Вопросы граждан

Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Ольга Николаева.

Такие случаи в практике Управления Росреестра по Чувашской Республике не единичные. При совершении сделки купли-продажи продавец и покупатель подписывают договор, в котором предусмотрено условие о расчете между сторонами в течение определенного времени, т.е. квартира приобретается покупателем с рассрочкой платежа, например, расчет между продавцом и покупателем будет произведен через 10 дней после государственной регистрации права покупателя. Таким образом, если продавец и покупатель договорились между собой о продаже жилья в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец - залогодержателем.

Есть одно исключение из этого правила, когда стороны в договоре специально указали, что ипотека в силу закона возникать не будет.

Что же происходит, если такого особого условия в договоре нет, а есть рассрочка платежа? Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об ипотеке в силу закона на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя.

После внесения в ЕГРН соответствующих записей покупатель получает выписку о государственной регистрации права, в которой в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона». Следует отметить, что до полного расчета, приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и соответственно, покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.

Многие участники сделки забывают о такой записи в ЕГРН и вспоминают о существующем ограничении только, когда хотят продать эту недвижимость. Хорошо, что покупатель вашей квартиры смог вас найти, договорившись между собой, вы без труда сможете снять это обременение. А бывают случаи, когда найти прежнего владельца не удается и тогда снять обременение можно будет только в судебном порядке.

Как же снять ипотеку?

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Таким образом, после полного расчета между продавцом и покупателем, стороны договора должны обратиться в МФЦ с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке. Лучше всего это сделать сразу и не откладывать на потом. Очень часто в Управление поступают письма граждан с просьбой снять или погасить такую ипотеку с приложением документов о произведенном расчете (расписки, платежные документы, и т.п.). Вместе с тем, законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке на основании обычного письма и документов о расчете.

Кроме того, заявление о прекращении обременения в виде ипотеки и иные документы, необходимые для совершения соответствующих действий, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если документы отправлены почтой, то подлинность подписи заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Буквально на днях в Управление поступило письмо от молодой семьи, в котором они просят погасить запись об ипотеке, поскольку расчет с продавцом произведен и последний уже не заинтересован в подаче совместного заявления о погашении ипотеки. В данном случае можно только рекомендовать обратиться в суд, с требованием к продавцу о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке. Запись о прекращении ипотеки в ЕГРН будет внесена только на основании заявления с приложением судебного акта.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Самые опасные

Самые болезненные – укусы перепончатокрылых насекомых, которые впрыскивают яд. Это осы, пчёлы, шмели. Осы нередко располагают гнёзда в земле. Именно поэтому, когда вы находитесь в лесу, старайтесь не ходить босиком. Также они могут гнездиться в кустарниках. На ос, а также пчёл можно легко натолкнуться и на дачном участке. Чтобы избежать встречи с ними, всегда осматривайте помещения: нет ли там пчелиных ульев и осиных гнёзд. Если вы их нашли – нужно обработать гнездо инсектицидом, а потом убрать. Также ос и пчёл немало на рынках, так как там много овощей и фруктов.

Если насекомое летает рядом с вами, прежде всего не машите руками и не совершайте резких движений. Оно интуитивно воспримет такую реакцию как угрозу и начнёт атаковать. Выпроваживать таких гостей надо аккуратно или просто переждать, пока они потеряют к вам интерес.

Стоит помнить, что осы и пчёлы любят сладости: конфеты, газировку, фрукты. Помните об этом, когда обедаете на природе. Также их привлекают цветочные запахи. Так что использование парфюма с таким ароматом может сыграть с вами злую шутку. Привлечь насекомых может и защитный лосьон от загара, если в нём есть воск. Так что лучше при покупке средства читать состав. Также пчёл и ос привлекает яркая одежда.

Норма или аллергия?

Укусы перепончатокрылых – пчёл, ос и других – могут переноситься очень тяжело, особенно если есть аллергия.

Реакция может быть местной: отёк, покраснение диаметром не менее 10 сантиметров, которые держатся около 24 часов. А также сильный зуд. Беспокоиться стоит, когда возникает сыпь по всему телу, зуд, недомогание, беспокойство. Если начинает кружиться голова, возникают боли в серд­це и животе, начинается диарея.

Особенно опасно, если отекают полость рта и горло. Человек не может глотать, кашляет, возникает страх. Это признаки тяжёлой аллергической реакции, которая может вызвать удушье и привести к смерти. Вовремя принятые антигистаминные препараты могут снизить риск, однако всё же в таком случае стоит как можно быстрее обратиться к врачу.

Комары тоже не так безобидны, как кажется. Обычная реакция на их укусы – это покраснение и зуд. Чаще всего этим дело и ограничивается. Однако есть люди, у которых место укуса раздувается до нескольких сантиметров. В редких случаях возникает ещё более серьёзная реакция: появляется крапивница, сыпь по всему телу, выраженный зуд, может даже повыситься температура. В этом случае тоже необходимо обратиться к врачу.

