технических ошибок, имеющихся в госактах, свидетельствах о праве на землю, заявители могут дополнительно представить в регистрирующий орган документ, на основании которого они были выданы, и если в нем ошибка отсутствует, государственная регистрация права собственности на земельный участок будет проведена.
Отметим также, что при поступлении заявления о государственной регистрации права собственности на основании государственного акта (свидетельства о праве собственности на землю), в котором фамилия, имя или отчество не совпадает с указанными в паспорте, государственным регистратором может быть самостоятельно направлен запрос в орган местного самоуправления об уточнении сведений в отношении лица, которому предоставлялся земельный участок.
Если же решение (ответ) органа власти не устраняет сомнение и ошибка в правоустанавливающем документе не может быть исправлена органом, выдавшим документ, разрешить вопрос об исправлении неточностей можно в судебном порядке.
В случае необходимости подтвердить наличие или отсутствие юридических обстоятельств, имеющих значение для возникновения прав, при отсутствии спора о праве и невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, заинтересованные лица вправе обратиться в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение. В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в таком документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте.
Судебное решение впоследствии прилагается к самому государственному акту при подаче документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
02 марта 2012 г. г. |
Какова разница между дарственной и завещанием? В каких случаях они оформляются? Можно ли оформить завещание в администрации сельского поселения.
Договор дарения имущества - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения обладает несколькими характерными признаками. Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного удовлетворения со стороны одаряемого.
Поскольку акт дарения - договор, его совершение зависит от волеизъявления сторон. Из этого следует, что для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия, недостаточно только волеизъявления дарителя: необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар. В случае несогласия одаряемого принять дар договор дарения не будет считаться заключенным.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы Гражданский кодекс Российской Федерации не требует. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия.
Заключенный между гражданами договор дарения может быть отменен только в 2 случаях:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Данные правила не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Завещание - это распоряжение гражданина на случай смерти о судьбе принадлежащего ему имущества. Гражданин, совершивший завещание, именуется завещателем. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещание - это односторонняя сделка, создающая права и обязанности наследников после открытия наследства (после смерти наследодателя). Это означает, что для совершения завещания завещателю не требуется согласия наследников или других лиц. Завещатель не обязан кому-либо сообщать о совершении завещания, о его содержании, изменении или отмене.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и по общему правилу требует нотариального удостоверения.
При этом следует отметить, что есть категория лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве. Это:
1) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные);
2) его нетрудоспособный супруг и родители (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды 3, 2, 1 степени (I, II, III групп);
3) нетрудоспособные иждивенцы (лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его полном материальном обеспечении или получали от него материальную помощь, размер которой можно оценить как основной источник дохода этого лица).
Вышеназванные лица независимо от того указаны они в завещании или нет, имеют право на обязательную долю в наследстве, они все равно будут наследовать
С 15 января 2008 года администрация сельского поселения совершает нотариальные действия
01 марта 2012 г. г. |
Для того, чтобы мне присвоили звание "Ветеран труда Чувашской Республики" по новому Указу, за справкой мне нужно идти в Пенсионный фонд?
Для того, чтобы мне присвоили звание "Ветеран труда Чувашской Республики" по новому Указу, за справкой мне нужно идти в Пенсионный фонд?
Нет. Для подтверждения трудовой деятельности или службы для присвоения звания "Ветеран труда Чувашской Республики" Вам нужно будет вместе с заявлением в отдел социальной защиты населения Ядринского района принести все имеющиеся документы, подтверждающие стаж Вашей работы или службы (например, трудовую книжку, архивные справки, военный билет и др.). Если возникнут вопросы по подтверждению стажа, специалисты отдела соцзащиты направят запрос в Управление Пенсионного фонда или по месту выдачи справок о работе.
09 февраля 2012 г. г. |
Делится ли материнский капитал при разводе супругов?
Нет, не делится. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года определяет материнский (семейный) капитал как "средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации для реализации дополнительных мер государственной поддержки". Такими мерами или направлениями использования средств материнского (семейного) капитала являются: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии. Таким образом, имея специальное целевое назначение, материнский (семейный) капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними
07 февраля 2012 г. г. |
Должен ли я платить транспортный налог, если транспорт не эксплуатируется?
Транспортный налог уплачивается независимо от того, проходило ли транспортное средство техосмотр или нет. Поэтому транспортные средства, длительное время (1 год и более) не эксплуатирующиеся или находящиеся в стадии утилизации, целесообразнее снять с учета в регистрирующих организациях.
19 января 2012 г. г. |
Какие документы необходимо приложить к заявлению для присвоения звания "Ветеран труда Чувашской Республики" по стажу работы?
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта 1 и 2 страницы,
- копия пенсионного удостоверения
- копия трудовой книжки,
- копия военного билета ( если служил в армии),
- справку из ПФР при наличии периодов трудовой деятельности, установленных по свидетельским показаниям для установления трудовой пенсии.
- фото 1 шт. (можно по размеру как в паспорте).
13 января 2012 г. г. |
Имеет ли право на долю наследства гражданская жена, если брак зарегистрирован не был?
Согласно Семейному кодексу РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). Поэтому в соответствии с Гражданским кодексом РФ, гражданская жена не может претендовать на наследование имущества по закону.
В то же время, Гражданским кодексом РФ предусмотрено наследование по завещанию. И если наследодатель при жизни оформил завещание на постороннего человека (не на члена своей семьи), в том числе на гражданскую жену, она после его смерти может претендовать на ту долю имущества, которое определено завещанием.
21 декабря 2011 г. г. |
До пенсии осталось около полугода - и я попала под сокращение штата. Можно ли оформить досрочно пенсию или обязательно нужно встать на учет в центр занятости?