Что делать, если место укуса сильно раздулось и зудит? В первую очередь стоит нанести местный антигистамин – мазь от укусов легко можно найти в аптеке. Если изменений не произошло, то можно попробовать применить топические глюкокортикостероидные средства, то есть гормональные мази. Не знаете, кто вас укусил, а место болит и зудит? Может помочь мазь с салициловой кислотой или антибактериальными компонентами. Однако сильные препараты обычно всё-таки не нужны.

Защищайтесь!

Перед выходом на природу стоит обработать кожу и одежду репеллентами, которые продаются почти в каждом магазине. В основном такие средства предназначены для отпугивания комаров, на ос и пчёл репелленты почти не действуют. Перед их использованием необходимо внимательно читать инструкцию. Некоторые средства нельзя наносить на кожу, их можно распылять только на одежду.

Для дома есть приборы – фумигаторы и пластины для них, есть аналог таких приборов для использования в походных условиях, обычно это спирали, при сгорании они выделяют неприятный для насекомых запах и отпугивают непрошеных гостей. Для человека эти препараты не вредны, однако нужно помнить о том, что спирали предназ­начены для улицы и дома их использовать нельзя.

В продаже есть и специальные браслеты, правда, польза от них никак не доказана. Они могут быть эффективными разве что в том случае, если в них содержится репеллент. А вот браслеты с различными маслами – гвоздичным, цитрусовым, – как правило, не в силах отпугнуть комаров.

Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, как теперь наказывать водителей за нарушения, связанные с непривильным использованием регистрационных знаков.

Дело в том, что раньше одна и та же статья 12,2 КОАП РФ давала противоречивые сведения о наказании водителей за грязные и нечитаемые автомобильные номера. Вот ее текст:

КоАП РФ Статья 12.2. Управление транспортным средством с нарушением правил установки на нем государственных регистрационных знаков

1. Управление транспортным средством с нечитаемыми, нестандартными или установленными с нарушением требований государственного стандарта государственными регистрационными знаками, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей. 

2. Управление транспортным средством без государственных регистрационных знаков, а равно управление транспортным средством без установленных на предусмотренных для этого «местах» государственных регистрационных знаков либо управление транспортным средством с государственными регистрационными знаками, видоизмененными или оборудованными с применением устройств или материалов, препятствующих идентификации государственных регистрационных знаков либо позволяющих их видоизменить или скрыть, — влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

4. Управление транспортным средством с заведомо подложными государственными регистрационными знаками — влечет лишение права управления транспортными средствами на срок от шести месяцев до одного года.

Первая и вторая части одной и той же статьи дублировали друг друга и могли трактоваться сотрудниками ГИБДД, дежурившими на дороге, как угодно. Не удивительно, что случались происшествия, которые вызывали справедливое возмущение водителей. Инспектора ГИБДД, пользуясь служебным положением, могли самостоятельно расценить любой нечитаемый номер как злой умысел.

К примеру, автомобиль движется в сильный снегопад. Мокрый снег налипает на бампер и нос автомобиля, закрывает корму плотной коркой и тут навстречу попадается наряд ГИБДД. Инспектора останавливают машину и начинают придираться к регистрационному знаку. Он нечитаем, а значит водителя можно лишать прав.

К слову, ПДД утверждают, что «государственный регистрационный знак признается нечитаемым, если с расстояния в 20 метров не обеспечивается прочтение в темное время суток хотя бы одной из букв или цифр заднего государственного регистрационного знака, а в светлое время суток хотя бы одной из букв или цифр переднего или заднего государственного регистрационного знака». 

Естественно, такую норму закона можно было использовать для злоупотреблений служебным положением. Нередко водители оспаривали вынесенные протоколы в судах. Руководство МВД посчитало, что такая практика имеет под собой коррупционную составляющую. Потребовались рекомендации высшей судебной власти. После рассмотрения многих жалоб, такие разъяснения были получены.

«Верховный суд просто расставил все точки над i. Если раньше сотрудники ГИБДД самостоятельно решали, как относиться к грязным номерам и как их расценивать, то теперь все просто, — рассказывает координатор „Общества Синих ведерок“ Петр Шкуматов. — Если машина чистая, а номер грязный, то факт нарушения налицо. Водитель специально не помыл знак или самостоятельно и намеренно залепил его грязью. Такого водителя можно смело привлекать к ответственности».

Тем самым, закрытые картонкой или иными предметами регистрационные знаки, комья грязи при абсолютно чистом кузове или искусственные потертости будут считаться признаками злого умысла и водитель транспортного средства может быть наказан по пункту 2 статьи 12.2 КоАП РФ, в соответствие с которой ему может быть вынесен штраф в размере 5 тысяч рублей.

Если же номера грязные вместе со всем кузовом, то здесь уже лишать прав нельзя, так как злой умысел не просматривается. Таким водителям будет рекомендовано очистить номерной знак на месте, а при повторном нарушении будет вынесен штраф по части 1 статьи 12.2 КоАП РФ в размере 500 рублей.

Ухаживать за пенсионером старше 80 лет могут студенты, школьники с 14-ти лет и другие неработающие трудоспособные граждане. Размер компенсационной выплаты составляет 1200 рублей. Кроме того, за каждый год ухода начисляется 1,8 пенсионных балла, и засчитывается стаж для права на пенсию. Подопечных у ухаживающего может быть несколько, к пенсии каждого устанавливается выплата за уход, количество баллов и стаж при этом не увеличиваются.

Выплата за уход назначается с месяца подачи заявления и пакета документов в клиентскую службу Пенсионного фонда либо в «Личном кабинете» на сайте http://www.pfrf.ru/. Об устройстве на работу, в том числе временную, получении разовых гонораров или зарплаты при прохождении практики следует сообщить в ПФР в течение 5 дней. При этом выплату приостановят. В ином случае образуется переплата, которая обнаружится по отчётным данным работодателей и будет взыскана.

Старший специалист расчетного отдела МВК «Экоцентр» Ирина Кошкарова: «Порядок начисления платы за твёрдые коммунальные отходы (ТКО) чётко регламентирован. Оплачивать квитанции нужно по тому адресу, где собственник фактически проживает.

Для того чтобы не начислялась плата по двум адресам, нужно предоставить выписку из лицевого счёта (для городских жителей) и документ, который подтверждает отсутствие регистрации в сельской местности – выписку из похозяйственной книги.

Эти документы можно лично предоставить по адресу: Чебоксары, Московский проспект, д. 19, корпус 11, помещение 2, либо отправить по электронной почте info@mvkecocenter.ru. Если у вас временная регистрация в селе или деревне, то можете оплачивать за вывоз ТКО по желанию – либо в городе, где зарегистрированы постоянно, либо в деревне».

Обратитесь в архитектурный отдел районной администрации и получите у них генеральный план участка. Посмотрите в документе: если деревья на нём никак не обозначены, значит, можно смело браться за бензопилу. Другой вариант – на генплане вашего участка отображены деревья. В этом случае срубать их нельзя, они внесены в кадастр зелёных насаждений и находятся под охраной государства. 

Бывает, что дачники сажают деревья на землях общего пользования, сужая проезжую часть автомагистрали. Это совсем другая история. В таком случае председатель СНТ может выдать вам предписание об устранении правонарушения и срочном проведении вырубки деревьев. Вы никак не отреагировали? Председатель вправе подать на вас в суд: нецелевое использование земли пресекается законом.  

Злоумышленники связываются с доверчивыми соотечественниками, прикидываются работниками финансовой организации и под разными предлогами выманивают данные банковских карт и логины-пароли для входа в мобильный банк, а потом обчищают счета граждан. А можно ли вернуть украденные деньги, если поверил мошенникам и сам назвал им конфиденциальные данные?

Чем опасна оплата банковской картой без ввода пин-кода?

«Сам назвал данные — сам виноват»

Кгда владелец банковской карты сам предоставляет третьим лицам данные банковской карты, за пропажу денег финансовая организация ответственности не несет.

Юрист добавляет, что в каждом договоре каждого банка прописано, что ответственность за операции по банковской карте несет ее владелец.

«По закону банк не обязан возмещать суммы несанкционированных операций в случае нарушения клиентом порядка использования банковской карты и интернет-банка. Такое нарушение как раз возможно в следующих случаях:

— сообщение третьим лицам реквизитов вашей банковской карты, ПИН-кода, логина, пароля и (или) средств подтверждения операций в интернет-банке, а также небрежное хранение карты и информации о ПИН-коде (логине и т. п.), в результате чего к ним получили доступ третьи лица;

— оплата покупки в интернет-магазине с компьютера, зараженного вирусом, передающим мошенникам реквизиты банковских карт».

Иными словами, если мошенники добрались до счета с вашей санкции (то есть не в результате сбоя сети или взлома), финансовая организация в возвращении денег откажет. «Ведь никто не заставляет гражданина сообщать неизвестным лицам конфиденциальные данные».

«Судебная практика свидетельствует о том, что российские суды также принимают сторону банков, поскольку понимают вину самих граждан в предоставлении доступа к картам и счетам третьим лицам», — подчеркивает юрист.

Нет, это не так. «В многоквартирных домах договоры заключаются не с жильцами, а с УК, и в большинстве случаев они уже заключены. С индивидуальными домами действительно надо заключать договор. Регоператор в СМИ и на своём сайте размещает договор, и если от потребителя не пришло предложений о его изменении в течение 15 дней, договор считается заключённым. Но! Отказаться от него нельзя — эта обязанность собственника указана в ст. 30 ЖК РФ. Потому единственное, к чему приведёт отказ от оплаты вывоза отходов, — возникновение долга». Так что платить все равно придется.

Кстати, ограничить «коммуналку» (например, за неуплату мусора отключить свет) можно при долге за 2 месяца. С 31-го дня просрочки начисляют пени, по суду могут описать имущество, не выпустить за границу, а жильцов по соцнайму выселить.