Возраст выхода на досрочную пенсию составляет 58 лет для мужчин и 53 года для женщин. Обязательное предложение в управление Пенсионного фонда на оформление досрочной пенсии делают органы службы занятости. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- гражданин признан безработным в установленном порядке;
- у органов службы занятости отсутствует возможность его трудоустройства; гражданин был уволен с предыдущего места работы в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников;
- гражданин имеет страховой стаж не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин или стаж на соответствующих видах работ, дающих право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости.
19 ноября 2011 г. г. |
Какие документы нужны при оформлении наследства?
К заявлению о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
1. Паспорт.
2. Свидетельство о смерти главы хозяйства.
3. Справка из сельского поселения о том, что на день смерти наследователь проживал по конкретному адресу.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (госакт) и имущество.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении).
6. Технический паспорт из БТИ
7. Выписка из похозяйственной книги сельского поселения.
8. Кадастровый план земельного участка.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Для того, чтобы нотариус был вправе принять у вас заявление и завести наследственное дело, сначала можно представить только паспорт, свидетельство о смерти наследодателя и справку о последнем постоянном месте жительства умершего.
04 августа 2011 г. г. |
Скажите, пожалуйста, до какого года рассчитана программа по предоставлению земельных участков многодетным семьям?
Программа поддержки многодетных семей в рамках Закона «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» рассчитана сроком до 31 декабря 2016 года включительно.
02 августа 2011 г. г. |
Что делать в случае выявления ошибок в земельном государственном акте?
Закон о дачной амнистии распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Эти участки должны быть предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Вполне возможно, что в правоустанавливающем документе вообще не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.
Сама процедура оформления в упрощенном порядке права собственности на земельные участки трудностей не вызывает, достаточно представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявление о государственной регистрации права, документ об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей и правоустанавливающий документ на землю. Это может быть решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, государственный акт, свидетельство о праве собственности на землю, иной документ, устанавливающий право гражданина на земельный участок.
Препятствия могут возникнуть в случае выявления ошибки в правоустанавливающем документе. Например, встречаются случаи, когда в госактах, свидетельствах о праве на землю неверно указаны фамилии, имена или отчества правообладателей.
При этом нередко граждане с вопросом об исправлении ошибок, допущенных при оформлении названных документов, и внесении в них соответствующих изменений обращаются в регистрирующий орган.
Здесь, хотелось бы отметить, что государственные акты, свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдавались в свое время исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является органом, уполномоченным выдавать документы, удостоверяющие права на земельные участки, а следовательно, вносить изменения в ранее выданные гражданам госакты, свидетельства о праве на землю не вправе.
Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах, могут быть исправлены только органами их выдавшими.
Но вопрос разрешаемый. Юридической основой для выдачи таких документов были постановления соответствующих глав администраций о приватизации земельных участков. Поэтому в случае выявления орфографических, технических ошибок, имеющихся в госактах, свидетельствах о праве на землю, заявители могут дополнительно представить в регистрирующий орган документ, на основании которого они были выданы, и если в нем ошибка отсутствует, государственная регистрация права собственности на земельный участок будет проведена.
Отметим также, что при поступлении заявления о государственной регистрации права собственности на основании государственного акта (свидетельства о праве собственности на землю), в котором фамилия, имя или отчество не совпадает с указанными в паспорте, государственным регистратором может быть самостоятельно направлен запрос в орган местного самоуправления об уточнении сведений в отношении лица, которому предоставлялся земельный участок.
Если же решение (ответ) органа власти не устраняет сомнение и ошибка в правоустанавливающем документе не может быть исправлена органом, выдавшим документ, разрешить вопрос об исправлении неточностей можно в судебном порядке.
В случае необходимости подтвердить наличие или отсутствие юридических обстоятельств, имеющих значение для возникновения прав, при отсутствии спора о праве и невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, заинтересованные лица вправе обратиться в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение. В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в таком документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте.
Судебное решение впоследствии прилагается к самому государственному акту при подаче документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
02 августа 2011 г. г. |
Разъясните, пожалуйста, новый порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей, который будет применяться с 1июля 2011 года
С 1 июля 2011 года будет применяться новый порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии с новой редакцией Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок может быть образован двумя способами.
Согласно 1 способу земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности (в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки).
В этом случае дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Общее собрание участников долевой собственности может проводиться по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих данный земельный участок для сельскохозяйственного производства, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.
О проведении общего собрания участников общей долевой собственности извещает орган местного самоуправления посредством опубликования соответствующего сообщения:
- в средствах массовой информации (в газете, которая в муниципальном образовании по месту нахождения участка определена для печати нормативных правовых актов);
- на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии);
- на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Отметим, что данное сообщение должно быть опубликовано не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления уведомляется в письменной форме.
Участвовать в голосовании по принятию решения общего собрания могут только лица, представившие:
- документы, удостоверяющие личность,
- документы, удостоверяющие право на земельную долю,
- документы, подтверждающие полномочия этих лиц.
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, присутствовавшим на общем собрании.
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание, второй экземпляр - в органе местного самоуправления.
Если общее собрание участников долевой собственности не состоялось, то возможно образование земельного участка по 2 способу.
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела его в счет земельной доли.
Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли и подлежит обязательному согласованию кадастровым инженером с участниками долевой собственности.
Для этого кадастровый инженер извещает участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка либо путем направления им соответствующего извещения либо путем его опубликования в средствах массовой информации (в газете, которая в муниципальном образовании по месту нахождения участка определена для печати нормативных правовых актов).
Предметом согласования являются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны отвечать установленным в законодательстве требованиям и должны быть направлены кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, то проект межевания земельного участка считается согласованным.
Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли, является документ, который подтверждает право собственности на земельную долю, и к которому приложены:
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.